Льготная ипотека может быть распространена на сотрудников ОПК до конца 2023 года

Об этом сообщил замглавы Минпромторга Василий Шпак.

«В части льготной ипотеки решение президентом принято, она будет расширена для всех предприятий оборонно-промышленного комплекса. Сейчас ведется подготовка соответствующего акта, до конца года, я думаю, он будет принят. Но поскольку это идет по линии Минпромторга и других коллег, я не готов более точные сроки озвучивать. Думаю, что до конца года по льготной ипотеке для работников ОПК решение будет принято», – сказал Шпак.

Ранее планировалось, что к концу года на всех сотрудников предприятий ОПК на Дальнем Востоке будет расширено действие дальневосточной ипотеки, независимо от возраста и семейного положения.

@rusipoteka

❗️ПРАВИТЕЛЬСТВО ВСЁ-ТАКИ ВВЕЛО ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПРОДАЖУ ВАЛЮТЫ

Правительство объявило о введении механизма обязательной продажи валюты крупнейшими компаниями-экспортёрами. Из пресс-релиза непонятны детали этого механизма. Смахивает на ручное управление – в компании направляются эмиссары от Росфинмониторинга, которые и будут контролировать процесс. Непонятно, что делать компаниям, которые бОльшую часть экспортной выручки в рублях. Неясно, как всё это будет работать. Но первая реакция рынка позитивна – доллар рухнул почти что на три рубля. Кстати, понятно теперь, что это было за движение пару дней назад, когда подобравшись к 102, доллар внезапно спикировал ниже 99 (классическая инсайдерская торговля).

Предлагаемый механизм неясен, поэтому мы не может оценить его эффективность. Не исключено, что эффект будет краткосрочным. Единственным действенным механизмом стабилизации рубля, на наш взгляд, является соответствующее охлаждение перегретого (бюджетными расходами) внутреннего спроса путём ужесточения ДКП.

Правительством вводится обязательная продажа валютной выручки (с некоторыми нюансами – в отношении 43-х крупнейших компаний).
https://news.1rj.ru/str/government_rus/9235

Ещё в апреле 2023 года Минфин был против этой меры:
«Вопрос возвращения обязательной продажи валютной выручки российскими экспортерами периодически поднимается, в Минфине необходимости в этом не видят. Об этом рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев в Госдуме.
«Вопрос о возврате к обязательной продаже валютной выручки периодически поднимается, но пока никаких решений не принято. Наша позиция твердая: моя позиция и позиция министра в том, что сейчас пересматривать этот подход необходимости нет».

В сентябре 2023 года и глава ЦБ Набиуллина скептически относилась к такой мере:
«На мой взгляд, меры по возврату к обязательной продаже экспортной выручки могут не дать того эффекта, который ждут от них».

Но уже в августе 2023 Bloomberg уверенно, со ссылкой на четыре источника, сообщал, что в правительстве РФ обсуждают возвращение такой меры, как обязательная продажа валютной выручки.
Так что снова убедились, что верить надо не заявлениям российских чиновников, а сообщениям Bloomberg или Reuters.

Исторически же возвращение к такой мере знаменует возвращение России к аналогу 90-х – именно в то время существовала обязательная продажа валюты экспортёрами.
4 июня 1992 года Борис Ельцин подписал указ, который ввел обязательную продажу 50% выручки для всех экспортеров. Эта норма действовала до 1998 года.
29 декабря 1998 года, после августовского дефолта, президент РФ Борис Ельцин подписал закон «О первоочередных мерах в области бюджетной и налоговой политики», который повышал норматив продажи валютной выручки до 75%. С 10 августа 2001 года был возвращен уровень в 50%.
10 декабря 2003 года президент РФ Владимир Путин подписал новый закон «О валютном регулировании и валютном контроле», который установил норматив в 30%. С 1 мая 2006 года Банк России снизил показатель до нуля.

Минстрой: коммунальные сети в новых регионах - "дырявый дуршлаг".

По словам Ирека Файзуллина, новые регионы живой пример того, во что превращается регион, если туда 30 лет не вкладывать деньги. Когда невозможно во время подготовки к зиме продавить больше трех атмосфер, закачивая теплоносители, то это уже фактически не сеть, а дырявый дуршлаг.

Но самое интересное из заявления министра, что в проекте госбюджета на восстановление и социально-экономическое развитие новых регионов в 2024 году заложено 232,9 млрд рублей, в 2025 году - 205,8 млрд рублей и в 2026 году - 214,8 млрд рублей. В том числе на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в 2024 году - 1 млрд рублей, в 2025 году - 400 млн рублей.

Вопрос об урезании вдвое бюджета на расселение ветхого жилья отпал сам собой.

​​Естественный уровень спроса – что будет с рынком недвижимости на горизонте 3-5 лет
 
В последние месяцы среди экономистов и аналитиков активно обсуждалось влияние льготной ипотеки на спрос, цены, трансмиссию денежной политики и прочее. Свое мнение про льготку мы уже не раз высказывали, поэтому сегодня поговорим о другом.
 
Один из эффектов льготных программ – перераспределение спроса во времени. Те, кто планировал взять ипотеку когда-то в будущем, берут ее раньше, пока действуют льготные ставки. А значит, когда (и если) эти программы закончатся, спрос может сильно упасть.

И что же будет тогда – кто будет покупать жилье, на какое число сделок можно ориентироваться, да и в целом, какие перспективы рынка недвижимости на горизонте 3-5 лет?

Сегодня с этим разберемся – подробно в PDF, а коротко ниже:
 
▪️После запуска массовой льготной ипотеки в 2020-2021 гг. выдачи кредитов отклонились вверх от своего долгосрочного тренда. Правда, помимо льготки свою роль сыграло и общее снижение ставок до исторического минимума.
 
▪️В 2022 году все поменялось – высокие ставки и неопределенность ударили по спросу, и выдачи ипотечных кредитов упали до многолетних минимумов – больше на вторичном рынке, но и на первичке спрос отклонился от тренда вниз.
 
▪️Затем спрос начал восстанавливаться, а в последние месяцы улетел в космос – в августе-сентябре было выдано 200+ тыс. кредитов (на 50-60 тыс. больше долгосрочного тренда).
 
▪️Из-за роста ставок выдачи ипотеки на вторичке снизятся, а на первичке спрос может остаться высоким. В результате, совокупный спрос вернется к естественному уровню. Если не в ближайшие месяцы, то на горизонте нескольких лет.
 
▪️Это примерно 1,8 млн ипотечных кредитов в год (из них до 600 тыс. по ДДУ) а с учетом покупок за собственные средства, выходим на более 3 млн сделок в год (до 900 тыс. на новостройки, включая продажи по ДКП после ввода в эксплуатацию).
 
▪️Такой тренд соответствует планам населения – ВЦИОМ сообщает, что почти 25% россиян (16 млн семей) планируют улучшать жилищные условия в ближайшие 5 лет. То есть около 3,2 млн семей каждый год.
 
▪️Доля желающих улучшить свое жилье не изменилась с 2018 года: хотя значимая часть людей удовлетворила потребность в новом жилье, за это время примерно у такого же количества людей эта потребность сформировалась.
 
💡Таким образом, переживать за «исчерпание» спроса не стоит. В ближайшие годы улучшать жилищные условия за счет покупки жилья будут более 3 млн семей ежегодно.
 
Правда, как и в большинстве экономических процессов логично ожидать краткосрочных отклонений от обозначенного тренда, направление и амплитуду которых будут определять макро условия, динамика процентных ставок и судьба льготных ипотечных программ.

@DomusVerus

ЦИАН: В Московском регионе выручка девелоперов в III кв. 2023 года составила 754 млрд рублей. 79% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве (21% - в Московской области). За квартал объём выручки увеличился на 53%, за год — на 80%.
Именно цифры по росту выручки – главный аргумент сторонников прекращения льготной ипотеки на новостройки, т.к. это способствует только обогащению девелоперов, а не решению квартирного вопроса.
Более же умеренные эксперты говорят, что надо грамотно использовать такой финансовый успех застройщиков. Отсюда, к примеру, такое зреющее в недрах Минстроя предложение, как введение дополнительного налога на девелоперов на возведение социальных объектов – от 10 до 50 тыс. руб. с каждого проданного квадратного метра в зависимости от региона и типа жилья.

🤔Что означает высокая доля студий в объеме проекта, с точки зрения перспектив соседства (даже если вы берете там трешку)? Этот вопрос нам подал Или Или со своим обзором продаж студий по объектам. Отвечаем.

1. Меньше детей на территории ЖК. Это хорошо, никаких воплей и беготни во дворах,
2. Высокий риск маргинализации территории. Например, ЖК Лайнер на Ходынке славится высокой концентрацией апартаментов проституток — именно из-за удобной нарезки и модного расположения.
3. Однозначно веселый, несемейный, стиль досуга жильцов. Вечеринки, тусовки, и оргазмические вопли на всю улицу — это хорошо.
4. Большая доля съемного жилья очень разнообразной природы жильцов. Тут уж о добрососедстве говорить не приходится.
5. Меньше пенсионеров на территории, со всеми вытекающими.
6. Перезагруженная парковка. Людей больше — метраж тот же.
7. Большая загруженность лифтов.
8. Умножение бардака на этаже. По числу квартир.

В принципе, приемлемо… Что мы забыли?
🔺Треугольный метр

Слышал, как взлетела недвижка в последнее время? А ты до сих пор на ней не зарабатываешь?

Сложно, непонятно, рисково, дорого?

«Нет» - отвечает Андрей Любин, профессионал в сфере инвестиций в недвижимость.

В своем канале он делится ценным опытом и советами, а также бесплатно предоставляет реальные кейсы для заработка, как с вложениями, так и практически без них.

Подписывайся, такую информацию дают только в платных каналах:@lyubinandre

По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем - кв. м на 1 жителя.

Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.

@REBURG

Девелоперы гражданам Святой Руси продолжают впаривать мелкие квартиры - малосемейки.

Средняя площадь в реализации по стране уже упала ниже 50 кв. м., и есть вероятность, что это число продолжит снижаться. Доебемся до мышей, как говорится.

Поэтому большие вопросы, как можно юнитами, которые предназначены для проживания одного человека, улучшить жилищные условия или демографию в стране.