Forwarded from покажите ваши сити
Сбер спроецировал будущее российских городов после 2035 года. Рост агломераций, где будет жить 80 млн россиян, или 81% от общего населения страны. Жителям мегаполисов придется бороться за место под солнцем, что очевидно приведет к психологической нагрузке. А вот малые города будет ждать деградация, предрекает Сбер.
Telegram
Железобетонный замес
Немного футурологии от Сбера, подготовившего свое видение будущего после 2035 года. Пять мегатрендов, которые определят облик мира 2035 года, выглядят так 👆
👎4👍2😢2
Forwarded from Unexpected Value
Поскольку льготная ипотека стала яблоком раздора буквально между всеми, давайте попробуем расставить все точки в этом вопросе, ну или хотя бы обозначить ключевые тезисы, как это работает и к чему приводит.
Сразу извиняемся за длинную стену текста. TLDR:
🔹льготная ипотека стимулирует покупать сегодня тех, кто собирался покупать через год или два. Она не создает значимый новый спрос, но перераспределяет его во времени (инвестиционный спрос в лучшем случае дает около 10% дополнительных сделок).
🔹массовая льготная ипотека перераспределяет богатство от граждан без сбережений и собственности в пользу тех, у кого есть сбережения и/или квартира в собственности (особенно тех, кто получил жилья в рамках приватизации), а также усиливает неравенство регионов.
🔹льготная ипотека действительно привела к увеличению объемов многоквартирного строительства, но ее отмена приведет к откату портфеля обратно к значениям 90-95 млн кв. м с текущих 100+, то есть никаких 120 млн квадратов по нацпроекту).
🔹цены не упадут, потому что у продавцов нет стимула их снижать: они уже понесли затраты, а ликвидность предоставят банки.
🔹какие меры нужны:
1)переход к адресным региональным программам субсидирования
2)социальная и развитая коммерческая аренда
3)развитие ИЖС и соответствующие инвестиции в инфраструктуру
4)стабильные макроусловия для застройщиков (простите за трюизм)
Небольшое отступление:
Является ли ситуация с рынком жилья в России такой же проблемой, как в Китае?
Абсолютно нет
Недвижимость для Китая — 30% ВВП и 70% сбережений. В России немного больше 15%, а недвижимость для сбережений и для жизни — очень близкие множества: аренда совсем небольшой рынок, а инвестиционных решений для инвестиций в жилую недвижимость для массового инвестора особо нет. У нас нет городов-призраков, где жилье построено, куплено, но никто не заселился. Новостройки продаются очень хорошо.
Но нельзя не отметить, что аналогично Китаю государство взяло на вооружение инструмент стерилизации спроса на импорт со стороны домохозяйств через стимулирование сбережений в недвижимости (с этой же целью, наверняка, были в свое время введены «антисанкции»). Однако проблемы в Китайской экономике тоже добавляют аргументов сторонникам сворачивания праздника льготной ипотеки.
Дальше давайте посмотрим подробнее. Все выводы основаны на прошлых наших расчетах, но будем рады уточняющим вопросам.
(1/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
Сразу извиняемся за длинную стену текста. TLDR:
🔹льготная ипотека стимулирует покупать сегодня тех, кто собирался покупать через год или два. Она не создает значимый новый спрос, но перераспределяет его во времени (инвестиционный спрос в лучшем случае дает около 10% дополнительных сделок).
🔹массовая льготная ипотека перераспределяет богатство от граждан без сбережений и собственности в пользу тех, у кого есть сбережения и/или квартира в собственности (особенно тех, кто получил жилья в рамках приватизации), а также усиливает неравенство регионов.
🔹льготная ипотека действительно привела к увеличению объемов многоквартирного строительства, но ее отмена приведет к откату портфеля обратно к значениям 90-95 млн кв. м с текущих 100+, то есть никаких 120 млн квадратов по нацпроекту).
🔹цены не упадут, потому что у продавцов нет стимула их снижать: они уже понесли затраты, а ликвидность предоставят банки.
🔹какие меры нужны:
1)переход к адресным региональным программам субсидирования
2)социальная и развитая коммерческая аренда
3)развитие ИЖС и соответствующие инвестиции в инфраструктуру
4)стабильные макроусловия для застройщиков (простите за трюизм)
Небольшое отступление:
Является ли ситуация с рынком жилья в России такой же проблемой, как в Китае?
Абсолютно нет
Недвижимость для Китая — 30% ВВП и 70% сбережений. В России немного больше 15%, а недвижимость для сбережений и для жизни — очень близкие множества: аренда совсем небольшой рынок, а инвестиционных решений для инвестиций в жилую недвижимость для массового инвестора особо нет. У нас нет городов-призраков, где жилье построено, куплено, но никто не заселился. Новостройки продаются очень хорошо.
Но нельзя не отметить, что аналогично Китаю государство взяло на вооружение инструмент стерилизации спроса на импорт со стороны домохозяйств через стимулирование сбережений в недвижимости (с этой же целью, наверняка, были в свое время введены «антисанкции»). Однако проблемы в Китайской экономике тоже добавляют аргументов сторонникам сворачивания праздника льготной ипотеки.
Дальше давайте посмотрим подробнее. Все выводы основаны на прошлых наших расчетах, но будем рады уточняющим вопросам.
(1/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
👎3
Forwarded from Unexpected Value
Во-первых, жилье - гетерогенный товар, то есть объекты недвижимости, даже если это две квартиры одинаковой площади в одном многоквартирном доме на одном этаже, могут достаточно кардинально отличаться друг от друга. Когда товар гетерогенный, мы должны каждый объект оценивать отдельно, но мы так не можем: по данным Росстата на конец 2022 года в России более 70 млн квартир. Альтернативные источники говорят о 44 млн квартир, но это все равно много, поэтому мы обычно рассуждаем о жилье в следующих разрезах:
1) новостройки и вторичный рынок
2) регион
3) класс (комфорт, эконом, бизнес, элитное)
4) комнатность
5) Сейчас еще можно добавить многоквартирное строительство и ИЖС
6) более узкие сегменты: квартиры в ЦАО Москвы и тп.
Уже в этом пространстве можно насчитать тысячу субрынков (первичный и вторичный рынок в каждом регионе России по классам жилья с разделением на региональный центр и область, например). Но даже на эту тысячу у нас нет достаточного количества аналитиков, усилия которых бы вознаграждались рынком. Появление проектного финансирования и вовлечение в строительство банков - это в принципе первый реальный рыночный стимул анализировать рынок жилой недвижимости, так как банкам необходимо как-то управлять портфелем этих кредитов. Но даже этого стимула было недостаточно, так как штраф за ошибку не так уж высок: спрос высокий, ликвидности много, да еще и господдержка как из рога изобилия.
Важный момент, который отсюда нужно вынести — изменение среднего уровня цен в пределах 2% за месяц, которое мы постоянно видим в заголовках СМИ, это с большой вероятностью изменение структуры продаж: за месяц больше эконома продали в сибирском федеральном округе и меньше бизнес-класса в Москве — статистика докладывает падение цен, но рынок при этом не изменился. Но не в случае льготной ипотеки, конечно.
Что это значит для льготной ипотеки? Единая федеральная программа неизбежно будет игнорировать особенности микрорынков каждого региона, штрафуя регионы с отрицательной миграцией и низкими объемами строительства в пользу крупных центров. Но так как решения принимаются из центра, мы сразу создаем дисбаланс на региональном уровне.
(2/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
1) новостройки и вторичный рынок
2) регион
3) класс (комфорт, эконом, бизнес, элитное)
4) комнатность
5) Сейчас еще можно добавить многоквартирное строительство и ИЖС
6) более узкие сегменты: квартиры в ЦАО Москвы и тп.
Уже в этом пространстве можно насчитать тысячу субрынков (первичный и вторичный рынок в каждом регионе России по классам жилья с разделением на региональный центр и область, например). Но даже на эту тысячу у нас нет достаточного количества аналитиков, усилия которых бы вознаграждались рынком. Появление проектного финансирования и вовлечение в строительство банков - это в принципе первый реальный рыночный стимул анализировать рынок жилой недвижимости, так как банкам необходимо как-то управлять портфелем этих кредитов. Но даже этого стимула было недостаточно, так как штраф за ошибку не так уж высок: спрос высокий, ликвидности много, да еще и господдержка как из рога изобилия.
Важный момент, который отсюда нужно вынести — изменение среднего уровня цен в пределах 2% за месяц, которое мы постоянно видим в заголовках СМИ, это с большой вероятностью изменение структуры продаж: за месяц больше эконома продали в сибирском федеральном округе и меньше бизнес-класса в Москве — статистика докладывает падение цен, но рынок при этом не изменился. Но не в случае льготной ипотеки, конечно.
Что это значит для льготной ипотеки? Единая федеральная программа неизбежно будет игнорировать особенности микрорынков каждого региона, штрафуя регионы с отрицательной миграцией и низкими объемами строительства в пользу крупных центров. Но так как решения принимаются из центра, мы сразу создаем дисбаланс на региональном уровне.
(2/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
👍4👎2
Forwarded from Unexpected Value
Во-вторых, спрос тоже разнородный. Подробно говорили об этом здесь (paywall). Основная мысль: спрос можно разделить на чувствительный и нечувствительный к внешней конъюнктуре, но сам вопрос о приобретении жилья стоит не в формате «покупать или не покупать?», а в формате «покупать сегодня или завтра?».
То есть когда мы говорим про чувствительность спроса к бизнес-циклу, мы говорим про возможность приобрести жилье по действующим рыночным условиям СЕГОДНЯ (ну или в течение года). Если условия в моменте ухудшились, у нас стало меньше тех, кто хочет и МОЖЕТ приобрести жилье. Но когда уходит возможность, желание и тем более потребность никуда не пропадают. Аналогично при улучшении условий: те, кто хотели, но не могли, внезапно для себя становятся хотящими и могущими. Но эти люди бы все равно приобрели жилье, просто через год или два. То есть ухудшение или улучшение макроусловий не двигает кривую спроса как таковую.
Изменение макроусловий перераспределяет спрос во времени.
Что это значит в контексте льготной ипотеки? Мы уже показывали ранее: льготная ипотека совпала с периодом дефицита предложения жилья в высокой стадии строительной готовности в 2020-2021 году. То есть семьи, которые собирались купить квартиру через год или два получили возможность заключить сделку сегодня. Но рынок не мог в тот момент поглотить этот спрос, что вылилось в сильнейший рост цен. В условных США в пандемию случилось тоже самое, только раздача денег была безусловной, а в России направилась в жилье.
Когда льготы получают те, кто и так бы купил сегодня, мы наказываем тех, кто хотел купить позже. Это своеобразный прямой налог на тех, у кого меньше сбережений в пользу тех, у кого их больше. И косвенный налог на тех, кто вообще не собирался покупать жилье на достаточно длинном горизонте, но так как программа федеральная, то в финансировании участвуют все, а получает только конкретная группа лиц.
И еще важный момент. В России 90% квартир находятся в собственности домохозяйств. И еще 50% этих квартир получены в рамках приватизации. Рост цен в результате льготной программы увеличил богатство домовладельцев. Это важно, потому что основной источник погашения ипотеки - доходы от продажи имеющегося жилья (а еще сбережения родителей/родственников). Но те домохозяйства, у которых нет недвижимости в собственности платят «двойной налог». Основная нагрузка таким образом приходится на наиболее молодое поколение, которое уже начало трудовую деятельность, но не имеет накоплений и собственности.
(3/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
То есть когда мы говорим про чувствительность спроса к бизнес-циклу, мы говорим про возможность приобрести жилье по действующим рыночным условиям СЕГОДНЯ (ну или в течение года). Если условия в моменте ухудшились, у нас стало меньше тех, кто хочет и МОЖЕТ приобрести жилье. Но когда уходит возможность, желание и тем более потребность никуда не пропадают. Аналогично при улучшении условий: те, кто хотели, но не могли, внезапно для себя становятся хотящими и могущими. Но эти люди бы все равно приобрели жилье, просто через год или два. То есть ухудшение или улучшение макроусловий не двигает кривую спроса как таковую.
Изменение макроусловий перераспределяет спрос во времени.
Что это значит в контексте льготной ипотеки? Мы уже показывали ранее: льготная ипотека совпала с периодом дефицита предложения жилья в высокой стадии строительной готовности в 2020-2021 году. То есть семьи, которые собирались купить квартиру через год или два получили возможность заключить сделку сегодня. Но рынок не мог в тот момент поглотить этот спрос, что вылилось в сильнейший рост цен. В условных США в пандемию случилось тоже самое, только раздача денег была безусловной, а в России направилась в жилье.
Когда льготы получают те, кто и так бы купил сегодня, мы наказываем тех, кто хотел купить позже. Это своеобразный прямой налог на тех, у кого меньше сбережений в пользу тех, у кого их больше. И косвенный налог на тех, кто вообще не собирался покупать жилье на достаточно длинном горизонте, но так как программа федеральная, то в финансировании участвуют все, а получает только конкретная группа лиц.
И еще важный момент. В России 90% квартир находятся в собственности домохозяйств. И еще 50% этих квартир получены в рамках приватизации. Рост цен в результате льготной программы увеличил богатство домовладельцев. Это важно, потому что основной источник погашения ипотеки - доходы от продажи имеющегося жилья (а еще сбережения родителей/родственников). Но те домохозяйства, у которых нет недвижимости в собственности платят «двойной налог». Основная нагрузка таким образом приходится на наиболее молодое поколение, которое уже начало трудовую деятельность, но не имеет накоплений и собственности.
(3/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
👍5👎3
Forwarded from Unexpected Value
Так что же делать? Вообще ничего не субсидировать?
Вопрос объективно очень сложный.
Нельзя не признать очевидный факт: в результате действия программ льготной и семейной ипотеки, увеличился портфель строительства жилой недвижимости. Обратите внимание, что рекордные ипотечные выдачи сейчас не приводят к росту цен как в 2020 или 2021. Тут много факторов, но главный из них — предложение подтянулось к спросу и рынок стабилизировался.
Другой факт: жилье почти невозможно приобрести без использования ипотеки, и совсем невозможно приобрести новостройку — даже если у вас есть квартира в собственности, средств от ее продажи не хватит для покупки первички.
В чем тут главный риск? Отключение программ однозначно приведет к провалу спроса сразу после очередного ажиотажа. Этот провал будет означать лишь смещение спроса в будущее, но застройщики понимают, что все равно продадут строящееся (спрос не исчез!), а на текущие расходы деньги дадут банки. То есть стимула массово снижать цены не будет. Но застройщики просто станут меньше строить, чтобы темпы продаж соответствовали средней распроданности 25-30%, а распроданность на вводе была в районе 70%. Рынок достаточно быстро придет в новое равновесие, потому что потребуется снизить портфель стройки на 5-10%. Но вот вся экономика, выстроенная вокруг строительства придет в себя сильно медленнее, так как мультипликатор падения выше мультипликатора роста.
Что могло бы помочь?
Переход к адресным региональным программам. Субсидировать приобретение жилья в Москве, Мособласти или Сочи - совершенно безумная идея, тут спрос еще долго будет превышать предложение. Равно как нет смысла помогать тем, для кого ипотечный платеж занимает 20% доходов семьи.
Развитый рынок аренды, чтобы покупка не воспринималась как единственно верная стратегия. Особое внимание тут нужно уделить соцаренде, так как это предоставление жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан на время выхода из трудного положения. Главная проблема - создать этот рынок дорого. Если квадратный метр в Москве можно продать сразу за 250-300 тысяч рублей, то сдавать в аренду этот метр вы будете примерно за 20 тысяч рублей в год (что эквивалентно аренде однокомнатной квартиры за 80 тысяч рублей в месяц). Показатели выравниваются за 30 лет, выбор строителя очевиден.
Ну и всякие банальности типа стабильных условий кредитования, прекращения войн, нерушимости права частной собственности и так далее.
(4/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
Вопрос объективно очень сложный.
Нельзя не признать очевидный факт: в результате действия программ льготной и семейной ипотеки, увеличился портфель строительства жилой недвижимости. Обратите внимание, что рекордные ипотечные выдачи сейчас не приводят к росту цен как в 2020 или 2021. Тут много факторов, но главный из них — предложение подтянулось к спросу и рынок стабилизировался.
Другой факт: жилье почти невозможно приобрести без использования ипотеки, и совсем невозможно приобрести новостройку — даже если у вас есть квартира в собственности, средств от ее продажи не хватит для покупки первички.
В чем тут главный риск? Отключение программ однозначно приведет к провалу спроса сразу после очередного ажиотажа. Этот провал будет означать лишь смещение спроса в будущее, но застройщики понимают, что все равно продадут строящееся (спрос не исчез!), а на текущие расходы деньги дадут банки. То есть стимула массово снижать цены не будет. Но застройщики просто станут меньше строить, чтобы темпы продаж соответствовали средней распроданности 25-30%, а распроданность на вводе была в районе 70%. Рынок достаточно быстро придет в новое равновесие, потому что потребуется снизить портфель стройки на 5-10%. Но вот вся экономика, выстроенная вокруг строительства придет в себя сильно медленнее, так как мультипликатор падения выше мультипликатора роста.
Что могло бы помочь?
Переход к адресным региональным программам. Субсидировать приобретение жилья в Москве, Мособласти или Сочи - совершенно безумная идея, тут спрос еще долго будет превышать предложение. Равно как нет смысла помогать тем, для кого ипотечный платеж занимает 20% доходов семьи.
Развитый рынок аренды, чтобы покупка не воспринималась как единственно верная стратегия. Особое внимание тут нужно уделить соцаренде, так как это предоставление жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан на время выхода из трудного положения. Главная проблема - создать этот рынок дорого. Если квадратный метр в Москве можно продать сразу за 250-300 тысяч рублей, то сдавать в аренду этот метр вы будете примерно за 20 тысяч рублей в год (что эквивалентно аренде однокомнатной квартиры за 80 тысяч рублей в месяц). Показатели выравниваются за 30 лет, выбор строителя очевиден.
Ну и всякие банальности типа стабильных условий кредитования, прекращения войн, нерушимости права частной собственности и так далее.
(4/4)
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
❤5👍4👎2
Forwarded from headlines
📖 "В основе пузырей на рынке лежит иррациональное изобилие (ориг. irrational exuberance). Я определяю пузырь как ситуацию, при которой рост цен разжигает энтузиазм инвесторов, который передается от одного человека другому, подобно болезни. Истории стимулируют рост цены и привлекают все больше и больше инвесторов, которые хоть и могут сомневаться в реальной стоимости инвестиций, все же заражаются этой идеей - частично из-за зависти к успеху других, а частично из-за азарта игрока."
источник: Robert Shiller "Irrational Exuberance and Behavioral Finance"
#книги
источник: Robert Shiller "Irrational Exuberance and Behavioral Finance"
#книги
👍7👎3❤1
Forwarded from обмани меня риэлтор
доброе утро
весточка из параллельной вселенной. там граждане не понимают как и зачем покупать на семью однушку. да ещё и в ипотеку. ведь "В идеале для комфортного проживания двух граждан нужна квартира с двумя комнатами и более" (н. трунова, аудитор)
а еще они там так и не научились разделять теплое и мягкое. вот что думает аудитор их счетной палаты:
Сегодня складывается ситуация, когда ипотечное кредитование зачастую оказывается менее доступным для населения. Закономерный выход — развитие арендного жилья.
обмани меня риэлтор 🙃
весточка из параллельной вселенной. там граждане не понимают как и зачем покупать на семью однушку. да ещё и в ипотеку. ведь "В идеале для комфортного проживания двух граждан нужна квартира с двумя комнатами и более" (н. трунова, аудитор)
а еще они там так и не научились разделять теплое и мягкое. вот что думает аудитор их счетной палаты:
Сегодня складывается ситуация, когда ипотечное кредитование зачастую оказывается менее доступным для населения. Закономерный выход — развитие арендного жилья.
обмани меня риэлтор 🙃
👎6😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как следует из пояснительной записки к проекту федерального бюджета на 2024 г и плановый период 2025-2026 гг., расходы на программу:
▪️льготной ипотеки в 2024-2025 гг. вырастут на 251,6 млрд рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете. В 2026 г. расходы на программу увеличатся на 19 млрд руб.;
▪️семейной ипотеки – в 2024-2025 гг. вырастут на 216,6 млрд рублей, а в 2026 году, в сравнении с бюджетным прогнозом, – на 21,4 млрд рублей;
▪️дальневосточной ипотеки – в 2024 году вырастут на 17,8 млрд руб., в 2025 году – на 11,3 млрд руб., в 2026 году, относительно прогноза, на 11,6 млрд руб.
Проект бюджета рассматривался и был одобрен на заседании правительства 22 сентября, до конца месяца правительство внесет его в ГД.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍4
Forwarded from Не движется
Счетная палата поддержала идею субсидирования аренды жилья государством. По мнению чиновников, это будет способствовать «обелению» рынка.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎6👍3
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Пахнет осенью. Что-то необыкновенно грустное, приветливое и красивое.”
⁃ Антон Павлович Чехов
Привет.
Главные новости банков за 24 сентября
https://clck.ru/35qn6i
Ты должен знать:
1. «Цены за коммуналку в 2024 году вырастут на 9,8%.»
Надо потерпеть. Просьба отнестись с пониманием, дорогие россияне…
2. Путин: «Российская избирательная система по праву считается одной из лучших в мире, потому что базируется на прозрачных и понятных гражданам процедурах. В России созданы все условия, чтобы каждый россиянин мог свободно выражать свою волю на выборах».
Такое надо с утра читать для поднятия настроения.
3. «Экс-глава Роскосмоса Дмитрий Рогозин стал сенатором от Запорожской области.»
Видимо, Дмитрию Олеговичу доверили эту работу, потому что к ракетам ему не привыкать. @sandy_mustache
4. Россиянам на 20% повысят тарифы на газ, чтобы залатать бюджет «Газпрома»
Индексация в 2024 году составит 11,2%, в 2025 году - еще 8,5%.
Мечты сбываются. Вот теперь это точно будет народным достоянием.
5. В украинской локализации видеоигры Cyberpunk 2077 фамилию «Хохлова» перевели как «Москаль».
Зрада или перемога?
6. Те, кто утверждает, что люди с возрастом становятся мудрее, наверняка никогда не были участниками родительских чатов. В ином случае они были бы шокированы этим кладезем конденсированной мудрости.
7. спрашивать, почему у меня нигде нет фоток, где мне 14-15 лет, равноценно тому, что спросить у хуго босс, чем они занимались в 1940-е годы.
@rinhenwaltz
8. Если сейчас человек из 2019 года окажется среди нас, он подумает, что мы все ебанулись.
Необыкновенно. Отличного дня!
@contrust24
⁃ Антон Павлович Чехов
Привет.
Главные новости банков за 24 сентября
https://clck.ru/35qn6i
Ты должен знать:
1. «Цены за коммуналку в 2024 году вырастут на 9,8%.»
Надо потерпеть. Просьба отнестись с пониманием, дорогие россияне…
2. Путин: «Российская избирательная система по праву считается одной из лучших в мире, потому что базируется на прозрачных и понятных гражданам процедурах. В России созданы все условия, чтобы каждый россиянин мог свободно выражать свою волю на выборах».
Такое надо с утра читать для поднятия настроения.
3. «Экс-глава Роскосмоса Дмитрий Рогозин стал сенатором от Запорожской области.»
Видимо, Дмитрию Олеговичу доверили эту работу, потому что к ракетам ему не привыкать. @sandy_mustache
4. Россиянам на 20% повысят тарифы на газ, чтобы залатать бюджет «Газпрома»
Индексация в 2024 году составит 11,2%, в 2025 году - еще 8,5%.
Мечты сбываются. Вот теперь это точно будет народным достоянием.
5. В украинской локализации видеоигры Cyberpunk 2077 фамилию «Хохлова» перевели как «Москаль».
Зрада или перемога?
6. Те, кто утверждает, что люди с возрастом становятся мудрее, наверняка никогда не были участниками родительских чатов. В ином случае они были бы шокированы этим кладезем конденсированной мудрости.
7. спрашивать, почему у меня нигде нет фоток, где мне 14-15 лет, равноценно тому, что спросить у хуго босс, чем они занимались в 1940-е годы.
@rinhenwaltz
8. Если сейчас человек из 2019 года окажется среди нас, он подумает, что мы все ебанулись.
Необыкновенно. Отличного дня!
@contrust24
👍3👎2🔥2
Forwarded from Железобетонный замес
▪️ Итоги января-сентября 2023 года вдвое превышает показатели всего 2022 года и втрое 2021 года. Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости, где объем инвестиций достиг 167 млрд руб.. или 48% от общего объема в сегменте. Однако такой рост вызван далеко не рыночными факторами. Консультанты Nikoliers признают, что это во многом обусловлено высоким количеством «вынужденных» сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Домострой
Набожный миллиардер Константин Малофеев пытается в ИЖС.
У себя в телеге он отчитался о прошедшем форуме ВРНС в Новосибирске, куда пригласил замглавы Минстроя Никиту Стасишина и губернаторов Новосибирской и Курганской областей Андрея Травникова и Вадима Шумкова.
Малофеев пишет, что основная идея форума - настоящий русский исход из "человейников" в частные дома. Вместе с Минстроем принято решение обеспечить возможность ИЖС для каждой семьи (кто даст денег на инфраструктуру?).
Новосибирская область же станет первой в начале большого проекта расселения мегаполисов в пригороды, т.к стратегия развития страны до 2025 года привела к вымиранию русского народа. Грешновато русскому бизнесмену не выделить хорошую землю под коттеджный поселок, поэтому ждем новый проект.
Судя по фото, Стасишин сам не понял, куда попал. С одной стороны, миллиардер, который пытается лоббировать свои проекты ИЖС, а с другой - нацпроект, который требует 120 млн кв. м жилья в год и без "человейников" тут никак.
У себя в телеге он отчитался о прошедшем форуме ВРНС в Новосибирске, куда пригласил замглавы Минстроя Никиту Стасишина и губернаторов Новосибирской и Курганской областей Андрея Травникова и Вадима Шумкова.
Малофеев пишет, что основная идея форума - настоящий русский исход из "человейников" в частные дома. Вместе с Минстроем принято решение обеспечить возможность ИЖС для каждой семьи (кто даст денег на инфраструктуру?).
Новосибирская область же станет первой в начале большого проекта расселения мегаполисов в пригороды, т.к стратегия развития страны до 2025 года привела к вымиранию русского народа. Грешновато русскому бизнесмену не выделить хорошую землю под коттеджный поселок, поэтому ждем новый проект.
Судя по фото, Стасишин сам не понял, куда попал. С одной стороны, миллиардер, который пытается лоббировать свои проекты ИЖС, а с другой - нацпроект, который требует 120 млн кв. м жилья в год и без "человейников" тут никак.
👎3🤡3👍2🔥1
Вы риелтор и у вас есть сайт или соцсети, но нет каталога?
Используйте готовое решение – Каталог.ПРО от Нмаркет.ПРО.
Теперь вам не нужно тратить время на сбор данных, наполнение и обновление сайта, ведь каталог новостроек вашего города мы уже собрали. Уделите больше времени на работу с клиентами.
Почему еще стоит попробовать Каталог.ПРО:
— Легко подключить к вашему сайту.
— Все объекты можно рекламировать и показывать в соцсетях.
— Можно запустить за час.
— Не нужен специалист.
— Автоматическое обновление объектов.
— Всегда актуальная информация.
— Более 20 регионов на выбор.
Подключить на неделю бесплатно
Используйте готовое решение – Каталог.ПРО от Нмаркет.ПРО.
Теперь вам не нужно тратить время на сбор данных, наполнение и обновление сайта, ведь каталог новостроек вашего города мы уже собрали. Уделите больше времени на работу с клиентами.
Почему еще стоит попробовать Каталог.ПРО:
— Легко подключить к вашему сайту.
— Все объекты можно рекламировать и показывать в соцсетях.
— Можно запустить за час.
— Не нужен специалист.
— Автоматическое обновление объектов.
— Всегда актуальная информация.
— Более 20 регионов на выбор.
Подключить на неделю бесплатно
👎3🔥2
Forwarded from REBURG
Возвращаясь к предложению кластерной поддержки рынка жилья, которое было озвучено на прошлой неделе Маратом Хуснуллиным.
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.
@REBURG
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.
@REBURG
Telegram
REBURG
Марат Хуснуллин заявил, что в следующем году правительство может перейти к кластерной поддержке рынка жилья. Регионы у нас слишком разные. Мысль в целом правильная, но есть нюансы. Как считаете, где надо поддерживать спрос через льготную ипотеку?
Где много…
Где много…
👍7👎3❤1
Forwarded from MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: В ОЖИДАНИИ РЕШАЮЩЕЙ БИТВЫ ЗА СОХРАНЕНИЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ
По данным Росстата, в августе ввод жилья в РФ составил 10.187 млн м2 (12.3% гг) vs 7.884 млн м2 (-1.5% гг) в июле; за 8М23 – 70.2 млн м2 (0.7% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко улучшилась: 19.4% vs -5.5% гг (8М23: -3.8% гг), а в сегменте МКД темпы понизились: 0.8% vs 5.8% гг (8М23: 8.3% гг).
Динамика ИЖС - это случайные флуктуации, здесь комментировать нечего. Динамика МКД более показательна для анализа отраслевых трендов. Здесь сюрпризов нет, по итогам года может быть рост на 3-5% vs 4.7% в 2022г. Определяющий для отрасли вопрос - отмена льготной ипотеки после 1.07.2024. Отменять её необходимо, но, как мы понимаем, стройсектор костьми готов лечь, чтобы этого не допустить. Если это всё-таки произойдёт, то рост в секторе, базирующийся на искусственно разогреваемом спросе, остановится, а цены на первичку начнут возвращаться к разумным уровням.
По данным Росстата, в августе ввод жилья в РФ составил 10.187 млн м2 (12.3% гг) vs 7.884 млн м2 (-1.5% гг) в июле; за 8М23 – 70.2 млн м2 (0.7% гг). В секторе ИЖС годовая динамика резко улучшилась: 19.4% vs -5.5% гг (8М23: -3.8% гг), а в сегменте МКД темпы понизились: 0.8% vs 5.8% гг (8М23: 8.3% гг).
Динамика ИЖС - это случайные флуктуации, здесь комментировать нечего. Динамика МКД более показательна для анализа отраслевых трендов. Здесь сюрпризов нет, по итогам года может быть рост на 3-5% vs 4.7% в 2022г. Определяющий для отрасли вопрос - отмена льготной ипотеки после 1.07.2024. Отменять её необходимо, но, как мы понимаем, стройсектор костьми готов лечь, чтобы этого не допустить. Если это всё-таки произойдёт, то рост в секторе, базирующийся на искусственно разогреваемом спросе, остановится, а цены на первичку начнут возвращаться к разумным уровням.
👎2