❗️ Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:

«Сегодня комиссия за риелторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2-3% от стоимости квартиры.

С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3-5%. Риелторы в России активно готовятся к переменам в налоговом законодательстве, которые коснутся многих: с 2026 года налоговая нагрузка вырастет из-за

◽️повышения НДС до 22%,
◽️роста налога на прибыль,
◽️ужесточения условий применения упрощенной системы.

Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по "упрощенке", будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.

Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Так что даже если вывести НДС отдельной строкой, существенно расклад это не меняет: для людей услуги риелторов станут заметно дороже.

Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно повлияет на ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5–15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново.

Я бы сказал, что кто-то будет сокращать издержки, чтобы избежать повышения, но будем честны – за последние годы турбулентности в экономике риелторы уже оптимизировали все, что можно было оптимизировать. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5–1,5%, в зависимости от региона и типа сделки».

#мнение #риелторы

@rusipoteka

⚙️Падение производства на рынке цемента продолжается

Росстат опубликовал данные за сентябрь-25, как и ранее цифры не радостные. Производство цемента в России продолжает снижаться.

◾️В сентябре 2025 производство цемента снизилось на 10,3% к сентябрю 2024 года (прошлый месяц ↓9,9%).
◾️По итогам трех кварталов 2025 года общее снижение составляет 8,7% к аналогичному периоду прошлого года.

Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG

❗️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко озвучила Владимиру Путину предложения по семейной ипотеке:

◽️стимулировать выдачу семейной ипотеки в регионах, помимо столичных:

«Семейная ипотека сегодня превращается в столичную ипотеку. Более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Необходимо создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать свои жилищные условия в районе, где они фактически проживают».

◽️дифференцировать ставку в зависимости от количества детей:

«Чем больше детей, чем ниже ставка».

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

📄 Справку о дееспособности хотят требовать при сделках с недвижкой

Для борьбы с мошенниками. Проект закона внесут в Госдуму на следующей неделе, он изменит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рассказал депутат Михаил Делягин.

Похожая инициатива есть и от другого депутата — Сергея Миронова. Он предлагает внедрить добровольное согласие на сделку с подтверждением, что на человека не давят третьи лица.

🤔 Видимо, усложнение сделок из-за мошенников неизбежно. Какую-то меру защиты все равно введут.

✈️ Движение.ру

❗️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%.

«Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания», – говорится в релизе.

❗️ ЦБ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели, отмечается в релизе.

#важное #цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

Заявления Набиуллиной:

▪️ ЦБ считает, что может продолжать снижать ключевую ставку, но более аккуратно;

▪️ Прогноз предполагает как снижение, так и сохранение ключевой ставки в декабре;

▪️ Экономика в первом полугодии 2026 года выйдет из состояния перегрева;

▪️ Бюджет России нуждается в низкой инфляции не меньше, чем население;

▪️ Центробанку принципиально важно продолжать снижать инфляцию.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Рынок жилья сейчас активизируется. И мы видим, что доля рыночной ипотеки не очень большая, но даже рыночная ипотека начала расти при смягчении денежно-кредитных условий.

▪️Что касается финансирования самих застройщиков, то там действует особый механизм со счетами эскроу, и кредиты они получают по относительно низким ставкам, около 11% сейчас.

▪️Ипотека тоже восстанавливается. <...> Ипотека растет по 1% в месяц – это сбалансированные темпы роста.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Закон о долевом строительстве дополнят гостиницами и отелями.

▶️Минэкономразвития и Минстрой разработали механизм покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами, проект есть у РБК.

⚫️Закон разрешит строить отели по схеме долевого строительства с договорами ДДУ и специальным эскроу-счетом, но жить в них собственникам на постоянной основе будет нельзя.

В законопроекте говорится, что управлять средством коллективного размещения будет один гостиничный оператор, который примет участие в разработке проектной документации будущего объекта и в контроле за процессом строительства.

⚫️В его обязанности также войдут содержание и ремонт комплекса и выплаты владельцам номеров.

Эксперты считают, что при детальной проработке законодательства и правильной реализации такая инициатива может стать дополнительным драйвером инвестиций в гостиничную отрасль.

⚫️С 2021 года в стране было введено 55 тыс. новых номеров, сейчас планируется ввод еще 75 тыс. номеров с объемом инвестиций 1,7 трлн руб.

™️ Домострой