Forwarded from Domus Verus
Обзор банковского сектора за август – не марафон, а спринт
Банк России опубликовал обзор банковского сектора. Банки обновили рекорды, заработав за 8 мес. прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб. При этом из заработанных 353 млрд в августе треть пришлась на валютную переоценку, а основная прибыль осталась на уровне июля (225 млрд руб.). Так что не спешим хвалить банковский сектор!
В остальном все колосилось, и непросто найти показатель, который не обновил свой исторический максимум. Но обо всем по порядку:
▪️Как и предполагалось, рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу превысили 530 млрд руб. (+41% м/м), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн.
▪️Темпы строительства отставали несильно: гросс-выдачи кредитных средств ПФ в августе были близки к 400 млрд – третий результат в истории и максимум с осени 2022 г. Разгар строительного сезона, рост себестоимости и устойчивые запуски поддерживают рост кредитной задолженности (ОСЗ).
Тем не менее, покрытие ОСЗ счетами эскроу выросло сразу на 2,3 п.п. до 86% – максимальное значение с начала года. Напомним, что из-за высокого покрытия эскроу прямое влияние роста КС на прибыльность текущих проектов очень мало.
▪️По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% м/м) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022 (697 млрд). Прирост ожидаемо драйвили льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
💡Судя по оперативным данным, в сентябре спрос остается сильным, так что рекорды по ипотеке могут быть обновлены (на первичке так уж точно). Но в перспективе рост ставок и ужесточение регулирования должны вернуть выдачи к уровням июня-июля. Основное сокращение выдач произойдет на вторичном рынке, но первичку могут поддерживать ожидания отмены льготных программ в 2024 г.
Но главный вопрос, конечно, – что будет со спросом через 3-5 лет… Скоро расскажем, не отключайтесь.
@DomusVerus
Банк России опубликовал обзор банковского сектора. Банки обновили рекорды, заработав за 8 мес. прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб. При этом из заработанных 353 млрд в августе треть пришлась на валютную переоценку, а основная прибыль осталась на уровне июля (225 млрд руб.). Так что не спешим хвалить банковский сектор!
В остальном все колосилось, и непросто найти показатель, который не обновил свой исторический максимум. Но обо всем по порядку:
▪️Как и предполагалось, рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу превысили 530 млрд руб. (+41% м/м), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн.
▪️Темпы строительства отставали несильно: гросс-выдачи кредитных средств ПФ в августе были близки к 400 млрд – третий результат в истории и максимум с осени 2022 г. Разгар строительного сезона, рост себестоимости и устойчивые запуски поддерживают рост кредитной задолженности (ОСЗ).
Тем не менее, покрытие ОСЗ счетами эскроу выросло сразу на 2,3 п.п. до 86% – максимальное значение с начала года. Напомним, что из-за высокого покрытия эскроу прямое влияние роста КС на прибыльность текущих проектов очень мало.
▪️По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% м/м) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022 (697 млрд). Прирост ожидаемо драйвили льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
💡Судя по оперативным данным, в сентябре спрос остается сильным, так что рекорды по ипотеке могут быть обновлены (на первичке так уж точно). Но в перспективе рост ставок и ужесточение регулирования должны вернуть выдачи к уровням июня-июля. Основное сокращение выдач произойдет на вторичном рынке, но первичку могут поддерживать ожидания отмены льготных программ в 2024 г.
Но главный вопрос, конечно, – что будет со спросом через 3-5 лет… Скоро расскажем, не отключайтесь.
@DomusVerus
👎2❤1👍1
Forwarded from лидер мнений среди удобрений
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Админы каналов охотятся за бустами премиум-пользователей.
😁8👎2
Forwarded from Proeconomics
Потребительское кредитование в августе продолжило расти (+2,4% к июлю).
Однако в свежем Мониторинге банковского сектора Центробанк признаётся, что такой рост потребкредитов становится проблемным:
«Качество новых выдач остается невысоким. Во II кв. 2023 года доля кредитов с ПДН >80% составляла 27%, а с ПДН 50–80% – 33%».
(ПДН – предельная долговая нагрузка).
Почти треть заёмщиков отдаёт более 80% своих доходов на выплату кредитов.
Однако в свежем Мониторинге банковского сектора Центробанк признаётся, что такой рост потребкредитов становится проблемным:
«Качество новых выдач остается невысоким. Во II кв. 2023 года доля кредитов с ПДН >80% составляла 27%, а с ПДН 50–80% – 33%».
(ПДН – предельная долговая нагрузка).
Почти треть заёмщиков отдаёт более 80% своих доходов на выплату кредитов.
👎2👍1😁1
Forwarded from MMI
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: АЖИОТАЖ ИЗ-ЗА ОЖИДАНИЙ УЖЕСТОЧЕНИЯ. РЫНОК НАЧНЕТ ОСТЫВАТЬ С ОКТЯБРЯ
ЦБ вчера выложил статистику по банкам за август, и эти данные показывают, что кредитный ажиотаж достиг абсолютно ненормальных значений.
В августе кредит населению вырос на 979 млрд руб (+4 078 млрд с начала года); рост: 3.2% мм / 20.7% гг.
Главным драйвером кредита оставалась льготная ипотека. ЦБ отмечает, что «выдачи льготных кредитов выросли на ~40% до 507 млрд руб. При этом увеличились выдачи как по «Семейной ипотеке» (232 млрд), так и по «Льготной ипотеке» (226 млрд). Выдачи рыночной ипотеки выросли несколько меньше – на ~20% (342 млрд)».
Ненормально высокие темпы роста наблюдались и по потребительским кредитам: 2.4% мм / 14.4% гг.
Всплеск кредитования – это реакция на ожидаемое ужесточение условий после повышения ключевой ставки и макропруденциальных надбавок. Мы ждём, что кредитный рынок начнет остывать с октября, но в сентябре мы ещё будет наблюдать высокие показатели.
ЦБ вчера выложил статистику по банкам за август, и эти данные показывают, что кредитный ажиотаж достиг абсолютно ненормальных значений.
В августе кредит населению вырос на 979 млрд руб (+4 078 млрд с начала года); рост: 3.2% мм / 20.7% гг.
Главным драйвером кредита оставалась льготная ипотека. ЦБ отмечает, что «выдачи льготных кредитов выросли на ~40% до 507 млрд руб. При этом увеличились выдачи как по «Семейной ипотеке» (232 млрд), так и по «Льготной ипотеке» (226 млрд). Выдачи рыночной ипотеки выросли несколько меньше – на ~20% (342 млрд)».
Ненормально высокие темпы роста наблюдались и по потребительским кредитам: 2.4% мм / 14.4% гг.
Всплеск кредитования – это реакция на ожидаемое ужесточение условий после повышения ключевой ставки и макропруденциальных надбавок. Мы ждём, что кредитный рынок начнет остывать с октября, но в сентябре мы ещё будет наблюдать высокие показатели.
👎3😁2
Forwarded from Урбан Хаб
Тарифы на ЖКХ в России вырастут на 9,8% в 2024 году
В 2024 году рост тарифов на коммунальные услуги в РФ составит 9,8%, следует из опубликованного Минэкономразвития прогноза о социально-экономическом развитии России на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов.
Согласно прогнозу, в 2025-м индексация составит 5,7%, в 2026-м — 4%.
Увеличение тарифов необходимо для того, чтобы компании сферы могли продолжать свою деятельность. Не в минус, а хотя бы в ноль.
В последний раз столь значительное повышение тарифов ЖКХ было 10 лет назад.
Подписаться на Недвижинку
В 2024 году рост тарифов на коммунальные услуги в РФ составит 9,8%, следует из опубликованного Минэкономразвития прогноза о социально-экономическом развитии России на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов.
Согласно прогнозу, в 2025-м индексация составит 5,7%, в 2026-м — 4%.
Увеличение тарифов необходимо для того, чтобы компании сферы могли продолжать свою деятельность. Не в минус, а хотя бы в ноль.
В последний раз столь значительное повышение тарифов ЖКХ было 10 лет назад.
Подписаться на Недвижинку
👎3👍1🤡1
Forwarded from Интересный Питер
Качество Тучкова моста проверяется танками, 1965 год
📸 RETRO Васильевский остров
📸 RETRO Васильевский остров
👍8👎2
Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Казаченко)
Принята самая масштабная заявка по изменениям в Генплан!
Поля за "Чистым небом" все же перевели в жилую и деловую зону (с вкраплением рекреации и улично-дорожной сети). Под застройку пойдет около 1000га.
Крайне интересно следующее:
🔹В действующем Генплане эта территория отнесена к жилой (за расчетным периодом, то есть уже можно застраивать);
🔹В проекте Генплана территорию отнесли к сельхозке и разрешили размещать жилую застройку только после 40 года (чему я искренне удивилась и обрадовалась, так как район сейчас перегружен по всем фронтам);
🔹В августе комиссия по Генплану приняла предложение собственника территории о новом зонировании для застройки 🤷♀
(Смысл перекрашиваний территории из жилой в сельхозку потом снова в жилую остается загадкой🤷♀)
Маленький нюанс 🤫
Территорию разрешили застроить в несколько этапов (видимо с учетом развития транспортной и социальной инфраструктуры)
✔️До 30 года возможна застройка к востоку от Комендантского пр.
✔️С 30 по 40 год застроят территорию западнее Комендантского пр. (центральная часть)
✔️После 40 года разрешена застройка в районе ЗСД (западная часть)
Ждем ПЗЗ с высотностью и СОВРЕМЕННОГО проекта от застройщика.
Приморский район все же останется в лидерах по застройке и продажам. Тем более данная территория одна из немногих в пределах КАД и с перспективным метро под боком. Следующими по "популярности" будут Новосаратовка и Пушкинский район, так как там тоже много полей под жилье.
Чуть позже ждите обзор по всем значительным изменениям которые приняла комиссия😉
Подписывайтесь на @zastroyka_spb
Поля за "Чистым небом" все же перевели в жилую и деловую зону (с вкраплением рекреации и улично-дорожной сети). Под застройку пойдет около 1000га.
Крайне интересно следующее:
🔹В действующем Генплане эта территория отнесена к жилой (за расчетным периодом, то есть уже можно застраивать);
🔹В проекте Генплана территорию отнесли к сельхозке и разрешили размещать жилую застройку только после 40 года (чему я искренне удивилась и обрадовалась, так как район сейчас перегружен по всем фронтам);
🔹В августе комиссия по Генплану приняла предложение собственника территории о новом зонировании для застройки 🤷♀
(Смысл перекрашиваний территории из жилой в сельхозку потом снова в жилую остается загадкой🤷♀)
Маленький нюанс 🤫
Территорию разрешили застроить в несколько этапов (видимо с учетом развития транспортной и социальной инфраструктуры)
✔️До 30 года возможна застройка к востоку от Комендантского пр.
✔️С 30 по 40 год застроят территорию западнее Комендантского пр. (центральная часть)
✔️После 40 года разрешена застройка в районе ЗСД (западная часть)
Ждем ПЗЗ с высотностью и СОВРЕМЕННОГО проекта от застройщика.
Приморский район все же останется в лидерах по застройке и продажам. Тем более данная территория одна из немногих в пределах КАД и с перспективным метро под боком. Следующими по "популярности" будут Новосаратовка и Пушкинский район, так как там тоже много полей под жилье.
Чуть позже ждите обзор по всем значительным изменениям которые приняла комиссия😉
Подписывайтесь на @zastroyka_spb
👎6👍2😁2🤡1
Forwarded from Не движется
Где россияне чаще всего покупают зарубежную недвижимость и сколько это стоит.
Любимый толстосумами Дубайск в лидерах и в 2023 году.
@nedvizhna24
Любимый толстосумами Дубайск в лидерах и в 2023 году.
@nedvizhna24
👍3👎3
Forwarded from ЕЖ
Бюджет-2024: доходы в 2024 г. составят 35 трлн руб. (19,4% ВВП), расходы – 36,6 трлн руб.
Для сравнения, бюджет текущего года: доходы бюджета России на 2023 год 26,13 трлн рублей (17,4 % ВВП), расходы — 29,056 трлн. (30,33 трлн. прямо сейчас).
При этом, бюджет на плановый 2024 год в прошлом году принимался в следующей конфигурации: доходы бюджета 27,24 трлн рублей, а расходы — 29,43 трлн.
Вопрос: каким будет курс рубля к доллару, чтобы обеспечить увеличение бюджетных доходов [и расходов] более чем на 30%? @ausguck
Для сравнения, бюджет текущего года: доходы бюджета России на 2023 год 26,13 трлн рублей (17,4 % ВВП), расходы — 29,056 трлн. (30,33 трлн. прямо сейчас).
При этом, бюджет на плановый 2024 год в прошлом году принимался в следующей конфигурации: доходы бюджета 27,24 трлн рублей, а расходы — 29,43 трлн.
Вопрос: каким будет курс рубля к доллару, чтобы обеспечить увеличение бюджетных доходов [и расходов] более чем на 30%? @ausguck
👍4👎3
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про аренду в центре Москвы, жизненно
👎5🤡5😁2🗿2
Forwarded from Proeconomics
График показывает, что проблемы с рынком недвижимости в Китае только усугубляются.
На жилищное строительство приходится более 20% ВВП Китая, и проблемы в отрасли – это проблемы всей экономики страны.
На жилищное строительство приходится более 20% ВВП Китая, и проблемы в отрасли – это проблемы всей экономики страны.
👍2👎2
Forwarded from покажите ваши сити
Сбер спроецировал будущее российских городов после 2035 года. Рост агломераций, где будет жить 80 млн россиян, или 81% от общего населения страны. Жителям мегаполисов придется бороться за место под солнцем, что очевидно приведет к психологической нагрузке. А вот малые города будет ждать деградация, предрекает Сбер.
Telegram
Железобетонный замес
Немного футурологии от Сбера, подготовившего свое видение будущего после 2035 года. Пять мегатрендов, которые определят облик мира 2035 года, выглядят так 👆
👎4👍2😢2