🗓 29 ноября Старт потока по курсу Технический заказчик
🖥 Формат: очно/онлайн
⏱ Продолжительность: 1 мес.

☝️ Опора на практику

✅ Вы будете изучать максимальное количество практических кейсов на основании реальных объектов, которые строятся или уже построены.
✅ Вы научитесь управлять структурой технического заказчика на всех этапах работ — от получения ИРД до работы с подрядчиками и контролем сроков, и ввода объекта в эксплуатацию
✅ Вы познакомитесь с региональными особенностями деятельности технического заказчика в Москве и МО на примере простых и эксклюзивных проектов.

Структура курса:

✔️ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациям;
✔️ взаимодействие с органами исполнительной власти и градостроительным комплексом;
✔️ получение исходно-разрешительной документации;
✔️ работа с инженерными сетями;
✔️ проектирование и подготовка рабочей документации;
✔️ строительный контроль;
✔️ управление строительно-монтажными работами;
✔️ градостроительный анализ;
✔️ работа с объектами незавершенного строительства (МКД) и культурного наследия (ОКД).

Каждый блок читает преподаватель имеющий практический опыт в деятельности технического заказчика и знающий свою тему изнутри.

Расписание курсов и все самое актуальное в российском Девелопменте  в телеграмм канале Академии Девелопмента

Подробности у Администратора курса:

📞+7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev

📈 По оценкам АКРА, с 2027 года начнется плавное увеличение средней площади квартир на первичном рынке, и к 2030 году показатель может достичь 52 кв. м (49 кв. м в 2025-м).

Основная причина роста:

1️⃣постепенное снижение ипотечных ставок,
1️⃣выход на вторичный рынок покупателей, которые ранее приобрели квартиры по программам господдержки. По мере погашения ипотеки у них появится возможность продать имеющееся жилье и приобрести более просторную недвижимость, что повысит спрос на квартиры большей площади.

Связанный с этим рост цен, по мнению аналитиков АКРА, будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения.

«Рынок будет адаптироваться, поэтому спрос на жилье большей площади хотя и вырастет, доступность такого жилья останется на уровне, который не потребует от покупателей еще более существенного увеличения сроков накоплений», – отмечают в АКРА.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🏦 Безадресные льготные программы ипотеки приводят не столько к решению адресных проблем, сколько к большой нагрузке на бюджет и разгону цен на жилье, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#Набиуллина #госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Чтобы рыночная ипотека была доступна, ставки по рыночной ипотеке были умеренными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ключевой ставке в 7,5-8,5% – прим.) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку и постепенно медленно рыночная ипотека оживает.

▪️Попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. Нам нужна же не столько доступность ипотеки, нам нужна доступность жилья, а когда у нас цены на жилье выросли в 2 раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большая доступность жилья.

▪️Мы видим сейчас, что после того, как льготные программы стали адресными, по строящемуся жилью темпы роста цен снизились. И если они раньше сильно опережали общую инфляцию и опережали реальный рост доходов, сейчас они даже чуть ниже инфляции. И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров жилья. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы.

▪️Позиция Центрального банка, при том что параметры программ ипотеки определяет правительство, все-таки избежать при калибровке увеличения объемов льготных программ. Потому что если объемы будут увеличиваться, при прочих равных это приведет к более высокой ключевой ставке. Программы должны быть абсолютно адресными.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

«Мы с вами должны исходить из того, что наша цель – повысить доступность жилья, сделать ее ближе к людям. Не вопрос в ставке, ставка может быть меньше, а жилье дальше, более недоступным. Если стоимость жилья выросла в два и более раз, то надо разбираться с этим вопросом».

⚡️ Об этом на пленарном заседании заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Он призвал компетентные госструктуры лучше следить за формированием конечной стоимости жилья. По его словам, разница себестоимости жилья в регионах может разниться двукратно. По некоторым регионам себестоимость жилья за три последних года выросла на 30% и более.

#цены #недвижимость #жилье

@rusipoteka

По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в сентябре 2025 года увеличилась до 8,0% с 7,6% в августе, что связано с увеличением доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 23% с 18% в августе).

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 6,5% (0,4 п.п. за месяц).

🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была выше уровня прошлого месяца: 10,6% против 9,8% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📊 В сентябре 2025 года, по данным ЦБ, темпы прироста ипотечного портфеля оставались невысокими.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.10.2025 составила 20,8 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,0% (+1,1% м/м на 01.09.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 4,9% (годовой прирост на 01.09.2025 – 3,6%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.10.2025 составила 22,7 трлн рублей (+0,8% м/м и +4,9% г/г).

📈 Банки выдали 87,9 тыс. ИЖК на 404,4 млрд рублей против 85,1 тыс. ИЖК на 392,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по количеству снизилось на 6,9%, но возросло по объему на 8,5%.

77% (82% месяцем ранее) выдач ИЖК в сентябре приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам сентября, по данным ЦБ:

🔴по госпрограммам сократилась до 312,7 млрд рублей (-2,2% за месяц);
🔴на рыночных условиях увеличилась на 26,6%, до 91,8 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🤬 Холодные звонки застройщиков бесят 25% россиян

Также люди рассказали, что их раздражает в рекламе от девелоперов:
🛑 37% — кликбейт в заголовках;
🛑 22% — обзвоны от роботов;
🛑 19% — спам в смс и мессенджерах;
🛑 19% — чрезмерная навязчивость, десятки звонков по одной заявке.

Исследование Calltouch* показало — люди устали от агрессивных рекламных стратегий и ждут более деликатного взаимодействия. Мотаем на ус 👍

*опросили около 2 тыс. жителей крупных городов

Движение.ру в MAX

👨‍👩‍👦 В сентябре топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 При этом наибольший прирост выдачи ипотеки среди регионов, составляющих топ-10, пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+14% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

❗️ЦБ ужесточил на I кв. 2026 года регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости, установив для банков более жесткие количественные лимиты (МПЛ).

Как отмечает регулятор, для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.

Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III кв. 2025 года составила:

▶️в сегменте ИЖС – 29%;
▶️в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%).

Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.

По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).

«Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на I квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ, действующими в IV квартале 2025 года. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно», – сообщает ЦБ.

#цбрф #ипотека #важное

@rusipoteka