Власти перевернули календарь и повысили минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с их же поддержкой с 15% до 20%.

Документ опубликован 12 сентября, значит, вступает в силу через семь дней.
Кроме того, постановление снижает на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий для банков.

Напоминаем, что ЦБ 15 августа повысил ключевую ставку сразу на 350 базисных пунктов, до 12%.

По данным ЦБ, темпы роста ипотеки в июле сохранились на высоком июньском уровне - 2,5%. При этом выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 12% (до 360 млрд рублей с 321 млрд рублей в июне) за счет как "Семейной ипотеки", так и "Льготной ипотеки". ЦБ не дурак и понимает, что люди хотят вложиться в недвижимость на фоне немного ебанувшегося курса рубля и роста инфляционных ожиданий.

Программа "Льготной ипотеки" сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 млн для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области и 6 млн - для других регионов. Участник должен внести первоначальный взнос - государство требует не менее 15%, но банки могут скорректировать эту сумму в большую сторону. Ставка в рамках этой программы сейчас составляет 8% годовых.
По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, затянулась, а каждую вечеринку надо уметь заканчивать

Ув. Дмитрий Прокофьев верно указывает на то, что рынок новостроек сейчас оказывает дополнительную услугу российской экономике – снимает «денежный навес».
Тем более это актуально сегодня, при «военном кейнсианстве», при котором, как известно, фиксируются повышенный спрос на труд, рост оплаты труда, рост инфляции и дефицит (снижение качества) ряда товаров.
https://news.1rj.ru/str/moneyandpolarfox/5693

Возможность использовать эту «услугу» проспал СССР. К 1991 году вырос денежный навес в 315 млрд. руб. только на вкладах в Сбербанке. При соотношении перестроечного рубля к советскому 1:150 (до Перестройки 1:200) это примерный аналог 50 трлн современных рублей (которые, кстати, «реформаторы» в итоге разгулом инфляции сожгли, лишив вкладчиков компенсации).
В СССР и так было плоховато с потребительским рынком, а этот «навес» дополнительно изымал товары с него.

Я хорошо помню, как в позднем периоде Перестройки некоторые экономисты призывали расширять программу строительства квартир за деньги, а также индивидуального жилищного строительства. Позднее в какой-то книжке академика Абалкина тоже читал об этом, он писал, что жильё было единственным шансом снять этот «денежный навес». Чтобы у людей образовался дефицит денег вместо дефицита товаров на рынке.

Причём программа кооперативного жилья была в СССР. Как сейчас помню, 2-комнатная квартира в Москве в первой половине 1980-х стоила 7500 руб. (как «Жигули»). Был огромный спрос на дачи. В 25-30 км от Москвы дачный дощатый домик в 40-50 кв. м в СНТ на 6 сотках стоил около 7000 руб.
Мы в семье как раз тогда искали дачный дом, потому и помню эти цены. А дом (метров 70-80) в стародачном посёлке на большом участке (18-30 соток) с возможностью круглогодичного проживания стоил от 20 тыс. руб. и выше (видел объявления в 1985 году и по 40-50 тыс.)

Пошить красивые, прочные и удобные женские сапоги в СССР не могли. Но производить цемент, песок и щебень, арматуру и швеллеры, кровельное железо, битумные материалы, стекло, кирпич, брус – в СССР умели.
Выкидывая на рынок дополнительно по 2 млн. кооперативных квартир и по 2 млн. земельных участков под ИЖС (15+15 млрд) за десять лет можно было бы снять «денежный навес».

Я уже не раз говорил, что сегодня у администраторов есть опыт и знания советских, российских и зарубежных кризисов (особенно в близком нам Втором мире). И опыт их преодоления. Плюс диапазон решения у власти стал шире. И это пока позволяет купировать разрастание очагов кризиса.
Разгуливание рынка новостроек за счёт льготного кредитования это тоже часть купирования очагов кризиса – надо снимать «денежный навес».

В июле 2023 года объема производства цемента продолжил расти, но темпы роста к аналогичному периоду 2022 года снизились до +3,3%. Результаты производства за январь – июль 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,8% из-за слабого начала года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

🚨 ВНИМАНИЕ ❗ ВСЕМ АГЕНТАМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ рекомендуем срочно вступить в чат, где дают топовые инструменты для риэлторов:
👉 https://richrealtor.club/13mistakes?join=rajb4eB8S4VkNGEy

+ помогают избежать типичных ошибок агентов по недвижимости, из-за которых 93% не могут выйти на стабильный доход.

Основатель чата – Дарья Герлейн, которая за год вывела агентство по недвижимости с 0 на продажи в 1,5 миллиарда рублей!

По её схеме построено уже 42 агентства и обучено более 450 риэлторов, которые СТАБИЛЬНО закрывают по 3-5 сделок в месяц с максимальной прибылью.

➡️ Здесь вы научитесь работать с бизнес-сегментом и элитной недвижимостью и забудете как страшный сон доски объявлений и дикую конкуренцию за каждую копейку!

Вступайте и получите только те инструменты, которые кратно увеличат вашу эффективность и доход:
👉https://richrealtor.club/13mistakes?join=rajb4eB8S4VkNGEy

+ заберите подарок 🎁 и проверьте, не совершаете ли вы одну из критичных ошибок агента по недвижимости!

Реклама: ИП Тагирова Карина Надировна ИНН 054563625108 Erid 2Vtzqx2Qcor

Газпромбанк временно приостановил заключение договоров на выдачу ипотеки всем категориям клиентов,
кроме зарплатных и сотрудников «Газпрома». Приостановка связана с изменением процентных ставок, в ближайшее время банк возобновит выдачу.

Кроме этого, в колл-центре банка уточнили, что с 13 сентября первоначальный взнос по всем без исключения ипотечным программам в Газпромбанке составляет 31%. @bankrollo

ЕРЗ РФ: МКД высотой 18-24 этажа занимают наибольшую долю от всей площади возводимого жилья.
@ipotekahouse

Пишут, что "Самолет" рассматривает 15 регионов для захода в них по программе КРТ. Сейчас присматриваются к участкам в Перми и выстраивают финансово-экономическую модель.

- продлят льготную ипотеку?
- у нас нет других вариантов.

Давно такого не было в высшей лиге отраслевой журналистики и вот опять. Игроки команд вцепились за инфоповод о возможной продаже торгцентров «Мега». А мы сидим и наблюдаем, смотрим в перспективу. Московскую. И обнимаем всех, и жалеем, и желаем удач на профессиональном поприще. Ну чтобы перо всегда стояло и вдохновение никогда не покидало, и чтобы всегда было желание задавать острые вопросики во время интервью.

В Саудовской Аравии прошла международная выставка недвижимости Cityscape Global 2023

В этом году самая большая в мире торговая выставка и конференция по развитию недвижимости проходила под эгидой «Открывая новую эру недвижимости» и собрала в Эр-Рияде признанных мировых экспертов, которые поделились своими знаниями, опытом и видением будущего недвижимости.

Это событие является частью более крупного проекта по развитию недвижимости в Саудовской Аравии, направленного на модернизацию и диверсификацию экономики.

Участие в этом мероприятии приняли и российские компании, в том числе Kalinka Ecosystem. Своим мнением и итогами прошедшей Cityscape Global 2023 поделилась Екатерина Румянцева, основательница и CEO Kalinka Ecosystem:

«Рынок недвижимости в Саудовской Аравии активно развивается и все больше привлекает внимание инвесторов. Ожидается, что в период с 2023 по 2027 год среднегодовой темп роста составит более 9%. Причина в том, что королевство определило жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030» — есть намерения построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет.

В Саудовской Аравии появятся такие города как Neom, Qiddiya, Red Sea Project, Amaala, Al-Ula, Diriyah Gate. А Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны — к концу этого года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, 3 млн кв. м офисных площадей, 12 тыс. гостиничных номеров.

Мы уже давно наблюдаем рост спроса на недвижимость Ближнего Востока со стороны российских инвесторов. Сегодня большая часть приходится на Дубай и Абу-Даби, но инвестиционный потенциал Саудовской Аравии растет с каждым годом благодаря заинтересованности местных властей в привлечении иностранного капитала».

📍Продолжение — https://companies.rbc.ru/news/t02rZITvPB/v-ksa-proshla-mezhdunarodnaya-vyistavka-nedvizhimosti-cityscape-global-2023/?ysclid=lmj0u992pe513409512

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за август 2023 года составил 10,2 млн кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем в августе 2022 года;

⬩ за январь-август 2023 года составил 70,2 млн кв. м жилья – на 0,7% больше, чем за тот же период 2022 года.

🏠 Населением в январе-августе построено около 60% от общего объема – 42 млн кв. м, что на 3,8% меньше, чем в январе-августе 2022 года. В августе ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 19,5% – до 6,7 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

😂«Ну, не знаю, 90%» — в Госдуме назвали долю теневой аренды жилья.
Риэлтосам тоже досталось, особенно схеме найма по ИП, которую широко практикуют крупнейшие федеральные сети.

Примерно 90% жилья в России находится в теневом секторе и сдается без заключения официальных договоров. Такую оценку дал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

«У нас вот эта история вся арендная продолжает оставаться в тени, не знаю, на 90%. Растет количество официальных заключаемых договоров аренды в сегменте недвижимости высокой стоимости. Люди сдают по договору жилье элитное и бизнес-класса», — рассказал Артем Кирьянов, чьи слова приводит «Интерфакс». При этом арендное жилье среднего уровня в большинстве своем остается в тени, отметил парламентарий.

🔥По его мнению, особое внимание необходимо уделить риелторам: следует их «выводить из подпольных условий в нормальную занятость». Для этого на законодательном уровне нужно закрепить права и обязанности, указал депутат.
🔺Треугольный метр

В августе зафиксирован скачок ввода индивидуального жилищного строительства

В августе сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал максимальный за год рост — объем ввода частных домов составил 6,7 млн кв. м. Объясняется это как окончанием летнего периода строительства, так и развитием ипотеки в этом секторе: темпы выдачи кредитов при низкой базе прошлого года в 2023-м заметно выросли. Впрочем, в целом за восемь месяцев ИЖС пока не удалось достичь прошлогоднего результата.

За январь—август в России введено 70,2 млн кв. м жилья, что, как следует из данных Росстата, на 0,7% превышает показатель 2022 года за тот же период. За август объемы ввода оцениваются в 10,18 млн кв. м (плюс 12% год к году). Рост с начала года обеспечен вводом многоквартирных домов — 28,1 млн кв. м (прирост 8%). В августе же этот сектор продемонстрировал незначительное снижение — 3,48 млн кв. м против 3,5 млн кв. м годом ранее.

❗️В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%. Об этом заявил глава департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков.

Сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки, сообщил Чебесков.

Эта цифра должна снижаться — уровень субсидирования должен быть не 80–90%, а максимум 50%. Поэтому дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий жилищного кредитования с господдержкой должно быть комплексным, считает он.

На жилищные программы расходуются большие средства из бюджета, поэтому нужно понимать, насколько они эффективны и как работают в совокупности, отметил Чебесков.

Он добавил: ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года и пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки.