🏗 В Новой Москве на финишную прямую вышло строительство мкр. Центральный в Новых Ватутинках.
Новые Ватутинки - это район в Новой Москве из 4-х микрорайонов, 1-й завершен в 2016 г. и признан лучшим проектом малоэтажного строительства, 2-й, Центральный, завершается Кварталом 9, а остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
В 9-м квартале Новых Ватутинок появились фишки высокой категории комфорта: эргономичные планировки, собственные террасы на верхних этажах и палисадники для жителей 1-х этажей, панорамное остекление и высокие потолки в МОП, IP-домофония.
Дома возведены, идет облицовка наружных стен и благоустройство территории. Для фасадов используется штукатурка разных цветовых решений: бордо, терракот, шампань, белый и патинированная медь, а 1-3 этажи облицованы фактурной плиткой.
Срок сдачи домов в районе с готовой инфраструктурой - 1-й квартал 2024 г. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.

Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCK2vyN

Инженерно-продуктовое.

Межквартирные коридоры на этажах бизнес-высоток год от года расползаются в длину из-за всё более съёживающейся площади юнитов и "субсидируемого" нещадно ипотекой их количества.
Про скатывающийся в связи с этим коэффициент отношения продаваемой площади к общей площади и к ГНС мы уже поговорили.

Теперь настало время разобраться с инженерными и пожарными делами.
Вспомним, что продуктовая бизнес-этика требует непременного визуального разделения растянутых в бесконечности межквартирных коридоров.
Самое простое - это рассечь лестнично-лифтовым узлом планировку высотной башни или секции на две симметричные части, и решить проблему соприкосновения взглядами.

Но.
1. С некоторых пор МЧС в новых проектах не разрешает транзитную эвакуацию через пожаробезопасную зону (ПБЗ), где прячется инвалид до прибытия пожарных. Как на картинке 1 и 2 больше делать нельзя ❌
2. Архитекторы и инженерны вынуждены прятать ПБЗ либо в изолированном лифтовом холле как на картинке 3, либо делать доступ из каждого коридора на лестничные клетки как на картинке 4. ✅
3. Помним, что при появлении двух изолированных межквартирных коридоров требуется две независимых системы дымоудаления из них. А это четыре шахты: 2 ДУ и 2 КДУ, что влечёт за собой двойные потери на транзитах по всем жилым этажам.
4. Вывод. Чтобы лестнично-лифтовой узел получился логичным, экономичным и эстетичным, нужно припрятать ПБЗ в тамбуре-холле с проходным грузовым лифтом, спроектировать одну систему ДУ на 60 погонных метров коридора, не разделённого планировочно на две части, и сваять перекрёстную лестницу со входом из двух частей коридора. Как в компактном примере на картинке 3.
5. И не забываем, что в высотных жилых комплексах (выше 100 метров) с некоторых пор МЧС настоятельно требует не один лифт для перевозки пожарных подразделений, а два. Второй может быть не грузовым, а пассажирским. Т.е. с кабиной не 1100х2100 мм, а 1100х1400, например. Но выходить он должен тоже в ПБЗ.
6. Начинаем всегда внутреннюю планировку от лестнично-лифтового узла. 🤞