🔤 Смольный отказался переводить почти 1 га на намывных территориях в Петербурге под жилую застройку

Владелец участка «Унисон-Сервис» пытался внести изменения в генплан участка на углу улиц Лисянского и Гончарова, где изначально запланировано строительство офисного здания, мотивируя свою просьбу тем, что на намывных территориях сейчас больше строится жилья. Как напоминает ДП, «Унисон-Сервис» купил площадку на торгах в рамках банкротства прежнего ее собственника — корпорации «Элис». Стартовая цена актива была на уровне 663 млн руб., но «Унисон» приобрел его втрое дешевле, так как других претендентов на участок не было.

📊ЦБ: Ипотека не снижает темп

Как сообщается в обзоре ЦБ, темпы роста ипотеки в июле сохранились на высоком июньском уровне – 2,5%.

По предварительным данным, выдачи:

⬆️ипотеки с господдержкой выросли на 12%, до 360 млрд руб. с 321 млрд руб. в июне, за счет как «Семейной ипотеки» (~160 млрд руб. против 150 млрд руб. в июне), так и «Льготной ипотеки» (157 млрд руб. против 136 млрд руб.).

⬇️рыночной ипотеки умеренно сократились (на 7%, до 286 млрд руб. с 307 млрд руб. в июне).

ЦБ также видит усиление значимости сегмента ИЖС: в июле, по предварительным данным, на него приходилось ~17% всей выданной ипотеки (из которых 10% – покупка готовых домов на вторичном рынке, 7% – строительство частных домов, в основном по льготным программам), тогда как в июле прошлого года – 11%.

➡️Доля проблемных кредитов по-прежнему остается на исторически низком уровне (0,6%). Тем не менее, по данным регулятора, новые выдачи характеризуются повышенным уровнем риска, поэтому с 1 октября ЦБ повысит макронадбавки. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

✈️ Средний платеж по ипотеке в городах-миллионниках после роста ключевой ставки ЦБ вырастет на 19,4–19,6% в зависимости от локации, подсчитали в Циан. Наибольший платеж будет у жителей Москвы, меньше всего заплатят челябинцы.

@rusipoteka

⚡️На нашей конференции в Ташкенте директор подразделения «Единая информационная система в жилищной сфере» АО «ДОМ.РФ» Александр Лукьянов презентовал новые услуги для застройщиков

IT-компания ООО «Цифровые Технологии» (входит в группу АО «ДОМ.РФ») занимается ИТ-разработкой и предоставлением консалтинговых услуг по аудиту информационной безопасности в строительной отрасли.

Перечень услуг для застройщиков:
✅Создание сервисов с ИИ;
✅Внедрение технологий информационного моделирования;
✅Создание порталов аналитики с BI-дашбордами;
✅Создание сайтов с витринами недвижимости;
✅Создание электронных сервисов для сделок с недвижимостью.

В компании открыты к разработке цифровых сервисов для застройщиков всех 10 стран, объединенных порталом Всеостройке.рф. Девелоперы Казахстана и Узбекистана уже высоко оценили предлагаемые продукты в рамках двухдневного форума в Ташкенте.

Обратиться за консультацией к сотрудникам Дом.РФ можно👉🏻 client.dt@domrf.ru

🔥Делюсь расчётами ср. маржинальности и наценки в новострое по регионам РФ на АВГУСТ 2023

Результаты вполне бьются с опубликованными показателями валовой рентабельности крупных девелоперов, с учётом их регионов присутствия

▪️Севастополь – лидер по потенциалу маржинальности – 50%. Пусть знатоки поправят, но по мне в регионе перегрели прайс, и пушат его привлекательность для застроев.

▪️В топ-5 также – Коми, Томская обл., Санкт-Петербург и Краснодарский край. В среднем около 30% маржинальности

▪️Москва и Подмосковье порядка – 20%

▪️Ленобласть – новострой рискует выйти в 0%. Может быть поэтому, за 7 мес. 2023 здесь выдали РнС всего на 60 тыс. м² жилья... против 650 и 845 тыс. м² за те же периоды 2021 и 2022 🤔

▪️В 46 из 74 регионов расчётная ср. маржинальность получилась менее 10%

▪️Причём в 23 из них – она вообще отрицательная. Сходу объяснить такое затрудняюсь. Допускаю погрешности в усреднении данных. Но в любом случае, это сигнал - проверить как там со строй активностью

#кухня
▫️Берём данные Дом РФ в августе по ср. взвешенной стоимости строительства в размещённых проектных декларациях (столбец 1).
▫️Учитываем, что это чисто строительная себестоимость (с/с), к тому же по общей площади.
▫️Прикидываем полную инвестиционную с/с. В среднем строительная с/с это 65% от инвестиционной. В остальных 35% сидят административно-хозяйственные, коммерческие, управленческие расходы, кредиты, налоги. Конечно, каждый проект индивидуален. Можете пересчитать под свои данные.
▫️Берём апрельские ср. цены предложения по регионам у Сбериндекс, Домклик. Учитываем, что это цена по полезной, продаваемой площади жилья (столбец 2).
▫️Допускаем погрешность на коммерцию, паркинги, кладовки… И приводим цену предложения от чисто полезной к общей площади с коэф-том 0,75 (столбец 4)
▫️Смотрим маржинальность и наценку

👍Пользуйтесь, кому полезно @iliilitop

📈 Количество неплательщиков по банковским кредитам увеличивается

По данным ФССП, число неплательщиков по банковским кредитам в I полугодии 2023 года достигло 17,7 млн против 14,4 млн в такой же период годом ранее. В пользу банков планируется принудительно взыскать 2,5 трлн рублей.

В последнее время банки предпочитают сами подавать в суд на заемщиков, а не передавать дела коллекторам.

Рост количества неплательщиков также может объясняться увеличением долговой нагрузки граждан и в целом ростом стоимости жизни.

@rusipoteka