Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Уже по итогам июля фиксируется снижение интереса к ипотеке на вторичном рынке, несмотря на то, что еще не все банки кардинально изменили условия кредитования: относительно июня сократились количество выданных ипотек и общий объем кредитования
Доля "вторички" в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась с 73 до 70%. И она продолжит сокращаться, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится до 7–8 п.п.», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4😁2👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
В будущем году вступят в силу новые показатели кадастровой стоимости. За первый квартал 2024-го владельцам средних и крупных объектов недвижимости уже придется платить больше. Подробности - на РБК. https://www.rbc.ru/spb_sz/07/09/2023/64f9e2259a7947112c130f86
Новость неприятная. Откровенно пугают масштабы бедствия. Налоговое давление почувствуют в первую очередь владельцы крупных торговых и офисных объектов.
Но очевидно дойдет и до собственников небольших помещений. А там и до дорогих квартир.
В чем суть: раньше ставка 1,5% от кадастровой стоимости не так сильно влияла на финансовый результат - в том числе и потому что кадастровая стоимость существенно отличалась от рыночной. Теперь: кадастровую приблизили к рынку, ставку повысили до 2%, а доходность от сдачи в аренду упала до 8-12% (это ещё без учета затрат на ремонт, капитальные вложения и прочее). Отдавать 1/6 предпринимательского дохода только на налог на имущество - откровенный перебор.
На фоне серенады про «инвестиционный климат» и «поддержку предпринимательства» бизнес получает увесистую оплеуху.
Вишенка на торте: раньше оспаривать кадастровую стоимость можно было сразу в суде. Теперь, с 2023 года - только в комиссии при госучреждении, которое и проводило оценку. И лишь потом в суд. Который, сами понимаете, будет все вообще принимать решения в пользу государства.
Схема с повышением налогов изящная: 1,5-2% налога на имущество не вызывал особой тревоги, размер налога компенсировался низкой кадастровой стоимостью. А уже потом подняли кадастровую стоимость и ограничила механизмы ее оспаривания.
Физлиц можно утешить: для них нельзя поднимать налог на имущество больше, чем на 10% в год…
@yeltsovm
Новость неприятная. Откровенно пугают масштабы бедствия. Налоговое давление почувствуют в первую очередь владельцы крупных торговых и офисных объектов.
Но очевидно дойдет и до собственников небольших помещений. А там и до дорогих квартир.
В чем суть: раньше ставка 1,5% от кадастровой стоимости не так сильно влияла на финансовый результат - в том числе и потому что кадастровая стоимость существенно отличалась от рыночной. Теперь: кадастровую приблизили к рынку, ставку повысили до 2%, а доходность от сдачи в аренду упала до 8-12% (это ещё без учета затрат на ремонт, капитальные вложения и прочее). Отдавать 1/6 предпринимательского дохода только на налог на имущество - откровенный перебор.
На фоне серенады про «инвестиционный климат» и «поддержку предпринимательства» бизнес получает увесистую оплеуху.
Вишенка на торте: раньше оспаривать кадастровую стоимость можно было сразу в суде. Теперь, с 2023 года - только в комиссии при госучреждении, которое и проводило оценку. И лишь потом в суд. Который, сами понимаете, будет все вообще принимать решения в пользу государства.
Схема с повышением налогов изящная: 1,5-2% налога на имущество не вызывал особой тревоги, размер налога компенсировался низкой кадастровой стоимостью. А уже потом подняли кадастровую стоимость и ограничила механизмы ее оспаривания.
Физлиц можно утешить: для них нельзя поднимать налог на имущество больше, чем на 10% в год…
@yeltsovm
РБК
Собственники недвижимости шокированы кадастровой переоценкой объектов
Рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге доходит до 10-11 раз
👎6👍5
Forwarded from Треугольный метр
🤓За 8 месяцев этого года рекомендованный доход ипотечника в большинстве регионов вырос существенно больше цифр номинальной инфляции. По данным НБКИ.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
👎4🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным Росстата, за год средняя цена «квадрата»:
⬩ новостроек выросла на 13,5% и составила по итогам I полугодия 128 тыс. рублей. Сильнее всего средний чек квартир на первичном рынке вырос в ЦФО и СКФО – больше, чем на 50%;
⬩ на вторичке практически не изменилась (прирост составил 1%) и по итогам первых шести месяцев 2023 года фиксировалась на отметке 92 тыс. рублей. Лидерами стали ЮФО и ПФО, но размер повышения стоимости квартир там был существенно ниже и не достигал более 15%.
Единственным округом, где за год подешевели как новостройки, так и вторичное жилье, стал СЗФО.
@rusipoteka #цены
⬩ новостроек выросла на 13,5% и составила по итогам I полугодия 128 тыс. рублей. Сильнее всего средний чек квартир на первичном рынке вырос в ЦФО и СКФО – больше, чем на 50%;
⬩ на вторичке практически не изменилась (прирост составил 1%) и по итогам первых шести месяцев 2023 года фиксировалась на отметке 92 тыс. рублей. Лидерами стали ЮФО и ПФО, но размер повышения стоимости квартир там был существенно ниже и не достигал более 15%.
Единственным округом, где за год подешевели как новостройки, так и вторичное жилье, стал СЗФО.
@rusipoteka #цены
👎4👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝 В ГД внесли законопроект об ужесточении правил выплаты маткапитала мигрантам.
Предлагается разрешить иностранцам получать маткапитал:
⬩ не ранее чем через 5 лет после получения гражданства РФ и
⬩ только на детей, родившихся в России.
@rusipoteka
Предлагается разрешить иностранцам получать маткапитал:
⬩ не ранее чем через 5 лет после получения гражданства РФ и
⬩ только на детей, родившихся в России.
@rusipoteka
👍9👎4😁2
Forwarded from Domus Verus
Какие уроки можно извлечь из происходящего на мировом рынке жилья? (1/2)
Мы давно уже не говорили про международные рынки недвижимости – было слишком много событий внутри страны: и ослабление курса, и внеочередное повышение КС, и новые макропруденциальные меры, и ажиотажный спрос на жилье в августе.
Пока наше рабочее время не заняла оценка очередного решения Банка России (заседание ЦБ состоится в следующую пятницу), решили посмотреть, что происходит на рынках недвижимости в крупнейших экономиках мира – США и Китае.
И не поверите, несмотря на всю кажущуюся «особенность» нашего рынка в моменте (тут тебе и льготная ипотека, и свободноплавающий летающий валютный курс, и геополитика), опять нашли множество совпадений с происходящим в других странах. Сейчас расскажем.
1) Население в США вроде бы уже начало привыкать к ипотечным ставкам вблизи 6,5% (на этом уровне они колебались с конца прошлого года), но в августе ставки опять начали расти (прямо как у нас). Теперь 30-летнюю ипотеку в США банки выдают по ставкам выше 7% - максимум с начала 2000-х.
Все дело в том, что самая ожидаемая в истории рецессия не случилась (по крайней мере, пока), экономика остается в неплохой форме, а рынки ждут дальнейшей жесткости от ФРС. То, что экономика продолжает расти – вроде бы хорошо, но не для новых ипотечных заемщиков, кусающих локти, – еще в конце 2021 г. они могли взять ипотеку по ставке ниже 3%.
А сейчас и ставки высокие, и цены на жилье (из-за дефицита предложения – о нем ниже). Аналитики, конечно, тратят уйму сил в спорах о том, что будет с ипотечной ставкой: возврат к 6,5% или дальнейший рост к 8%, но одно ясно точно – к 3% ставка не вернется в ближайшие годы.
💡Мораль: низкие ставки по ипотеке могут довольно быстро кануть в лету. Возможно, 2020-2023 гг. в России будут названы «золотым временем» ипотеки. Если хотите купить жилье, лучше не откладывать это решение.
2) В разгар американского ипотечного кризиса 2008 г. многие начали критиковать высокую долю ипотечных кредитов, выданных по плавающим ставкам (она доходила до 40%). Ну, понятно, ставки растут —> обслуживать кредит сложнее —> отсюда проблемы у заемщиков и всего рынка. К текущему моменту большинство ипотек в США выдаются по фиксированным ставкам и, казалось бы, нужно радоваться?
Но в экономике у любого явления всегда есть обратная сторона. Теперь некоторые аналитики наоборот критикуют текущее положение дел. Мол, фиксированные ставки снижают трансмиссию денежной политики: ФРС борется с перегревом экономики, но потребительские расходы остаются сильными, поскольку люди не ощущают повышенных процентов и комфортно платят свою ипотеку, взятую под 3%.
💡Мораль: ФРС придется ставку повышать сильнее, держать ее на высоком уровне дольше. А в итоге это больше повредит инвестициям (и долгосрочному экономическому росту), и не факт, что поможет вернуть инфляцию к 2%.
3) Помимо этого, фиксированные ставки приводят к феномену rate locks – когда люди, которым необходимо улучшить жилищные условия, не делают этого, потому что не хотят менять свою текущую ипотеку под 3% на 7%.
Это приводит к двум проблемам: 1. сокращение предложения готовых домов (и рост цен на них), 2. снижение социальной мобильности – люди могут отказываться от привлекательных предложений о работе —> это снижает эффективность рынка труда и негативно влияет на производительность, а значит – на долгосрочные темпы роста.
Но есть в этом всем и хорошие новости. Из-за дефицита готового жилья люди вынуждены покупать новые дома: их продажи выросли на 31% г/г в июле (а продажи готового жилья остаются на 20% ниже г/г). А это уже поддерживает строительную активность, стимулирует бизнес застройщиков и поддерживает экономику в моменте.
💡Мораль: ФРС повышает ставку, чтобы бороться со спросом, но на первичном рынке жилья это скорее стимулирует активность. Вот и у нас рост КС приводит к перераспределению спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Правда, по другим причинам.
Мы давно уже не говорили про международные рынки недвижимости – было слишком много событий внутри страны: и ослабление курса, и внеочередное повышение КС, и новые макропруденциальные меры, и ажиотажный спрос на жилье в августе.
Пока наше рабочее время не заняла оценка очередного решения Банка России (заседание ЦБ состоится в следующую пятницу), решили посмотреть, что происходит на рынках недвижимости в крупнейших экономиках мира – США и Китае.
И не поверите, несмотря на всю кажущуюся «особенность» нашего рынка в моменте (тут тебе и льготная ипотека, и свободно
1) Население в США вроде бы уже начало привыкать к ипотечным ставкам вблизи 6,5% (на этом уровне они колебались с конца прошлого года), но в августе ставки опять начали расти (прямо как у нас). Теперь 30-летнюю ипотеку в США банки выдают по ставкам выше 7% - максимум с начала 2000-х.
Все дело в том, что самая ожидаемая в истории рецессия не случилась (по крайней мере, пока), экономика остается в неплохой форме, а рынки ждут дальнейшей жесткости от ФРС. То, что экономика продолжает расти – вроде бы хорошо, но не для новых ипотечных заемщиков, кусающих локти, – еще в конце 2021 г. они могли взять ипотеку по ставке ниже 3%.
А сейчас и ставки высокие, и цены на жилье (из-за дефицита предложения – о нем ниже). Аналитики, конечно, тратят уйму сил в спорах о том, что будет с ипотечной ставкой: возврат к 6,5% или дальнейший рост к 8%, но одно ясно точно – к 3% ставка не вернется в ближайшие годы.
💡Мораль: низкие ставки по ипотеке могут довольно быстро кануть в лету. Возможно, 2020-2023 гг. в России будут названы «золотым временем» ипотеки. Если хотите купить жилье, лучше не откладывать это решение.
2) В разгар американского ипотечного кризиса 2008 г. многие начали критиковать высокую долю ипотечных кредитов, выданных по плавающим ставкам (она доходила до 40%). Ну, понятно, ставки растут —> обслуживать кредит сложнее —> отсюда проблемы у заемщиков и всего рынка. К текущему моменту большинство ипотек в США выдаются по фиксированным ставкам и, казалось бы, нужно радоваться?
Но в экономике у любого явления всегда есть обратная сторона. Теперь некоторые аналитики наоборот критикуют текущее положение дел. Мол, фиксированные ставки снижают трансмиссию денежной политики: ФРС борется с перегревом экономики, но потребительские расходы остаются сильными, поскольку люди не ощущают повышенных процентов и комфортно платят свою ипотеку, взятую под 3%.
💡Мораль: ФРС придется ставку повышать сильнее, держать ее на высоком уровне дольше. А в итоге это больше повредит инвестициям (и долгосрочному экономическому росту), и не факт, что поможет вернуть инфляцию к 2%.
3) Помимо этого, фиксированные ставки приводят к феномену rate locks – когда люди, которым необходимо улучшить жилищные условия, не делают этого, потому что не хотят менять свою текущую ипотеку под 3% на 7%.
Это приводит к двум проблемам: 1. сокращение предложения готовых домов (и рост цен на них), 2. снижение социальной мобильности – люди могут отказываться от привлекательных предложений о работе —> это снижает эффективность рынка труда и негативно влияет на производительность, а значит – на долгосрочные темпы роста.
Но есть в этом всем и хорошие новости. Из-за дефицита готового жилья люди вынуждены покупать новые дома: их продажи выросли на 31% г/г в июле (а продажи готового жилья остаются на 20% ниже г/г). А это уже поддерживает строительную активность, стимулирует бизнес застройщиков и поддерживает экономику в моменте.
💡Мораль: ФРС повышает ставку, чтобы бороться со спросом, но на первичном рынке жилья это скорее стимулирует активность. Вот и у нас рост КС приводит к перераспределению спроса со вторичного рынка в сегмент новостроек. Правда, по другим причинам.
Bloomberg.com
Mortgage Rates at 7% Are Making Everything Worse for US Homebuyers
With supply tight and prices rising, deals are frozen with little relief in sight.
👎5👍3
Forwarded from Domus Verus
Какие уроки можно извлечь из происходящего на мировом рынке жилья? (2/2)
Двигаемся далее.
3) Непрекращающийся кризис на рынке недвижимости Китая вынуждает участников рынка проявлять креативность. Но если раньше мы рассказывали о том, как застройщики дарили клиентам золотые слитки, сегодня поговорим о банках.
Государственные банки в КНР расщедрились (с подачи регулятора, конечно же) и планируют снизить процентные ставки по действующим ипотечным кредитам. Такая мера будет задействована впервые с кризиса 2008 года, а сокращение ставок составит до 20 б.п. Вроде не то чтобы очень много, но это еще больше снизит и так сжимающуюся чистую процентную маржу.
Поможет ли это? Разве что косметически. Кризис на рынке недвижимости Китая продолжается уже с 2021 года и распространяется на все новых застройщиков.
Так, в прошлом месяце проблемы с ликвидностью начались у Country Garden – одного из 4-х крупнейших девелоперов КНР. И хотя компании удалось избежать дефолта, доверие к отрасли, как вы понимаете, эта история не добавила. А доверие – ключевая неэкономическая характеристика рынка недвижимости.
💡Мораль: власти могут легко подорвать доверие на рынке недвижимости, и восстановить его потом будет очень трудно. Так что любые меры, направленные на сдерживание рынка и «недопущение пузырей» нужно обдумывать очень хорошо. А иначе достанется всем: и застройщикам, и заемщикам, и банкам.
P.S. Китай известен своими директивными и административными мерами, но вот тут Bloomberg обращает внимание, что и в «свободной» Европе (в частности, в Германии) правящая партия пытается продвинуть законопроект, который запрещает поднимать арендную плату в течение 3 лет более чем на 6% (совокупно). Причины две: падающая доступность жилья и высокая инфляция, поддерживаемая ростом арендной платы.
Как там говорится: атеист – до первой тряски в самолете, коммунист – до первого личного капитала? Теперь еще и сторонник свободного рынка – до первого серьезного кризиса.
Всем хороших выходных, товарищи!
@DomusVerus
Двигаемся далее.
3) Непрекращающийся кризис на рынке недвижимости Китая вынуждает участников рынка проявлять креативность. Но если раньше мы рассказывали о том, как застройщики дарили клиентам золотые слитки, сегодня поговорим о банках.
Государственные банки в КНР расщедрились (с подачи регулятора, конечно же) и планируют снизить процентные ставки по действующим ипотечным кредитам. Такая мера будет задействована впервые с кризиса 2008 года, а сокращение ставок составит до 20 б.п. Вроде не то чтобы очень много, но это еще больше снизит и так сжимающуюся чистую процентную маржу.
Поможет ли это? Разве что косметически. Кризис на рынке недвижимости Китая продолжается уже с 2021 года и распространяется на все новых застройщиков.
Так, в прошлом месяце проблемы с ликвидностью начались у Country Garden – одного из 4-х крупнейших девелоперов КНР. И хотя компании удалось избежать дефолта, доверие к отрасли, как вы понимаете, эта история не добавила. А доверие – ключевая неэкономическая характеристика рынка недвижимости.
💡Мораль: власти могут легко подорвать доверие на рынке недвижимости, и восстановить его потом будет очень трудно. Так что любые меры, направленные на сдерживание рынка и «недопущение пузырей» нужно обдумывать очень хорошо. А иначе достанется всем: и застройщикам, и заемщикам, и банкам.
P.S. Китай известен своими директивными и административными мерами, но вот тут Bloomberg обращает внимание, что и в «свободной» Европе (в частности, в Германии) правящая партия пытается продвинуть законопроект, который запрещает поднимать арендную плату в течение 3 лет более чем на 6% (совокупно). Причины две: падающая доступность жилья и высокая инфляция, поддерживаемая ростом арендной платы.
Как там говорится: атеист – до первой тряски в самолете, коммунист – до первого личного капитала? Теперь еще и сторонник свободного рынка – до первого серьезного кризиса.
Всем хороших выходных, товарищи!
@DomusVerus
Reuters
Chinese banks to cut existing mortgage rates as property crisis deepens
Some Chinese state-owned banks will soon lower interest rates on existing mortgages, three sources familiar with the matter said on Tuesday, as Beijing ramps up efforts to revive the debt crisis-hit property sector and bolster a sputtering economy.
👎4👍1😁1
Forwarded from Недвижимость инсайды
ЦБ толсто намекает, что господа девелоперы, во-первых перегрели цены на первичке. Во-вторых, пытаются гнать ипотеку всяким сомнительным гражданам.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.
1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.
2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)
Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.
👍9👎4😁1🤔1
Инвестируйте в недвижимость на Кипре и получайте гарантированный пассивный доход в валюте 🔥
Первый взнос от 30% и беспроцентная рассрочка до 84 месяцев
А чтобы принять взвешенное решение и увидеть объекты своими глазами, приезжайте в бесплатный инвестиционный тур по недвижимости Северного Кипре. Подробная программа по ссылке.
Программа инвестиционного тура:
🔺3 дня бесплатного проживания в комфортабельных апартаментах
🔺Экскурсия по объектам
🔺Презентации у застройщиков
🔺Консультация с экспертом по недвижимости
🔺Консультация с юристом
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей компании.
Для брони дат на ознакомительный тур https://link.gooroo.works/NWGpbtEt
+905391378119 (WhatsApp,Telegram)
Первый взнос от 30% и беспроцентная рассрочка до 84 месяцев
А чтобы принять взвешенное решение и увидеть объекты своими глазами, приезжайте в бесплатный инвестиционный тур по недвижимости Северного Кипре. Подробная программа по ссылке.
Программа инвестиционного тура:
🔺3 дня бесплатного проживания в комфортабельных апартаментах
🔺Экскурсия по объектам
🔺Презентации у застройщиков
🔺Консультация с экспертом по недвижимости
🔺Консультация с юристом
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей компании.
Для брони дат на ознакомительный тур https://link.gooroo.works/NWGpbtEt
+905391378119 (WhatsApp,Telegram)
👎4👍2🤡1
Forwarded from Постмаркетинг Daily
🤓А вот — посещаемость ТЦ столицы от Молл индекса. К 2022 и 2022 году.
Малые с средние торговые центры держатся практически на том же уровне, что год и два назад.
А, вот, крупные и сверхкрупные — изрядно просасывают. Минус 9% к двадцать второму и минус 23% — к двадцать первому.
При этом, мы помним, что 2021 год — пик ковидных ограничений, когда вся торгушка молилась на окончание коронакризиса и выход на уровни потоков 19 года. Как видим, Надежды были напрасны.
Есть вероятность, что эти объемы не будут достигнуты уже никогда. Мы про онлайн-поправочку ритейла…
🧟♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Малые с средние торговые центры держатся практически на том же уровне, что год и два назад.
А, вот, крупные и сверхкрупные — изрядно просасывают. Минус 9% к двадцать второму и минус 23% — к двадцать первому.
При этом, мы помним, что 2021 год — пик ковидных ограничений, когда вся торгушка молилась на окончание коронакризиса и выход на уровни потоков 19 года. Как видим, Надежды были напрасны.
Есть вероятность, что эти объемы не будут достигнуты уже никогда. Мы про онлайн-поправочку ритейла…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Не движется
Эпоха микрожилья продолжается: больше половины (52%) квартир, которые сейчас строятся в России, площадью меньше 45 квадратов. Но стандартные двух- и трехкомнатные пока тоже строят в достаточном количестве — их 34%. Еще 14% приходится на просторное жилье площадью более 70 квадратов.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎5🤔3👍1
Forwarded from Новости Москвы
🤔 Вчера открыли МЦД-4 и теперь на карте метро есть пентаграмма
😁16👎2🔥1
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Общие показатели в сфере строительства растут, но темпы строительства жилья падают, а именно это отражает реальный уровень благосостояния граждан, их желание проживать и работать в том или ином субъекте федерации.
Несмотря на отказ от идеи агломерационного развития, строительство ведётся в крупных городах и экономически развитых, устойчивых регионах, что способствует быстрому вымыванию населения с периферии, неспособной выдерживать предложенные темпы экономического развития в силу нехватки ресурсов. Ряд ресурсных регионов, прежде всего «сырьевых», демонстрируют высокие темпы строительства в целом, но так и не стали привлекательными для жизни, что проявляется в относительно низких темпах строительства жилья.
Общий объём работ, выполненных в сфере строительства в России за январь-июль текущего года составил 1945486,1 млн рублей, что на 6,3% выше, чем за соответствующий период прошлого года (здесь и далее – данные Росстата). Рост наблюдается абсолютно во всех федеральных округах. Наиболее высокий – в Северо-кавказском округе (29,8%), но это объясняется эффектом «низкой базы», в абсолютном значении показатели строительства здесь невысокие. Самый незначительный рост – в Северо-западном федеральном округе – только 0,5%. Среди региональных лидеров по общему объёму работ в этой сфере ожидаемо оказались Москва, Санкт-Петербург, а также Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Свердловская область, Красноярский край, ХМАО и ЯНАО. Высокие показатели обеспечиваются за счёт строительства нежилых сооружений, автодорог, промышленных объектов. Среди регионов, где прослеживается негативная динамика – ЯНАО, где показатели по сравнению с прошлым годом упали на 16,9, Московская область (падение на 12,6%). В Крыму спад составляет 9,1 %, в Тульской области – 7,1%.
При этом строительство жилья сокращается. За семь месяцев текущего года в России сдано 60003,9 тыс. кв. метров жилья, что на 1% ниже по сравнению с таким же периодом прошлого года. Но следует иметь в виду, что в 2022 г. объем жилищного строительства в России составил максимальный показатель за все последние годы. Поэтому аналитики ожидали, что в 2023 г. повторить рекордные цифры уже не получится. Причины, которые привели к сокращению темпов ввода жилья – это неблагоприятный инвестиционный климат, падение роста доходов населения, приведшее к уменьшению спроса на жилье, снижение размеров ипотечного кредитования, рост стоимости и сокращение объемов кредитования строительных компаний банками, в целом – падение рентабельности в этой сфере и риск, увеличения количества компаний-банкротов. Негативная тенденция прослеживается в Московской области (спад по сравнению с прошлым годом на 27,2%), Самарской области (-8,7%), Краснодарском крае (-8,1%).
Несмотря на отказ от идеи агломерационного развития, строительство ведётся в крупных городах и экономически развитых, устойчивых регионах, что способствует быстрому вымыванию населения с периферии, неспособной выдерживать предложенные темпы экономического развития в силу нехватки ресурсов. Ряд ресурсных регионов, прежде всего «сырьевых», демонстрируют высокие темпы строительства в целом, но так и не стали привлекательными для жизни, что проявляется в относительно низких темпах строительства жилья.
Общий объём работ, выполненных в сфере строительства в России за январь-июль текущего года составил 1945486,1 млн рублей, что на 6,3% выше, чем за соответствующий период прошлого года (здесь и далее – данные Росстата). Рост наблюдается абсолютно во всех федеральных округах. Наиболее высокий – в Северо-кавказском округе (29,8%), но это объясняется эффектом «низкой базы», в абсолютном значении показатели строительства здесь невысокие. Самый незначительный рост – в Северо-западном федеральном округе – только 0,5%. Среди региональных лидеров по общему объёму работ в этой сфере ожидаемо оказались Москва, Санкт-Петербург, а также Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Свердловская область, Красноярский край, ХМАО и ЯНАО. Высокие показатели обеспечиваются за счёт строительства нежилых сооружений, автодорог, промышленных объектов. Среди регионов, где прослеживается негативная динамика – ЯНАО, где показатели по сравнению с прошлым годом упали на 16,9, Московская область (падение на 12,6%). В Крыму спад составляет 9,1 %, в Тульской области – 7,1%.
При этом строительство жилья сокращается. За семь месяцев текущего года в России сдано 60003,9 тыс. кв. метров жилья, что на 1% ниже по сравнению с таким же периодом прошлого года. Но следует иметь в виду, что в 2022 г. объем жилищного строительства в России составил максимальный показатель за все последние годы. Поэтому аналитики ожидали, что в 2023 г. повторить рекордные цифры уже не получится. Причины, которые привели к сокращению темпов ввода жилья – это неблагоприятный инвестиционный климат, падение роста доходов населения, приведшее к уменьшению спроса на жилье, снижение размеров ипотечного кредитования, рост стоимости и сокращение объемов кредитования строительных компаний банками, в целом – падение рентабельности в этой сфере и риск, увеличения количества компаний-банкротов. Негативная тенденция прослеживается в Московской области (спад по сравнению с прошлым годом на 27,2%), Самарской области (-8,7%), Краснодарском крае (-8,1%).
👍4👎2
Forwarded from Недвижимость инсайды
В прошлый месяц пост про обзор продаж закончили фразой: "Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год". Как видим, знатно обосрались с таким прогнозом. Продажи переплюнули уровень 7 тыс. юнитов за август. Последний раз такое было в декабре 2021 года.
Повышение ключа, скачущий курс играет на руку месье девелоперам. Дольщики начинают очковать и инвестировать в бетон - такой подорожник в мире финансов, когда по сути не инвестируешь, а сохраняешь рубль, который может превратиться в фантики.
Квартира в Москве, в ментальном представлении гражданина Святой Руси, была, есть и будет - надежной инвестицией. Даже несколько инвестиций, сколько самим фактом собственной реализации. Купил квартиру в Москве? Мужик! Не купил квартиру в Москве? Ну, может ещё успеешь. Это что-то в районе культурного кода, на подкорке зарыто. Этим и пользуются маркетологи и девелоперы, которые продолжают пушить околонулевые ставки, когда ключевая 12%. Получается идеальная ситуация: деньги надо сохранять (инвестировать), "выгодная" околонулевая ипотека (когда если не сейчас?), ментальная самореализация (когда если не сейчас?), и наивность - вера в то, что новый дом будет лучше вторички. Вот 4 коня на которых едет рынок первички. Рациональности, цифр, крутого продукта, конечно же на нем нет.
Повышение ключа, скачущий курс играет на руку месье девелоперам. Дольщики начинают очковать и инвестировать в бетон - такой подорожник в мире финансов, когда по сути не инвестируешь, а сохраняешь рубль, который может превратиться в фантики.
Квартира в Москве, в ментальном представлении гражданина Святой Руси, была, есть и будет - надежной инвестицией. Даже несколько инвестиций, сколько самим фактом собственной реализации. Купил квартиру в Москве? Мужик! Не купил квартиру в Москве? Ну, может ещё успеешь. Это что-то в районе культурного кода, на подкорке зарыто. Этим и пользуются маркетологи и девелоперы, которые продолжают пушить околонулевые ставки, когда ключевая 12%. Получается идеальная ситуация: деньги надо сохранять (инвестировать), "выгодная" околонулевая ипотека (когда если не сейчас?), ментальная самореализация (когда если не сейчас?), и наивность - вера в то, что новый дом будет лучше вторички. Вот 4 коня на которых едет рынок первички. Рациональности, цифр, крутого продукта, конечно же на нем нет.
👎4🔥4👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.
Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.
Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.
👎2🔥1
Forwarded from Недвижимость инсайды
По долям Молодая Москва начала отжирать объемы у Старой. Вероятно, внутри МКАД девелоперы особенно перегрели цены, поэтому ЦА готова ехать в леса и поля Молодой Москвы. Ну и постоянно открывающиеся станции метро тоже хороший драйвер для желания ЦА поехать и купить что-то дешевле, чем в пределах МКАД.
Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.
Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.
👍4👎2
Forwarded from Не движется
Ожидание VS реальность по-региональному: в Бурятии открыли сквер, на обустройство которого потратили ₽600 тысяч. Сверху — рендер-победитель, снизу — реализация проекта.
Впрочем, несмотря на анекдотичность ситуации, за пределами Москвы такое скорее правило, чем исключение.
@nedvizhna24
Впрочем, несмотря на анекдотичность ситуации, за пределами Москвы такое скорее правило, чем исключение.
@nedvizhna24
👎8🤡4😢3😁1
Forwarded from Proeconomics
На двух графиках – объяснение причин девальвации рубля.
В течение многих лет поступления от экспорта в долларах и евро перекрывали перечисления за импорт в 1,5-2 раза.
Впервые за долгое время (с 1998 года) объём экспорта в долларах и евро к в середине 2023 года сравнялся с объёмом импорта в этих валютах.
Со II кв. 2022 года доли расчётов в долларах и евро стали быстро снижаться, и за один год в поступлениях от экспорта они сократились до 34%, а в перечислениях за импорт – до 36%.
И это ещё при том, что значительная часть долларов и евро удерживается компаниями для выплаты внешних долгов в эти валютах, а также вывод денег за рубеж производится тоже в основном в этих валютах.
На рынке – банальный дефицит долларов и евро.
(графики – квартальный прогноз ИНП РАН, №59)
В течение многих лет поступления от экспорта в долларах и евро перекрывали перечисления за импорт в 1,5-2 раза.
Впервые за долгое время (с 1998 года) объём экспорта в долларах и евро к в середине 2023 года сравнялся с объёмом импорта в этих валютах.
Со II кв. 2022 года доли расчётов в долларах и евро стали быстро снижаться, и за один год в поступлениях от экспорта они сократились до 34%, а в перечислениях за импорт – до 36%.
И это ещё при том, что значительная часть долларов и евро удерживается компаниями для выплаты внешних долгов в эти валютах, а также вывод денег за рубеж производится тоже в основном в этих валютах.
На рынке – банальный дефицит долларов и евро.
(графики – квартальный прогноз ИНП РАН, №59)
👎6👍1