Средний рост мужчины в России — 162,9 см, женщины — 159,5 см

Так утверждает Росстат. А средняя высота потолков в новостройках, по последним данным «Метриума», стремится к трем метрам — 297,4 см (данные по Подмосковью).

😄 — ну и куда нам такие потолки?

✈️ Движение.ру

📝 Военнослужащие получат право на расширение жилплощади за бюджетный счет

Министерство обороны предложило новый порядок выдачи жилья военным. Право на бесплатную жилплощадь останется единоразовым, но в случае вступления в брак или рождения ребенка можно будет претендовать на ее увеличение.

Внести изменения в закон потребовало февральское постановление Конституционного суда, который признал действующий порядок предоставления жилья неконституционным после жалобы подполковника Юлии Митрофановой.

В 2002 году она поступила на службу, но квартиру в пользование по социальному найму получила как вдова военного после его гибели в 2013 году. Позже Митрофанова приватизировала жилье и передала сыну. После выслуги 20 лет Митрофанова обратилась за жильем для себя как военнослужащая, но получила отказ.

🔜 Военные давно ожидали этого закона, поскольку он на новом уровне решает те вопросы, которые еще в Советском Союзе не были исчерпаны, говорит полковник в отставке, редактор журнала «Арсенал Отечества» Виктор Мураховский. «До сих пор у нас десятки тысяч военнослужащих времен СССР не обеспечены жильем», – сетует эксперт.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

💰 Долг россиян по ипотеке достиг 19,7 трлн ₽ — это исторический рекорд

Сильный скачок случился в августе, когда жилищных кредитов взяли на 392 млрд ₽. Рост к январю — в три раза, следует из данных ЦБ.

Регулятор связывает такой результат с:
▪️ повышенным размером возмещения банкам по льготным программам;
▪️ снижением макропруденциальных надбавок;
▪️ отсутствием надбавок по ипотекам с приемлемыми риск-характеристиками —первоначалкой от 20% и долговой нагрузкой заемщика не выше 70%.

✈️ Движение.ру

Цены на новостройки за шесть лет могут вырасти в полтора раза.

▶️Стоимость квартир в новостройках может вырасти на 51,8% — с 184 тыс. руб. за квадрат в этом году до почти 280 тыс. руб. к 2030. Т.е. жилье будет дорожать в среднем на 7,8% в год, пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование АКРА.

При этом на старте темпы будут сдержанными из-за высокой ключевой ставки и достаточного объема предложения. Но уже с 2027 года, на фоне снижения ставки и дефицита новых проектов, рост может ускориться.

⚫️Несмотря на подорожание, аналитики уверены, что жилье не станет менее доступным. Зарплаты будут расти примерно такими же темпами, а коэффициент доступности останется на уровне 1,8–1,9.

При этом объем продаж в метрах вырастет умеренно, а в деньгах — более чем вдвое. Ключевые факторы роста — поддержка от государства, дефицит качественного жилья и смягчение условий по ипотеке.

⚫️Но не все эксперты согласны с таким оптимизмом. Некоторые считают, что спрос на новостройки не догоняет темпы их вывода, а значит, рынку может грозить перепроизводство.

В этих условиях цены, скорее всего, будут расти ближе к инфляции, а не быстрее. Разнятся мнения и по поводу средней площади квартиры — от роста до снижения.

⚫️Рынок новостроек движется к сильной перестройке с усилением роли государства и формированием двух сегментов: регулируемого и рыночного.

™️ Домострой

📶 Каждый четвертый заемщик уже имеет действующий ипотечный кредит на момент подачи новой заявки для покупки жилья, выяснили в Банке ДОМ РФ.

У 27% потенциальных заемщиков, обратившихся за ипотекой в банк с начала 2025 года, уже имеется жилищный кредит. В 2021 году этот показатель составлял 21%, в 2020 – 17%.

В большинстве случаев (83%) у таких клиентов одна действующая ипотека (в прошлом году одну ипотеку обслуживали 92% с действующими кредитами).

У 13% имеются две ипотеки против 6% в прошлом году.

4% набрали три и более ипотечных кредитов (2% в прошлом году).

Чаще всего такие заявки подавали жители таких регионов как:

◾️Тюменская обл (33%),
◾️Санкт Петербург (32%),
◾️Удмуртия (32%),
◾️Свердловская обл (31%),
◾️Ленинградская обл (31%),
◾️Пермский край 30%),
◾️Башкортостан (30%),
◾️Московская обл (29%),
◾️Татарстан (28%).

#аналитика #ипотека #долги

«В перспективе 3-5 лет мы стремимся войти в десятку лидеров московских девелоперов и поддерживать портфель проектов на уровне не менее 2 млн кв.м.»,— исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Так, в ближайший год в компании планируют анонсировать несколько новых проектов. Среди них – шестиэтажный клубный дом на Малой Тульской с уникальными квартирами, благоустроенным двором, арт-объектами и садом на крыше.

«Также в I квартале следующего года мы выведем в продажу комплексную застройку на Сельскохозяйственной улице в Ботаническом саду и уже упомянутый уникальный проект на Летной улице».

По словам Сабаева, общая площадь проектов застройщика составляет около 650 тысяч «квадратов» в Москве и Московской области. Он рассказал, что среди проектов, которые компания сегодня вывела в строительно-монтажные работы, — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе.

«В настоящее время все усилия "ОМ Девелопмент" сосредоточены на реализации текущих проектов. Однако в будущем мы видим потенциал для выхода в регионы России»,— заключил Александр.

Полное интервью смотрите по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

Справочно:
«ОМ Девелопмент» основан в 2022 году Павлом Черкасовым. В портфеле девелопера — 65 га в Москве и области.

📎Что с рынком недвижимости России?

На этот вопрос сами ответят представителя разных регионов РФ, у которых я взял интервью на Конгрессе. Выбор интервьюируемых случайный, просто выхватывал из толпы людей, и, если они готовы были на диалог, записывал с ними интервью, которое опубликую завтра на своих каналах.

А сегодня, по многочисленным просьбам единомышленников моего канала расскажу кратко по ключевым высказываниям представителей власти, застройщиков и банков на пленарном заседании МЖК, на котором присутствовал Стасишин.

1. Застройщики благодарны правительству за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи дома
2. Застройщики просят государство помощи в борьбе с потребительским экстремизмом. В моих видео я некоторых таких "потребительских экстремистов" из числа недовольных дольщиков показывал.
3. Спасибо государству от застройщиков за всевозможные дотации и льготные ипотеки, которые есть на рынке, в противном случае стройки бы уже не было.
4. Застройщики призывают правительство сделать для всего рынка единую ключевую ставку, потому что и застройщики уже увидели, что экономика перекошена. Застройщики хотят, чтобы все было так же хорошо, как до февраля 2022 года.
5. Стасишин признал, что подогрев спроса на новостройки происходит из-за бесконтрольного вброса чиновниками в СМИ разного рода информации о предстоящих ограничениях на рынке, как-то, к примеру: урезание бюджетных трат на поддержку льготных программ, изменение/прекращение льготных программ и т.п.
5. Стасишин заявил, что с ЦБ и Минфином есть почти договоренность, чтобы обезопасить граждан, покупающих квартиры в рассрочку. Из фразы Стасишина я понял, что вся "поддержка" скатывается к банальному предупреждению гражданина о последствиях рассрочки.
6. Представитель ВТБ увидел устойчивый рост рынка ипотеки
7. ЦИАН доложил, что предложение недвижимости в рекламе стабильно, т.е. не растет и не падает
8. Средняя цена предложения на вторичке в Московском регионе увеличивается, в Москве больше, в Московской области меньше. График по ценам приложен к данной статье.
9. С осени в ЦИАН отмечают увеличение количество просмотров объявлений и звонков по ним
10. Представитель сервиса ВТБ - М2 (аналог ДомКлик) увидела снижение количества сделок по ипотеке. Рост сделок по ипотеке, который указывают некоторые банкиры, она связала с ростом рефинансирования старых кредитов.
11. По проведенному собственному исследованию представитель М2 сообщила, что ждет ключевую ставку 16% к концу 2025 года, а в 2026 - 14%.

Кому не лень, тот может посмотреть запись этого заседания (более 3 часов) и высказать свое мнение. Вот ссылка https://vk.com/video-184083554_456240070

«Без единого "скелета" — структуры, обеспечивающей администрирование, стандартизацию и поддержку, — BIM не может стать стандартом в ИЖС»

Об этом порталу Всеостройке.pф рассказал Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. Он отметил, что ИЖС нужна технологическая трансформация с основными элементами:

🟠«Скелет» — государственная платформа стандартизации и администрирования данных.
🟠«Нервная система» — профессиональная ассоциация методологической поддержки.
🟠«Мышечная ткань» — бизнес-сообщество как поставщик решений.
🟠«Мозговым центром» и интегратором единой цифровой экосистемы для рынка ИЖС может выступить госкорпорация ДОМ.PФ.

Решение требует системного подхода:
🟠Создать единый репозиторий параметрических BIM-моделей, как библиотеку успешных решений.
🟠Разработать отраслевые стандарты и нормативную базу.
🟠Сформировать инфраструктуру для обучения ИИ на обезличенных данных.
🟠Институционально закрепить роль профессиональных ассоциаций.

Только так можно перейти от фрагментированного рынка к управляемой единой цифровой архитектуре.

До этого Петр Медников рассказ нам о том, почему ИЖС пока не стал финансовым активом, о развитии эскроу в секторе и зачем ИЖС региональные центры компетенций (РЦК).

Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф

В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в жилом квартале PRIDE от PIONEER

Девелопер позиционирует проект как семейный. Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м.

Квартирография и цены
В продаже сейчас квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Лоты сдаются как без отделки, так и с дизайнерской чистовой. Стоимость — от 21,7 млн рублей. Срок ввода — IV кв. 2025-го. Срок выдачи ключей — до 30 июня 2026 года.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, «Москва-Сити» и ВДНХ.

Перед покупкой Светлана рассмотрела варианты в ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development, но выбрала квартиру в PRIDE. Как это было — смотрите по ссылкам:

➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, PIONEER занимает 18-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Наиболее высокий риск нераспроданности квартир в новостройках в РФ в 2025 году, по данным bnMAP pro, зафиксирован:

1️⃣в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Проектные остатки квартир здесь составляют 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев;

1️⃣в Самаре – на продажу остатков новостроек (69% от проектного объема) может уйти 5 лет и 1 месяц;

1️⃣в Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема).

Наименьший риск нераспроданности квартир – 1 год и 8 месяцев – у Нижнего Новгорода, Москвы и Севастополя, где нереализовано 65%, 63% и 70% проектных остатков жилья соответственно.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📈 По итогам сентября 2025 года в российских городах-миллионниках продано 20,3 тыс. квартир, что больше на 7% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

Однако темпы роста существенно замедлились по сравнению с августом (34%). Причиной, по мнению экспертов, является окончание массового предложения скидок застройщиками. Дополнительно охлаждают рынок растущие цены на квартиры в новостройках.

#новостройки #первичка

@rusipoteka