Не важно, на каком месте в мире по размеру ВВП находится страна. Важен размер ВВП на душу населения - именно он показывает уровень жизни населения.
Потому идиотской была задача «стать пятой экономикой мира».
Правильная задача - войти в пятерку стран по ВВП на душу населения. Или хотя бы в первые 50 стран…

https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Список_стран_по_ВВП_(ППС)_на_душу_населения

Достроил дачу этим летом
Спасибо партии за это

https://news.1rj.ru/str/nedvizhinka/4244

В заключении ГД РФ признали, что предложение выдавать жилье в другом МО (муниципальном образовании) само по себе не может быть допустимым, это повлечет за собой ряд негативных последствий, включая потерю работы для местных жителей. Следовательно, переселение по КРТ должно происходить как минимум внутри МО. @ne_propaganda

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ОБЪЕМЫ ВВОДА ЗАМЕТНО ПРИТОРМОЗИЛИСЬ

По данным Росстата, в июле ввод жилья в РФ составил 7.884 млн м2 (-1.6% гг) vs 8.884 млн м2 (9.15% гг) в июне; за 7М23 – 60 млн м2 (-1.0% гг).

В секторе ИЖС годовая динамика вновь ушла в минус: -5.5% гг vs 3.0% гг; 7М23: -7.2% гг.

В сегменте МКД сохраняется положительная динамика: 5.9% гг vs 17.6% гг; 7М23: 9.4% гг.

В целом никаких сюрпризов. Сдача МКД идет выше прошлогодней траектории, ИЖС - заметно ниже. Эти тенденции сохранятся до конца года. С учетом сверхприбылей, которые получают сейчас строители, повышение ставки не должно оказать заметного влияния на динамику строительства - ужмутся по марже.

ЦБ РФ опубликовал отчет «О проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2023 года» Важные тезисы:

▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.

@REBURG

Обычно аналитики обращают внимание на динамику доходов населения.
А на этом графике представлены реальные расходы домохозяйств.
И мы видим, что лучшие годы для россиян закончились в 2011-2013-м. С тех пор и до 2021 года (исследование ограничено этим годом) реальные расходы по всем типам поселений России так и не вернулись к прежним значениям (измерение в реальных рублях 2021 года, т.е. с учётом инфляции).

В 2021 г. среднедушевые реальные расходы городских домохозяйств в мегаполисах составили 34.129 руб., тогда как в других городах- миллионниках — 29.948 руб., а в остальных городах - от 21.790 до 23.341 руб.

В мегаполисах стандартная семья из 3-х человек тратила в 2021 году 105 тыс. руб., а в 2011-м – 125 тыс. руб. Сокращение на 20 тыс. руб. за десять лет.
(«Городские миры России и Китая: модернизация и её влияние», Институт социологии РАН, 2023)

🏗 Объем средств на счетах эскроу в строительстве вырос до 4,6 трлн рублей

Высокий объем продаж жилья во втором квартале определил рост поступлений на счета эскроу — более 1 трлн рублей, в результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей. При этом запуск новых проектов опережал объемы продаж как в целом по стране, так и в большинстве регионов, о чем свидетельствует увеличение объема нереализованной площади жилья.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов вырос также на 9% и превысил 14 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.

Подробности — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья» ➡️

Продаётся ТЦ Лента площадью 4 894 кв.м. г. Москва, ул. Исаковского 6к2. Высокая заполняемость, качественный сетевые арендаторы
Не банкротство. Цена падает! Участвуй в коммерческих торгах:
Ссылка на торги

Росавиация утверждает, что в сбитом в Тверской области самолете был Евгений Пригожин.

Тут должен быть комментарий про месть, которое блюдо и повара, но вы уж как-нибудь сами

Если на самом деле Пригожина в годовщину мятежа не бахнули из ПВО над Тверской областью, а он запишет голосовуху, которая начнёт проигрываться одновременно на всех гаджетах, включая стиральные машинки, а к вечеру он вместе с инопланетянами высадится на Красной площади, то я сниму все свои претензии к сценаристам этого сезона

Продажи новостроек в августе и без этой истории на уровне декабрьских цифр.
А теперь, пожалуй, еще больше желающих будет пристроить свои сбережения и льготные ипотеки в бетон.

Собянин там в Москве выходной не планирует объявить? Друг интересуется.

Очень интересный рейтинг стоимости квадрата жилой площади в крупных городах России. Только на этот раз это не средняя цена, как у нас любят, а медианная. Это значит, что половина объектов стоит дороже, половина — дешевле. Такой показатель намного нагляднее, посколько позволяет без танцев с бубном свести к минимуму влияние очень дорогих лотов.

Обратите внимание, что при использовании медианы ни о какой 40%-й разнице в цене между вторичкой и первичкой речи не идёт. Новостройки стоят принципиально дороже только в Казани, Краснодаре и Санкт-Петербурге.

@nedvizhna24

​​Как сильно упадут выдачи новых ипотечных кредитов из-за мер Банка России?

Напомним, что с октября 2023 начнут действовать жесткие меры ЦБ по ограничению рискованной ипотеки. Подробнее об этом мы уже писали в прошлом месяце. Сегодня расскажем, как эти меры повлияют на выдачу ипотеки.

На рынке существует два противоположных мнения:

1. надбавки не окажут никакого влияния, т.к. банки либо будут терпеть повышенные надбавки (которые рано или поздно, скорее всего, отменят), либо просто станут выдавать кредиты с меньшим уровнем риска;

2. надбавки убьют рынок ипотеки и взять кредит по нормальным условиям будет невозможно, особенно для малообеспеченных граждан.

Истина где-то по середине.

• По нашим оценкам, под запретительные надбавки по ипотеке попадет более половины выдаваемых в прошлом кредитов на первичном рынке и более 20% ипотек на готовое жилье. Об этом говорит структура выдач ипотеки в зависимости от LTV (коэффициент, обратный к первоначальному взносу ПВ) и ПДН (показателя долговой нагрузки) – см. график👇🏻

• Красным на картинке выделены кредиты, по которым будут действовать запретительные надбавки , где требуется 3 и более капитала банка для выдачи. Зеленым – кредиты без надбавок, где используется один капитал или чуть больше. Между ними – кредиты, которые станут менее выгодными для банков экономически – здесь часть банков откажется от выдачи, а другая часть повысит ставки.

• Под запретительные надбавки попадает 50% кредитов на первичке, но вряд ли выдачи ипотеки упадут на эти же 50%. Часть выдач сместится в менее рискованный сегмент. Это уже постепенно происходит – с мая действуют запретительные надбавки для кредитов с ПВ менее 10% и ограничительные надбавки для ПВ 10-20% для ДДУ и 10-15% для готового жилья (не-ДДУ). Пока это не повлияло на рынок ипотеки – скорее всего, из-за сокращения доли кредитов с ПВ менее 15%.

• С другой стороны, ряд банков может плохо верифицировать доходы заемщика, что завышает долю кредитов с ПДН более 80% – новые надбавки заставят более тщательно подходить к подтверждающим документам.

💡Тем не менее, надбавки выглядят слишком значимыми, чтобы оказаться незаметными для рынка. Даже если половину выдач, попавших под новые надбавки, банки смогут сохранить, число выданных кредитов упадет на 20% и более от того, что было весной 2023. А от текущего ажиотажного спроса, вызванного повышением ключевой ставки, падение будет еще большим.

✂️ Основные проблемы для рынка могут начаться в 2024 году из-за исчерпания эффектов отложенного спроса, новых надбавок и более высокой КС. Если еще льготную ипотеку завершить в следующем году по плану, то тогда удар по рынку жилья рикошетом отлетит в виде последствий для экономики.

Надеемся, что регулятор это понимает и не собирается нанести удар под дых застройщикам, не сумев добиться отмены массовой льготной ипотеки. Новые надбавки выглядят явно непропорционально для ДДУ и готового жилья. Впрочем, остается одна лазейка — продавать больше после ввода в эксплуатацию, где действует и льготная ипотека, и более щадящие надбавки для банков.

@DomusVerus

❗️Путин поручил к 1 ноября текущего года запустить льготную ипотеку под 2% для молодых семей в Арктике.

"Правительству РФ внести в условия программы "Дальневосточная ипотека" изменения, предусматривающие субсидирование процентной ставки до уровня 2% годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями в период до 1 января 2030 года на первичном рынке жилья в субъектах Арктической зоны России", - говорится в поручении.