Представляю вам 2 потрясающих графика

Первый график — это динамика цен на первичное и вторичное жилье, а также динамика индекса Мосбиржи с 1997 года по н.в.

Рост да и только скажете вы, а еще видно, что недвижка приносила больше доходности чем Индекс Мосбиржи, только если делать расчет в кризис (данные без учета аренды и дивидендов, но обычно дивиденды индекса выше средней арендной платы в годовых).

Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. За 26 лет в долларах российских инвестор на недвижке почти не заработал (если не учитывать аренду, а это примерно 3,5-4,5% годовых), инвестиции в индекс Мосбиржи из расчета в долларах также особо доходности не принесли за 26 лет (но дивиденды были в среднем чуть выше аренды), а вот просто инвестиции в золото принесли гораздо больше доходности, чем инвестиции в РТС или в недвижимость (в СРЕДНЕМ по России) даже с учетом дивидендов или аренды.

Вот такой вот бесперспективный рынок недвижимости и акций в России, если смотреть на 26-летнюю историю.

Представляете график недвижимости в России из расчета в золоте? 😁 Могу сделать, но боюсь хейтеров бомбанет

В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 13% по сравнению с августом 2023 по числу сделок и на 14% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж выше чем в рекордном марте 2022 года. Доля сделок с ипотекой подросла до 83% - последний раз столь высокой доля сделок с ипотекой была в декабре 2022 года. Инфляционные ожидания, вкупе с ожидаемым ужесточением условий ипотечного кредитования стимулировали домохозяйства к оформлению сделок в авральном режиме. Наиболее интенсивный рост за месяц показал рынок Новой Москвы - рост зарегистрированных продаж на 17%, а оценки выручки - на 21%. Регистрации за сентябрь 2023 здесь такие же, как за весь 1-ый квартал 2023 года. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2023 оказалась на 97% выше. Продажи в лотах выше на 75%, а в квадратных метрах - на 67%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 13% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 18% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 4%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 - 83%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 67% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 97%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 25%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 оказалась в более чем в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 7%, а в Московской области - на 65%, при выросшей средней цене кв. м на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

“Если вы можете проснуться однажды дождливым утром, полежать, подумать, послушать музыку и честно сказать себе вдруг: «А ведь я никто в этой жизни - говно и пыль», тогда на вас еще рано ставить крест. Только честно, не для людей, а для себя признаться.”
⁃ Эдуард Лимонов.

Привет.

Главные новости банков за 06-08 октября https://clck.ru/36228u

Ты должен знать:

1. Не стал репостить видео, где бородатые выродки глумятся над телом убитой израильтянки, ведь они очень любят маму, чтят старших, не употребляют спиртное и постоянно славят своего бога.
…
Знаете, чему был посвещен музыкальный фестиваль, который проходил на границе с сектором газа и который расстреляли террористы и захватили много заложников? Он был посвещен дружбе евреев и палестинцев.

2. «Кадыров предложил временно отменить предстоящие выборы президента РФ из-за «спецоперации» или же провести их с одним кандидатом - Путиным.»
Правильно. Но к чему эти полумеры?
Срочно вернуть самодержавие, царя и установить побольше церквей.
В принципе, к этому всё и идёт
…
Никита Михалков: «Крепостное право - это патриотизм, закреплённый на бумаге. Человек был связан со своей землей-матушкой не только чувством долга, но и документально. Крепостное право - это мудрость народа.»

3. Депутат Госдумы Виктор Соболев о вернувшихся айтишниках: «Пусть ФСБ разберётся. Когда объявили частичную мобилизацию - всего-навсего призвать 300 тысяч человек, эти айтишники сбежали. Год их не было. Они должны пройти проверку. Есть у нас соответствующие органы».
Ты спрашивал, что значит: «Дебилам главное не мешать»?…

4. «Вице-спикер ГосДумы Анна Кузнецова:
- доходы Украины от продажи людей на органы составляют 7% бюджета страны
- на органы на Запад продают детей
- этим занимаются англосаксонские ЧВК
- а финансирует это Coca-Cola.»
Ребят, День Опричника наступил.
…
Не покидает ощущение, что профессор Преображенский жив и активно продолжает оперировать собак.

5. Песков: до звания Героя России Адаму Кадырову осталось избить 5 человек. @real_pezduza

6. Кто знает, может это твой последний первый снег

7. Никогда так глубоко не копался в себе, как на уроках английского. Что я люблю? Какие страны я хочу посетить? Какая черта объединяет людей, которые меня окружают? Кто мой самый близкий человек? Какая у меня мечта?

8. Девочка: доброе утро
Женщина: доброе блять утро
@saut333

Для себя. Отличного дня!

@contrust24

Рынок недвижимости становится все интереснее и парадоксальнее. Как минимум в Москве.

1. Ставки по вторичной ипотеке летят в стратосферу. 15% - это уже хорошо. Если ЦБ взбрыкнет и поднимет ставку через три недели, ипотечный кредит под 20% годовых станет суровой реальностью. А ЦБ может - данные по инфляции не особо радуют, индекс ОФЗ прямо намекает на то, что инвесторы ждут нового повышения, Минфин сократил заимствования.

2. Из-за ставок вторичка или дешевеет, или просто уходит с рынка. Кредиты по таким ставкам, даже в альтернативных сделках, становятся не по карману. Снижается спрос, и предложению приходится подстраиваться - либо давать реально бодрые скидки, вплоть до 20%, либо пытаться свалить в аренду и переждать шторм.

3. Из-за роста ставок и сезонного спроса вместе с притоком бывших релокантов обвалилось предложение по аренде. Сейчас оно чуть ли не на исторических минимумах. Для мегаполиса в 20 миллионов человек менее 11 тысяч объявлений на ЦИАН - это аномалия. Еще в июле их было около 20 тысяч. Соответственно, из-за этого вверх поползли цены на аренду, и тоже не всегда адекватно. Это привело к вымыванию ликвидных однушек и росту спроса на комнаты, которых тоже становится все меньше.

4. В аренду заходят и вчерашние продавцы в надежде переждать такие ставки. И зря. Потому что после арендаторов все равно придется немного вложиться в ремонт, какими бы чистоплотными и аккуратными они не были. Плюс если расклад таков, что это краткосрочная аренда, то и ценник будет меньше, и ухаживать за жильем будут хуже - смысла нет. В итоге инфляция сожрет прибыль и догонится на десерт частью денег от будущей продажи - ее явно перенесут минимум на год

5. С таким раскладом разница между новостройками и вторичкой может на изи дойти до 50% с нынешних 40%. Собственно, количество выданных кредитов по льготным программам в последние пару месяцев рекордно растет. один только Сбер за сентябрь выдал больше 80 тысяч кредитов на 360 миллиардов - это на 20% больше, чем в ажиотажном августе. А на вторичку - примерно 75 тысяч на 200 миллиардов. Само собой, 560 миллиардов - это тоже рекордный показатель. Также рекорд фиксировал и ВТБ. Причем доминировать начинает уже "семейная ипотека" - по ней было выдано на пару тысяч больше кредитов, чем по пандемийной.

Охлаждение спроса через рост ставки - это, конечно, интересно, но не панацея. Все равно льготочку нужно прикрывать. Правда, есть проблема - на субсидирование Минстрой выклянчил 450 миллиардов на 2024 год. Как элиты будут все это пытаться срастить - очень интересный сериал.

@economismrussia

В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше августовского уровня на 17% по числу лотов и на 18% по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой подросла с 83% до 86%. При этом рынок Ленинградской области в сентябре показал лучшую динамику, чем Санкт-Петербурга. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 14% по числу лотови и на 16% по оценке выручки. В Ленинградской области зафиксирован рост на 25% по числу лотов и на 29% по оцене выручки. За месяц цена кв. м в сделках изменилась незначительно. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2023 оказалась на 68% выше. Продажи в лотах выше на 74%, а в квадратных метрах - на 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 3% ниже, чем год назад, а квадратного метра - за год не изменилась (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 - 86%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 75%, а в Ленинградской области - на 71%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

На рынке апартаментов Москвы наблюдаем продолжение банкета. За сентябрь продали более 600 юнитов. Хороший уровень взял рынок, учитывая, что ипотека на апарты - это больше 14%, то такие продажи говорят только о том, что люди готовы брать и под большие ставки.

Тройка лидеров: Хайвей от Гранельки, Найс от Колди и Клементин от СМУ-6. Явно во все проекты заходят "инвесторы", желающие сдать эту радость новым москвичам, которые приедут работать во благо Столицы.

Резкий скачок: в первые дни октября цена на арматуру повысилась сразу на 4,5 тыс. рублей и теперь за тонну просят более 64 тыс. рублей.

🤓Номинальный (без учета инфляции) рост цен на жилую недвижимость от Найт Френк.
Нас, по понятным причинам, не считали.
🔺Треугольный метр

Продажи домов в США рухнули почти в 2 раза с постковидных пиков на фоне роста стоимости ипотеки, что вероятно приведет к коррекции цен и ухудшению качества залоговой базы.

В статистике банков это пока не отражено, поэтому кризис рынка недвижимости не выплеснулся в финансовый кризис. @banksta

ЖИЛЬЕ СТАЛО МЕНЕЕ ДОСТУПНЫМ

Обратите внимание на инфографику, которая показывает цены на квартиры в 1 полугодии 2023 года. Цены выросли до 110 000 рублей за 1 квадратный метр.

Сейчас ситуация на рынке недвижимости ужесточается для потребителей из-за повышения ключевой ставки.

Ожидается, что ставку могут еще повысить на следующем заседании, соответсвенно, это приведет к тому, что кредиты, в том числе ипотека, станет дороже в обслуживании.

Поэтому ипотеку лучше перенести на следующий год, так как при такой ставке ее невыгодно обслуживать.

Кто-нибудь брал ипотеку в этом году? Если да, то по какой ставке?

Kondrashovinvest l
Подписаться