КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.6K subscribers
13.3K photos
1.07K videos
407 files
11.6K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Не движется
Спрос на услуги мастеров по ремонту квартир вырос за год на 70%. Из-за этого их услуги подорожали на 15–20%, а поиск хорошей бригады превратился в настоящий квест.

@nedvizhna24
🤔5👎3
Forwarded from MMI
ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ: ПЛАНКА В 32 ТРИЛЛИОНА – ВЗЯТА!

По данным ЦБ, долг россиян увеличился в июне с на 566 млрд рублей (1.8% мм /18.25% гг) vs роста на 636 млрд рублей (2.1% мм /17.36% гг) месяцем ранее. В номинале общая задолженность превысила 32 трлн!

Темпы кредитования остаются определенно повышенными, несмотря на то, что помесячная динамика незначительно понизилась по сравнению с маем-июнем. Растут все сегменты – и “льготная” ипотека, и потребкредит, и автокредиты. Впрочем, по мере продолжающегося ужесточения ДКП Банком России вероятность некоторого охлаждения кредитования можно все-таки ожидать.
👎3👍1
18 сентября, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

📈 Данные в таблице.

Кратко:
🔹Старая Москва: на 15 сентября уже зарегистрировано 4137 сделок с жильем в новостройках, прогноз +4% к августу;
🔹Новая Москва: 1955 сделок, прогноз +9%;
🔹Московская область: 3309 сделок, прогноз +3%;
🔹Санкт-Петербург: 2910 сделок, прогноз +5%;
🔹Ленинградская область: 1061 сделка, прогноз +9%.

Исходя из данных по регистрациям, можно ожидать, что продажи новостроек на конец сентября резко не изменятся и будут на уровне августа.
Скорее всего, рост ключевой ставки ЦБ, повышение первого взноса по ипотечным программам и снижение размера субсидии для финансирования льготных программ не повлияют на продажи новостроек в сентябре.

Также не можем не отметить, что наш предыдущий прогноз на август был максимально точным. При условии, что нововведения на рынке не отразятся на регистрациях второй половины сентября, в конце месяца возможны максимально приближенные продажи по ДДУ, как в таблице.

@pulsprodajru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
📝 Условия погашения просроченных кредитов для граждан улучшат

Планируется изменить очередность списания различных платежей по ссуде, если заемщик вносит недостаточный объем средств, например меньше установленной ежемесячной суммы.

Клиентам разрешат оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку.

Такие поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите, ко II чтению одобрили в правительстве. В Минюсте подтвердили внесение этих положений, в ЦБ их концептуально поддержали.

По предложению ЦБ в поправки включили и другое важное изменение.

❗️Банкам запретят существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии.

@rusipoteka
👍4👎2
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 8 по 15 сентября 2023 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka
👍2👎2
Путин поручил в срок до 1 ноября ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих использование механизма эскроу при ИЖС
👎6👍1
Forwarded from Proeconomics
Как повышение ключевой ставки начало прибивать вторичный рынок жилья.
В августе ставки по коммерческой ипотеке выросли до 13,7-14%, и вот результат: по всем регионам с высокой строительной активностью выдача кредитов для вторичного жилья просела довольно сильно – на 4-10%, по данным Домклик. В среднем по России – на 6%.
При этом мы видим, что вторичка до сих пор аккумулирует самый большой объём ипотеки, 57% от всех кредитов.

А на рынке новостроек, наоборот, всплеск выдачи ипотеки, +6% за август.
Закон сообщающихся сосудов – сколько убыло со вторичного рынка, столько прибавилось на первичном. Девелоперы должны ставить памятник правлению Центробанка.

Что интересно, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где тоже работает только коммерческая ипотека, устоял под натиском ЦБ РФ.
👎4
Ипотека выгоднее аренды практически во всех регионах РФ

⚡️ Россиянам из большей части регионов выгоднее купить квартиру в ипотеку, а не копить на нее при аренде, показало исследование маркетплейса «Сравни».

По результатам анализа выяснилось, что накопить на квартиру во время аренды при средней доходности вклада 7,96% возможно всего лишь в 4 регионах.

📍Так, например, чтобы при аренде накопить на двухкомнатную квартиру в Оренбургской области, придется откладывать деньги в течение 17 лет, столько же времени понадобится жителям Коми. В Башкирии потребуется 20 лет, а Сахалинской области – 21 год.

Авторы исследования считают, что в российских регионах стоимость аренды растет слишком быстро, все чаще приближаясь к ежемесячному платежу по ипотеке и ЖКУ.

💵 Чтобы аренда стала выгоднее ипотеки, необходимо повысить доходность инвестиций, зачастую эти цифры не соответствуют реальным возможностям инвесторов в России, отмечают аналитики.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎9🤡8👍2🗿2
📍 Льготную ипотеку предложили выдавать по месту регистрации

Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ направили в Минстрой инициативу, согласно которой предлагается разрешить гражданам получать льготную ипотеку только в пределах своего региона – там, где они зарегистрированы постоянно или временно.

📝 Как отмечается в письме депутатов, сейчас большой объем выдачи льготных кредитов приходится на:
Москву,
Петербург,
города Краснодарского края.

«Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», – следует из документа.

💬«Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье», – сказал один из авторов обращения, депутат ГД Сергей Колунов.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👎5😁2🔥1🗿1
Смена поколений в России меняет структуру рынка недвижимости! 🏡

Что влияет на недвижимость?
На текущее состояние рынка влияют циклические факторы, вроде процентных ставок и настроений потребителей, которые меняются каждый раз в течение нескольких лет.
Но наш долгосрочный тренд - это вторая категория, структурные факторы. И самый большой игрок среди них - демография.

Да, демография - это не только скучные цифры о рождаемости и смертности, но и возрастная и социальная структура населения. Именно это сейчас меняется радикально.
Главные участники рынка жилья - люди 30-40 лет. Они взяли на себя миссию покорения недвижимости в предыдущие годы. Но сейчас многие из них уже обзавелись своим жильем, и следующее немногочисленное поколение, 1990-е, не сможет поддержать спрос на покупку жилья на том же уровне.

Тут появляются хорошие перспективы у рынка аренды благодаря новой культуре шеринг-экономики. В среднем молодые люди живут с родителями лет до 20, а далее переезжают в арендное жилье и коливинги. Чтобы удовлетворить этот новый спрос на аренду, кто-то должен в аренду это жилье предоставить. Поэтому спрос на студии и однокомнатные квартиры для аренды в ближайшие 10 лет постепенно будет расти в крупных городах.

И наконец, те, кому за 50, тоже будут активны на рынке недвижимости. С возрастом дети вырастают, пенсия близка, и можно подумать об оптимизации жилищных условий (например евро3 до 60м2). Эта стратегия распространена в других странах, и возможно, у нас она станет более популярной.

Итак, рынок недвижимости меняется, и он будет отвечать новым запросам разных поколений. Это означает, что инвестировать в недвижимость всегда будет актуально, но стоит следить за тем, как меняются предпочтения покупателей и арендаторов. (эту тему мы уже обсуждали в аудио-чате с Александром Шараповым)

Так что стратегии застройщиков и инвесторов, скорее всего, придётся пересматривать в соответствии с этими долгосрочными изменениями на рынке недвижимости. Всегда интересно наблюдать, как меняется игровое поле! 🏠💼

@vzhokov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎2
REK_12_09_23.pdf
1.3 MB
🤔Посмотрели большое исследование по стремительно устаревающему фонду жилья в РФ. И подумали…

Льготные ипотечные программы не решают же эту проблему?
Жилье, даже старое и аварийное — актив, который остаётся в обороте и в чьей-то собственности? Кого-то из него все равно придется переселять за счет государства.
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Тимбилдинг
😁12👎4
Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.
👍2👎2
Инвестиции в недвижку бьют рекорды

Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:

▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).

Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика

@novostroyman
👎4
Продажи жилья в новостройках Петербурга выросли на фоне ослабления рубля

- В августе 2023 года было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, на 45% больше, чем в июле.

- Объем продаж вырос с 1,5 тыс. в июле до 2 тыс. квартир в августе.

- Выручка девелоперов увеличилась с 35,7 млрд до 52,7 млрд рублей в Санкт-Петербурге и с 8,7 млрд до 12,1 млрд в Ленобласти.

- Оценочная цена "квадрата" поднялась на 1% в обеих локациях.

- Средний чек на квартиры в новостройках в Петербурге опустился на 1%, а в Ленобласти вырос на 3%.

- Эксперты консалтингового центра "Петербургская недвижимость" зафиксировали прирост сделок на 58% по сравнению с прошлым годом.

- Объем предложения строящегося жилья в регионе сократился на 27% в августе.

- В продаже находилось 49,4 тыс. вариантов на 1 августа и 36,2 тыс. на 1 сентября.

Подписаться на DP.RU
👎3👍1
Forwarded from Домострой
Минпромторг провел совещание с металлургами по росту цен на арматуру.

Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла на действия крупнейшего производителя арматуры в Центральной России ПМХ, который предупредил о повышении цен в сентябре, пишет "Коммерсант". Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%.

Тем временем средняя цена на арматуру А500С подбирается к отметке 60 тыс. рублей за тонну. Ценник растет уже полгода, а Минпромторг опомнился только сейчас.

Причина - рост цен на внешнем рынке в том числе из-за землетрясения в Турции.
👎4🤡2
Forwarded from Банк России
🍉 В августе годовая #инфляция ускорилась до 5,2%

📍Месячные темпы роста цен с поправкой на сезонность снизились, но остались выше 4% в пересчете на год. Устойчивое инфляционное давление продолжало постепенно нарастать под воздействием увеличивающегося спроса.

📍Наиболее заметно дорожали зависимые от импорта категории товаров: техника и электроника, автомобили. Как и месяцем ранее, значительно выросли цены на мясную продукцию и бензин. В то же время замедлился рост цен на овощи и фрукты, подешевели некоторые услуги туризма и транспорта. Однако накопленный за год прирост их стоимости остался высоким.

📍Годовая инфляция в ближайшие месяцы продолжит повышаться. Согласно прогнозу, она составит 6,0–7,0% в 2023 году, затем вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Более подробно — в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
👎3
☝️Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что направил обращение вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой сохранить в 2024 году начисление пеней на просроченные платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), исходя из ключевой ставки в 9,5%, несмотря на ее рост в последнее время до 13%. @ria_realty
👎2
🔤Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить". Интересно узнать истинные причины - без этого "мавр сделал свое дело".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍1