В эти дни в Санкт-Петербурге проходит III Международный Строительный Чемпионат.

В этом году у участников этого масштабного мероприятия появилась возможность посетить промышленные предприятия города. Одна из экскурсий Школьной лиги чемпионата состоялась на завод по производству лифтов компании METEOR Lift.
На экскурсии ребята смогли собственными глазами увидеть современное лифтовое производство, узнать о последних разработках и задать интересующие их вопросы команде инжиниринга и производства. Отдельный блок экскурсии был посвящен теме технического обслуживания лифтов, так как от грамотного и своевременного сервисного обслуживания зависит качество работы лифтового оборудования и безопасность пассажиров.
«Возможно, кто-то из участников экскурсии на нашу производственную площадку задумается о будущей профессии. Лифтовая отрасль России очень ждет талантливую молодежь - мы бурно развиваемся и нам очень нужны квалифицированные электромеханики и инженеры», - отметил генеральный директор METEOR Lift Игорь Майоров.

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В СЕНТЯБРЕ: ТРАНСМИССИОННЫЙ МЕХАНИЗМ РАБОТАЕТ

ЦБ выложил статистику по банкам за сентябрь. Цифры показывают сохранение очень высоких темпов роста кредита населению: +928 млрд руб (+5 006 млрд YtD); 2.9% мм / 22.4% гг. Но есть нюансы!

Основной вклад в рост внесла ипотека, где был исторический рекорд по объёмам выдачи (955 млрд; +12% к августу), обусловленный льготными кредитами (646 млрд, +27% к августу). Это ожидаемо.

А вот в части потребительского кредитования – сюрприз! Весьма существенное замедление до 1.4% мм (15.0% гг). Это минимальные темпы роста с апреля.

Такая динамика необеспеченного кредита означает, что процентный канал трансмиссионного механизма (т.е. передача импульса от повышения ставки на спрос-инфляцию) постепенно включается в работу, обеспечивая замедление кредита – охлаждение спроса – замедление инфляции.

Темпы роста необеспеченного кредита ещё высоки, ипотеки – непозволительно высоки, так что жёсткая ДКП, как минимум, на 2-3 квартала, необходима

Разница между платежом по ипотеке и арендой жилья в Петербурге выросла в 2,16 раза

По этому показателю город оказался в тройке по стране. На данный момент, взять однокомнатную квартиру в Петербурге на вторичном рынке можно в среднем за 7,8 млн рублей. При этом ипотечный платёж по ней составит около 77 тыс. рублей в месяц. А вот снять такую квартиру в городе на Неве можно в среднем за 36 тыс. рублей. То есть соотношение ипотечного платежа к арендному составляет 2,16.

Аналитики сходятся во мнении, что во всех городах-миллионниках ипотека стала дороже аренды жилья. Так, например, в прошлом году средний платёж по ипотеке составлял 37,7 тыс. рублей, а арендная плата достигала 24,3 тыс. рублей. То есть разрыв был в 1,55 раза. Все дело в том, что ставки по кредитам выросли.

Подписаться на DP.RU

В советских/ российских домах лестничные площадки проектировались так, чтоб на них помещался гроб, а не стол для настольного тенниса

​​Обзор банковского сектора за сентябрь от ЦБ: охлаждение не за горами

Банк России опубликовал свежий обзор. Посмотрим на важное, сверим часы и поделимся новыми прогнозами.

Финансовые результаты банков оказались скромнее августовских, но лишь местами. В сентябре чистая прибыль снизилась до 296 млрд руб. (-16% м/м) за счет сокращения валютной переоценки (со 101 до 8 млрд) — курс рубля почти не слабел. Интересно, какой убыток от переоценки сложится в октябре, если рубль останется на текущем уровне 95 руб. за USD или ниже?

Основная прибыль банков продолжала расти — 264 млрд руб. (+16% м/м). ЧПД и ЧКД снизились незначительно (-4% м/м), зато эффект дало уменьшение расходов на резервы (-35% м/м).
 
Многие показатели послушно следовали по заданной в августе траектории. Но, как всегда, давайте обо всем по порядку:
 
▪️Кредитование бизнеса поставило исторический рекорд 1,4 трлн руб. за месяц. Снова активно набирали кредиты компании горно-металлургического, нефтегазового и энергетического сектора. Также ЦБ выделил финансирование отдельных крупных сделок по покупке бизнеса у иностранных компаний, уходящих из России. Вот где реальная причина слабости рубля!

▪️Около 15% (0,2 трлн руб.) прироста кредитного портфеля пришлось на проектное финансирование. Стройка продолжает выбирать лимиты прежними темпами, но меньше, чем приток на счета эскроу. В сентябре нетто-приток на эскроу поставил новый рекорд 0,4 трлн (после 0,32 в августе). В результате отношение эскроу/ОСЗ уже достигло 90% (рост с ~83% за 2 месяца). Все так, как мы говорили. Ждём снижения средней ставки по ПФ.

▪️Динамика ипотеки побила рекорд рекордов, как и прогнозировали. Новых кредитов выдано на 955 млрд руб. (+12% м/м). Прирост все также драйвил первичный рынок – объем льготных кредитов вырос до 646 млрд (+27% м/м). А вот на рыночной ипотеке уже сказался рост ставок — выдачи снизились до 309 млрд руб. (-9% м/м).
 
▪️Потребительское кредитование замедлилось (+1,5% против +2,4% в августе) как из-за регулирования, так и повышения ставок. ЦБ отмечает и замедление потребительской активности. Дальше эти тенденции будут сохраняться.

💡В ипотеке, судя по оперативным данным, октябрь станет первым месяцем охлаждения. Мы ожидаем выдач на 800 млрд руб., в том числе около 500 млрд по льготным программам и 370 млрд по ДДУ. Тем не менее спрос остается существенно выше того, что мы видели до августа.

В октябре выдачи ипотеки снизятся и на первичном, и на вторичном рынке. В первом случае повлияет введение макропруденциальных надбавок. Во втором случае повышение ставок только началось — в октябре много кредитов на вторичке ещё выдается по ранее одобренным заявкам.

Дальше больше будет страдать вторичный рынок, а спрос на первичке будет поддерживать разница ставок – об этом, кстати, расскажем на следующей неделе.

Хороших выходных!

@DomusVerus

По мере роста ключевой ставки будет усиливаться давление льготной ипотеки на бюджет; пока не просматривается других вариантов решения возникающих проблем, кроме стремительного ускорения инфляции. Общий тренд, заданный затянувшейся историей с льготной ипотекой очевиден: рынок уже превратился в подобие финансовой пирамиды. Мера, призванная поддержать спрос на рынке в сложный период пандемии, превратилась в источник дисбалансов и перекосов на рынке. За счет льготной ипотеки значительно вырос спрос на новостройки, при этом объем предложения остался неизменным – в 2022 г. объем сдачи многоквартирного жилья так и не превысил уровень 2015 г., а анонсированные «рекорды» были достигнуты исключительно за счет сектора ИЖС; застройщики решили не наращивать объем, а поднимать цены. В то же время реальные доходы населения не увеличивались, в результате, теперь более 70% выданных ипотек приходится на заемщиков, у которых более половины дохода уходит на обслуживание своих кредитов. В этом году проблема получила новое развитие, - ЦБ стал решительно поднимать ставку и ужесточать денежно-кредитную политику. По имеющейся информации, снижение ставки допускается им не ранее второго квартала 2024 г. Однако повышение ставки приводит к необходимости увеличения бюджетных субсидий; попытки хоть как-то улучшить ситуацию за счет ограничения количества выдаваемых льготных ипотек одному заемщику принципиально не изменят ситуацию. Помимо этого, повышение ставки спровоцировало рост выдачи как льготных ипотек, так и потребительских кредитов (в августе – 719 млрд руб.), из которых, вероятно, значительная часть пошла на уплату первоначальных взносов по тем же ипотекам. Меры по «охлаждению» рынка фактически подогрели ипотечный пузырь, по мере повышения ключевой ставки, растет доля льготных ипотечных кредитов в общем объеме. В условиях непростой ситуации с бюджетом, нагрузка на него в этой части будет только нарастать. Развитие жилищного строительства по этой же причине становится весьма проблематичным. Очевидно также воздействие льготных программ на будущий спрос – он стремительно сужается. Рынок деформируется – новостройки становятся вторичкой, которую будет невозможно продать, по причине ее переоцененности, по некоторым объектам – в 1,5 раза. При этом, без анализа последствий от действия существующих льготных программ, планируется вводить новые. Помимо различных категорий граждан, которым хотят предоставить такую возможность, рассматривается вопрос о внедрении льготной ипотеки в сегменте ИЖС. Решение проблемы дальнейшего нарастания давления как на бюджет, так и на домохозяйства, реальные доходы которых, с высокой долей вероятностью, будут уменьшаться, не наблюдается и не предлагается. Пока самым очевидным видится стремительное ускорение инфляции, вплоть до галопирующей, которая может как обесценить долги, так и поддержать банковскую систему. Однако негативные последствия от нее, в первую очередь – социальные, перекроют все условные «плюсы», связанные с корректировкой рынка недвижимости.

▫️ Все транспортные артерии мира

Красивая карта, показывающая все транспортные артерии в мире: синим выделены морские пути (чем толще линия - тем больше грузооборот), светлым показаны области в 32 километра (чтобы было видно на карте) вокруг дорог, железных дорог и внутренних водных транспортных систем

Из интересного тут, прежде всего, - плотность дорог в самых развитых странах: ладно небольшая Европа, но в огромных США есть буквально три небольшие точки, в радиусе 32 километров от которых нет ни одной дороги! Интересно, что в Индии ситуация не сильно хуже.

А вот восточная часть России, север Канады, Гренландия и западные регионы Китая - это пространства, где на сотни километров в любую сторону можно не встретить ни единого признака цивилизации. Даже в Северной Африке (в районе Сахары) и в Амазонии ситуация с дорогами немного лучше

⚡️Анна Шевченко, СЕО ГК ИНСИТИ рассказала порталу Всеостройке.рф, что построит в Подмосковье — логистический хаб

Девелопер приобрел за 2 млрд рублей земельные участки площадью 130 и 80 га вблизи ЦКАД для строительства хаба в пределах поселков Дурыкино и Чашниково Солнечногорского района.

Площадь складских помещений составит более 1 млн «квадратов». Срок реализации проекта — 2024-2030 годы.

💬«В рамках нашего нового направления складской недвижимости планируется возвести здания для технологичного хранения товаров. Логистические центры – мощный инструмент в оптимизации транспортных процессов, они помогают бизнесу сократить затраты на транспортировку и улучшить качество обслуживания своих клиентов. Для жителей округа появятся новые рабочие места»,— отмечает СЕО ГК ИНСИТИ Анна Шевченко.

Справочно:
ГК ИНСИТИ занимает 41-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Строит в Краснодарском крае, но активно скупает участки в других регионах.

❗️В РФ определят единое время запрета на шум дома

Доработанный законопроект о тишине внесут в Госдуму в понедельник, 23 октября, выяснили «Известия». Он предполагает введение единых правил, которые в настоящее время отсутствуют, — запрет на шум с 23:00 до 7:00.

Документ также определяет единое время для шумных строительных работ — с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.

Предлагаются следующие штрафные санкции: за совершенное впервые правонарушение — 500 до 2 тыс. рублей для граждан; от 5 тыс. до 10 тыс. — для должностных лиц ; от 20 тыс. до 50 тыс. для юридических лиц.

Подписаться на Недвижинку