📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за август 2023 года

По данным регулятора, август стал рекордным по объему выдачи ипотеки. Банки выдали 216,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 849,1 млрд руб., что превысило предыдущий исторический максимум декабря 2022 года на 22,6 и 21,8% по количеству и объему соответственно.

🏗 Основной вклад в прирост выдач ИЖК обеспечили кредиты на приобретение строящегося жилья. Кредитование на первичном рынке активно поддерживалось льготными программами. Совокупный объем кредитов по программам господдержки увеличился до 513,4 млрд руб. (+40,7% за месяц), это максимальное значение за весь период наблюдения.

🏠 Доля ИЖК на цели ИЖС в общем предоставлении ИЖК снизилась до 14,6 и 14,8% по количеству и объему соответственно. При этом в абсолютном выражении объем ИЖК, предоставленных на цели ИЖС, был выше уровня июля (126 млрд руб. против 112,9 млрд руб. месяцем ранее).

Топ-3 регионов-лидеров на рынке сохранился неизменным:

📍Москва
📍Московская область
📍Санкт-Петербург

Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,04% с 8,25% в июле, что связано с продолжающимся расширением выдач по программам господдержки, доля которых возросла до 60% (в июле – 51,6%). #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".

Омск не пришел?

Продажи жилья 100 крупнейших девелоперов Китая в сентябре снизились на 29,2% по сравнению с предыдущим годом.
Падение рынка жилья в Китае неостановимо.
Непонятно, на чём основан оптимизм по поводу перспектив китайской экономики некоторых аналитиков?
На строительный сектор приходится около 25% ВВП страны, и такой огромный спад на рынке недвижимости не может не отразиться на динамике ВВП.
Кроме того, рынок недвижимости в Китае был крупнейшим инвестиционным активом для сотен миллионов китайцев. Теперь китайцы вместо покупки квартир будут просто складывать деньги на депозиты (что уже и происходит).

Клиенты уезжают из страны, ЦБ анонсируют новые правила выдачи ипотеки, а курс рубля наводит суету

Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические изменения. Меняются правила игры — меняется подход в маркетинге.

Именно этому будет посвящена SmartisConf 2023.

На какие вопросы ответят эксперты:

👋 Как застройщики достигали показатели прибыли с помощью данных?
👋 Как за год изменились методы работы с аудиторией?
👋 Какие факторы влияют на решение о покупке квартиры в 2023 году?
👋 Можно ли оцифровать офлайн-рекламу?

Кто выступит на SmartisConf 2023:

— Игорь Балашов, основатель и генеральный директор Smartis
— Тимофей Мажаев, руководитель направления интернет-маркетинга девелопера Forma
— Павел Буткевич, Head of digital «ГК ФСК»

Список спикеров и тем еще формируется и пополняется.

📍Начало: 26 октября в 12:00 (Мск)

Переходите по ссылке, узнайте больше о конференции и регистрируйтесь!

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Где-то прямо сейчас заплачет риелтор и взгрустнет агрегатор новостроек.

Сейчас на рынке ситуация забавная. Те покупатели, к которых есть доллары, боятся, что курс доллара чуть упадёт и покупка не будет такой выгодной. Собственники тоже боятся, что цена упадёт и они не получат максимально возможную в 2023 году цену. А вот те, у кого рублёвые депозиты, сели на забор и сидят ждут как упадёт у тех и других.

Риелторы, а как так получилось, что никто из вас в интернетах не рассказывает, что на фоне повышения ЦБ ключевой ставки и, как следствие, роста ставок по ипотеке отличным решением для клиента будет купить квартиру по переуступке вместе с оформленной под низкую процентную ставку ипотекой.
Или вы так не умеете?
Ладно клиенты. Они могут не знать. А вы вроде в профессионалы рынка недвижимости записались.

🤓УК застройщика берет берет в работу новостройку.

Годы идут, ничего не меняется. Крокодил 50-летней давности.
🔺Треугольный метр

Вчера вышло очень важное видео: https://youtu.be/SuiSWnfGjwc?si=_LHnSs8o2-oXB5FY для всех арендодателей - где бы вы ни жили и какие бы квартиры не сдавали. Столько важных и простых технологий нет больше ни в одном видео-блоге.

Аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.

Технологии простые, но их мало кто придерживается, в потом страдает ремонт, деньги вовремя не платятся, воруют вещи, живут другие люди и начинаются проблемы с участковым и соседями.

В аренде очень много психологии и правильный выбор «бизнес-партнера» - нанимателя или собственника имеет важнейшее значение. Это как с разводами - их 80% только официально потому, что люди не умеют выбирать себе пару и строить отношения. 80% проблемных сделок в аренде по той же причине - собственник не умеет выбирать арендатора, а арендатор - собственника. Они не умеют строить отношения правильно и начинаются конфликты.

Смотрите обязательно 6 главных ошибок арендодателей и не говорите что я не предупреждал❗️Человека, который с 2007 года сдает квартиры и провел лично тысячи сделок стоит послушать.

Только возьмите печеньки, наливайте чай и проведите время с пользой. Это важнее любимого сериала, камеди или новостей. Это сотни тысяч и нервные клетки, пассивный доход или убытки:

https://youtu.be/SuiSWnfGjwc?si=SDz4keQYRNZh3cyH

Если ММТ и принесла что-то важное в экономическую дискуссию (кроме мемов), то это вопрос «кто ходит первым?». Большая часть любых прогнозов строится на том, что у нас есть какое-то равновесное состояние, на это равновесие воздействует некоторый шок, спустя несколько итераций появляется новое равновесие. То есть первым ходит «шок» (если хотите, черный лебедь, хотя термин обычно употребляется абсолютно не к месту), а дальше экономика подстраивается под «новую реальность». К каким ошибкам это приводит, мы хорошо видели на примере прогнозов в начале пандемии, или после 24.02.2022. Ну и здесь мы показывали, как ложное восприятие конца 2019 года в качестве некоторого равновесного состояния приводит многих аналитиков к ошибочным выводам о рынке жилья.

В реальности, определить, кто ходит первым, не так уж просто. Например, ММТ императивно утверждает, что экономика начинается с государства, которому нужно в течение следующего года собрать налоги с частного сектора в государственной валюте. Чтобы частному сектору было чем расплатится, государство создает деньги. Мы здесь не будем подробно обсуждать ММТ, но кому интересно, что происходит дальше, можно почитать здесь или послушать здесь.

Так кто ходит первым, когда речь заходит о государственном долге? Обычно дискуссия сводится к некоторому безответственному правительству, которое в популистских целях увеличивает госрасходы на всякие пособия и субсидии, а финансирует это долгом. А потом несет колоссальные расходы на его финансирования. И противопоставляется некоторое ответственное правительство, сокращающее дефецит бюджета и уменьшающие долг.

Контртеория говорит, что растущий государственный долг лишь производное от решений частного сектора.

Во-первых, ни один президент США не был переизбран в период рецессии. Рост экономики - это постоянный фактор, который требует избиратель. Да и в России реформаторы 90-х в не пользуются почетом и уважением, зато правительство экономического роста нулевых получило некоторый бесконечный кредит доверия.

Во-вторых, частный сектор практически невозможно заставить инвестировать и брать на себя повышенный уровень риска. После кризиса 2008 года домохозяйства в США существенно снизили свой риск-аппетит (в России мы это видим примерно с 2011 -2012 года). А на примере еврозоны мы знаем, что даже отрицательная доходность на сбережения не стимулирует граждан больше потреблять.

В таких условиях, есть три способа сохранить экономический рост (модель Солоу):
1) резко увеличить производительность труда, что возможно только в долгосрочном периоде
2) увеличить количество трудящихся в экономике. Естественным образом это быстро не сделать, а быстрый способ (рост миграции) тяжело реализовать политически и инфраструктурно
3) нарастить государственный долг, чтобы компенсировать делевередж домохозяйств — основная стратегия в любой непонятной ситуации

Если этого не сделать, то уже вся экономика перейдет в состояние делевереджа, что всегда болезненно.

Мы не знаем реальную причину снижения склонности к риску у домохозяйств, то есть почему ушел спрос). Но мы знаем, куда исчезла склонность к риску у банковского сектора, который должен являться проводником сбережений домохозяйств в рискованные инвестиции.

Банковское регулирование после 2008 года вообще и Базель III в частности почти полностью убили склонность банков брать на себя рискованные операции. Даже простые расчетные операции . А весь риск переехал в «теневой банкинг». Подробнее здесь здесь — самое полное описание современной денежной системы находится, разумеется, в твиттере. Зарегулированность традиционных банков - тоже прямой запрос общества снизить риски системы в случае кризиса (а еще умерить аппетиты жадных банкиров, конечно). Но так как без риска роста практически нет, то государству ничего не остается, кроме как взять весь риск роста на себя.

(1/2)
@unexpectedvalue