В Саудовской Аравии прошла международная выставка недвижимости Cityscape Global 2023

В этом году самая большая в мире торговая выставка и конференция по развитию недвижимости проходила под эгидой «Открывая новую эру недвижимости» и собрала в Эр-Рияде признанных мировых экспертов, которые поделились своими знаниями, опытом и видением будущего недвижимости.

Это событие является частью более крупного проекта по развитию недвижимости в Саудовской Аравии, направленного на модернизацию и диверсификацию экономики.

Участие в этом мероприятии приняли и российские компании, в том числе Kalinka Ecosystem. Своим мнением и итогами прошедшей Cityscape Global 2023 поделилась Екатерина Румянцева, основательница и CEO Kalinka Ecosystem:

«Рынок недвижимости в Саудовской Аравии активно развивается и все больше привлекает внимание инвесторов. Ожидается, что в период с 2023 по 2027 год среднегодовой темп роста составит более 9%. Причина в том, что королевство определило жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030» — есть намерения построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет.

В Саудовской Аравии появятся такие города как Neom, Qiddiya, Red Sea Project, Amaala, Al-Ula, Diriyah Gate. А Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны — к концу этого года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, 3 млн кв. м офисных площадей, 12 тыс. гостиничных номеров.

Мы уже давно наблюдаем рост спроса на недвижимость Ближнего Востока со стороны российских инвесторов. Сегодня большая часть приходится на Дубай и Абу-Даби, но инвестиционный потенциал Саудовской Аравии растет с каждым годом благодаря заинтересованности местных властей в привлечении иностранного капитала».

📍Продолжение — https://companies.rbc.ru/news/t02rZITvPB/v-ksa-proshla-mezhdunarodnaya-vyistavka-nedvizhimosti-cityscape-global-2023/?ysclid=lmj0u992pe513409512

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за август 2023 года составил 10,2 млн кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем в августе 2022 года;

⬩ за январь-август 2023 года составил 70,2 млн кв. м жилья – на 0,7% больше, чем за тот же период 2022 года.

🏠 Населением в январе-августе построено около 60% от общего объема – 42 млн кв. м, что на 3,8% меньше, чем в январе-августе 2022 года. В августе ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 19,5% – до 6,7 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

😂«Ну, не знаю, 90%» — в Госдуме назвали долю теневой аренды жилья.
Риэлтосам тоже досталось, особенно схеме найма по ИП, которую широко практикуют крупнейшие федеральные сети.

Примерно 90% жилья в России находится в теневом секторе и сдается без заключения официальных договоров. Такую оценку дал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

«У нас вот эта история вся арендная продолжает оставаться в тени, не знаю, на 90%. Растет количество официальных заключаемых договоров аренды в сегменте недвижимости высокой стоимости. Люди сдают по договору жилье элитное и бизнес-класса», — рассказал Артем Кирьянов, чьи слова приводит «Интерфакс». При этом арендное жилье среднего уровня в большинстве своем остается в тени, отметил парламентарий.

🔥По его мнению, особое внимание необходимо уделить риелторам: следует их «выводить из подпольных условий в нормальную занятость». Для этого на законодательном уровне нужно закрепить права и обязанности, указал депутат.
🔺Треугольный метр

В августе зафиксирован скачок ввода индивидуального жилищного строительства

В августе сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал максимальный за год рост — объем ввода частных домов составил 6,7 млн кв. м. Объясняется это как окончанием летнего периода строительства, так и развитием ипотеки в этом секторе: темпы выдачи кредитов при низкой базе прошлого года в 2023-м заметно выросли. Впрочем, в целом за восемь месяцев ИЖС пока не удалось достичь прошлогоднего результата.

За январь—август в России введено 70,2 млн кв. м жилья, что, как следует из данных Росстата, на 0,7% превышает показатель 2022 года за тот же период. За август объемы ввода оцениваются в 10,18 млн кв. м (плюс 12% год к году). Рост с начала года обеспечен вводом многоквартирных домов — 28,1 млн кв. м (прирост 8%). В августе же этот сектор продемонстрировал незначительное снижение — 3,48 млн кв. м против 3,5 млн кв. м годом ранее.

❗️В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%. Об этом заявил глава департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков.

Сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки, сообщил Чебесков.

Эта цифра должна снижаться — уровень субсидирования должен быть не 80–90%, а максимум 50%. Поэтому дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий жилищного кредитования с господдержкой должно быть комплексным, считает он.

На жилищные программы расходуются большие средства из бюджета, поэтому нужно понимать, насколько они эффективны и как работают в совокупности, отметил Чебесков.

Он добавил: ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года и пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки.

❗️ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотеки в 2024 году до 9-14%. Ранее прогноз составлял 10-15%. В 2023 году регулятор по-прежнему ожидает рост на уровне 17-21%.

@rusipoteka

Мне вот интересно, сам ЦБ верит в свои прогнозы по инфляции? или это для кого надо прогноз?
Вообще при таком курсе рубля и запущенном печатном станке - эти прогнозы похожи на мантры для слабоумных.

⚡️12% или 13% в текущих условиях не так принципиально для рынка жилья и ипотеки. Важнее как долго период высоких ставок будет длится.
Смотрим на обновленный прогноз ЦБ РФ - ориентир на следующий год 11,5-12,5%. Летом прогноз был на уровне 8,5-9,5%.

@REBURG

Фиксируем рекорд продаж на рынке Святой Руси в августе 2023 года. Продали более 70 тыс. лотов. Цена тоже дернулась вверх, но тут без рекорда. Переплюнуть сентябрь 2022 не удалось - 143 тыс. руб./кв. м. против "рекордных" - 144 тыс. руб./кв. м.

Судя по ситуации с ипотекой и ключевой ставкой - этот рекорд будет рекордом ближайший год - полтора.

Девелоперы привыкли к "обратной" эластичности. Когда и объем продаж и цена растет. Математически и экономически так быть недолжно. Но поскольку спрос существует отдельно от цены - мы уже 3 года сталкиваемся с такой ситуацией.

​Прогнозы на 2024 по ключу снова пересмотрены.
Пока сигнал такой: вторичка (и новострой во 2-м полугодии) в 2024 под 15+%...

То, что писал в прошлый раз мы и увидели

Что может быть теперь:
▪️Вторичка в статистике сентября–октября удержит уровень, или даже прирастёт. Это по инерции за счёт лага регистраций сделок «успевальщиков» августа. Дальше продавать будут те, кто готов поступиться ценой. Всем моим клиентам, кому последние месяцы советовал и кто успел слить старый фонд – привет

Кто не готов дисконтить, зависнет в ЦИАНе или задумается над переводом в аренду. Как прирастёт объём арендного предложения сказать трудно. Но аренда точно станет ещё интереснее, нежели покупка готового. Это бустанёт арендные ставки

▪️Новострой (кроме апартов) – продолжит рост продаж и цен. Насколько активно – будет зависеть от противостояния ряда факторов. Например, как банкстеры отреагируют на ужесточения надбавок с октября. И как раскачается аренда. Ведь с последней многие сравнивают свой потенциальный кредитный платёж, и учитывают в расчёте доходности

Как долго ещё продлится аттракцион для застроев – будет зависеть от последовательности ЦБ в его «ужесточающих» манёврах. Кто первый сдастся – финансисты или стройлобби… До исчерпания обновлённых лимитов госипотеки, я ставлю на лобби. Как бы нам с вами не хотелось увидеть оздоровление экономической логики. Сорян

Кстати, мой прогноз по исчерпанию добавленных лимитов госипотеки к декабрю-январю, вероятно стоит пересмотреть. Ибо стимулирование ключом перетекания спроса в льготку, вычерпает лимиты быстрее. Возможно уже в ноябре

А значит быстрее в кабинетах встанет вопрос поиска нового бабла. Откель его брать, будут спорить жарко. Ведь с таким ключом, нагрузка на компенсацию из бюджета уже невесёлая. Ну и ставки по льготкам вернутся к своим базовым уровням (8, 6 и 5%). Юзание продавцами темы «успей купить, пока не…» – станет мейнстримом осени

Есть варик, что вернутся к обсуждению программ субсидирования проектного финансирования застроев. Ибо с такими прогнозами по ключу (на скрине), в большинстве регионов застрои отложат старты в стол… Но опять же упираемся в поиск бюджета. Печатать? Занимать облигашками?

При этом мы видим полную несостоятельность манёвра ЦБ в его декларируемой части. Что в обуздании инфляшки, что курса валют… Всё это на фоне роста нефти. Ну понятно же, в том числе по обновлённому прогнозу, что интересы у ребят отличаются от озвучиваемых. Ведь дорогой $ позволяет нивелировать (или вообще подлатать) дефицит бюджета. А денежки, как упоминал выше, край как нужны

Дальше будем наблюдать за ростом цен на товары и материалы. Если прилично плюсанут к себестоимости стройки, ожидание конца госипотек станет совсем тревожным…

Ой, что-то я насгущал сегодня. Всё будет хорошо. Головастые люди обязательно что-нть придумают. Всё таки не забываем, что сейчас продажи и выдачи ипотек – это перегретые рекорды. И остывание – НЕ будет трагедией

Поэтому, мой традиционный стишок:
И лень мне что-то ванговать.
Все варианты – хороши.
Я в руки нежные отдам
свои хрустальные шары
@iliilitop

Набиуллина пообещала натянуть ипотеке поводок

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о готовности дополнительно затянуть гайки в сфере ипотечного кредитования. По ее словам, ипотека разбушевалась и выросла на 30% за год — явный перебор.

ЦБ намерен усилить макропруденциальные требования к банкам, чтобы те не раздавали кредиты направо и налево, не глядя на риски. Правительство уже подняло минимальный первоначальный взнос до 20% — чтобы отсечь часть потенциальных заемщиков.

Однако я считаю, что этих мер будет недостаточно, чтобы сдержать ипотечный бум. Спрос на льготные программы по-прежнему высок, несмотря на рост ставок. Люди берут кредиты в панике, опасаясь дальнейшего подорожания.

По моим прогнозам, ипотека может замедлиться лишь к концу года. А в целом по итогам 2023-го мы увидим новые рекорды выдачи, несмотря на заявления ЦБ.

Также обращу внимание, что растущая ипотека подогревает цены на новостройки — тут Набиуллина права. Застройщики бессовестно надувают цены околонулевыми программами, пользуясь спросом.

В общем, ипотека взбрыкнула, и ЦБ собирается накинуть на нее поводок посерьезней. Будем наблюдать, сработает ли эта мера или нет. Я ставлю на то, что пока не сработает.

Проблема со льготной ипотекой не в правильном уровне ставки, и даже не в том, что она снижает "эффективность" денежной политики, а в том, что она регрессивна

Публика, которая ходит в магнит и пятерочку, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий, публики с достатком выше среднего, которая может позволить себе первый взнос и нормальное отношение "платеж/доход"

Еще более серьезная проблема в том, что повышение порога по первому взносу делает льготную ипотеку еще более регрессивной - налогом на бедных в пользу богатых

На параметрах программы льготной ипотеки и распределении денежных доходов видно, что обслуживать ее (т.е. иметь отношение платежа/доходу при котором не "страшно жить") могут строго д/х с доходом выше медианы