Forwarded from Всё о стройке
Где растут чемпионы: ТОП-10 жилых комплексов Москвы рядом со спортивными школами
1️⃣ ЖК «Остров» от «Донстрой»
ЖК в Мнёвниковской пойме рядом с новым крупным спортивным кластером. Здесь расположен ледовый дворец Navka Arena, в 2026 году откроются Академия хоккея Александра Овечкина и центр керлинга. Также вблизи находится Гребной канал, принимавший Олимпиаду-80, и гольф-клуб «Крылатское».
2️⃣ «Прайм Парк» от Optima Development
ЖК премиум-класса на Ленинградском проспекте рядом с Европейским Гимнастическим Центром, который находится всего в 204 метрах.
3️⃣ «Страна.Озерная» от «Страна Девелопмент»
ЖК бизнес-класса рядом с «Московской теннисной академией», предоставляющей высококлассные тренировки и условия для развития теннисного мастерства.
4️⃣ ЖК «Монолит» от «Гиза XXI век»
Клубный дом на вершине Воробьёвых гор рядом с Московским Городским Дворцом Детского (Юношеского) Творчества (МГДДЮТ). Это крупнейший в России образовательный комплекс со спортивными кружками и секциями по самым разным видам спорта.
5️⃣ «Теплый край» от ПИК
Комплекс в Теплом Стане рядом с легендарным Центром спорта и образования «Самбо-70» — одним из ведущих спортивно-образовательных комплексов страны по подготовке чемпионов по самбо и дзюдо.
С 6-го по 10-е место: «Новое Бутово» от MD GROUP, «Счастье на Соколе» от «Лидер-Инвест», «Царская площадь» от MR Group, «Красноказарменная 15» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development.
Подробнее про каждый читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
ЖК в Мнёвниковской пойме рядом с новым крупным спортивным кластером. Здесь расположен ледовый дворец Navka Arena, в 2026 году откроются Академия хоккея Александра Овечкина и центр керлинга. Также вблизи находится Гребной канал, принимавший Олимпиаду-80, и гольф-клуб «Крылатское».
ЖК премиум-класса на Ленинградском проспекте рядом с Европейским Гимнастическим Центром, который находится всего в 204 метрах.
ЖК бизнес-класса рядом с «Московской теннисной академией», предоставляющей высококлассные тренировки и условия для развития теннисного мастерства.
Клубный дом на вершине Воробьёвых гор рядом с Московским Городским Дворцом Детского (Юношеского) Творчества (МГДДЮТ). Это крупнейший в России образовательный комплекс со спортивными кружками и секциями по самым разным видам спорта.
Комплекс в Теплом Стане рядом с легендарным Центром спорта и образования «Самбо-70» — одним из ведущих спортивно-образовательных комплексов страны по подготовке чемпионов по самбо и дзюдо.
С 6-го по 10-е место: «Новое Бутово» от MD GROUP, «Счастье на Соколе» от «Лидер-Инвест», «Царская площадь» от MR Group, «Красноказарменная 15» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development.
Подробнее про каждый читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Монолит
Почти идеальный шторм.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Про квадраты
Объем рынка арендного жилья в России с 2023 года увеличился почти на 10%, до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сектора (жилья, которое сдается без уплаты налогов) не изменилась и составляет 95%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».
Самым популярным способом оплаты налога среди участников легального сектора аренды жилья является самозанятость. По оценкам «Института экономики города», налог по такой схеме платят от 50 до 60% белых наймодателей-самозанятых, поскольку при таком механизме действуют самые привлекательные ставки.
Сколько платят налогов рантье:
#аренда
Подпишитесь на канал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
💡 Как правильно оценить квартиру, чтобы не продешевить и не застрять с продажей
Собственник думает:«Подожду, всегда найдётся покупатель, который оценит по достоинству мою квартиру и будет готов заплатить требуемую цену».
Но рынок недвижимости в 2025 не работает по принципу «авось».⠀
🔹 Во-первых, желающих платить выше рынка - единицы.
🔹 Во-вторых, долгая продажа вызывает недоверие: покупатели начинают подозревать, что с квартирой что-то не так.⠀
✅ Эксперты агентства ФОРУМЗпредлагают вам чек-лист для продавца: «Как оценить квартиру перед продажей»
1. Сравните цену с аналогичными предложениями в районе.
2. Подготовьте все документы.
3. Оцените ремонт - не устарел ли,.
4. Сделайте профессиональные фото: свет, порядок, минимум личных вещей.
5. Определите особенности квартиры и подайте их как преимущества.
6. Если квартира «висит» больше месяца - проверьте цену и подачу объявления.
7. Не уверены в оценке - обратитесь к специалисту. Это сэкономит время и деньги.
📩 Пишите нам в телеграм и мы поможем определить реальную рыночную цену вашей квартиры.
Проверим её состояние, фото, документы и поможем выставить объект так, чтобы он не просто стоял в рекламе, а продавался.
#реклама
О рекламодателе
Собственник думает:«Подожду, всегда найдётся покупатель, который оценит по достоинству мою квартиру и будет готов заплатить требуемую цену».
Но рынок недвижимости в 2025 не работает по принципу «авось».⠀
🔹 Во-первых, желающих платить выше рынка - единицы.
🔹 Во-вторых, долгая продажа вызывает недоверие: покупатели начинают подозревать, что с квартирой что-то не так.⠀
✅ Эксперты агентства ФОРУМЗпредлагают вам чек-лист для продавца: «Как оценить квартиру перед продажей»
1. Сравните цену с аналогичными предложениями в районе.
2. Подготовьте все документы.
3. Оцените ремонт - не устарел ли,.
4. Сделайте профессиональные фото: свет, порядок, минимум личных вещей.
5. Определите особенности квартиры и подайте их как преимущества.
6. Если квартира «висит» больше месяца - проверьте цену и подачу объявления.
7. Не уверены в оценке - обратитесь к специалисту. Это сэкономит время и деньги.
📩 Пишите нам в телеграм и мы поможем определить реальную рыночную цену вашей квартиры.
Проверим её состояние, фото, документы и поможем выставить объект так, чтобы он не просто стоял в рекламе, а продавался.
#реклама
О рекламодателе
Forwarded from REBURG
Семейную ипотеку будут резать
Последнее время в СМИ все более сообщений о том, что для многодетных снизят ставку по семейной ипотеке до 4%. Но это не значит, что будет больше продаж, потому что для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%.
В последние месяцы участникам рынка недвижимости начали все чаще напоминать о социально-демографическом приоритете программы «Семейная ипотека». Льготы должны работать на повышение рождаемости, а не на продажи компактных студий и однушек. Это верное утверждение. Но потенциальные изменения в программе - урезание расходов. Семейная ипотека была запущена почти 8 лет назад, и времени для того, чтобы соотнести ее с демографическими целями было в избытке. Но об этом заговорили лишь в 2025.
По данным последней переписи населения в России 15,2 млн. домохозяйств имели детей в возрасте до 18 лет. Большинство из них (8,4 млн) – домохозяйства с одним ребенком. Около 5 млн. – с 2 детьми и только 1,8 млн. с тремя и более. Не всем из них доступна семейная ипотека, ключевой отсекающий фактор, введенный чуть более года назад – возраст ребенка до 7 лет. Ранее такая ипотека была также доступна семьям с 2 детьми до 18 лет.
Очередной повод для того чтобы заявить - торопитесь, скоро все изменится. И судя по продажам последних месяцев, он работает.
@REBURG
Последнее время в СМИ все более сообщений о том, что для многодетных снизят ставку по семейной ипотеке до 4%. Но это не значит, что будет больше продаж, потому что для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%.
В последние месяцы участникам рынка недвижимости начали все чаще напоминать о социально-демографическом приоритете программы «Семейная ипотека». Льготы должны работать на повышение рождаемости, а не на продажи компактных студий и однушек. Это верное утверждение. Но потенциальные изменения в программе - урезание расходов. Семейная ипотека была запущена почти 8 лет назад, и времени для того, чтобы соотнести ее с демографическими целями было в избытке. Но об этом заговорили лишь в 2025.
По данным последней переписи населения в России 15,2 млн. домохозяйств имели детей в возрасте до 18 лет. Большинство из них (8,4 млн) – домохозяйства с одним ребенком. Около 5 млн. – с 2 детьми и только 1,8 млн. с тремя и более. Не всем из них доступна семейная ипотека, ключевой отсекающий фактор, введенный чуть более года назад – возраст ребенка до 7 лет. Ранее такая ипотека была также доступна семьям с 2 детьми до 18 лет.
Очередной повод для того чтобы заявить - торопитесь, скоро все изменится. И судя по продажам последних месяцев, он работает.
@REBURG
👍4❤2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Девелопер, филантроп, инвестор и основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер показал нам свой проект в горах Сочи — «Benefit Collection Sochi Chalet»
Это премиальный гостиничный комплекс в Горной Олимпийской Деревне в 2 минутах ходьбы от подъемников. В проекте только открыли продажи первых корпусов, и можно зайти от 37,4 млн.
«Benefit Collection Sochi Chalet» включает:
🟠 5* отель;
🟠 спа-комплекс премиального уровня;
🟠 термальный комплекс с бассейном под открытым небом;
🟠 гастрономический кластер, состоящий из 8 ресторанов и баров.
В первую очередь мы оценили расположение — на высоте 1100 метров — откуда открывается панорамный вид на горы.
«Benefit Collection Sochi Chalet» предлагает лоты премиум-класса площадью от 34 до 220 «квадратов». Срок сдачи: 2026 год.
Ну и это только первый из шести курортных проектов Владимира в Сочи😱
Полное видео доступно по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.
Это премиальный гостиничный комплекс в Горной Олимпийской Деревне в 2 минутах ходьбы от подъемников. В проекте только открыли продажи первых корпусов, и можно зайти от 37,4 млн.
«Benefit Collection Sochi Chalet» включает:
В первую очередь мы оценили расположение — на высоте 1100 метров — откуда открывается панорамный вид на горы.
«Benefit Collection Sochi Chalet» предлагает лоты премиум-класса площадью от 34 до 220 «квадратов». Срок сдачи: 2026 год.
Ну и это только первый из шести курортных проектов Владимира в Сочи😱
Полное видео доступно по ссылкам:
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Коррекция для застройщиков прослеживается в контексте снижения стоимости акций
которые потеряли 13–37%. Виноваты сокращение спроса на жилье и пессимистичные настроения инвесторов относительно будущего строительного рынка.
По мнению экспертов, давление негативной внешней конъюнктуры на акции застройщиков сохранится как минимум до второй половины 2026 года. Говорить о восстановлении жилищного рынка до этого времени будет преждевременно.
#застройщики
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
16 тыс. кредитов на 34 млрд руб.
Постепенному восстановлению рыночной ипотеки способствует продолжающееся снижение ставок.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from Движение.ру
Уже 42% новостроек сдают со срывом сроков
Это результаты первых 9 месяцев 2025 года. Рост к 2024-му — 7 п. п. Чаще всего задержка превышает год (10,4%, видно из инфографики).
Регионы с самыми длинными переносами:
🛑 Дагестан — 100% площадей с опозданием, средний срок переноса 48,3 месяца;
🛑 Тамбовская область — 35%, 27 месяцев;
🛑 Вологодская область — 39%, 20,8 месяцев.
Причины роста срывов сроков — снижение продаж и дефицит рабочей силы. И пока не видно перспектив, чтобы что-то поменялось 😢
✈️ Движение.ру
Это результаты первых 9 месяцев 2025 года. Рост к 2024-му — 7 п. п. Чаще всего задержка превышает год (10,4%, видно из инфографики).
Регионы с самыми длинными переносами:
Причины роста срывов сроков — снижение продаж и дефицит рабочей силы. И пока не видно перспектив, чтобы что-то поменялось 😢
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓Все в порядке, не нойте.
Почему паника? Потому что планировали методом приложения линейки к тренду. Рост год от года, в моделях и финпланах. А теперь — ой!
🔺Треугольный метр
За девять месяцев этого года застройщики РФ продали 16,5 млн кв. м жилья, что на 15% меньше, чем годом ранее.
В деньгах еще лучше — 3,3 трлн руб. (-5% к прошлому году).
Почему паника? Потому что планировали методом приложения линейки к тренду. Рост год от года, в моделях и финпланах. А теперь — ой!
🔺Треугольный метр
Forwarded from Белая Каска
«Окончательное решение по параметрам льготных программ принимается в ожесточенном споре и решается на совещаниях у нашего президента. Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки нет.
Спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики на своих сайтах начинают подчеркивать, что надо поскорее покупать жилье, потому что скоро все будет по-другому. Думать, что через две недели что-то поменяется в лучшую или худшую сторону… Нет пока окончательно сформированного решения, потому что считаем.
Не факт, что все изменится».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Есть ли у нас города и муниципальные образования, где есть небольшой перегрев рынка жилья? Есть. Плохо это или хорошо... Но там точно цена не растет вверх, там все равно жилье будет продаваться, особенно при изменении условий в экономике».
Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании Международного жилищного конгресса.
Среди городов с перегретым рынком он назвал:
«Здесь застройщики с банками и с региональными властями должны трезво оценивать эластичность и объем будущего спроса», – добавил Стасишин.
#недвижимость #жилье
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝 В ГД разрабатывают законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.
Об этом рассказал зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Он уточнил, что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.
#долги #ипотека
@rusipoteka
Об этом рассказал зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Он уточнил, что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.
#долги #ипотека
@rusipoteka
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Теперь, что касается рассрочки после ввода. Мы практически договорились с Центральным банком и с Минфином России о том, как это будет сделано, для того, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке. Здесь мы сильно продвинулись.
Курирующий вице-премьер Марат Шакирзянович (Хуснуллин – прим.), на прошлой неделе проводили под его руководством совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали.
Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», – сказал он.
#минстрой #рассрочка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе
🟠 Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.
🟠 Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».
🟠 Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.
🟠 Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.
🟠 В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.
🟠 Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.
«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».
«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Атлас Девелопмент» рассматривает Алтай, Крым и Мариуполь в качестве новых для себя регионов для строительства курортной недвижимости — основатель компании Владимир Городенкер в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По мнению Владимира, рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Сегодня люди покупают такие объекты как для проживания и путешествий, так и для инвестиций.
При этом Городенкер рассказал, что считает рынок сочи «недогретым», однако цены на объекты здесь всё же «перегреты». Также он обратил внимание на очень высокую себестоимость и большое количество обременений у местных застройщиков.
Напомним, вчера у нас вышел обзор на горный проект «Атлас Девелопмента» — «Benefit Collection Sochi Chalet».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.
«Мы наработали достаточно много сейчас компетенций. Конечно же, хотим развиваться и радовать наших будущих покупателей нашими замечательными проектами. Например, в начале ноября в самом центре Сочи будем презентовать наш проект, который мы в январе этого года ввели в эксплуатацию».
По мнению Владимира, рынок курортной недвижимости находится в зачатках. Сегодня люди покупают такие объекты как для проживания и путешествий, так и для инвестиций.
«Если посмотреть за последние 5-10 лет, вся курортная недвижимость непосредственно в Сочи дорожала гораздо большими темпами, чем где-либо».
При этом Городенкер рассказал, что считает рынок сочи «недогретым», однако цены на объекты здесь всё же «перегреты». Также он обратил внимание на очень высокую себестоимость и большое количество обременений у местных застройщиков.
Напомним, вчера у нас вышел обзор на горный проект «Атлас Девелопмента» — «Benefit Collection Sochi Chalet».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.