Forwarded from Proeconomics
Как повышение ключевой ставки начало прибивать вторичный рынок жилья.
В августе ставки по коммерческой ипотеке выросли до 13,7-14%, и вот результат: по всем регионам с высокой строительной активностью выдача кредитов для вторичного жилья просела довольно сильно – на 4-10%, по данным Домклик. В среднем по России – на 6%.
При этом мы видим, что вторичка до сих пор аккумулирует самый большой объём ипотеки, 57% от всех кредитов.
А на рынке новостроек, наоборот, всплеск выдачи ипотеки, +6% за август.
Закон сообщающихся сосудов – сколько убыло со вторичного рынка, столько прибавилось на первичном. Девелоперы должны ставить памятник правлению Центробанка.
Что интересно, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где тоже работает только коммерческая ипотека, устоял под натиском ЦБ РФ.
В августе ставки по коммерческой ипотеке выросли до 13,7-14%, и вот результат: по всем регионам с высокой строительной активностью выдача кредитов для вторичного жилья просела довольно сильно – на 4-10%, по данным Домклик. В среднем по России – на 6%.
При этом мы видим, что вторичка до сих пор аккумулирует самый большой объём ипотеки, 57% от всех кредитов.
А на рынке новостроек, наоборот, всплеск выдачи ипотеки, +6% за август.
Закон сообщающихся сосудов – сколько убыло со вторичного рынка, столько прибавилось на первичном. Девелоперы должны ставить памятник правлению Центробанка.
Что интересно, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где тоже работает только коммерческая ипотека, устоял под натиском ЦБ РФ.
👎4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека выгоднее аренды практически во всех регионах РФ
⚡️ Россиянам из большей части регионов выгоднее купить квартиру в ипотеку, а не копить на нее при аренде, показало исследование маркетплейса «Сравни».
По результатам анализа выяснилось, что накопить на квартиру во время аренды при средней доходности вклада 7,96% возможно всего лишь в 4 регионах.
📍Так, например, чтобы при аренде накопить на двухкомнатную квартиру в Оренбургской области, придется откладывать деньги в течение 17 лет, столько же времени понадобится жителям Коми. В Башкирии потребуется 20 лет, а Сахалинской области – 21 год.
Авторы исследования считают, что в российских регионах стоимость аренды растет слишком быстро, все чаще приближаясь к ежемесячному платежу по ипотеке и ЖКУ.
💵 Чтобы аренда стала выгоднее ипотеки, необходимо повысить доходность инвестиций, зачастую эти цифры не соответствуют реальным возможностям инвесторов в России, отмечают аналитики.
@rusipoteka
По результатам анализа выяснилось, что накопить на квартиру во время аренды при средней доходности вклада 7,96% возможно всего лишь в 4 регионах.
📍Так, например, чтобы при аренде накопить на двухкомнатную квартиру в Оренбургской области, придется откладывать деньги в течение 17 лет, столько же времени понадобится жителям Коми. В Башкирии потребуется 20 лет, а Сахалинской области – 21 год.
Авторы исследования считают, что в российских регионах стоимость аренды растет слишком быстро, все чаще приближаясь к ежемесячному платежу по ипотеке и ЖКУ.
💵 Чтобы аренда стала выгоднее ипотеки, необходимо повысить доходность инвестиций, зачастую эти цифры не соответствуют реальным возможностям инвесторов в России, отмечают аналитики.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎9🤡8👍2🗿2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ направили в Минстрой инициативу, согласно которой предлагается разрешить гражданам получать льготную ипотеку только в пределах своего региона – там, где они зарегистрированы постоянно или временно.
«Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», – следует из документа.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎5😁2🔥1🗿1
Forwarded from Владимир Жоков
Смена поколений в России меняет структуру рынка недвижимости! 🏡✨
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼✨
@vzhokov
Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.
Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.
Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.
И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.
Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)
Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼
@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2
Forwarded from Треугольный метр
REK_12_09_23.pdf
1.3 MB
🤔Посмотрели большое исследование по стремительно устаревающему фонду жилья в РФ. И подумали…
Льготные ипотечные программы не решают же эту проблему?
Жилье, даже старое и аварийное — актив, который остаётся в обороте и в чьей-то собственности? Кого-то из него все равно придется переселять за счет государства.
🔺Треугольный метр
Льготные ипотечные программы не решают же эту проблему?
Жилье, даже старое и аварийное — актив, который остаётся в обороте и в чьей-то собственности? Кого-то из него все равно придется переселять за счет государства.
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Forwarded from Железобетонный замес
Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.
👍2👎2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Инвестиции в недвижку бьют рекорды
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
👎4
Forwarded from Деловой Петербург
Продажи жилья в новостройках Петербурга выросли на фоне ослабления рубля
- В августе 2023 года было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, на 45% больше, чем в июле.
- Объем продаж вырос с 1,5 тыс. в июле до 2 тыс. квартир в августе.
- Выручка девелоперов увеличилась с 35,7 млрд до 52,7 млрд рублей в Санкт-Петербурге и с 8,7 млрд до 12,1 млрд в Ленобласти.
- Оценочная цена "квадрата" поднялась на 1% в обеих локациях.
- Средний чек на квартиры в новостройках в Петербурге опустился на 1%, а в Ленобласти вырос на 3%.
- Эксперты консалтингового центра "Петербургская недвижимость" зафиксировали прирост сделок на 58% по сравнению с прошлым годом.
- Объем предложения строящегося жилья в регионе сократился на 27% в августе.
- В продаже находилось 49,4 тыс. вариантов на 1 августа и 36,2 тыс. на 1 сентября.
Подписаться на DP.RU
- В августе 2023 года было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, на 45% больше, чем в июле.
- Объем продаж вырос с 1,5 тыс. в июле до 2 тыс. квартир в августе.
- Выручка девелоперов увеличилась с 35,7 млрд до 52,7 млрд рублей в Санкт-Петербурге и с 8,7 млрд до 12,1 млрд в Ленобласти.
- Оценочная цена "квадрата" поднялась на 1% в обеих локациях.
- Средний чек на квартиры в новостройках в Петербурге опустился на 1%, а в Ленобласти вырос на 3%.
- Эксперты консалтингового центра "Петербургская недвижимость" зафиксировали прирост сделок на 58% по сравнению с прошлым годом.
- Объем предложения строящегося жилья в регионе сократился на 27% в августе.
- В продаже находилось 49,4 тыс. вариантов на 1 августа и 36,2 тыс. на 1 сентября.
Подписаться на DP.RU
👎3👍1
Forwarded from Домострой
Минпромторг провел совещание с металлургами по росту цен на арматуру.
Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия крупнейшего производителя арматуры в Центральной России ПМХ, который предупредил о повышении цен в сентябре, пишет "Коммерсант". Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.
Тем временем средняя цена на арматуру А500С подбирается к отметке 60 тыс. рублей за тонну. Ценник растет уже полгода, а Минпромторг опомнился только сейчас.
Причина - рост цен на внешнем рынке в том числе из-за землетрясения в Турции.
Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия крупнейшего производителя арматуры в Центральной России ПМХ, который предупредил о повышении цен в сентябре, пишет "Коммерсант". Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.
Тем временем средняя цена на арматуру А500С подбирается к отметке 60 тыс. рублей за тонну. Ценник растет уже полгода, а Минпромторг опомнился только сейчас.
Причина - рост цен на внешнем рынке в том числе из-за землетрясения в Турции.
👎4🤡2
Forwarded from Банк России
🍉 В августе годовая #инфляция ускорилась до 5,2%
📍Месячные темпы роста цен с поправкой на сезонность снизились, но остались выше 4% в пересчете на год. Устойчивое инфляционное давление продолжало постепенно нарастать под воздействием увеличивающегося спроса.
📍Наиболее заметно дорожали зависимые от импорта категории товаров: техника и электроника, автомобили. Как и месяцем ранее, значительно выросли цены на мясную продукцию и бензин. В то же время замедлился рост цен на овощи и фрукты, подешевели некоторые услуги туризма и транспорта. Однако накопленный за год прирост их стоимости остался высоким.
📍Годовая инфляция в ближайшие месяцы продолжит повышаться. Согласно прогнозу, она составит 6,0–7,0% в 2023 году, затем вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Более подробно — в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
📍Месячные темпы роста цен с поправкой на сезонность снизились, но остались выше 4% в пересчете на год. Устойчивое инфляционное давление продолжало постепенно нарастать под воздействием увеличивающегося спроса.
📍Наиболее заметно дорожали зависимые от импорта категории товаров: техника и электроника, автомобили. Как и месяцем ранее, значительно выросли цены на мясную продукцию и бензин. В то же время замедлился рост цен на овощи и фрукты, подешевели некоторые услуги туризма и транспорта. Однако накопленный за год прирост их стоимости остался высоким.
📍Годовая инфляция в ближайшие месяцы продолжит повышаться. Согласно прогнозу, она составит 6,0–7,0% в 2023 году, затем вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
Более подробно — в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
👎3
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что направил обращение вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой сохранить в 2024 году начисление пеней на просроченные платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), исходя из ключевой ставки в 9,5%, несмотря на ее рост в последнее время до 13%. @ria_realty
Telegram
РИА Недвижимость
🗣 Несколько мнений участников рынка недвижимости о том, как нем отразится очередное повышение ключевой ставки ЦБ – на этот раз до 13%.
➖ Средние ставки выдачи по рыночным программам могут вырасти на 0,5-1 п.п. до конца сентября, полагает заместитель директора…
➖ Средние ставки выдачи по рыночным программам могут вырасти на 0,5-1 п.п. до конца сентября, полагает заместитель директора…
👎2
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Инфлюенсер +1 | Роман Абдуллин
Все прекрасные истории когда-то заканчиваются
Сегодня последний день моей работы в «Самолете». Для меня это был очень крутой и насыщенный период. Карьерный трек совпал не только с интересными рабочими вызовами, но и с новыми этапом в личной жизни. Это —…
Сегодня последний день моей работы в «Самолете». Для меня это был очень крутой и насыщенный период. Карьерный трек совпал не только с интересными рабочими вызовами, но и с новыми этапом в личной жизни. Это —…
👎3👍1
Forwarded from Domus Verus
В связи с повышением ключевой и рыночных ставок по ипотеке, задались вопросом: что произойдет с досрочным погашением и рефинансированием ипотеки?
Текущие ставки напрямую влияют на скорость погашения ипотеки. Если рыночная ставка существенно выше или ниже той, которая записана в договоре, то возникает стимул медленнее или быстрее погашать ипотеку.
Часть досрочного погашения происходит через рефинансирование кредитов, когда заемщик погашает один кредит и берет другой под меньшую ставку либо просто договаривается с банком о новой ставке. При ставках 11-14% объем рефинансирования ипотеки стремится к нулю — в портфеле нет кредитов, которые выгодно рефинансировать по таким ставкам.
С досрочным погашением история более гибкая:
▪️Водораздел по ставке проходит около 10% в год. Когда в 2018 и 2020-21 гг. рыночные ставки по ипотеке опускались ниже 10%, досрочное погашение вырастало выше 30% в год от объема портфеля ипотеки, то есть весь ипотечный портфель мог быть погашен за 3 года. В то же время наблюдались и максимальные объемы рефинансирования — до 9% от объема портфеля.
▪️В последний год ставки были выше 10%, а скорость погашения портфеля ипотеки стабилизировалась на уровне 20% в год (при такой скорости портфель погасится за 5 лет).
▪️Нынешние ставки на уровне 14% по рыночной ипотеке были в нулевых, а потом лишь краткосрочно в 2010, 2015 и 2022 гг. При таких ставках можно ожидать снижения скорости погашения ипотеки до 15% (7 лет), как было в начале 2022.
Банк России нам говорит, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок. Ключевая ставка и рыночные ставки по ипотеке вряд ли опустятся ниже 10% годовых до 2025. Что делать в этом случае заемщикам? — считать свои возможности и расходы:
▪️При ставке 10% заемщик должен заплатить 10.9% от суммы кредита в год, а при ставке 14% — уже 14.4%. При этом в погашение основного долга уйдет только 1% и 0.5% в первый год соответственно. Остальное — проценты по долгу.
▪️Брать ли сейчас ипотеку под 14%? Имеет смысл, если есть возможность её быстро гасить. Ну или готовы переплатить около 8% за два года, а потом рефинансироваться под ставку 10%.
Итак, по новым кредитам заемщики будут стремиться быстрее досрочно погасить ипотеку, но по основной массе портфеля, выданной по меньшим ставкам, скорость погашения замедлится.
💡А теперь самое интересное — при повышении ставок и снижении объемов досрочного погашения у заемщиков будет оставаться больше денег на потребление. При портфеле 20 трлн руб. снижение погашения с 20% до 15% высвобождает 1 трлн руб. в год.
Куда пойдут эти деньги – большой вопрос, но очень вероятно, что на фоне высоких инфляционных ожиданий хотя бы их часть будет направлена на потребление. А значит привет инфляции от дополнительного спроса! Такие вот неочевидные последствия от роста ставок.
@DomusVerus
Текущие ставки напрямую влияют на скорость погашения ипотеки. Если рыночная ставка существенно выше или ниже той, которая записана в договоре, то возникает стимул медленнее или быстрее погашать ипотеку.
Часть досрочного погашения происходит через рефинансирование кредитов, когда заемщик погашает один кредит и берет другой под меньшую ставку либо просто договаривается с банком о новой ставке. При ставках 11-14% объем рефинансирования ипотеки стремится к нулю — в портфеле нет кредитов, которые выгодно рефинансировать по таким ставкам.
С досрочным погашением история более гибкая:
▪️Водораздел по ставке проходит около 10% в год. Когда в 2018 и 2020-21 гг. рыночные ставки по ипотеке опускались ниже 10%, досрочное погашение вырастало выше 30% в год от объема портфеля ипотеки, то есть весь ипотечный портфель мог быть погашен за 3 года. В то же время наблюдались и максимальные объемы рефинансирования — до 9% от объема портфеля.
▪️В последний год ставки были выше 10%, а скорость погашения портфеля ипотеки стабилизировалась на уровне 20% в год (при такой скорости портфель погасится за 5 лет).
▪️Нынешние ставки на уровне 14% по рыночной ипотеке были в нулевых, а потом лишь краткосрочно в 2010, 2015 и 2022 гг. При таких ставках можно ожидать снижения скорости погашения ипотеки до 15% (7 лет), как было в начале 2022.
Банк России нам говорит, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок. Ключевая ставка и рыночные ставки по ипотеке вряд ли опустятся ниже 10% годовых до 2025. Что делать в этом случае заемщикам? — считать свои возможности и расходы:
▪️При ставке 10% заемщик должен заплатить 10.9% от суммы кредита в год, а при ставке 14% — уже 14.4%. При этом в погашение основного долга уйдет только 1% и 0.5% в первый год соответственно. Остальное — проценты по долгу.
▪️Брать ли сейчас ипотеку под 14%? Имеет смысл, если есть возможность её быстро гасить. Ну или готовы переплатить около 8% за два года, а потом рефинансироваться под ставку 10%.
Итак, по новым кредитам заемщики будут стремиться быстрее досрочно погасить ипотеку, но по основной массе портфеля, выданной по меньшим ставкам, скорость погашения замедлится.
💡А теперь самое интересное — при повышении ставок и снижении объемов досрочного погашения у заемщиков будет оставаться больше денег на потребление. При портфеле 20 трлн руб. снижение погашения с 20% до 15% высвобождает 1 трлн руб. в год.
Куда пойдут эти деньги – большой вопрос, но очень вероятно, что на фоне высоких инфляционных ожиданий хотя бы их часть будет направлена на потребление. А значит привет инфляции от дополнительного спроса! Такие вот неочевидные последствия от роста ставок.
@DomusVerus
👎6🔥1
Forwarded from Толкователь
А на кого предлагают заменить Набиуллину, на полковника Квачкова? Чтобы поскорее начали выпускать купюры в миллиард рублей одной бумажкой?
https://news.1rj.ru/str/rusbrief/156447
https://news.1rj.ru/str/rusbrief/156447
👎4👍1😁1🗿1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Спрос еще жив, местами даже слишком…
На вторичном рынке СПб видим все больше сигналов об угасании спроса. Среднее количество звонков чуть ниже, чем неделю назад, при этом наблюдаются сильные перепады в количестве звонков в разные дни (прогноз погоды какой-то, не удержался, простите).
Пока на вторичке - несколько неожиданно - предложение продолжает убывать. С начала месяца в спальных районах СПб - минус 6,9%, по «однушкам» - минус 9,2%. Есть вероятность, что мы снова увидим анти-рекорд по количеству вариантов. Напомним: в августе вторичный рынок с спальниках показал минус 8,9%, а у нас еще даже не конец месяца.
Но все же полагаю, что в ближайшие недели мы увидим на вторичке сначала стабилизацию, а затем плавный рост предложения. Количество сделок снизится; наибольшие шансы на продажу - у квартир с ощутимыми конкурентными преимуществами по сравнению с аналогами (при сопоставимой цене). В комфорт- и бизнес-классе это могут быть вид, эркер, планировка, качество ремонта, оснащенность квартиры и т. д. В эконом-классе единственным ресурсом для продажи станет скидка. При этом цены в рекламе на какой-то период скорее застынут. Цены реальных сделок будут ниже, отрываясь от «средних по больнице».
Первичный рынок. Спрос бодрый. У наших ипотечных брокеров и у коллег – аврал. Глянул из любопытства на HH. Застройщики срочно пополняют ипотечные отделы. Природа спроса понятна, можно не продолжать.
По ценам: застройщики пока предпочитают наращивать объемы продаж - у лидеров рынка какого-то ощутимого роста не замечаем. Есть подъем на 2-3% по наиболее ликвидным вариантам (однушки).
Часть спроса с затухающей вторички перекинется на новостройки, пока там есть госсубсидии и низкие ставки. Это подтолкнет застройщиков к повышению цен. Активность на первичном рынке будет снижаться медленнее, чем на вторичном. Еще месяц-два ситуация для застройщиков будет вполне комфортной. Но торможение тоже неизбежно, в том числе - из-за увеличения разрыва в ценах на готовое жилье и строящееся. Кроме того, покупатели и девелоперы будут учитывать возможное повышение ставок по льготным программам. (Короткий ажиотаж, затем долгий спад). Как по нотам разыгрывается драма: «успеть пока хорошие условия по господдержке». Из свежих идей – выделять господдержку «только по региону прописки» или если у покупателя есть не более одной квартиры.
Итого: в ближайшее время будем повторять уже знакомые нам циклы. Ослабление спроса на вторичном рынке на несколько месяцев, переток покупателей на первичный рынок. Цены вторички и первички разъедутся еще сильнее. При этом входим в длительный период высоких ставок (дорогих денег). Взгляните на новый прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год – там 11,5-12,5%. Ну неизбежно придется принимать решения по господдержке.
Спрос стабилизируется, когда люди привыкнут к новым условиям: к высокой инфляции, дорогим кредитам и пр. Печаль еще и в том, что доходы при высокой инфляции если и вырастут, то потом. А подтверждать их надо сейчас, при оформлении займа. При сохранении трендов возвращение к восстановлению спроса (после стагнации) на вторичном рынке может состояться не раньше, чем через полгода.
@yeltsovm
На вторичном рынке СПб видим все больше сигналов об угасании спроса. Среднее количество звонков чуть ниже, чем неделю назад, при этом наблюдаются сильные перепады в количестве звонков в разные дни (прогноз погоды какой-то, не удержался, простите).
Пока на вторичке - несколько неожиданно - предложение продолжает убывать. С начала месяца в спальных районах СПб - минус 6,9%, по «однушкам» - минус 9,2%. Есть вероятность, что мы снова увидим анти-рекорд по количеству вариантов. Напомним: в августе вторичный рынок с спальниках показал минус 8,9%, а у нас еще даже не конец месяца.
Но все же полагаю, что в ближайшие недели мы увидим на вторичке сначала стабилизацию, а затем плавный рост предложения. Количество сделок снизится; наибольшие шансы на продажу - у квартир с ощутимыми конкурентными преимуществами по сравнению с аналогами (при сопоставимой цене). В комфорт- и бизнес-классе это могут быть вид, эркер, планировка, качество ремонта, оснащенность квартиры и т. д. В эконом-классе единственным ресурсом для продажи станет скидка. При этом цены в рекламе на какой-то период скорее застынут. Цены реальных сделок будут ниже, отрываясь от «средних по больнице».
Первичный рынок. Спрос бодрый. У наших ипотечных брокеров и у коллег – аврал. Глянул из любопытства на HH. Застройщики срочно пополняют ипотечные отделы. Природа спроса понятна, можно не продолжать.
По ценам: застройщики пока предпочитают наращивать объемы продаж - у лидеров рынка какого-то ощутимого роста не замечаем. Есть подъем на 2-3% по наиболее ликвидным вариантам (однушки).
Часть спроса с затухающей вторички перекинется на новостройки, пока там есть госсубсидии и низкие ставки. Это подтолкнет застройщиков к повышению цен. Активность на первичном рынке будет снижаться медленнее, чем на вторичном. Еще месяц-два ситуация для застройщиков будет вполне комфортной. Но торможение тоже неизбежно, в том числе - из-за увеличения разрыва в ценах на готовое жилье и строящееся. Кроме того, покупатели и девелоперы будут учитывать возможное повышение ставок по льготным программам. (Короткий ажиотаж, затем долгий спад). Как по нотам разыгрывается драма: «успеть пока хорошие условия по господдержке». Из свежих идей – выделять господдержку «только по региону прописки» или если у покупателя есть не более одной квартиры.
Итого: в ближайшее время будем повторять уже знакомые нам циклы. Ослабление спроса на вторичном рынке на несколько месяцев, переток покупателей на первичный рынок. Цены вторички и первички разъедутся еще сильнее. При этом входим в длительный период высоких ставок (дорогих денег). Взгляните на новый прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2024 год – там 11,5-12,5%. Ну неизбежно придется принимать решения по господдержке.
Спрос стабилизируется, когда люди привыкнут к новым условиям: к высокой инфляции, дорогим кредитам и пр. Печаль еще и в том, что доходы при высокой инфляции если и вырастут, то потом. А подтверждать их надо сейчас, при оформлении займа. При сохранении трендов возвращение к восстановлению спроса (после стагнации) на вторичном рынке может состояться не раньше, чем через полгода.
@yeltsovm
👍7👎5
Forwarded from Железобетонный замес
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
🔠Петербургский застройщик Setl Group заявил, что до 30 ноября перечислит в федеральный бюджет в рамках windfall tax (разовые выплаты в казну из сверхприбыли) 794 млн руб.
👎4👍1
С 20 сентября Сбербанк повышает ставки по ипотеке с господдержкой.
Минимальная ставка теперь составит:
- льготная ипотека – 8%
- семейная ипотека – 6%
- IT-ипотека – 5%
- дальневосточная ипотека – 2%
И никаких больше вам скидок за электронную регистрацию.
По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, сохраняются прежние условия по ставкам.
Ждём ближайшие дни подобных решений от остальных банков.
Нас ждёт жаркий сентябрь и октябрь, когда по старым решениям люди будут спешить выйти на сделки.
Минимальная ставка теперь составит:
- льготная ипотека – 8%
- семейная ипотека – 6%
- IT-ипотека – 5%
- дальневосточная ипотека – 2%
И никаких больше вам скидок за электронную регистрацию.
По заявкам, одобренным до 19 сентября включительно, сохраняются прежние условия по ставкам.
Ждём ближайшие дни подобных решений от остальных банков.
Нас ждёт жаркий сентябрь и октябрь, когда по старым решениям люди будут спешить выйти на сделки.
👍9👎4