ПЯТНИЧНОЕ. ЧТО СКАЗАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ БАНКА РОССИИ:

• с лета мы смягчаем ДКП, делаем это аккуратно и осторожно, цель - пройти между Сциллой и Харибдой (Набиуллина)

• ЦБ ошибся в коммуникации в прошлом году, когда дал рынку неверный сигнал о предстоящем смягчении ДКП, и это повлекло за собой высокий рост кредитной активности (Набиуллина)

• коммуникация с рынком по ключевой ставке должна быть максимально точной (Набиуллина)

• плавающий валютный курс во многом абсорбировал санкционные шоки (Набиуллина)

• темпы роста экономики должны быть сбалансированы, но экономический потенциал может расти. Мы раньше его оценили в где-то 1.5-2.0% годовых, но сейчас видим, какой мощный объем инвестиций был в последние годы, в том числе в автоматизацию, в рост производительности труда, что может увеличивать потенциальные темпы роста экономики (Набиуллина)

• низкая инфляция - это база для умеренных ставок в экономике. Я надеюсь, что совместно с правительством мы сможем достичь этих задач (Набиуллина)

• регулятор на декабрьском заседании учтет темпы роста корпоративного кредита, это очень важная история (Тремасов)

• ЦБ не ожидает двузначных значений инфляции в период ее временного ускорения в декабре-январе (Тремасов)

Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года

Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года.

По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года

Выборы что ли скоро? А про рыночную ипотеку что думает? Ждём обещаний для народа.

https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/19827

Риелторы начнут отправлять продавцов недвижимости к психиатрам

Такую рекомендацию дала гильдия риелторов Москвы. Это поможет защитить клиентов от мошеннических схем, да и самим не пойти под суд — агентов могут признать людьми, которые должны были предвидеть обман.

Вот, что еще советуют:
➖ Проводить опрос продавца и записывать его на видео.
➖ Общаться с родственниками и близкими продавца и узнавать, что те думают о продаже.
➖ В договорах прописывать фразы о том, что продавец, не находится под влиянием мошенников.
➖ Расчеты проводить по безналу.
➖ Передавать продавцу всю сумму только после фактического освобождения жилья.
➖ Выяснять будущее место жительства продавца.

👉 Хотя количество сделок с ведомыми продавцами, по различным данным, не больше 0,1% от общего числа сделок с недвижкой, сейчас об этой проблеме только и говорят.

Перечисленные меры предосторожности — только рекомендация и финальное решение за судом. Но лучше все же подстраховаться. Нежелание продавцов выполнить какой-то из этих пунктов уже может быть тревожным звоночком и кого-то убережет.

Движение.ру в MAX

🤓До 85% домохозяйств в России владеют собственной недвижимостью, согласно данным отчета ЦБ. За последние два года эта доля почти не изменилась.

Как мы видим👆🏻, ситуация с обеспеченностью жильем у нас в стране — отличная, на фоне других стран.

От трети до половины собственников жилья стали его владельцами в результате покупки.
🔺Треугольный метр

Читаю октябрьский отчет АКРА «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года». Россия, к сожалению, стремительно становится страной малых семей.

Средний размер домохозяйства в России за два десятилетия снизился с 2,7 до 2,2 человек. Почти половина россиян живёт либо в одиночку, либо вдвоём без детей.

АКРА отмечает, что за последние десять лет резко выросла доля домохозяйств из одного и двух человек. На графике видно, как доля одиночных домохозяйств в России выросла с 22% в 2002 до 42 % в 2021 году.

Для рынка недвижимости это важный фактор, меняющий структуру спроса. Поэтому девелоперы и выходят на рынок с компактными форматами — студиями и маленькими «двушками», а проекты семейного жилья становятся нишевыми.

Аналитики пишут, что только если демографическая политика и нацпроект «Семья» сработают, рынок возможно повернется в сторону просторных квартир, но пока страна живёт в формате 2,2 человека на домохозяйство.

Страшно. Вырубай.