Forwarded from Железобетонный замес
В октябре 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 484,3 млрд руб., что на 21,3% больше месяц к месяцу, следует из подсчетов Frank RG. Вместе с тем снизился средний чек — на 2,4%, до 4,76 млн руб. В целом за прошлый месяц объем выдачи различных кредитов населению достиг 1,1 трлн руб. Это на 21,5% больше, чем год назад. При этом кредитование по итогам 10 месяцев 2025-го (7,48 трлн рублей) все еще уступает аналогичным показателям прошлого года
Forwarded from Про квадраты
Рынок перешел в фазу «тонкого равновесия»: снижение цен на жилье в России резко замедлилось
В октябре снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
В первой половине лета отрицательная динамика на вторичном рынке крупных городов усиливалась. Например, в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020-м. К сентябрю тренд изменился — цены на жилье снижались уже в 19 городах, а к октябрю их число сократилось до семи.
#вторичка
Подпишитесь на канал
В октябре снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
В первой половине лета отрицательная динамика на вторичном рынке крупных городов усиливалась. Например, в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020-м. К сентябрю тренд изменился — цены на жилье снижались уже в 19 городах, а к октябрю их число сократилось до семи.
Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:
— Рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным.
#вторичка
Подпишитесь на канал
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
▪️Всего в НМ зарегили 2192 ДДУ. Или +21,2% к сентябрю
▪️Доля ипотечных 77% (+5 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине шагнула за 300 тыр (311, или +4,5% к прошлому месяцу). А вот в сделках - средняя по палате не поменялась = порядка 280 тыр
▪️Золото и 215 ДДУ - уходят в жк Деснаречье (А101). Отгрузили на +53% больше и сместили со 2-го места жк Детали (Plus Development). В Деталях 169 ДДУ, ровно как в сент. На 3-ю строчку поднялись Бунинские кварталы (А101) = 136 ДДУ (+35%)
▪️Топ-3 застроев по спросу октября: А101, Самолет и ПИК. Вместе ребята собрали 61% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 29... 24... и 8% на брата
Стату по старой Мск уже обрабатываем. Сегодня-завтра опубличу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Дом․рф проведет IPO в ноябре.
▶️ Государство как действующий акционер не собирается продавать принадлежащие ей акции в рамках размещения, сохранив мажоритарную долю в капитале после IPO. Поэтому инвесторам будут предложены акции в рамках допэмиссии по открытой подписке.
Предельный объем допэмиссии составляет 28 549 883 акции номиналом 1,4 тыс. руб. Размещение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов — физлиц, а также для российских институциональных инвесторов.
⚫️ Интересно, что РИА Недвижимость сообщило со ссылкой на госкорпорацию о проведении IPO 15 ноября, но потом пост изменило. Видимо, поторопились.
™️ Домострой
Предельный объем допэмиссии составляет 28 549 883 акции номиналом 1,4 тыс. руб. Размещение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов — физлиц, а также для российских институциональных инвесторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤔В США администрация Дональда Трампа работает над введением ипотек сроком на 50 лет, сообщил глава Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) Билл Пульте.
По его словам, это станет «настоящим прорывом» для рынка жилья.
Инициатива последовала после поста Трампа, где он сравнил её с реформами времён Великой депрессии, когда президент Франклин Рузвельт ввёл стандартную 30-летнюю ипотеку.
План направлен на повышение доступности жилья для молодёжи, однако сейчас ситуация остаётся сложной, по данным Redfin, американские семьи тратят около 38% дохода на выплаты по ипотеке, а запросы «help with mortgage» в Google достигли максимума с 2009 года.
Новая программа может стать попыткой администрации снизить нагрузку на заёмщиков и оживить рынок недвижимости.
🔺Треугольный метр
По его словам, это станет «настоящим прорывом» для рынка жилья.
Инициатива последовала после поста Трампа, где он сравнил её с реформами времён Великой депрессии, когда президент Франклин Рузвельт ввёл стандартную 30-летнюю ипотеку.
План направлен на повышение доступности жилья для молодёжи, однако сейчас ситуация остаётся сложной, по данным Redfin, американские семьи тратят около 38% дохода на выплаты по ипотеке, а запросы «help with mortgage» в Google достигли максимума с 2009 года.
Новая программа может стать попыткой администрации снизить нагрузку на заёмщиков и оживить рынок недвижимости.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Домострой
Цены на жилье продолжают расти.
▶️ Интересная таблица в бюллетене ЦБ об ипотечном кредитовании. С первого квартала 2023 года по сентябрь этого года квадратный метр подорожал на 61% — с 127 тыс. руб. до 205 тыс. руб., что значительно выше инфляции и роста доходов населения.
⚫️ Первичка дорожает быстрее: с 127 тыс. руб. до 205 тыс. руб. Вторичка — с 91 тыс. руб. до 128 тыс. руб. Разрыв между ними увеличился почти в два раза.
На развитых рынках вторичка почти всегда дороже, т.к. уже построена. У нас в стране наоборот: новостройка дороже не потому, что лучше, а потому что ее покупают по льготной ипотеке, которая выступает главным драйвером роста цен.
⚫️ Отдельная история — элитка. На первичке стоимость квадрата за два года выросла с 292,3 тыс. руб. до 519 тыс. руб., на вторичке — с 133 тыс. руб. до 333 тыс. руб. Инвесторы спасают большой капитал в недвижимости.
™️ Домострой
На развитых рынках вторичка почти всегда дороже, т.к. уже построена. У нас в стране наоборот: новостройка дороже не потому, что лучше, а потому что ее покупают по льготной ипотеке, которая выступает главным драйвером роста цен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Продажи в физическом выражении снизились еще больше – на 18%, до 8,4 млн кв. м.
Основное сокращение наблюдается в массовом сегменте, где спрос снизился заметнее всего, в то время как покупки дорогой недвижимости, напротив, росли.
Наиболее значительны потери девелоперов Красноярска, которые суммарно выручили 22,7 млрд руб., на 32,6% меньше.
Только в 4 крупных городах показатель увеличился:
#застройщики #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 31 октября по 7 ноября 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Движение.ру
Краснодар — единственный миллионник, где рынок новостроек просел почти во всем
По данным аналитиков, в 16 крупнейших городах спрос на новостройки снизился. Нижний Новгород стал единственным миллионником, где число сделок выросло (+10,8%), а Казань показала лишь умеренное снижение при росте площадей. Но на фоне всех городов выделяется Краснодар — увы, негативной динамикой.
За 9 месяцев 2025 года в столице Кубани число лотов в сделках сократилось на 26,7%, площадь проданных объектов — на 24,9%. Средняя цена за квадрат выросла всего на 0,1% при среднероссийском росте +10,2%, а средний бюджет покупки остался на уровне прошлого года, в то время как по городам-миллионникам он увеличился на 8,6%, что видно на графиках bnMAP.pro.
Такой контраст объясним: до отмены льготной ипотеки город был одним из главных центров инвест-покупок, но после сворачивания программы приток спроса заметно ослаб, и рынок столкнулся с запасом непроданных лотов.
*Анализировали сделки с новостройками в 17 городах-миллионниках (включая Тюмень), учли квартиры и апартаменты всех типов и классов, а данные взяли по дате регистрации материнской сделки.
Движение.ру в MAX
По данным аналитиков, в 16 крупнейших городах спрос на новостройки снизился. Нижний Новгород стал единственным миллионником, где число сделок выросло (+10,8%), а Казань показала лишь умеренное снижение при росте площадей. Но на фоне всех городов выделяется Краснодар — увы, негативной динамикой.
За 9 месяцев 2025 года в столице Кубани число лотов в сделках сократилось на 26,7%, площадь проданных объектов — на 24,9%. Средняя цена за квадрат выросла всего на 0,1% при среднероссийском росте +10,2%, а средний бюджет покупки остался на уровне прошлого года, в то время как по городам-миллионникам он увеличился на 8,6%, что видно на графиках bnMAP.pro.
Такой контраст объясним: до отмены льготной ипотеки город был одним из главных центров инвест-покупок, но после сворачивания программы приток спроса заметно ослаб, и рынок столкнулся с запасом непроданных лотов.
*Анализировали сделки с новостройками в 17 городах-миллионниках (включая Тюмень), учли квартиры и апартаменты всех типов и классов, а данные взяли по дате регистрации материнской сделки.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В октябре россияне оформили в Сбербанке рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд руб., что стало рекордным показателем в 2025 году.
«Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок Сбера по рыночным программам. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Доля льготных ипотечных программ на рынке вновь снизилась на 1,7 п.п. до 76,9%. Доля базовых ипотечных программ в свою очередь возросла до 23,1%.
#госпрограммы #ипотека #сбербанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.
❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.
❤1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Читаю отчёт АКРА «Жилищная сфера в РФ - строительство, финансы, секьюритизация» (октябрь 2025).
По данным исследования, Россия сильно отстаёт от развитых стран по обеспеченности жильём. Среднестатистический житель России располагает всего 29 кв. м жилья, тогда как в Германии 48 кв. м, во Франции 51 кв. м, в Канаде 72 кв. м, а в США 74 кв. м. Даже Китай (42 кв. м) уже обогнал нас по этому показателю. Реально конкурировать Россия сегодня может только с Польшей - там 27 кв. м на человека.
Эта пропасть показывает, что жилищный фонд России всё ещё догоняет развитые экономики не только по качеству, но и по базовому метражу.
Еще один вызов — старение фонда. Средний возраст жилья в России составляет 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60% жилого фонда.
Аналитики АКРА считают, что перспективы развития рынка связаны с постепенным увеличением обеспеченности жильём. Но реализация этого потенциала будет зависеть от комплексного развития ипотечного кредитования, строительной отрасли и мер государственной поддержки.
По данным исследования, Россия сильно отстаёт от развитых стран по обеспеченности жильём. Среднестатистический житель России располагает всего 29 кв. м жилья, тогда как в Германии 48 кв. м, во Франции 51 кв. м, в Канаде 72 кв. м, а в США 74 кв. м. Даже Китай (42 кв. м) уже обогнал нас по этому показателю. Реально конкурировать Россия сегодня может только с Польшей - там 27 кв. м на человека.
Эта пропасть показывает, что жилищный фонд России всё ещё догоняет развитые экономики не только по качеству, но и по базовому метражу.
Еще один вызов — старение фонда. Средний возраст жилья в России составляет 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60% жилого фонда.
Аналитики АКРА считают, что перспективы развития рынка связаны с постепенным увеличением обеспеченности жильём. Но реализация этого потенциала будет зависеть от комплексного развития ипотечного кредитования, строительной отрасли и мер государственной поддержки.
❤1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Начал читать «Комплексное исследование рынков жилой недвижимости, инфраструктуры и механизмов финансирования» от рейтингового агентства «Эксперт».
По итогам 2024 года в аренде живут только 13 % россиян или около 8 млн семей арендуют жилье, причём лишь 9 % на рыночных условиях (остальное социальный найм). Такая статистика является одной из самых низких в мире. В то время как в Швейцарии, Германии доля арендного жилья превышает 50%, Франции, Великобритании, США и Канаде – 30%.
При этом объём рынка аренды оценивается экспертами в 2,2 трлн рублей в год, или 6,4 % всего жилищного фонда. Но основная часть сделок проходит «с рук» — без договоров, налогов и правовых гарантий. Наниматели остаются без защиты, а государство теряет миллиарды бюджетных поступлений.
С одной стороны, в России высокая доля собственности, наследие приватизации 1990-х. С другой — отсутствие цивилизованного институционального арендатора: в России почти нет компаний, которые строят дома под аренду, как это делают в Европе и США. Для инвесторов и девелоперов здесь колоссальный задел: рынок арендного жилья пока только формируется.
По итогам 2024 года в аренде живут только 13 % россиян или около 8 млн семей арендуют жилье, причём лишь 9 % на рыночных условиях (остальное социальный найм). Такая статистика является одной из самых низких в мире. В то время как в Швейцарии, Германии доля арендного жилья превышает 50%, Франции, Великобритании, США и Канаде – 30%.
При этом объём рынка аренды оценивается экспертами в 2,2 трлн рублей в год, или 6,4 % всего жилищного фонда. Но основная часть сделок проходит «с рук» — без договоров, налогов и правовых гарантий. Наниматели остаются без защиты, а государство теряет миллиарды бюджетных поступлений.
С одной стороны, в России высокая доля собственности, наследие приватизации 1990-х. С другой — отсутствие цивилизованного институционального арендатора: в России почти нет компаний, которые строят дома под аренду, как это делают в Европе и США. Для инвесторов и девелоперов здесь колоссальный задел: рынок арендного жилья пока только формируется.
❤2
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
По всем каналам на прошлой неделе прокатилась история о том, что Брусника невовремя выплатила купон по своим облигациям и допустила технический дефолт. Многие стали искать в этом финансовые проблемы в компании. Но я по многолетней практике работы с застройщиками объясню это проще. Мудаки! Мудаки сидят в двух подразделениях компании. В бухгалтерии и службе безопасности. Приведу вам пример. Контракт со Сбером. На проверку СБ ушло 2 месяца. Контракт с Альфа-Банком на проверку СБ ушло 1 месяц. Контракт с любым застройщиков - минимум квартал. Минимум! Рекорд тут был 4 месяца! И сидит же непроходимый отряд бездельников и уебанов!! И из принципа просто тормозит выплаты. Вы удивляетесь срывам сроков в стройке? Чему удивляться! Платеж у застройщика проходит такое количество согласований, что даже по Госконтрактам иногда проще получить деньги. Когда в 2019 году банки пришли со своим ПФ ситуация ухудшилась тем, что теперь еще и банки проверяют каждый платеж под лупой. Итог! Куча сорванных контрактов, куча сорванных выплат. Комиссионные агенты ждут после сделки минимум 2-3 месяца! Минимум. И самое странное, никто ничего менять не пытается. Всем и все заебись! Лежит счет на лифты неоплаченный по три месяца, потому что контракт находится под проверкой, да насрать! Будет проверять цепочку поставщиков! Представьте себе, что такое сегодня поменять оперативно поставщика или подрядчика? Вас уебок из СБ просто затаскает. И вроде бы простая воля! Хочешь выжить зайди в отдел СБ и просто выпизди их! Просто скажи "Встали и вышли на хуй!". Нет! Воли не хватает. Причем! Поверьте мне! Мы как агентство знаем как проверять физических лиц и даже владельцев компаний перед сделкой с их недвижимостью. Сбор данных занимает у нормальных СБшинков максимум неделю! Нет застройщики умудряются в корпорациях создать непроходимый ад. Поэтому такие случаи как в Бруснике норма.
❤4👎2👍1