Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Объем строительства домов из дерева в России активно растет
🌳 По данным Росстата, в 2022 году в РФ построено 14,2 млн кв. м деревянного жилья – на 31% больше, чем в 2021-м. В этом году увеличение объемов строительства продолжается, по экспертным оценкам, не менее чем на 20% к 2022-му. Для дальнейшего ускорения необходима в том числе корректировка нормативной базы.
Владимир Путин поручил как можно скорее внести изменения в законодательство, которые сделают деревянное домостроение более доступным.
📝 Пока высота деревянных домов ограничивается четырьмя этажами, но Минстрой должен внести поправки в закон, позволяющие строить здания повыше. Сначала необходимо завершить испытание девятиэтажного деревянного жилого дома. «Не затягивайте», – отреагировал президент. #стройка
@rusipoteka
🌳 По данным Росстата, в 2022 году в РФ построено 14,2 млн кв. м деревянного жилья – на 31% больше, чем в 2021-м. В этом году увеличение объемов строительства продолжается, по экспертным оценкам, не менее чем на 20% к 2022-му. Для дальнейшего ускорения необходима в том числе корректировка нормативной базы.
Владимир Путин поручил как можно скорее внести изменения в законодательство, которые сделают деревянное домостроение более доступным.
📝 Пока высота деревянных домов ограничивается четырьмя этажами, но Минстрой должен внести поправки в закон, позволяющие строить здания повыше. Сначала необходимо завершить испытание девятиэтажного деревянного жилого дома. «Не затягивайте», – отреагировал президент. #стройка
@rusipoteka
😁3👍1👎1
Парадокс доллара по 100 рублей в том, что россиянину теперь очень легко считать свою зарплату в долларах и одновременно очень тяжело.
🗿13👎2😁2😢2
Forwarded from РИА Недвижимость
Ослабление рубля снизит привлекательность российского рынка для мигрантов-строителей, считает глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
🗣️"Ослабление рубля достаточно быстро приводит к снижению привлекательности рынка трудовых ресурсов в России. Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца", - рассказал Глушков @ria_realty.
По его словам, в последние два года Таджикистан🇹🇯, Узбекистан🇺🇿 и Киргизия🇰🇬, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. "Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек", - пояснил Глушков.
Если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, то они уедут в другие страны, согласился с главой нацобъединения строителей руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Российская валюта летом вошла в тройку слабейших в мире и лидирует по волатильности. С начала года американская валюта подорожала на 38%, евро - на 42%. В пятницу, 11 августа, доллар и евро обновили максимумы с марта прошлого года, поднимавшись на торгах Мосбиржи выше 98 и 108 рублей соответственно. Банк России для снижения волатильности на финансовом рынке принял решение с 10 августа и до конца 2023 года не покупать иностранную валюту в рамках бюджетного правила.
🗣️"Ослабление рубля достаточно быстро приводит к снижению привлекательности рынка трудовых ресурсов в России. Сказать, что уже мы чувствуем по итогам последнего месяца существенные изменения, пока нельзя. Это не происходит быстро. Но однозначно скажется с лагом где-то в два-три месяца", - рассказал Глушков @ria_realty.
По его словам, в последние два года Таджикистан🇹🇯, Узбекистан🇺🇿 и Киргизия🇰🇬, основные поставщики трудовых ресурсов в Россию, стали ориентироваться на другие рынки. "Ближний Восток стал конкурентом, там тоже идет большое количество строек", - пояснил Глушков.
Если не будет увеличена зарплата работающих на российских стройках мигрантов, то они уедут в другие страны, согласился с главой нацобъединения строителей руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
🗿5👍3🤡3👎2
Forwarded from Треугольный метр
🤔В связи с колебаниями рубля к евро/доллару, еще раз обращаем ваше внимание, что по итогу, за 17 лет, стоимость московского жилья не выросла ни на цент.
Мы вернулись к средней стоимости квадратного метра 2006 года. И объективный рост был только в нулевых.
График IRN.
🔺Треугольный метр
Мы вернулись к средней стоимости квадратного метра 2006 года. И объективный рост был только в нулевых.
График IRN.
🔺Треугольный метр
👍4😢4👎3😁1
Forwarded from Не движется
По поводу курса рубля уже все расстроились, потом отшутились, а теперь пора поговорить серьезно. Если курс в ближайшее время резко не откатится к уровню в 70-80 за доллар, то мы, скорее всего, увидим:
1. Панический рост продаж на вторичке и, частично, на первичке.
Частично мы увидели его уже в июле во всплеске цены на вторичку и в росте количества сделок. Но после преодоления психологического рубежа в сотню рублей за доллар парковать свои деньги в недвижимости начнут почти все, у кого они есть. Плюс прибавится желающих взять ипотеку на долгий срок, желательно под околонулевую ставку, с расчетом на то, что из-за роста курса и разогнанной им инфляции сумма кредита обесценится.
2. Прилично поднимутся цены на стройматериалы и оборудование. На импорт пропорционально росту курса, как и на все, что хорошо подлежит экспорту, а потому торгуется по биржевой цене. На российские меньше, но рост все равно будет.
3. У российской строительной отрасли будет ещё больше проблем с рабочей силой.
При таком курсе наши зарплаты станут ещё менее привлекательными для мигрантов. Часть из них уедет, часть просто выберет другие страны в качестве точки назначения. Мы уже наблюдали это в 2014 году, сейчас все повторится. Возможно, даже более выражено.
@nedvizhna24
1. Панический рост продаж на вторичке и, частично, на первичке.
Частично мы увидели его уже в июле во всплеске цены на вторичку и в росте количества сделок. Но после преодоления психологического рубежа в сотню рублей за доллар парковать свои деньги в недвижимости начнут почти все, у кого они есть. Плюс прибавится желающих взять ипотеку на долгий срок, желательно под околонулевую ставку, с расчетом на то, что из-за роста курса и разогнанной им инфляции сумма кредита обесценится.
2. Прилично поднимутся цены на стройматериалы и оборудование. На импорт пропорционально росту курса, как и на все, что хорошо подлежит экспорту, а потому торгуется по биржевой цене. На российские меньше, но рост все равно будет.
3. У российской строительной отрасли будет ещё больше проблем с рабочей силой.
При таком курсе наши зарплаты станут ещё менее привлекательными для мигрантов. Часть из них уедет, часть просто выберет другие страны в качестве точки назначения. Мы уже наблюдали это в 2014 году, сейчас все повторится. Возможно, даже более выражено.
@nedvizhna24
👍6👎5😢2🤡2🔥1
Forwarded from bitkogan
🏗Крупнейший застройщик Китая начал трещать по швам
Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.
На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
🔎 И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам.
$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
✅ В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.
✅ На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.
Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.
На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.
📈 За несколько дней акции Country Garden рухнули на 30%, а отдельные бонды — на 70%.
На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.
Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.
Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
🟠 Да, с ней можно быстро сделать 50-100%, если компания расплатится по бондам в 30-дневный льготный период. И вообще, вдруг окажется, что проблемы с деньгами были временным недоразумением.
🟠 Но точно также можно и все потерять, если власти допустят дефолт Country Garden.
В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.
#недвижимость #Китай
@bitkogan
Country Garden в 2022 г. был крупнейшим по объему продаж застройщиком в Китае. В текущем году его «подвинули» две госкомпании, но среди частных застройщиков Country Garden остается крупнейшим. Или оставался.
На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.
$22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.
Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет.
Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой богатой женщине Азии.
На днях Country Garden объявила, что ожидает получить чистый убыток за I полугодие в размере $6,2-7,6 млрд. Все из-за падения продаж и переоценки активов. Настолько плохих финансовых результатов за полугодие у Country Garden не было за всю ее историю. Компания и сама отмечает, что столкнулась с самыми серьезными сложностями со дня основания.
На следующий день руководство Country Garden опубликовало извинения своим акционерам. Мол, приложим все усилия, чтобы достроить дома и расплатиться с кредиторами. Где-то мы это уже слышали… Точно! От Evergrande приходили похожие обещания до того, как наступил дефолт.
Крах Country Garden нанесет китайской недвижимости гораздо больший удар, чем Evergrande. Учитывая, сколько проблем скопилось сейчас в китайской экономике, дальнейшее обрушение в недвижимости крайне нежелательно для китайских властей. Поэтому вариант спасения властями критически важного застройщика вполне вероятен. Но кто знает, какие еще скелеты в шкафу завалялись у Country Garden? Ведь даже убыток в $7 млрд не объясняет, куда делись остальные $11 млрд денежных средств.
Так что сейчас Country Garden — это высоко рискованная история:
В общем, если и играть в это казино, то только на небольшую часть портфеля.
#недвижимость #Китай
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Минстрой России
Строительный комплекс – один из важнейших участников социально-экономического развития России. Отвечая на вызовы сегодняшнего дня, отрасль стремительно идёт к достижению масштабных целей, поставленных руководством страны. Ведь именно этот сектор играет первостепенную роль в формировании уровня комфорта и благополучия людей.
"Всем строителям России хотелось бы пожелать крепкого здоровья, новых профессиональных побед и успешных проектов. Будьте надёжными партнёрами друг другу и вместе достигайте поставленных целей. Благодарю вас за трудолюбие, преданность и профессионализм!", - Глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3🤡2
Forwarded from БанкБлог
▪️ 2023 год — 7,9–8,3%;
▪️ 2024 — 8,5–9,5%;
▪️ 2025 — 6,5–8,5%;
▪️ 2026 — 5,5-6,5%.
Альтернативный сценарий «Рисковый» предполагает более жесткую денежно-кредитную политику. В этом случае ключевая ставка в среднем в 2024 году составит 12,5–13,5% годовых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4🗿2
Forwarded from Proeconomics
Деятельность, связанная с недвижимостью, в процентах от ВВП.
В Китае эта доля около 30% ВВП – безумно надутый «жилищный пузырь» по историческим меркам.
Похожий показатель был у «жилищного пузыря» в Испании к 2007 году – с тех пор он сдулся до 18% от ВВП.
Здоровым же считается рынок с долей недвижимости от ВВП в 15% и ниже.
Так что Китай при оздоровлении своего сектора недвижимости тоже может потерять 10-12% ВВП.
В Китае эта доля около 30% ВВП – безумно надутый «жилищный пузырь» по историческим меркам.
Похожий показатель был у «жилищного пузыря» в Испании к 2007 году – с тех пор он сдулся до 18% от ВВП.
Здоровым же считается рынок с долей недвижимости от ВВП в 15% и ниже.
Так что Китай при оздоровлении своего сектора недвижимости тоже может потерять 10-12% ВВП.
👍3👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 августа 2023 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
👍3👎2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Остались считанные дни до крупнейшего в Узбекистане Форума по цифровизации строительной отрасли
Мероприятие будет включать:
• 21.08 — экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента
• 22.08 — конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана. Место проведения: Radisson Blu Hotel. В рамках неё выступят крупнейшие девелоперы Узбекистана и России, вендоры и представители гос структур. Гостями ожидаются свыше 300 человек.
Программа Урбан-тура:
✔️Крупнейший застройщик страны Golden House покажет свой новый жилой квартал Infinity Residence с апартаментами класса люкс;
✔️First Development Group проведет экскурсию по ЖК Manhattan – новостройка премиум-класса в центре Ташкента;
✔️Площадка одного из крупнейших девелоперов Ташкента NRG — ЖК на уточнении.
Регистрируйтесь на участие в конференции и Урбан-туре👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
Мероприятие будет включать:
• 21.08 — экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента
• 22.08 — конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана. Место проведения: Radisson Blu Hotel. В рамках неё выступят крупнейшие девелоперы Узбекистана и России, вендоры и представители гос структур. Гостями ожидаются свыше 300 человек.
Программа Урбан-тура:
✔️Крупнейший застройщик страны Golden House покажет свой новый жилой квартал Infinity Residence с апартаментами класса люкс;
✔️First Development Group проведет экскурсию по ЖК Manhattan – новостройка премиум-класса в центре Ташкента;
✔️Площадка одного из крупнейших девелоперов Ташкента NRG — ЖК на уточнении.
Регистрируйтесь на участие в конференции и Урбан-туре👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
👎4🤡1
Forwarded from Unexpected Value
Максим Орешкин о причинах ускорения инфляции и ослаблении рубля:
Если посмотреть на структуру формирования денежной массы, то ключевую роль в разгоне спроса сыграло кредитование компаний и населения. Так, корпоративный кредит обеспечил формирование 9,5 трлн руб. дополнительного спроса в экономике, рост кредита населению 3,3 трлн руб. В последние месяцы кредитная активность ускоряется. Особенно вызывает опасение ускорение потребительского кредитования.
Эти цифры значительно превышают объем дефицита бюджета бюджетной системы, который с начала года составил всего 1,5 трлн руб.
@unexpectedvalue
Если посмотреть на структуру формирования денежной массы, то ключевую роль в разгоне спроса сыграло кредитование компаний и населения. Так, корпоративный кредит обеспечил формирование 9,5 трлн руб. дополнительного спроса в экономике, рост кредита населению 3,3 трлн руб. В последние месяцы кредитная активность ускоряется. Особенно вызывает опасение ускорение потребительского кредитования.
Эти цифры значительно превышают объем дефицита бюджета бюджетной системы, который с начала года составил всего 1,5 трлн руб.
@unexpectedvalue
👎4👍2🔥2🤔2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ламинирование - это покрытие бумаги прозрачной пленкой с одной или двух сторон.
Считается, что нельзя ламинировать некоторые документы. В частности:
В частности, нельзя ламинировать такие документы как:
Отсылка обычно идет к статье 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 года № 143, который, в принципе, не запрещает прямо ламинировать, а говорит о случаях выдачи повторных документов, в т.ч. в случае ламинирования.
И вот Минюст в ответ на письмо Росавиации, в котором речь шла о ламинированных свидетельствах о рождении детей, которые родители берут с собой на посадку в самолеты, ответил, что ламинированный документ по юридической значимости равен обычным бумажным документам.
"Согласно полученным разъяснениям, законодательство об актах гражданского состояния не содержит норм, запрещающих ламинировать свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, а также указания о недействительности таких свидетельств".
При этом есть несколько причин, почему вышеуказанные документы стоит хранить в оригинале:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2