Бросайте свои болота и переезжайте в нормальный город

Ипотечные заемщики ускорили выход из долгов

В II квартале объем досрочного погашения ипотеки стал максимальным за полтора года, следует из данных ЦБ.

На досрочное погашение ипотеки россияне направили более полутриллиона рублей (560,1 млрд руб.). Прирост за квартал составил почти 18%, в годовом выражении – 73%. Одновременно доля досрочного погашения в объеме погашения выросла до 72,8%.

Вместе с тем в последние четыре квартала соотношение объема досрочно погашенных кредитов с объемом предоставленных не увеличивается по сравнению с уровнями прошлых лет и находится в диапазоне 30–40%. А доля досрочного погашения в общей сумме погашения ипотек не превышает пиковых значений последних трех лет (75–80%).

По мнению экспертов, рост объема досрочных погашений связан с психологическим фактором: население стремится закрыть ипотеку и избавиться от долгов как можно скорее.

@rusipoteka

хорошее наверное было исследование. выборка вон какая - аж 40 тысяч человеков.

больше нам ничего не расскажут о депрессии у ипотечников и просто крупных должников. даже пост снесли, когда сами поняли, что нам, уважаемые, такое знать не надо.

а жаль

Итак, кому СТОИТ инвестировать в жилую недвижимость? Обещала вам такой пост.

1. У вас нет собственного жилья

Важно сделать первый шаг и зафиксировать текущие цены на недвижимость. Купить хотя бы студию, хотя бы в пригороде, если денег совсем мало.

Это даст вам важное преимущество: вы перестанете догонять цены на недвижимость. Если они будут расти, то пропорционально будет расти в цене и ваша квартира.

Дальше вам будет относительно легко увеличивать жилплощадь. Чем больше квадратных метров в квартире, тем ниже стоимость за квадрат. Имеющуюся студию или однушку можно использовать как первый взнос, и он будет довольно большим, чтобы любой банк был готов выдать вам новую ипотеку.

Главное не вкладывать маткапитал в первую же небольшую квартирку, чтоб не создать себе проблем при перепродаже.

2. Вы молоды и у вас растут доходы

Убейте меня, но я не видела ничего более мотивирующего, чем ипотека. Ну не получается такими же темпами откладывать деньги. Всегда есть какие-то более важные текущие траты.

С ипотекой же приходит азарт - ты видишь, как с каждым досрочным погашением тает сумма долга и сокращается переплата. И это подталкивает продолжать.

Плюс при досрочке вы платите относительно мало процентов банку. И как правило, прирост стоимости квартиры перекрывает эту переплату.

3. У вас уже есть портфель из разных активов, но в нем нет недвижимости

Как показал нам февраль 2022, торги на бирже могут быть заморожены. И на длительное время. Дивиденды могут отменять и переносить.

Недвижка - это еще одна корзинка для ваших яиц. Пусть там ниже доходность. Но она обособлена от остальных биржевых инструментов и не так сильно коррелирует с ними. Что может сильно выручить в ситуациях, когда другие активы вдруг окажутся временно заблокированными.

📊 За год в количественной структуре льготной ипотеки стало больше сделок по «Семейной ипотеке». Число же займов, выданных по «Ипотеке с господдержкой», напротив, снизилось.

В денежной структуре сделок с госсубсидированием доля «Льготной ипотеки» не изменилась, а «Семейной» – снизилась.

Несмотря на то что за год удельный вес прочих госпрограмм («Дальневосточной» и «IT-ипотеки») как в количестве, так и в объеме выданных кредитов с господдержкой стал выше, они продолжали пользоваться минимальным интересом со стороны потенциальных заемщиков. #льготная #семейная

@rusipoteka

⚡️Что происходит на строительном рынке прямо сейчас?
⚡️Как заработать на строительстве домов?
⚡️Строить или подождать?
⚡️Как избежать ошибок и не потерять на этом на кучу денег?

Рекомендуем канал Наставник застройщиков | Девелопер.
Автор Сергей Евсеев - основатель строительной компании ASSET, владелец 5ти коттеджных поселков.🏘
У него за плечами 15 лет строительства и ни одного недостроенного проекта💪🏻

Подписчики канала заработали 2.500.000 руб с нуля в прямом эфире за 3 месяца!😱💰

Подписывайтесь на канал и зарабатывайте на строительстве домов и коттеджных поселков💵🏡

​​Влияние ключевой ставки на строительный сектор: Don’t Stop Me Now  
 
После значительного повышения ключевой ставки до 12% прошло достаточно времени. Регулятор уже дал понять, что ждать скорого снижения ставки не стоит и что на следующей неделе ставка вообще может быть еще раз повышена (об этом мы расскажем отдельно). В общем, высокие ставки с нами надолго.   
 
В последнее время мы много говорили о том, какое влияние это окажет на ипотечный рынок, ведь ставки – ключевой циклический фактор спроса на жилье. Но не менее значимым является сторона предложения – особенно сейчас, когда почти все строительство жилья происходит с привлечением заемных средств.  
 
Поэтому сегодня расскажем, как действия Банка России повлияют на бизнес застройщиков, прибыльность проектов, а также поведаем, не приведут ли двузначные ставки к банкротствам и проблемам в отрасли. 
 
Как обычно, подробности в PDF, а основные выводы ниже:   
 
▪️Ключевая ставка слабо влияет на прибыльность проектов и покрытие долга будущими прогнозными денежными потоками – LLCR (об этом и других жаргонизмах рынка недвижимости подробнее можно прочитать в файле). Все из-за перехода на систему эскроу: на ту часть задолженности, которая покрывается продажами, начисляется специальная ставка (3-4%), в результате чего средневзвешенная ставка по ПФ (в июле – 4,9%) существенно ниже рыночных ставок.
 
▪️Гораздо сильнее на проекты влияет динамика цен на жилье, себестоимости строительства и продаж. Мы оценили, что будет с LLCR разных проектов, если себестоимость в течение двух кварталов вырастет сильнее, чем цены на жилье, совокупно на 10 п.п. – примерно как в январе-июне этого года. 
 
▪️Больше всего пострадают проекты с низкой стройготовностью и высокой распроданностью, поскольку жилье в них успели продать по старым (более низким) ценам, а строить придется по новым (более высоким) ценам. Тем не менее, текущий портфель строительства готов на 46% и распродан на 30%, а проектов с низкой стройготовностью и высокой распроданностью практически нет.
 
 💡 Таким образом, в среднем отрасль жилищного строительства может жить с высоким уровнем ключевой ставки (что 12%, что выше), но для этого нужно, чтобы а) изменение цен на жилье соответствовало изменению себестоимости, б) продажи оставались устойчивыми. А значит, хочешь не хочешь, льготную ипотеку придется сохранять, пока ставки не нормализуются.
 
Тем не менее, такого понятия как единый рынок недвижимости в отдельно взятой стране по факту не существует, рынок в каждом отдельном субъекте, городе и иногда даже районе – это своя Вселенная.

А значит, хотя в «среднем» ситуация выглядит неплохо, проблемы могут начаться в отдельных регионах. Тогда в лучших условиях окажутся те застройщики, которые умеют управлять себестоимостью строительства: грамотный микроменеджмент проекта позволит сгладить возможный стресс на макро уровне.

@DomusVerus

🤔Многие крупные девелоперы и раньше широко использовали кокос в своей деятельности… Некоторые с избытком.
Тоже мне — новость.
🔺Треугольный метр

объяснятели из 90-х подъехали. эти оптимисты везде находят позитив. всё, что вам, уважаемые, могло показаться негативом, на самом деле чистый незамутнённый позитив.

так чо там из позитивного?

избавление от закредитованности (чьё избавление не уточняется)

стабилизация цен (цены, стой, раз-два)

повышение качества строительных работ (с фига ли?)

ну и главное: решение о повышении пв не окажет существенного негативного влияния на экономику.

думайте об экономике, уважаемые, а то всё о себе печетесь.

В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 38% по сравнению с июлем 2023 по числу сделок и на 39% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году. На фоне повышения ключевой ставки и роста инфляции домохозяйства начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования - в результате доля сделок с ипотекой подросла с 77% до 79%. В Москве активизировались продажи жилья бизнес и премиум классов - рост на 50%, а сверхдогорого - в три раза. В результате средняя оценочная цена кв. м в зарегистрированных сделках за месяц в Москве подросла на 5%, а лота - на 4%. В Новой Москве на фоне ценовой стагнации обусловленной активными продажами в недавно запущенных новых очередях и проектах зарегистрированные продажи подросли на 54%, а в Московской области - на 36%. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте Станция Л и трех корпусах ЖК Люблинский парк. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению августом 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2023 оказалась на 88% выше. Продажи в лотах выше на 64%, а в квадратных метрах - на 56%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 19% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 5%. Если год назад 81% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 - 79%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 60% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 96%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 27% за счет активизации продаж дорогого жилья. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 оказалась в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 4%, а в Московской области - на 53%, при выросшей средней цене кв. м на 10%. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте Станция Л и трех корпусах ЖК Люблинский парк. Методика расчетов - в первом комментарии.