Обычно аналитики обращают внимание на динамику доходов населения.
А на этом графике представлены реальные расходы домохозяйств.
И мы видим, что лучшие годы для россиян закончились в 2011-2013-м. С тех пор и до 2021 года (исследование ограничено этим годом) реальные расходы по всем типам поселений России так и не вернулись к прежним значениям (измерение в реальных рублях 2021 года, т.е. с учётом инфляции).

В 2021 г. среднедушевые реальные расходы городских домохозяйств в мегаполисах составили 34.129 руб., тогда как в других городах- миллионниках — 29.948 руб., а в остальных городах - от 21.790 до 23.341 руб.

В мегаполисах стандартная семья из 3-х человек тратила в 2021 году 105 тыс. руб., а в 2011-м – 125 тыс. руб. Сокращение на 20 тыс. руб. за десять лет.
(«Городские миры России и Китая: модернизация и её влияние», Институт социологии РАН, 2023)

🏗 Объем средств на счетах эскроу в строительстве вырос до 4,6 трлн рублей

Высокий объем продаж жилья во втором квартале определил рост поступлений на счета эскроу — более 1 трлн рублей, в результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей. При этом запуск новых проектов опережал объемы продаж как в целом по стране, так и в большинстве регионов, о чем свидетельствует увеличение объема нереализованной площади жилья.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов вырос также на 9% и превысил 14 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.

Подробности — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья» ➡️

Продаётся ТЦ Лента площадью 4 894 кв.м. г. Москва, ул. Исаковского 6к2. Высокая заполняемость, качественный сетевые арендаторы
Не банкротство. Цена падает! Участвуй в коммерческих торгах:
Ссылка на торги

Росавиация утверждает, что в сбитом в Тверской области самолете был Евгений Пригожин.

Тут должен быть комментарий про месть, которое блюдо и повара, но вы уж как-нибудь сами

Если на самом деле Пригожина в годовщину мятежа не бахнули из ПВО над Тверской областью, а он запишет голосовуху, которая начнёт проигрываться одновременно на всех гаджетах, включая стиральные машинки, а к вечеру он вместе с инопланетянами высадится на Красной площади, то я сниму все свои претензии к сценаристам этого сезона

Продажи новостроек в августе и без этой истории на уровне декабрьских цифр.
А теперь, пожалуй, еще больше желающих будет пристроить свои сбережения и льготные ипотеки в бетон.

Собянин там в Москве выходной не планирует объявить? Друг интересуется.

Очень интересный рейтинг стоимости квадрата жилой площади в крупных городах России. Только на этот раз это не средняя цена, как у нас любят, а медианная. Это значит, что половина объектов стоит дороже, половина — дешевле. Такой показатель намного нагляднее, посколько позволяет без танцев с бубном свести к минимуму влияние очень дорогих лотов.

Обратите внимание, что при использовании медианы ни о какой 40%-й разнице в цене между вторичкой и первичкой речи не идёт. Новостройки стоят принципиально дороже только в Казани, Краснодаре и Санкт-Петербурге.

@nedvizhna24

​​Как сильно упадут выдачи новых ипотечных кредитов из-за мер Банка России?

Напомним, что с октября 2023 начнут действовать жесткие меры ЦБ по ограничению рискованной ипотеки. Подробнее об этом мы уже писали в прошлом месяце. Сегодня расскажем, как эти меры повлияют на выдачу ипотеки.

На рынке существует два противоположных мнения:

1. надбавки не окажут никакого влияния, т.к. банки либо будут терпеть повышенные надбавки (которые рано или поздно, скорее всего, отменят), либо просто станут выдавать кредиты с меньшим уровнем риска;

2. надбавки убьют рынок ипотеки и взять кредит по нормальным условиям будет невозможно, особенно для малообеспеченных граждан.

Истина где-то по середине.

• По нашим оценкам, под запретительные надбавки по ипотеке попадет более половины выдаваемых в прошлом кредитов на первичном рынке и более 20% ипотек на готовое жилье. Об этом говорит структура выдач ипотеки в зависимости от LTV (коэффициент, обратный к первоначальному взносу ПВ) и ПДН (показателя долговой нагрузки) – см. график👇🏻

• Красным на картинке выделены кредиты, по которым будут действовать запретительные надбавки , где требуется 3 и более капитала банка для выдачи. Зеленым – кредиты без надбавок, где используется один капитал или чуть больше. Между ними – кредиты, которые станут менее выгодными для банков экономически – здесь часть банков откажется от выдачи, а другая часть повысит ставки.

• Под запретительные надбавки попадает 50% кредитов на первичке, но вряд ли выдачи ипотеки упадут на эти же 50%. Часть выдач сместится в менее рискованный сегмент. Это уже постепенно происходит – с мая действуют запретительные надбавки для кредитов с ПВ менее 10% и ограничительные надбавки для ПВ 10-20% для ДДУ и 10-15% для готового жилья (не-ДДУ). Пока это не повлияло на рынок ипотеки – скорее всего, из-за сокращения доли кредитов с ПВ менее 15%.

• С другой стороны, ряд банков может плохо верифицировать доходы заемщика, что завышает долю кредитов с ПДН более 80% – новые надбавки заставят более тщательно подходить к подтверждающим документам.

💡Тем не менее, надбавки выглядят слишком значимыми, чтобы оказаться незаметными для рынка. Даже если половину выдач, попавших под новые надбавки, банки смогут сохранить, число выданных кредитов упадет на 20% и более от того, что было весной 2023. А от текущего ажиотажного спроса, вызванного повышением ключевой ставки, падение будет еще большим.

✂️ Основные проблемы для рынка могут начаться в 2024 году из-за исчерпания эффектов отложенного спроса, новых надбавок и более высокой КС. Если еще льготную ипотеку завершить в следующем году по плану, то тогда удар по рынку жилья рикошетом отлетит в виде последствий для экономики.

Надеемся, что регулятор это понимает и не собирается нанести удар под дых застройщикам, не сумев добиться отмены массовой льготной ипотеки. Новые надбавки выглядят явно непропорционально для ДДУ и готового жилья. Впрочем, остается одна лазейка — продавать больше после ввода в эксплуатацию, где действует и льготная ипотека, и более щадящие надбавки для банков.

@DomusVerus

❗️Путин поручил к 1 ноября текущего года запустить льготную ипотеку под 2% для молодых семей в Арктике.

"Правительству РФ внести в условия программы "Дальневосточная ипотека" изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах Арктической зоны России", - говорится в поручении.

🚝 Строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали между Москвой и Петербургом планируется завершить в 2028 году и в том же году запустить движение по ней.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ЗАПУСК НОВЫХ ПРОЕКТОВ ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ, НО МОЖЕТ ЗАМЕДЛИТЬСЯ ИЗ-ЗА РОСТА СТАВКИ

По данным ДОМ.РФ на конец июля в процессе строительства в РФ находилось 101.9 млн м2 жилой площади в МКД по сравнению со 101.1 млн м2 в июне. Годовая динамика: 3.1% гг vs 3.7% гг в июне.

Сопоставление динамики сданного жилья с динамикой строящегося жилья позволяет оценить динамику запуска новых проектов. По нашим оценкам, последние три месяца этот показатель остается относительно стабильным (4-4.2 млн м2 общей площади в месяц), что ниже прошлогодних показателей. Ужесточение ДКП может привести к тому, что строители замедлят запуск новых проектов, но на динамике сдачи жилья в этом году это вряд ли скажется.

Ситуация с продажами строящегося жилья остаётся слабой – доля проданного жилья в новостройках колеблется в районе 30%, что исторически очень невысокий показатель.

Про Арктическую зону РФ (в некоторых регионах не все населенные пункты входят в зону). В некоторых регионах уже действует Дальневосточная ипотека под 2%, например, Чукотка и Якутия @ipotekahouse

Интересно получается, вначале очистить рынок от частных продавцов выписок из кадастра, теперь наделяют Роскадастр, ставшей госкомпанией, полномочиями, которые позволит зарабатывать дополнительно на госпроектах.

Давай после выборов уже.
С 01 апреля 2024 года, например.

⚡️Ассоциация застройщиков Казахстана и портал Всеостройке.рф заключили соглашение о создании единого окна для выхода российских IT-компаний на рынок Казахстана

Об этом рассказал Президент Ассоциации Застройщиков Казахстана Виктор Микрюков во время международной конференции крупнейших застройщиков России и Казахстана.

Совместными усилиями будем осуществлять предварительный отбор IT-компаний, которые действительно могут способствовать повышению эффективности строительной отрасли Казахстана.

По вопросам передачи компании Ассоциации — пишите @svetlanaopryshko