Forwarded from Треугольный метр
АКРА_ПЕРСПЕКТИВЫ_РОЗНИЧНОГО_КРЕДИТОВАНИЯ_2023_2024ГГ.pdf
702.4 KB
🤓А вот полный файл про «ПЕРСПЕКТИВЫ РОЗНИЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2023-2024ГГ.» от АКРА.
Немалая часть посвящена вопросам ипотеки.
В числе рисков авторы указывают:
— Влияние регуляторных изменений;
— Изменение факторов, определяющих спрос на кредиты.
Иными словами, ЦБ может наложить запретов на ипотечную лавку, а благосостояние населения может не позволить их брать…
🔺Треугольный метр
Немалая часть посвящена вопросам ипотеки.
В числе рисков авторы указывают:
— Влияние регуляторных изменений;
— Изменение факторов, определяющих спрос на кредиты.
Иными словами, ЦБ может наложить запретов на ипотечную лавку, а благосостояние населения может не позволить их брать…
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Доля выдачи рыночной ипотеки упала до 40-50%
📉 После повышения ключевой ставки доля выдачи ипотеки по рыночным программам снизилась почти вдвое: до 40-50%, сообщают «Известия».
На фоне рекордных выдач ипотеки в прошлом месяце, аналитики ДОМ.РФ отмечают в сентябре сохранение повышенного спроса на ипотечные кредиты.
🤔 Однако наблюдается смещение спроса с рыночной ипотеки на льготные программы. Эту информацию, как сообщает издание, подтвердили в крупных банках.
➡️ Так, по итогам августа, на программы с господдержкой приходилось 54% от общего объема выдач, а к середине сентября их доля достигла уже 64%, согласно данным ВТБ.
@erzrf #ерзновости
На фоне рекордных выдач ипотеки в прошлом месяце, аналитики ДОМ.РФ отмечают в сентябре сохранение повышенного спроса на ипотечные кредиты.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Циан для профи
Предложение строящихся апартаментов с 2021 года выросло на 73%
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
🏗 5 крупнейших девелоперов строят всего 17% апартаментов. В основном апартаменты возводят небольшие застройщики. В институте жилищного развития ожидают, что в будущем объемы строительства апартаментов снизятся.
#новости
#первичная_недвижимость
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from sergey_senkevich
Инженерно-продуктовое.
Межквартирные коридоры на этажах бизнес-высоток год от года расползаются в длину из-за всё более съёживающейся площади юнитов и "субсидируемого" нещадно ипотекой их количества.
Про скатывающийся в связи с этим коэффициент отношения продаваемой площади к общей площади и к ГНС мы уже поговорили.
Теперь настало время разобраться с инженерными и пожарными делами.
Вспомним, что продуктовая бизнес-этика требует непременного визуального разделения растянутых в бесконечности межквартирных коридоров.
Самое простое - это рассечь лестнично-лифтовым узлом планировку высотной башни или секции на две симметричные части, и решить проблему соприкосновения взглядами.
Но.
1. С некоторых пор МЧС в новых проектах не разрешает транзитную эвакуацию через пожаробезопасную зону (ПБЗ), где прячется инвалид до прибытия пожарных. Как на картинке 1 и 2 больше делать нельзя ❌
2. Архитекторы и инженерны вынуждены прятать ПБЗ либо в изолированном лифтовом холле как на картинке 3, либо делать доступ из каждого коридора на лестничные клетки как на картинке 4. ✅
3. Помним, что при появлении двух изолированных межквартирных коридоров требуется две независимых системы дымоудаления из них. А это четыре шахты: 2 ДУ и 2 КДУ, что влечёт за собой двойные потери на транзитах по всем жилым этажам.
4. Вывод. Чтобы лестнично-лифтовой узел получился логичным, экономичным и эстетичным, нужно припрятать ПБЗ в тамбуре-холле с проходным грузовым лифтом, спроектировать одну систему ДУ на 60 погонных метров коридора, не разделённого планировочно на две части, и сваять перекрёстную лестницу со входом из двух частей коридора. Как в компактном примере на картинке 3.
5. И не забываем, что в высотных жилых комплексах (выше 100 метров) с некоторых пор МЧС настоятельно требует не один лифт для перевозки пожарных подразделений, а два. Второй может быть не грузовым, а пассажирским. Т.е. с кабиной не 1100х2100 мм, а 1100х1400, например. Но выходить он должен тоже в ПБЗ.
6. Начинаем всегда внутреннюю планировку от лестнично-лифтового узла. 🤞
Межквартирные коридоры на этажах бизнес-высоток год от года расползаются в длину из-за всё более съёживающейся площади юнитов и "субсидируемого" нещадно ипотекой их количества.
Про скатывающийся в связи с этим коэффициент отношения продаваемой площади к общей площади и к ГНС мы уже поговорили.
Теперь настало время разобраться с инженерными и пожарными делами.
Вспомним, что продуктовая бизнес-этика требует непременного визуального разделения растянутых в бесконечности межквартирных коридоров.
Самое простое - это рассечь лестнично-лифтовым узлом планировку высотной башни или секции на две симметричные части, и решить проблему соприкосновения взглядами.
Но.
1. С некоторых пор МЧС в новых проектах не разрешает транзитную эвакуацию через пожаробезопасную зону (ПБЗ), где прячется инвалид до прибытия пожарных. Как на картинке 1 и 2 больше делать нельзя ❌
2. Архитекторы и инженерны вынуждены прятать ПБЗ либо в изолированном лифтовом холле как на картинке 3, либо делать доступ из каждого коридора на лестничные клетки как на картинке 4. ✅
3. Помним, что при появлении двух изолированных межквартирных коридоров требуется две независимых системы дымоудаления из них. А это четыре шахты: 2 ДУ и 2 КДУ, что влечёт за собой двойные потери на транзитах по всем жилым этажам.
4. Вывод. Чтобы лестнично-лифтовой узел получился логичным, экономичным и эстетичным, нужно припрятать ПБЗ в тамбуре-холле с проходным грузовым лифтом, спроектировать одну систему ДУ на 60 погонных метров коридора, не разделённого планировочно на две части, и сваять перекрёстную лестницу со входом из двух частей коридора. Как в компактном примере на картинке 3.
5. И не забываем, что в высотных жилых комплексах (выше 100 метров) с некоторых пор МЧС настоятельно требует не один лифт для перевозки пожарных подразделений, а два. Второй может быть не грузовым, а пассажирским. Т.е. с кабиной не 1100х2100 мм, а 1100х1400, например. Но выходить он должен тоже в ПБЗ.
6. Начинаем всегда внутреннюю планировку от лестнично-лифтового узла. 🤞
🔥3👎2
❗️Полезная информация по рынку недвижимости Бали
🔸 Хотите найти безопасные и доходные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость?
🔸 Хотите узнать как оформить ипотеку в банке РФ и купить виллу на Бали? Платить в рублях, а получать доход в $?
🔸 Хотите разбавить ваш инвестиционный портфель российских активов?
👉 Основатель девелоперской компании на Бали Inside Development открыто делится всей информации от первого лица, а также рассказывает с какими трудностями и вызовами приходится сталкиваться при строительстве комплекса из 59 вилл на Бали.
Все риски и проблемы рынка и как их решают. Как не потерять инвестору деньги и выбрать проект с наибольшим потенциалом.
🏝Бали входит в ТОП направлений для инвестиций в недвижимость как среди русскоязычных инвесторов, так и среди иностранцев со всего мира. И опираясь на фундаментальные факторы эта тенденция имеет пролонгированный потенциал.
🥇Бали занимает лидирующие места в международных рейтингах, как лучшая туристическая локация. Экономика Индонезии растет темпами 5-7% в год и по прогнозу PWC к 2030 году войдет в ТОП5, а к 2050 году в ТОП4 экономик мира.
🔆На Бали нет сезонности. Загрузка недвижимости по году - более 75%. В модных современных проектах - 85-90%. Такими показателями не может похвастаться почти никакая другая локация/страна.
🔍 Многие проекты сулят от 13% до 30% доходности. Но на что обратить внимание, чтобы максимально снизить риски и не потерять свои кровные!?
ℹ️В канале информация:
🔹На что обращать внимание в договоре с Застройщиком
🔹Аналитические данные по региону
🔹Какие разрешительные документы необходимы и как это работает
🔹Как риски несет договор Лизхолда и как их убрать
🔹Эксклюзивные предложения для инвесторов
🔹Информация по ходу нашего проекта
Подписывайтесь на канал Поселок инвесторов на Бали 👇👇👇
https://news.1rj.ru/str/+dPVCPDgO3BYxOGEy
🔸 Хотите найти безопасные и доходные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость?
🔸 Хотите узнать как оформить ипотеку в банке РФ и купить виллу на Бали? Платить в рублях, а получать доход в $?
🔸 Хотите разбавить ваш инвестиционный портфель российских активов?
👉 Основатель девелоперской компании на Бали Inside Development открыто делится всей информации от первого лица, а также рассказывает с какими трудностями и вызовами приходится сталкиваться при строительстве комплекса из 59 вилл на Бали.
Все риски и проблемы рынка и как их решают. Как не потерять инвестору деньги и выбрать проект с наибольшим потенциалом.
🏝Бали входит в ТОП направлений для инвестиций в недвижимость как среди русскоязычных инвесторов, так и среди иностранцев со всего мира. И опираясь на фундаментальные факторы эта тенденция имеет пролонгированный потенциал.
🥇Бали занимает лидирующие места в международных рейтингах, как лучшая туристическая локация. Экономика Индонезии растет темпами 5-7% в год и по прогнозу PWC к 2030 году войдет в ТОП5, а к 2050 году в ТОП4 экономик мира.
🔆На Бали нет сезонности. Загрузка недвижимости по году - более 75%. В модных современных проектах - 85-90%. Такими показателями не может похвастаться почти никакая другая локация/страна.
🔍 Многие проекты сулят от 13% до 30% доходности. Но на что обратить внимание, чтобы максимально снизить риски и не потерять свои кровные!?
ℹ️В канале информация:
🔹На что обращать внимание в договоре с Застройщиком
🔹Аналитические данные по региону
🔹Какие разрешительные документы необходимы и как это работает
🔹Как риски несет договор Лизхолда и как их убрать
🔹Эксклюзивные предложения для инвесторов
🔹Информация по ходу нашего проекта
Подписывайтесь на канал Поселок инвесторов на Бали 👇👇👇
https://news.1rj.ru/str/+dPVCPDgO3BYxOGEy
👎3👍2
Forwarded from MMI
ТАРИФЫ НА ЖКХ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ПОДНИМУТ В 2024г НА 10%
В следующие пару лет тарифы на газ для народа вырастут почти что на 20% (!!!), на электроэнергию - на 15% (!)
Печально... Хотя что-то похожее и ожидалось. Это обстоятельство крайне затруднит Центральному банку возвращение инфляции к цели в 2024г и поддержание ценовой стабильности в дальнейшем. И это однозначный сигнал, что высокая ставка надолго и, возможно, пойдёт ещё выше.
Прогноз Минэка
Долг Газпрома превысил 6 трлн
В следующие пару лет тарифы на газ для народа вырастут почти что на 20% (!!!), на электроэнергию - на 15% (!)
Печально... Хотя что-то похожее и ожидалось. Это обстоятельство крайне затруднит Центральному банку возвращение инфляции к цели в 2024г и поддержание ценовой стабильности в дальнейшем. И это однозначный сигнал, что высокая ставка надолго и, возможно, пойдёт ещё выше.
Прогноз Минэка
Долг Газпрома превысил 6 трлн
👎6👍1
Forwarded from Не движется
Топ-15 крупных городов России по обеспеченности новостройками. Интересно, что по количеству квадратных метров на человека Москву опережает не только Краснодар на своих строительных стероидах, но и Екатеринбург, Уфа, Новосибирск и даже Воронеж с Пермью.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
👎3
Forwarded from Железобетонный замес
Видимо, банки и примкнувшие к ним застройщики начали читать мантру для потенциальных ипотечников. Ее смысл: берите кредиты даже по высоким ставкам, потом - после их снижения - рефинансируетесь. Очень оптимистичный прогноз, конечно же.
😁5👎2🤡2
Forwarded from Железобетонный замес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, рассказала РБК директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8% #ипотекаинедвижимость
👎3
Forwarded from Блог Максима Ельцова
РБК 27 сен, 15:13
«Полторы тысячи владельцев недвижимости готовятся к судам со Смольным
Полторы тысячи собственников объектов недвижимости в Петербурге не согласны с результатами новой кадастровой оценки и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты. Если пересчитать кадастровую стоимость в досудебном порядке не получится, владельцы готовы судиться со Смольным, чтобы снизить налог на имущество»
РБК 27 сен, 17:45
«Владельцы торговых и офисных центров Петербурга обратились к Путину
Руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости — как офисной, так и торговой — обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Коллективное обращение направлено и губернатору города Александру Беглову, которого просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.»
Ещё один интересный сюжет получил развитие. Понятно что надо повышать поступления в бюджет. Но куда приятнее когда рост налоговых отчислений связан с развитием экономики и бизнеса, а не банальным ростом налоговой нагрузки.
@yeltsovm
«Полторы тысячи владельцев недвижимости готовятся к судам со Смольным
Полторы тысячи собственников объектов недвижимости в Петербурге не согласны с результатами новой кадастровой оценки и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты. Если пересчитать кадастровую стоимость в досудебном порядке не получится, владельцы готовы судиться со Смольным, чтобы снизить налог на имущество»
РБК 27 сен, 17:45
«Владельцы торговых и офисных центров Петербурга обратились к Путину
Руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости — как офисной, так и торговой — обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Коллективное обращение направлено и губернатору города Александру Беглову, которого просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.»
Ещё один интересный сюжет получил развитие. Понятно что надо повышать поступления в бюджет. Но куда приятнее когда рост налоговых отчислений связан с развитием экономики и бизнеса, а не банальным ростом налоговой нагрузки.
@yeltsovm
👎2👍1
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ПРИПЛЫЛИ…
По данным Росстата, с 19 по 25 сентября ИПЦ вырос на 0.28% (!!!) vs 0.13% и 0.13% в предыдущие 2 недели. Рост цен с начала сентября – 0.60%, с начала года – 4.32%; за 12 мес – 5.8% гг.
Рост цен без огурца, томата и самолёта – 0.22% vs 0.09% и 0.08%.
Недельный рост цен – максимальный с начала декабря 2022г (когда повышались тарифы). И это – не отдельные истории. Подорожало 75% недельной корзины, и столь высокой доли растущих в цене позиций в этом году ещё не наблюдалось.
Если по итогам сентября инфляция составит 0.6% мм, то это будет означать текущие темпа роста цен выше 11% mm saar (!!!)
Имеем:
1) катастрофические показатели инфляции в сентябре
2) кардинальное смягчение бюджетной политики в 2024г
3) 10%-е повышение тарифов в 2024г
Если ЦБ намерен бороться за возвращение инфляции к цели, то в октябре ставку надо двигать, как минимум, на 15%.
По данным Росстата, с 19 по 25 сентября ИПЦ вырос на 0.28% (!!!) vs 0.13% и 0.13% в предыдущие 2 недели. Рост цен с начала сентября – 0.60%, с начала года – 4.32%; за 12 мес – 5.8% гг.
Рост цен без огурца, томата и самолёта – 0.22% vs 0.09% и 0.08%.
Недельный рост цен – максимальный с начала декабря 2022г (когда повышались тарифы). И это – не отдельные истории. Подорожало 75% недельной корзины, и столь высокой доли растущих в цене позиций в этом году ещё не наблюдалось.
Если по итогам сентября инфляция составит 0.6% мм, то это будет означать текущие темпа роста цен выше 11% mm saar (!!!)
Имеем:
1) катастрофические показатели инфляции в сентябре
2) кардинальное смягчение бюджетной политики в 2024г
3) 10%-е повышение тарифов в 2024г
Если ЦБ намерен бороться за возвращение инфляции к цели, то в октябре ставку надо двигать, как минимум, на 15%.
👎4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ист. РБК
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍2❤1😁1🤡1
Forwarded from Не движется
Инвестиционные фонды недвижимости оказались намного выгоднее вложений в покупку квартиры для ее последующей сдачи. Сейчас ЗПИФы приносят своим инвесторам в среднем 16,4% годовых, а лендлодство даст только 10,7%.
Впрочем, это было ожидаемо — ЗПИФы обычно вкладываются в нежилую недвижимость. А в этой сфере последние полтора года идут распродажи невиданной щедрости.
@nedvizhna24
Впрочем, это было ожидаемо — ЗПИФы обычно вкладываются в нежилую недвижимость. А в этой сфере последние полтора года идут распродажи невиданной щедрости.
@nedvizhna24
👎3
Forwarded from Блог Максима Ельцова
В ближайшие два года расходы федерального бюджета на программу льготной ипотеки с господдержкой вырастут на 251,6 млрд рублей (по сравнению с планом), допрасходы по семейной ипотеке в 2024-2025 году составят 216,6 млрд рублей. Такие цифры указаны в пояснительной записке к проекту бюджета, сообщает «Интерфакс». А бюджет и так дефицитный: по прогнозу - минус 3 трлн на этот год.
В публичное поле выводятся аргументы в пользу сокращения льготных программ и пересмотра условий. Надо еще учитывать, что эти «дополнительные» сотни миллиардов по «семейке» и «господдержке» придется платить год за годом, весь срок действия кредита. (Чем выше ключевая ставка - тем больше дотации банкам). И каждый новый кредит «с господдержкой» - это новые обязательства казны, на весь срок кредита.
А ещё на эту тему: банки в этом году заработают около 3 трлн рублей прибыли.
Ждём продолжения сюжета.
@yeltsovm
В публичное поле выводятся аргументы в пользу сокращения льготных программ и пересмотра условий. Надо еще учитывать, что эти «дополнительные» сотни миллиардов по «семейке» и «господдержке» придется платить год за годом, весь срок действия кредита. (Чем выше ключевая ставка - тем больше дотации банкам). И каждый новый кредит «с господдержкой» - это новые обязательства казны, на весь срок кредита.
А ещё на эту тему: банки в этом году заработают около 3 трлн рублей прибыли.
Ждём продолжения сюжета.
@yeltsovm
👎3
Forwarded from Proeconomics
Доступность жилья в США сегодня хуже, чем на пике последнего пузыря на рынке недвижимости. Средней американской семье придётся тратить (на выплату по ипотеке) 43,8% своего дохода, чтобы позволить себе дом по средней цене, что является рекордным показателем.
👎3
6 октября в отеле «Hilton Ленинградская» пройдет конференция Московского Бизнес Клуба: «Районы, кварталы, жилые массивы: все know-how от мастер-планирования и экосистем до маркетинга и продаж».
Спикерами конференции станут: Антон Винер (Группа Родина), Николай Кикава (Институт генплана Москвы), Дарья Кудинова (Роcреестр), Алия Кирьянова (Сбербанк), Олег Репченко (IRN), Денис Лозинский (RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ), Альбина Ляушириянова (AFI Development), Олег Пашин (Петербургская недвижимость), Елизавета Жукова (Plus Residence), Юрий Нарвин (Duga real estate) и другие.
Среди ключевых тем:
• Аналитика за летний период: итоги продаж в цифрах и прогнозы на будущее
• Интеграция в градостроительные проекты, оценка социально-экономических эффектов
• Динамика рынка недвижимости в Москве по данным Росреестра: рост цен или падение?
• Перспективы апартаментов после увеличения расходов застройщиков на величину НДС
• Что ожидает ипотечный рынок в 2024 году?
• Как продавать в условиях жесткой конкуренции? Поиск новых фишек проектов и драйверов продаж
• Коммерческая и загородная недвижимость: новые точки роста
Участники конференции обсудят тренды рынка недвижимости и самые интересные премьеры года, в том числе жилой комплекс «мой адрес На Клинской» (КП «УГС»), который был отмечен в номинации «Премьера года комфорт—класса №1». Дом сдан и построен по индивидуальному проекту. В продаже около 1000 квартир с различными планировочными решениями.
Специально для гостей до и после деловой программы состоится эксклюзивная иммерсивная экскурсия-спектакль «Заблудшие в Hilton Ленинградская».
Подробная программа на https://topconference.ru/
Спикерами конференции станут: Антон Винер (Группа Родина), Николай Кикава (Институт генплана Москвы), Дарья Кудинова (Роcреестр), Алия Кирьянова (Сбербанк), Олег Репченко (IRN), Денис Лозинский (RICCI | ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ), Альбина Ляушириянова (AFI Development), Олег Пашин (Петербургская недвижимость), Елизавета Жукова (Plus Residence), Юрий Нарвин (Duga real estate) и другие.
Среди ключевых тем:
• Аналитика за летний период: итоги продаж в цифрах и прогнозы на будущее
• Интеграция в градостроительные проекты, оценка социально-экономических эффектов
• Динамика рынка недвижимости в Москве по данным Росреестра: рост цен или падение?
• Перспективы апартаментов после увеличения расходов застройщиков на величину НДС
• Что ожидает ипотечный рынок в 2024 году?
• Как продавать в условиях жесткой конкуренции? Поиск новых фишек проектов и драйверов продаж
• Коммерческая и загородная недвижимость: новые точки роста
Участники конференции обсудят тренды рынка недвижимости и самые интересные премьеры года, в том числе жилой комплекс «мой адрес На Клинской» (КП «УГС»), который был отмечен в номинации «Премьера года комфорт—класса №1». Дом сдан и построен по индивидуальному проекту. В продаже около 1000 квартир с различными планировочными решениями.
Специально для гостей до и после деловой программы состоится эксклюзивная иммерсивная экскурсия-спектакль «Заблудшие в Hilton Ленинградская».
Подробная программа на https://topconference.ru/
🔥4👍3👎2🗿1