Инвестируйте в недвижимость на Кипре и получайте гарантированный пассивный доход в валюте 🔥

Первый взнос от 30% и беспроцентная рассрочка до 84 месяцев

А чтобы принять взвешенное решение и увидеть объекты своими глазами, приезжайте в бесплатный инвестиционный тур по недвижимости Северного Кипре. Подробная программа по ссылке.

Программа инвестиционного тура:

🔺3 дня бесплатного проживания в комфортабельных апартаментах
🔺Экскурсия по объектам
🔺Презентации у застройщиков
🔺Консультация с экспертом по недвижимости  
🔺Консультация с юристом

Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей компании.

Для брони дат на ознакомительный тур https://link.gooroo.works/NWGpbtEt 
+905391378119 (WhatsApp,Telegram)

Эпоха микрожилья продолжается: больше половины (52%) квартир, которые сейчас строятся в России, площадью меньше 45 квадратов. Но стандартные двух- и трехкомнатные пока тоже строят в достаточном количестве — их 34%. Еще 14% приходится на просторное жилье площадью более 70 квадратов.

@nedvizhna24

Общие показатели в сфере строительства растут, но темпы строительства жилья падают, а именно это отражает реальный уровень благосостояния граждан, их желание проживать и работать в том или ином субъекте федерации.
Несмотря на отказ от идеи агломерационного развития, строительство ведётся в крупных городах и экономически развитых, устойчивых регионах, что способствует быстрому вымыванию населения с периферии, неспособной выдерживать предложенные темпы экономического развития в силу нехватки ресурсов. Ряд ресурсных регионов, прежде всего «сырьевых», демонстрируют высокие темпы строительства в целом, но так и не стали привлекательными для жизни, что проявляется в относительно низких темпах строительства жилья.
Общий объём работ, выполненных в сфере строительства в России за январь-июль текущего года составил 1945486,1 млн рублей, что на 6,3% выше, чем за соответствующий период прошлого года (здесь и далее – данные Росстата). Рост наблюдается абсолютно во всех федеральных округах. Наиболее высокий – в Северо-кавказском округе (29,8%), но это объясняется эффектом «низкой базы», в абсолютном значении показатели строительства здесь невысокие. Самый незначительный рост – в Северо-западном федеральном округе – только 0,5%. Среди региональных лидеров по общему объёму работ в этой сфере ожидаемо оказались Москва, Санкт-Петербург, а также Краснодарский край, Башкирия, Татарстан, Свердловская область, Красноярский край, ХМАО и ЯНАО. Высокие показатели обеспечиваются за счёт строительства нежилых сооружений, автодорог, промышленных объектов. Среди регионов, где прослеживается негативная динамика – ЯНАО, где показатели по сравнению с прошлым годом упали на 16,9, Московская область (падение на 12,6%). В Крыму спад составляет 9,1 %, в Тульской области – 7,1%.
При этом строительство жилья сокращается. За семь месяцев текущего года в России сдано 60003,9 тыс. кв. метров жилья, что на 1% ниже по сравнению с таким же периодом прошлого года. Но следует иметь в виду, что в 2022 г. объем жилищного строительства в России составил максимальный показатель за все последние годы. Поэтому аналитики ожидали, что в 2023 г. повторить рекордные цифры уже не получится. Причины, которые привели к сокращению темпов ввода жилья – это неблагоприятный инвестиционный климат, падение роста доходов населения, приведшее к уменьшению спроса на жилье, снижение размеров ипотечного кредитования, рост стоимости и сокращение объемов кредитования строительных компаний банками, в целом – падение рентабельности в этой сфере и риск, увеличения количества компаний-банкротов. Негативная тенденция прослеживается в Московской области (спад по сравнению с прошлым годом на 27,2%), Самарской области (-8,7%), Краснодарском крае (-8,1%).

В прошлый месяц пост про обзор продаж закончили фразой: "Потенциала ещё большего роста нет, а вот упасть могут всегда. Ситуация хрупкая, но наблюдаем, чем закончится 2023 год". Как видим, знатно обосрались с таким прогнозом. Продажи переплюнули уровень 7 тыс. юнитов за август. Последний раз такое было в декабре 2021 года.

Повышение ключа, скачущий курс играет на руку месье девелоперам. Дольщики начинают очковать и инвестировать в бетон - такой подорожник в мире финансов, когда по сути не инвестируешь, а сохраняешь рубль, который может превратиться в фантики.

Квартира в Москве, в ментальном представлении гражданина Святой Руси, была, есть и будет - надежной инвестицией. Даже несколько инвестиций, сколько самим фактом собственной реализации. Купил квартиру в Москве? Мужик! Не купил квартиру в Москве? Ну, может ещё успеешь. Это что-то в районе культурного кода, на подкорке зарыто. Этим и пользуются маркетологи и девелоперы, которые продолжают пушить околонулевые ставки, когда ключевая 12%. Получается идеальная ситуация: деньги надо сохранять (инвестировать), "выгодная" околонулевая ипотека (когда если не сейчас?), ментальная самореализация (когда если не сейчас?), и наивность - вера в то, что новый дом будет лучше вторички. Вот 4 коня на которых едет рынок первички. Рациональности, цифр, крутого продукта, конечно же на нем нет.

Если сложить объем продаж в Москве, Молодой Москве и Подмоскве, то в августе 2023 - рекорд, который переплюнул март 2022 года.

Выше только пики окончания 2020 года (1) и декабрь 2021 года (2). В пиках 2020 года была идеальная ситуация - ставка низкая, цены не успели еще дернуть, накопился отложенный спрос с весны - этот рекорд будет побит ещё нескоро.

Главный вопрос, что несет рынку осень 2023? Этот экстремум августа - результат очередного панического загона людей в ипотеку? В формате "Ну хрен знает, что будет завтра" или рынок отскочил на какой-то очередной рекордный уровень? Продолжаем наблюдения.

По долям Молодая Москва начала отжирать объемы у Старой. Вероятно, внутри МКАД девелоперы особенно перегрели цены, поэтому ЦА готова ехать в леса и поля Молодой Москвы. Ну и постоянно открывающиеся станции метро тоже хороший драйвер для желания ЦА поехать и купить что-то дешевле, чем в пределах МКАД.

Область последние полгода идёт довольно ровно. Но, если ценовая политика будет сохраняться, то распределение может вернуться на доковидный уровень, когда Москва - 40%, Молодая - 15%, Область - 45%. Сейчас же идёт структура: Москва - 45%, Молодая - 15%, Область - 40%.

Ожидание VS реальность по-региональному: в Бурятии открыли сквер, на обустройство которого потратили ₽600 тысяч. Сверху — рендер-победитель, снизу — реализация проекта.

Впрочем, несмотря на анекдотичность ситуации, за пределами Москвы такое скорее правило, чем исключение.

@nedvizhna24

На двух графиках – объяснение причин девальвации рубля.
В течение многих лет поступления от экспорта в долларах и евро перекрывали перечисления за импорт в 1,5-2 раза.
Впервые за долгое время (с 1998 года) объём экспорта в долларах и евро к в середине 2023 года сравнялся с объёмом импорта в этих валютах.
Со II кв. 2022 года доли расчётов в долларах и евро стали быстро снижаться, и за один год в поступлениях от экспорта они сократились до 34%, а в перечислениях за импорт – до 36%.

И это ещё при том, что значительная часть долларов и евро удерживается компаниями для выплаты внешних долгов в эти валютах, а также вывод денег за рубеж производится тоже в основном в этих валютах.
На рынке – банальный дефицит долларов и евро.
(графики – квартальный прогноз ИНП РАН, №59)

Строительство коттеджей подорожало, но в пределах нормы.

За летний сезон себестоимость коттеджей в России в среднем увеличилась на 20–30%, пишут "Известия". С начала года стоимость строительства дома из газобетона выросла в среднем на 20%, т.к. материалы составляют до 50% от сметы в зависимости от проекта. В связи с ослаблением рубля резко подорожали строительные материалы зарубежного производства, а также увеличился средний срок их доставки.

За последние два месяца существенно подорожало дерево. Это связано с активизацией экспорта бруса через Турцию в недружественные страны. За последние два месяца деревянные дома из бруса прибавили в цене от 5 до 10%. На первичном же рынке с учетом сохранения льготных кредитов стоимость домов продолжит расти и до конца года может подняться еще на 5–7%. В новых проектах рост может составить до 10–15%.

От себя добавим лишь комментарий основателя застройщика загородных домов Good Wood Александра Дубовенко:

Цены подросли в сезон, но не забываем, что до этого они сильно упали. Сезонное колебание цен было всегда, но работало это так: зимой цены не растут и даже есть какие-то акции, а летом цены растут на 10-15%. И так было условно 20 лет подряд.

Но в 2021 году цены выросли сразу на 60-100%, но затем заметно снизились. В этот сезон цены немного подросли, но не до уровня 2021 года. Все же они пока ниже, а рубль при этом за пару лет ослаб на 20%. Поэтому текущие цены справедливые.

В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше июльского уровня на 45% по числу лотов и на 46% по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 83%. При этом рынок Санкт-Петербурга в июле показал лучшую динамику, чем Ленинградской области. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 49% по числу лотов и на 48% по оценке выручки. В Ленинградской области зафиксирован рост на 36% по числу лотов и на 40% по оценке выручки. В обеих локациях оценочная цена кв. м подросла на 1% за месяц. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению августом 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2023 оказалась на 55% выше. Продажи в лотах выше на 52%, а в квадратных метрах - на 48%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 2% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 84% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 - 83%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 57%, а в Ленинградской области - на 39%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота, причем в Ленинградской области - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей, заявил в понедельник на сессии "Строить больше, комфортнее и красивее" в рамках #ВЭФ2023 гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.

🗣️"Я вообще предлагал и предлагаю сейчас - надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру - давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем", - сказал Мутко. @ria_realty

Минстрой РФ допускает возобновление программы льготных кредитов застройщикам из-за роста ставок на приобретение земельных участков и финансирования расходов для получения разрешения на строительство, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин

"Если мы увидим в следующие два-три месяца замедление раскрытия градостроительного потенциала, когда готовые земельные участки не выводятся, не получаются разрешения на строительство, просто потому что берутся "бриджи" (бридж-кредиты - прим) на техническое присоединение, на проектную документацию, и если ничего не будет в лучшую сторону меняться с ключом, ну конечно, мы будем предлагать такой механизм возобновить", - сказал он.

Стасишин добавил, что Минстрой сейчас пристально следит за ситуацией, однако в фокусе внимания не мегаполисы, а средние города. В случае если спрос на новостройки просядет, а наполняемость счетов эскроу остановится, банки могут прекратить финансирование по новым проектам, пояснил он.

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 городах-миллионниках: август 2023 года

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и актуализировали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Краснодар, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Краснодар: 4,5 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что на момент проведения мониторинга по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%). В этих локациях риск возникновения избыточного объема проектных остатков, по нашим подсчетам, является минимальным.

☝️Городами с самыми длинными расчетными сроками реализации и высокой долей проектных остатков стали: Самара (5,2 лет; 71%), Краснодар (4,5 года; 75%) и Омск (4,4 года; 77%). В этих городах, напротив, риск возникновения избыточного объема проектных остатков мы оцениваем как максимальный на момент проведения мониторинга.

bnMAP.pro помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 1 по 8 сентября 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka