🤔В США администрация Дональда Трампа работает над введением ипотек сроком на 50 лет, сообщил глава Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) Билл Пульте.

По его словам, это станет «настоящим прорывом» для рынка жилья.

Инициатива последовала после поста Трампа, где он сравнил её с реформами времён Великой депрессии, когда президент Франклин Рузвельт ввёл стандартную 30-летнюю ипотеку.

План направлен на повышение доступности жилья для молодёжи, однако сейчас ситуация остаётся сложной, по данным Redfin, американские семьи тратят около 38% дохода на выплаты по ипотеке, а запросы «help with mortgage» в Google достигли максимума с 2009 года.

Новая программа может стать попыткой администрации снизить нагрузку на заёмщиков и оживить рынок недвижимости.
🔺Треугольный метр

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Читаю отчёт АКРА «Жилищная сфера в РФ - строительство, финансы, секьюритизация» (октябрь 2025).

По данным исследования, Россия сильно отстаёт от развитых стран по обеспеченности жильём. Среднестатистический житель России располагает всего 29 кв. м жилья, тогда как в Германии 48 кв. м, во Франции 51 кв. м, в Канаде 72 кв. м, а в США 74 кв. м. Даже Китай (42 кв. м) уже обогнал нас по этому показателю. Реально конкурировать Россия сегодня может только с Польшей - там 27 кв. м на человека.

Эта пропасть показывает, что жилищный фонд России всё ещё догоняет развитые экономики не только по качеству, но и по базовому метражу.

Еще один вызов — старение фонда. Средний возраст жилья в России составляет 37 лет, при этом на долю домов, построенных более 30 лет назад, приходится 60% жилого фонда.

Аналитики АКРА считают, что перспективы развития рынка связаны с постепенным увеличением обеспеченности жильём. Но реализация этого потенциала будет зависеть от комплексного развития ипотечного кредитования, строительной отрасли и мер государственной поддержки.

Все мы немного Сидни Суини

По всем каналам на прошлой неделе прокатилась история о том, что Брусника невовремя выплатила купон по своим облигациям и допустила технический дефолт. Многие стали искать в этом финансовые проблемы в компании. Но я по многолетней практике работы с застройщиками объясню это проще. Мудаки! Мудаки сидят в двух подразделениях компании. В бухгалтерии и службе безопасности. Приведу вам пример. Контракт со Сбером. На проверку СБ ушло 2 месяца. Контракт с Альфа-Банком на проверку СБ ушло 1 месяц. Контракт с любым застройщиков - минимум квартал. Минимум! Рекорд тут был 4 месяца! И сидит же непроходимый отряд бездельников и уебанов!! И из принципа просто тормозит выплаты. Вы удивляетесь срывам сроков в стройке? Чему удивляться! Платеж у застройщика проходит такое количество согласований, что даже по Госконтрактам иногда проще получить деньги. Когда в 2019 году банки пришли со своим ПФ ситуация ухудшилась тем, что теперь еще и банки проверяют каждый платеж под лупой. Итог! Куча сорванных контрактов, куча сорванных выплат. Комиссионные агенты ждут после сделки минимум 2-3 месяца! Минимум. И самое странное, никто ничего менять не пытается. Всем и все заебись! Лежит счет на лифты неоплаченный по три месяца, потому что контракт находится под проверкой, да насрать! Будет проверять цепочку поставщиков! Представьте себе, что такое сегодня поменять оперативно поставщика или подрядчика? Вас уебок из СБ просто затаскает. И вроде бы простая воля! Хочешь выжить зайди в отдел СБ и просто выпизди их! Просто скажи "Встали и вышли на хуй!". Нет! Воли не хватает. Причем! Поверьте мне! Мы как агентство знаем как проверять физических лиц и даже владельцев компаний перед сделкой с их недвижимостью. Сбор данных занимает у нормальных СБшинков максимум неделю! Нет застройщики умудряются в корпорациях создать непроходимый ад. Поэтому такие случаи как в Бруснике норма.

Для информации.

Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. На выплату семейной ипотеки, на которую приходится основная часть выдач, закладывают 28 лет, при этом переплата по такой ссуде даже при ставке 6% превышает двукратную. Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев. Для дальневосточной и арктической ипотеки установлен лимит в 20 лет, при этом средний срок по ней в 2025 году достиг 19 лет и 6 месяцев. @bankrollo