Forwarded from Pro.жильё. Пишем и говорим про недвижимость
Как риелтору не выгорать?🤨
🏃🏻Мы знаем, сколько у вас горящих задач. Встречи, показы, подборки, звонки...
➡️ Из-за этого многие специалисты быстро сталкиваются с выгоранием.
❗️Мы спросили у экспертов рынка, как не допустить такой ситуации. Часть советов собрали в карточках.
✅ Больше полезных лайфхаков читайте по ссылке.
🏃🏻Мы знаем, сколько у вас горящих задач. Встречи, показы, подборки, звонки...
➡️ Из-за этого многие специалисты быстро сталкиваются с выгоранием.
❗️Мы спросили у экспертов рынка, как не допустить такой ситуации. Часть советов собрали в карточках.
✅ Больше полезных лайфхаков читайте по ссылке.
👍2👎2🤡1
Вчера вышло очень важное видео: https://youtu.be/SuiSWnfGjwc?si=_LHnSs8o2-oXB5FY для всех арендодателей - где бы вы ни жили и какие бы квартиры не сдавали. Столько важных и простых технологий нет больше ни в одном видео-блоге.
Аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.
Технологии простые, но их мало кто придерживается, в потом страдает ремонт, деньги вовремя не платятся, воруют вещи, живут другие люди и начинаются проблемы с участковым и соседями.
В аренде очень много психологии и правильный выбор «бизнес-партнера» - нанимателя или собственника имеет важнейшее значение. Это как с разводами - их 80% только официально потому, что люди не умеют выбирать себе пару и строить отношения. 80% проблемных сделок в аренде по той же причине - собственник не умеет выбирать арендатора, а арендатор - собственника. Они не умеют строить отношения правильно и начинаются конфликты.
Смотрите обязательно 6 главных ошибок арендодателей и не говорите что я не предупреждал❗️Человека, который с 2007 года сдает квартиры и провел лично тысячи сделок стоит послушать.
Только возьмите печеньки, наливайте чай и проведите время с пользой. Это важнее любимого сериала, камеди или новостей. Это сотни тысяч и нервные клетки, пассивный доход или убытки:
https://youtu.be/SuiSWnfGjwc?si=SDz4keQYRNZh3cyH
Аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.
Технологии простые, но их мало кто придерживается, в потом страдает ремонт, деньги вовремя не платятся, воруют вещи, живут другие люди и начинаются проблемы с участковым и соседями.
В аренде очень много психологии и правильный выбор «бизнес-партнера» - нанимателя или собственника имеет важнейшее значение. Это как с разводами - их 80% только официально потому, что люди не умеют выбирать себе пару и строить отношения. 80% проблемных сделок в аренде по той же причине - собственник не умеет выбирать арендатора, а арендатор - собственника. Они не умеют строить отношения правильно и начинаются конфликты.
Смотрите обязательно 6 главных ошибок арендодателей и не говорите что я не предупреждал❗️Человека, который с 2007 года сдает квартиры и провел лично тысячи сделок стоит послушать.
Только возьмите печеньки, наливайте чай и проведите время с пользой. Это важнее любимого сериала, камеди или новостей. Это сотни тысяч и нервные клетки, пассивный доход или убытки:
https://youtu.be/SuiSWnfGjwc?si=SDz4keQYRNZh3cyH
👎5👍2
Forwarded from Треугольный метр
🤔Например, россияне вышли на второе место по числу купленных квартир в Таиланде в первом полугодии. Впереди нас (с большим отрывом) — только Китай, а за нами — США.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
👎3🤔2
Forwarded from Unexpected Value
Если ММТ и принесла что-то важное в экономическую дискуссию (кроме мемов), то это вопрос «кто ходит первым?». Большая часть любых прогнозов строится на том, что у нас есть какое-то равновесное состояние, на это равновесие воздействует некоторый шок, спустя несколько итераций появляется новое равновесие. То есть первым ходит «шок» (если хотите, черный лебедь, хотя термин обычно употребляется абсолютно не к месту), а дальше экономика подстраивается под «новую реальность». К каким ошибкам это приводит, мы хорошо видели на примере прогнозов в начале пандемии, или после 24.02.2022. Ну и здесь мы показывали, как ложное восприятие конца 2019 года в качестве некоторого равновесного состояния приводит многих аналитиков к ошибочным выводам о рынке жилья.
В реальности, определить, кто ходит первым, не так уж просто. Например, ММТ императивно утверждает, что экономика начинается с государства, которому нужно в течение следующего года собрать налоги с частного сектора в государственной валюте. Чтобы частному сектору было чем расплатится, государство создает деньги. Мы здесь не будем подробно обсуждать ММТ, но кому интересно, что происходит дальше, можно почитать здесь или послушать здесь.
Так кто ходит первым, когда речь заходит о государственном долге? Обычно дискуссия сводится к некоторому безответственному правительству, которое в популистских целях увеличивает госрасходы на всякие пособия и субсидии, а финансирует это долгом. А потом несет колоссальные расходы на его финансирования. И противопоставляется некоторое ответственное правительство, сокращающее дефецит бюджета и уменьшающие долг.
Контртеория говорит, что растущий государственный долг лишь производное от решений частного сектора.
Во-первых, ни один президент США не был переизбран в период рецессии. Рост экономики - это постоянный фактор, который требует избиратель. Да и в России реформаторы 90-х в не пользуются почетом и уважением, зато правительство экономического роста нулевых получило некоторый бесконечный кредит доверия.
Во-вторых, частный сектор практически невозможно заставить инвестировать и брать на себя повышенный уровень риска. После кризиса 2008 года домохозяйства в США существенно снизили свой риск-аппетит (в России мы это видим примерно с 2011 -2012 года). А на примере еврозоны мы знаем, что даже отрицательная доходность на сбережения не стимулирует граждан больше потреблять.
В таких условиях, есть три способа сохранить экономический рост (модель Солоу):
1) резко увеличить производительность труда, что возможно только в долгосрочном периоде
2) увеличить количество трудящихся в экономике. Естественным образом это быстро не сделать, а быстрый способ (рост миграции) тяжело реализовать политически и инфраструктурно
3) нарастить государственный долг, чтобы компенсировать делевередж домохозяйств — основная стратегия в любой непонятной ситуации
Если этого не сделать, то уже вся экономика перейдет в состояние делевереджа, что всегда болезненно.
Мы не знаем реальную причину снижения склонности к риску у домохозяйств, то есть почему ушел спрос). Но мы знаем, куда исчезла склонность к риску у банковского сектора, который должен являться проводником сбережений домохозяйств в рискованные инвестиции.
Банковское регулирование после 2008 года вообще и Базель III в частности почти полностью убили склонность банков брать на себя рискованные операции. Даже простые расчетные операции . А весь риск переехал в «теневой банкинг». Подробнее здесь здесь — самое полное описание современной денежной системы находится, разумеется, в твиттере. Зарегулированность традиционных банков - тоже прямой запрос общества снизить риски системы в случае кризиса (а еще умерить аппетиты жадных банкиров, конечно). Но так как без риска роста практически нет, то государству ничего не остается, кроме как взять весь риск роста на себя.
(1/2)
@unexpectedvalue
В реальности, определить, кто ходит первым, не так уж просто. Например, ММТ императивно утверждает, что экономика начинается с государства, которому нужно в течение следующего года собрать налоги с частного сектора в государственной валюте. Чтобы частному сектору было чем расплатится, государство создает деньги. Мы здесь не будем подробно обсуждать ММТ, но кому интересно, что происходит дальше, можно почитать здесь или послушать здесь.
Так кто ходит первым, когда речь заходит о государственном долге? Обычно дискуссия сводится к некоторому безответственному правительству, которое в популистских целях увеличивает госрасходы на всякие пособия и субсидии, а финансирует это долгом. А потом несет колоссальные расходы на его финансирования. И противопоставляется некоторое ответственное правительство, сокращающее дефецит бюджета и уменьшающие долг.
Контртеория говорит, что растущий государственный долг лишь производное от решений частного сектора.
Во-первых, ни один президент США не был переизбран в период рецессии. Рост экономики - это постоянный фактор, который требует избиратель. Да и в России реформаторы 90-х в не пользуются почетом и уважением, зато правительство экономического роста нулевых получило некоторый бесконечный кредит доверия.
Во-вторых, частный сектор практически невозможно заставить инвестировать и брать на себя повышенный уровень риска. После кризиса 2008 года домохозяйства в США существенно снизили свой риск-аппетит (в России мы это видим примерно с 2011 -2012 года). А на примере еврозоны мы знаем, что даже отрицательная доходность на сбережения не стимулирует граждан больше потреблять.
В таких условиях, есть три способа сохранить экономический рост (модель Солоу):
1) резко увеличить производительность труда, что возможно только в долгосрочном периоде
2) увеличить количество трудящихся в экономике. Естественным образом это быстро не сделать, а быстрый способ (рост миграции) тяжело реализовать политически и инфраструктурно
3) нарастить государственный долг, чтобы компенсировать делевередж домохозяйств — основная стратегия в любой непонятной ситуации
Если этого не сделать, то уже вся экономика перейдет в состояние делевереджа, что всегда болезненно.
Мы не знаем реальную причину снижения склонности к риску у домохозяйств, то есть почему ушел спрос). Но мы знаем, куда исчезла склонность к риску у банковского сектора, который должен являться проводником сбережений домохозяйств в рискованные инвестиции.
Банковское регулирование после 2008 года вообще и Базель III в частности почти полностью убили склонность банков брать на себя рискованные операции. Даже простые расчетные операции . А весь риск переехал в «теневой банкинг». Подробнее здесь здесь — самое полное описание современной денежной системы находится, разумеется, в твиттере. Зарегулированность традиционных банков - тоже прямой запрос общества снизить риски системы в случае кризиса (а еще умерить аппетиты жадных банкиров, конечно). Но так как без риска роста практически нет, то государству ничего не остается, кроме как взять весь риск роста на себя.
(1/2)
@unexpectedvalue
👍3👎2
Forwarded from Unexpected Value
Что в России?
Есть консенсус, что российская экономика, хоть и рыночная, но имеет высокую степень госучастия. Оценки можно найти разные, но компромиссно согласимся с 50%. При таких вводных, своеобразно выглядят рассуждения о том, насколько бюджет способен потянуть военную экономику. Если половина экономики - это государство, то вы вполне можете переложить часть нагрузки на корпоративный сектор, и никто не догадается.
К графику. Обратите внимание, что после первичного делевереджа спустя квартал с начала войны, когда корпорации потеряли доступ к международным рынкам капитала, основным заемщиком выступило не государство, а корпорации, увеличившие долг к ВВП на 9.4% (примерно треть роста дала валютная переоценка, но по нему все равно платить в рублях, так что считается). Государство и домохозяйства только преодолевают пандемийный пик долговой нагрузки, но с учетом инфляции, потребление явно ниже.
При этом если посмотреть на более длинный период, правительство почти никогда не использовало долг, как инструмент поддержания роста, опираясь только на рост доходов. А корпорации воспользовались стабильным период после шоков 2014-2015 года для снижения своей кредитной нагрузки, придерживаясь политики поддерживающих инвестиций на уровне 20% ВВП весь период. Зато хорошо платили дивиденды.
Явный тренд роста долга есть только у домохозяйств. И нужно учесть, что потребление домохозяйств тоже стабильно не сильно превышает 50% ВВП.
То есть, за 10 лет в России не инвестировал буквально никто: ни государство, ни корпсектор, ни домохозяйства. Никто не брал на себя повышенные риски. Иначе мы бы видели некоторый циклический паттерн: накопления долга и делевереджа у корпсектора, а государство бы шло в противофазе. Всей правды о причинах мы, конечно, не узнаем.
Поэтому когда мы слышим интересные предложения, о необходимости снижать ключевую ставку, так как необходимо наращивать инвестиции, спросите: если бизнес не инвестировал в более благоприятные времена, почему он начнет это делать сейчас?
(2/2)
@unexpectedvalue
Есть консенсус, что российская экономика, хоть и рыночная, но имеет высокую степень госучастия. Оценки можно найти разные, но компромиссно согласимся с 50%. При таких вводных, своеобразно выглядят рассуждения о том, насколько бюджет способен потянуть военную экономику. Если половина экономики - это государство, то вы вполне можете переложить часть нагрузки на корпоративный сектор, и никто не догадается.
К графику. Обратите внимание, что после первичного делевереджа спустя квартал с начала войны, когда корпорации потеряли доступ к международным рынкам капитала, основным заемщиком выступило не государство, а корпорации, увеличившие долг к ВВП на 9.4% (примерно треть роста дала валютная переоценка, но по нему все равно платить в рублях, так что считается). Государство и домохозяйства только преодолевают пандемийный пик долговой нагрузки, но с учетом инфляции, потребление явно ниже.
При этом если посмотреть на более длинный период, правительство почти никогда не использовало долг, как инструмент поддержания роста, опираясь только на рост доходов. А корпорации воспользовались стабильным период после шоков 2014-2015 года для снижения своей кредитной нагрузки, придерживаясь политики поддерживающих инвестиций на уровне 20% ВВП весь период. Зато хорошо платили дивиденды.
Явный тренд роста долга есть только у домохозяйств. И нужно учесть, что потребление домохозяйств тоже стабильно не сильно превышает 50% ВВП.
То есть, за 10 лет в России не инвестировал буквально никто: ни государство, ни корпсектор, ни домохозяйства. Никто не брал на себя повышенные риски. Иначе мы бы видели некоторый циклический паттерн: накопления долга и делевереджа у корпсектора, а государство бы шло в противофазе. Всей правды о причинах мы, конечно, не узнаем.
Поэтому когда мы слышим интересные предложения, о необходимости снижать ключевую ставку, так как необходимо наращивать инвестиции, спросите: если бизнес не инвестировал в более благоприятные времена, почему он начнет это делать сейчас?
(2/2)
@unexpectedvalue
👍4👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
🏙 Спрос
🔹Старая Москва: 8,7 тыс. ДДУ (+10,7% за месяц);
🔹Новая Москва: 3,9 тыс. ДДУ (+17,1%).
💰 Цены и предложение
🔸На конец сентября в старой Москве средняя цена кв. метра составила 383,9 тыс. руб. (+1,8% за месяц). Цена кв. м. в сделках с ДДУ не изменилась (365,8 тыс.р). Средний бюджет покупки равен 16,5 млн руб. при средней площади 45 м².
🔸В новой Москве средняя цена кв.м. за месяц выросла (+1,4%) и составила 235,8 тыс. руб. Цена кв.м. в сделках с ДДУ выросла до 234,4 тыс. руб. (+3,9%). Средний бюджет покупки — 10,8 млн руб. при средней площади 46 м².
📈 Доля ипотечных сделок
🔹Старая Москва: 73,9% (+4,4 п.п. за месяц);
🔹Новая Москва: 89,4% (+2,9 п.п.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
🏙 Спрос
Заключены 7,2 тыс. ДДУ (+12,7% за месяц).
💰 Цены и предложение
Средняя цена кв.м. за месяц выросла (+2,1%) и составила 173,9 тыс. руб.
Квадратный метр в сделках с ДДУ подорожал (+2,2%) и равен в сентябре 179,2 тыс. руб.
Средний бюджет покупки вырос до 7,9 млн руб, (+230 тыс. руб), тогда как средняя площадь покупки не изменилась (44 м²).
📈 Доля ипотечных сделок
Доля ипотечных сделок составила 88,1% (+2,4 п.п. за месяц).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Деловой Петербург
Взносы на капремонт в Петербурге вырастут на 5%
В Смольном определились с размером взносов на капремонт в 2024 году. Они вырастут менее чем на 1 рубль с "квадрата". Разброс составил от 12,49 рубля до 13,63 рубля. Размер взноса увеличится на уровень роста потребительских цен. В выборный год городские власти решили повысить сборы чуть меньше, чем годом ранее, когда они выросли примерно на рубль за 1 м2.
Между тем специалисты уже давно бьют тревогу — реализация региональной программы капремонта на 25 лет, утверждённой в 2014 году, сильно отстаёт. Из–за недостатка финансирования более 21 тыс. работ остаются с 2014 года невыполненными.
Подписаться на DP.RU
В Смольном определились с размером взносов на капремонт в 2024 году. Они вырастут менее чем на 1 рубль с "квадрата". Разброс составил от 12,49 рубля до 13,63 рубля. Размер взноса увеличится на уровень роста потребительских цен. В выборный год городские власти решили повысить сборы чуть меньше, чем годом ранее, когда они выросли примерно на рубль за 1 м2.
Между тем специалисты уже давно бьют тревогу — реализация региональной программы капремонта на 25 лет, утверждённой в 2014 году, сильно отстаёт. Из–за недостатка финансирования более 21 тыс. работ остаются с 2014 года невыполненными.
Подписаться на DP.RU
👎4
Forwarded from Треугольный метр
🤓Сообщается, что сделка по продаже Гордеевым доли в ПИКе — не была формальным перекладыванием активов из кармана в карман.
На горизонте замаячила некая «крупная компания с большим объемом кэша на счетах».
Полагаем, разъяснение было дано представителю Ведомостей от лица пресс-службы ПИК. Скоро узнаем имена богатеньких Буратин, решивших въехать на белом коне в недвигу…
Любопытно, какой ресурсный вклад может внести новый акционер в стабильность компании.
🔺Треугольный метр
На горизонте замаячила некая «крупная компания с большим объемом кэша на счетах».
Полагаем, разъяснение было дано представителю Ведомостей от лица пресс-службы ПИК. Скоро узнаем имена богатеньких Буратин, решивших въехать на белом коне в недвигу…
Любопытно, какой ресурсный вклад может внести новый акционер в стабильность компании.
🔺Треугольный метр
👎2👍1
Forwarded from NataliaBaffetovna | Инвестиции
Представляю вам 2 потрясающих графика
Первый график — это динамика цен на первичное и вторичное жилье, а также динамика индекса Мосбиржи с 1997 года по н.в.
Рост да и только скажете вы, а еще видно, что недвижка приносила больше доходности чем Индекс Мосбиржи, только если делать расчет в кризис (данные без учета аренды и дивидендов, но обычно дивиденды индекса выше средней арендной платы в годовых).
Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. За 26 лет в долларах российских инвестор на недвижке почти не заработал (если не учитывать аренду, а это примерно 3,5-4,5% годовых), инвестиции в индекс Мосбиржи из расчета в долларах также особо доходности не принесли за 26 лет (но дивиденды были в среднем чуть выше аренды), а вот просто инвестиции в золото принесли гораздо больше доходности, чем инвестиции в РТС или в недвижимость (в СРЕДНЕМ по России) даже с учетом дивидендов или аренды.
Вот такой вот бесперспективный рынок недвижимости и акций в России, если смотреть на 26-летнюю историю.
Представляете график недвижимости в России из расчета в золоте? 😁 Могу сделать, но боюсь хейтеров бомбанет
Первый график — это динамика цен на первичное и вторичное жилье, а также динамика индекса Мосбиржи с 1997 года по н.в.
Рост да и только скажете вы, а еще видно, что недвижка приносила больше доходности чем Индекс Мосбиржи, только если делать расчет в кризис (данные без учета аренды и дивидендов, но обычно дивиденды индекса выше средней арендной платы в годовых).
Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. За 26 лет в долларах российских инвестор на недвижке почти не заработал (если не учитывать аренду, а это примерно 3,5-4,5% годовых), инвестиции в индекс Мосбиржи из расчета в долларах также особо доходности не принесли за 26 лет (но дивиденды были в среднем чуть выше аренды), а вот просто инвестиции в золото принесли гораздо больше доходности, чем инвестиции в РТС или в недвижимость (в СРЕДНЕМ по России) даже с учетом дивидендов или аренды.
Вот такой вот бесперспективный рынок недвижимости и акций в России, если смотреть на 26-летнюю историю.
Представляете график недвижимости в России из расчета в золоте? 😁 Могу сделать, но боюсь хейтеров бомбанет
👍7👎2❤1🔥1🤔1
Forwarded from NataliaBaffetovna | Инвестиции
А вот график недвижимости в России из расчета в золоте 😁
Он конечно без учета средней аренды, но тем не менее выглядит ужасающе.
Конечно и на российском рынке недвижимости есть интересные и неудачные кейсы, это данные Росстата в рублях в среднем по России переведенные в золото.
А вот грубый расчет с 1997 года по н.в.:
Цены на первичку в России с 1997 года выросли примерно в 28 раз;
Цена доллара выросла примерно в 18 раз;
Цены на золото в долларах выросли примерно в 5,25 раза;
Цены на золото в рублях выросли примерно в 94,5 раза;
Цены на квартиры в России в золоте упали примерно на 70% с лишним.
Он конечно без учета средней аренды, но тем не менее выглядит ужасающе.
Конечно и на российском рынке недвижимости есть интересные и неудачные кейсы, это данные Росстата в рублях в среднем по России переведенные в золото.
А вот грубый расчет с 1997 года по н.в.:
Цены на первичку в России с 1997 года выросли примерно в 28 раз;
Цена доллара выросла примерно в 18 раз;
Цены на золото в долларах выросли примерно в 5,25 раза;
Цены на золото в рублях выросли примерно в 94,5 раза;
Цены на квартиры в России в золоте упали примерно на 70% с лишним.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 13% по сравнению с августом 2023 по числу сделок и на 14% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж выше чем в рекордном марте 2022 года. Доля сделок с ипотекой подросла до 83% - последний раз столь высокой доля сделок с ипотекой была в декабре 2022 года. Инфляционные ожидания, вкупе с ожидаемым ужесточением условий ипотечного кредитования стимулировали домохозяйства к оформлению сделок в авральном режиме. Наиболее интенсивный рост за месяц показал рынок Новой Москвы - рост зарегистрированных продаж на 17%, а оценки выручки - на 21%. Регистрации за сентябрь 2023 здесь такие же, как за весь 1-ый квартал 2023 года. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2023 оказалась на 97% выше. Продажи в лотах выше на 75%, а в квадратных метрах - на 67%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 13% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 18% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 4%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 - 83%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 67% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 97%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 25%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 оказалась в более чем в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 7%, а в Московской области - на 65%, при выросшей средней цене кв. м на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Если вы можете проснуться однажды дождливым утром, полежать, подумать, послушать музыку и честно сказать себе вдруг: «А ведь я никто в этой жизни - говно и пыль», тогда на вас еще рано ставить крест. Только честно, не для людей, а для себя признаться.”
⁃ Эдуард Лимонов.
Привет.
Главные новости банков за 06-08 октября https://clck.ru/36228u
Ты должен знать:
1. Не стал репостить видео, где бородатые выродки глумятся над телом убитой израильтянки, ведь они очень любят маму, чтят старших, не употребляют спиртное и постоянно славят своего бога.
…
Знаете, чему был посвещен музыкальный фестиваль, который проходил на границе с сектором газа и который расстреляли террористы и захватили много заложников? Он был посвещен дружбе евреев и палестинцев.
2. «Кадыров предложил временно отменить предстоящие выборы президента РФ из-за «спецоперации» или же провести их с одним кандидатом - Путиным.»
Правильно. Но к чему эти полумеры?
Срочно вернуть самодержавие, царя и установить побольше церквей.
В принципе, к этому всё и идёт
…
Никита Михалков: «Крепостное право - это патриотизм, закреплённый на бумаге. Человек был связан со своей землей-матушкой не только чувством долга, но и документально. Крепостное право - это мудрость народа.»
3. Депутат Госдумы Виктор Соболев о вернувшихся айтишниках: «Пусть ФСБ разберётся. Когда объявили частичную мобилизацию - всего-навсего призвать 300 тысяч человек, эти айтишники сбежали. Год их не было. Они должны пройти проверку. Есть у нас соответствующие органы».
Ты спрашивал, что значит: «Дебилам главное не мешать»?…
4. «Вице-спикер ГосДумы Анна Кузнецова:
- доходы Украины от продажи людей на органы составляют 7% бюджета страны
- на органы на Запад продают детей
- этим занимаются англосаксонские ЧВК
- а финансирует это Coca-Cola.»
Ребят, День Опричника наступил.
…
Не покидает ощущение, что профессор Преображенский жив и активно продолжает оперировать собак.
5. Песков: до звания Героя России Адаму Кадырову осталось избить 5 человек. @real_pezduza
6. Кто знает, может это твой последний первый снег
7. Никогда так глубоко не копался в себе, как на уроках английского. Что я люблю? Какие страны я хочу посетить? Какая черта объединяет людей, которые меня окружают? Кто мой самый близкий человек? Какая у меня мечта?
8. Девочка: доброе утро
Женщина: доброе блять утро
@saut333
Для себя. Отличного дня!
@contrust24
⁃ Эдуард Лимонов.
Привет.
Главные новости банков за 06-08 октября https://clck.ru/36228u
Ты должен знать:
1. Не стал репостить видео, где бородатые выродки глумятся над телом убитой израильтянки, ведь они очень любят маму, чтят старших, не употребляют спиртное и постоянно славят своего бога.
…
Знаете, чему был посвещен музыкальный фестиваль, который проходил на границе с сектором газа и который расстреляли террористы и захватили много заложников? Он был посвещен дружбе евреев и палестинцев.
2. «Кадыров предложил временно отменить предстоящие выборы президента РФ из-за «спецоперации» или же провести их с одним кандидатом - Путиным.»
Правильно. Но к чему эти полумеры?
Срочно вернуть самодержавие, царя и установить побольше церквей.
В принципе, к этому всё и идёт
…
Никита Михалков: «Крепостное право - это патриотизм, закреплённый на бумаге. Человек был связан со своей землей-матушкой не только чувством долга, но и документально. Крепостное право - это мудрость народа.»
3. Депутат Госдумы Виктор Соболев о вернувшихся айтишниках: «Пусть ФСБ разберётся. Когда объявили частичную мобилизацию - всего-навсего призвать 300 тысяч человек, эти айтишники сбежали. Год их не было. Они должны пройти проверку. Есть у нас соответствующие органы».
Ты спрашивал, что значит: «Дебилам главное не мешать»?…
4. «Вице-спикер ГосДумы Анна Кузнецова:
- доходы Украины от продажи людей на органы составляют 7% бюджета страны
- на органы на Запад продают детей
- этим занимаются англосаксонские ЧВК
- а финансирует это Coca-Cola.»
Ребят, День Опричника наступил.
…
Не покидает ощущение, что профессор Преображенский жив и активно продолжает оперировать собак.
5. Песков: до звания Героя России Адаму Кадырову осталось избить 5 человек. @real_pezduza
6. Кто знает, может это твой последний первый снег
7. Никогда так глубоко не копался в себе, как на уроках английского. Что я люблю? Какие страны я хочу посетить? Какая черта объединяет людей, которые меня окружают? Кто мой самый близкий человек? Какая у меня мечта?
8. Девочка: доброе утро
Женщина: доброе блять утро
@saut333
Для себя. Отличного дня!
@contrust24
🔥8👎7👍1🤡1
Forwarded from Алексей Кричевский | Экономизм
Рынок недвижимости становится все интереснее и парадоксальнее. Как минимум в Москве.
1. Ставки по вторичной ипотеке летят в стратосферу. 15% - это уже хорошо. Если ЦБ взбрыкнет и поднимет ставку через три недели, ипотечный кредит под 20% годовых станет суровой реальностью. А ЦБ может - данные по инфляции не особо радуют, индекс ОФЗ прямо намекает на то, что инвесторы ждут нового повышения, Минфин сократил заимствования.
2. Из-за ставок вторичка или дешевеет, или просто уходит с рынка. Кредиты по таким ставкам, даже в альтернативных сделках, становятся не по карману. Снижается спрос, и предложению приходится подстраиваться - либо давать реально бодрые скидки, вплоть до 20%, либо пытаться свалить в аренду и переждать шторм.
3. Из-за роста ставок и сезонного спроса вместе с притоком бывших релокантов обвалилось предложение по аренде. Сейчас оно чуть ли не на исторических минимумах. Для мегаполиса в 20 миллионов человек менее 11 тысяч объявлений на ЦИАН - это аномалия. Еще в июле их было около 20 тысяч. Соответственно, из-за этого вверх поползли цены на аренду, и тоже не всегда адекватно. Это привело к вымыванию ликвидных однушек и росту спроса на комнаты, которых тоже становится все меньше.
4. В аренду заходят и вчерашние продавцы в надежде переждать такие ставки. И зря. Потому что после арендаторов все равно придется немного вложиться в ремонт, какими бы чистоплотными и аккуратными они не были. Плюс если расклад таков, что это краткосрочная аренда, то и ценник будет меньше, и ухаживать за жильем будут хуже - смысла нет. В итоге инфляция сожрет прибыль и догонится на десерт частью денег от будущей продажи - ее явно перенесут минимум на год
5. С таким раскладом разница между новостройками и вторичкой может на изи дойти до 50% с нынешних 40%. Собственно, количество выданных кредитов по льготным программам в последние пару месяцев рекордно растет. один только Сбер за сентябрь выдал больше 80 тысяч кредитов на 360 миллиардов - это на 20% больше, чем в ажиотажном августе. А на вторичку - примерно 75 тысяч на 200 миллиардов. Само собой, 560 миллиардов - это тоже рекордный показатель. Также рекорд фиксировал и ВТБ. Причем доминировать начинает уже "семейная ипотека" - по ней было выдано на пару тысяч больше кредитов, чем по пандемийной.
Охлаждение спроса через рост ставки - это, конечно, интересно, но не панацея. Все равно льготочку нужно прикрывать. Правда, есть проблема - на субсидирование Минстрой выклянчил 450 миллиардов на 2024 год. Как элиты будут все это пытаться срастить - очень интересный сериал.
@economismrussia
1. Ставки по вторичной ипотеке летят в стратосферу. 15% - это уже хорошо. Если ЦБ взбрыкнет и поднимет ставку через три недели, ипотечный кредит под 20% годовых станет суровой реальностью. А ЦБ может - данные по инфляции не особо радуют, индекс ОФЗ прямо намекает на то, что инвесторы ждут нового повышения, Минфин сократил заимствования.
2. Из-за ставок вторичка или дешевеет, или просто уходит с рынка. Кредиты по таким ставкам, даже в альтернативных сделках, становятся не по карману. Снижается спрос, и предложению приходится подстраиваться - либо давать реально бодрые скидки, вплоть до 20%, либо пытаться свалить в аренду и переждать шторм.
3. Из-за роста ставок и сезонного спроса вместе с притоком бывших релокантов обвалилось предложение по аренде. Сейчас оно чуть ли не на исторических минимумах. Для мегаполиса в 20 миллионов человек менее 11 тысяч объявлений на ЦИАН - это аномалия. Еще в июле их было около 20 тысяч. Соответственно, из-за этого вверх поползли цены на аренду, и тоже не всегда адекватно. Это привело к вымыванию ликвидных однушек и росту спроса на комнаты, которых тоже становится все меньше.
4. В аренду заходят и вчерашние продавцы в надежде переждать такие ставки. И зря. Потому что после арендаторов все равно придется немного вложиться в ремонт, какими бы чистоплотными и аккуратными они не были. Плюс если расклад таков, что это краткосрочная аренда, то и ценник будет меньше, и ухаживать за жильем будут хуже - смысла нет. В итоге инфляция сожрет прибыль и догонится на десерт частью денег от будущей продажи - ее явно перенесут минимум на год
5. С таким раскладом разница между новостройками и вторичкой может на изи дойти до 50% с нынешних 40%. Собственно, количество выданных кредитов по льготным программам в последние пару месяцев рекордно растет. один только Сбер за сентябрь выдал больше 80 тысяч кредитов на 360 миллиардов - это на 20% больше, чем в ажиотажном августе. А на вторичку - примерно 75 тысяч на 200 миллиардов. Само собой, 560 миллиардов - это тоже рекордный показатель. Также рекорд фиксировал и ВТБ. Причем доминировать начинает уже "семейная ипотека" - по ней было выдано на пару тысяч больше кредитов, чем по пандемийной.
Охлаждение спроса через рост ставки - это, конечно, интересно, но не панацея. Все равно льготочку нужно прикрывать. Правда, есть проблема - на субсидирование Минстрой выклянчил 450 миллиардов на 2024 год. Как элиты будут все это пытаться срастить - очень интересный сериал.
@economismrussia
👎2❤1👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня документация может быть признана типовой только при условии ввода в эксплуатацию объекта, построенного по ней. Новый законопроект позволит разрабатывать типовую проектную документацию, изначально предназначенную для строительства в различных климатических, геодезических, геологических условиях и любых регионах страны.
В Минстрое принято решение о том, что этим направлением будет заниматься Главгосэкспертиза. Так, типовое проектное решение — это один из этапов перехода к полному типовому проектированию.
💬 «На сегодняшний день существуют нормы о признании документации типовой и это, по сути, проекты повторного применения. В дополнение к этому выпустили постановление о типовых проектных решениях. Сейчас подготовили редакцию изменений в Градостроительный кодекс РФ о новом дополнительном подходе к использованию типовой проектной документации, в соответствии с которым объект может размещаться на любом земельном участке, без «привязки» к земле. Сегодня возможно лишь повторное применение»,— рассказал Музыченко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Циан для профи
Почти треть заемщиков планируют рефинансировать ипотеку в 2024 году
Об этом рассказали «Известиям» в компании «Этажи». По словам ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, 31% тех, кто сейчас покупает жилье, уверены, в течение года у них будет возможность снизить ставку за счет рефинансирования.
Около 25% тех, кто оформляет ипотеку под высокий процент — это люди, планирующие купить квартиру большей площади. Разница в цене между ликвидными «однушками» и трехкомнатными квартирами снижается, что может компенсировать переплату. Примерно 10% покупателей хотят воспользоваться маткапиталом, опасаясь, что средства обесценятся. Также квартиры покупают заемщики с коротким сроком кредитования или небольшой долей заемных средств. При таких условиях переплата невелика.
#новости
Об этом рассказали «Известиям» в компании «Этажи». По словам ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, 31% тех, кто сейчас покупает жилье, уверены, в течение года у них будет возможность снизить ставку за счет рефинансирования.
Около 25% тех, кто оформляет ипотеку под высокий процент — это люди, планирующие купить квартиру большей площади. Разница в цене между ликвидными «однушками» и трехкомнатными квартирами снижается, что может компенсировать переплату. Примерно 10% покупателей хотят воспользоваться маткапиталом, опасаясь, что средства обесценятся. Также квартиры покупают заемщики с коротким сроком кредитования или небольшой долей заемных средств. При таких условиях переплата невелика.
#новости
👎2🤡1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше августовского уровня на 17% по числу лотов и на 18% по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой подросла с 83% до 86%. При этом рынок Ленинградской области в сентябре показал лучшую динамику, чем Санкт-Петербурга. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 14% по числу лотови и на 16% по оценке выручки. В Ленинградской области зафиксирован рост на 25% по числу лотов и на 29% по оцене выручки. За месяц цена кв. м в сделках изменилась незначительно. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2😢1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2023 оказалась на 68% выше. Продажи в лотах выше на 74%, а в квадратных метрах - на 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 3% ниже, чем год назад, а квадратного метра - за год не изменилась (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 - 86%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 75%, а в Ленинградской области - на 71%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎3😢1