Ставки по ипотеке продолжают расти. В Газпромбанке вообще, похоже, не хотят больше предоставлять такие кредиты, судя по ставке в рекордные 17%. Альфа недалеко ушла с 15,19%.

В общем, наблюдаем смерть рыночной ипотеки в прямом эфире. Понадобится немало времени, чтобы люди смогли снова адаптироваться к таким ставкам и начали активно брать кредиты.

@nedvizhna24

Цены в сентябре: какой справедливый дисконт вторички?

Вышли индексы цен на жилье. Традиционно делимся своими наблюдениями под рубрикой #monthlyprice

▪️На первичном рынке цены выросли на 1,9% за месяц до 139,6 тыс. руб. за кв. м – рост заметно ускорился повсеместно. Такого не видели с августа 2022.

▪️На вторичном рынке рост цен +1,3% до 99 тыс. руб. – динамика чуть выше августа, но ускорение наблюдалось лишь в регионах. В столицах динамика устойчивее и заметно слабее первичного рынка.

▪️В Москве цены на новостройки прибавили сразу +2,6% (до 280 тыс.) против +1,2% на вторичке (до 267 тыс.). Быстрее новостройки росли мало где: из крупных регионов Саратов +3,5% и Челябинск +3,2%. На вторичке уверенный рост >2% снова в Челябинске, а также в Кемерово, Самаре и Саратове.

▪️Аутсайдров сейчас практически нет. Снижение цен в 2-3 регионах скорее случайность, а кто отставал – наверстывают упущенное. Максимумы цен обновляются в 80-90% регионов – к их числу в сентябре присоединились новостройки Москвы.

▪️Дисконт первичного рынка ко вторичному стал снова расширяться – сразу +0,4% до 29,1%. Фундаментальные факторы говорят за то, что разница в ценах может достигнуть уровня декабря 2022 – 32%. Тогда разница в ипотечных ставках была сопоставимой – 10,9% vs 3,5% тогда и 14% vs 6% сейчас. Но не забываем про разную структуру рынков и жилфонда.

▪️В мае мы оценивали справедливый дисконт цен на вторичном рынке в 13% за счет разницы ипотечных ставок в 5%. Сейчас разница в ставках выросла до 8% → справедливый дисконт вторички расширился до 19% при сроке погашения ипотеки 8 лет.

💡В сентябре ажиотажный спрос на первичном рынке продолжился. Предварительно +10% по количеству сделок к рекордам августа. Мы уже обработали более 50% бюллетеней проектных деклараций – скоро расскажем о продажах подробнее.

В октябре активность покупателей начнет снижаться, но быстрее на вторичном рынке. Там цены могут перестать расти, а высокий спрос на первичке будет двигать цены на новостройки дальше вверх.

@DomusVerus