Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Если сейчас установить нулевую ставку по ипотеке, то около половины семей в стране не смогут себе позволить платежи даже в рассрочку на 20 лет. Конечно, для них нужно развивать аренду. Но если браться по-взрослому, то денег на аренду нужно больше, чем на субсидирование ипотеки».
Об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг. Он поддержал идею Минстроя развивать арендное жилье.
К 2027 году расходы федерального бюджета на субсидирование портфеля по семейной ипотеке составят 500 млрд рублей, если ставка опустится до 8%, прогнозирует Гольдберг.
«Сэкономленные 500 млрд рублей средства могли пойти на арендное жилье, на них можно строить до 100 тысяч квартир в год. Эти средства вполне можно направить на систематическое развитие арендного фонда. Тогда, действительно, можно будет принять стратегию (арендного жилья)», – отметил он.
#аренда #жилье #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2❤1😁1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Масштабная кампания по сбору денег продолжается. Правительство предложило новый порядок расчёта налога на имущество организаций, владеющих едиными недвижимыми комплексами (ЕНК). Если хотя бы одно здание в составе комплекса используется под офис или торговлю, налог будут считать исходя из кадастровой стоимости всего объекта.
Сейчас по кадастру облагаются только сами офисные и торговые центры, без вспомогательных помещений. После принятия поправок налоговая нагрузка на владельцев вырастет, так как под налог попадут также склады и производственные помещения внутри ЕНК.
Поправки устраняют разрыв в законодательстве и фактически ужесточают налогообложение. Для региональных бюджетов это означает рост поступлений, а для бизнеса — дополнительные расходы и возможные споры по определению кадастровой стоимости. Изменения не затронут комплексы, где здания используются исключительно для промышленных или транспортных целей.
Сейчас по кадастру облагаются только сами офисные и торговые центры, без вспомогательных помещений. После принятия поправок налоговая нагрузка на владельцев вырастет, так как под налог попадут также склады и производственные помещения внутри ЕНК.
Поправки устраняют разрыв в законодательстве и фактически ужесточают налогообложение. Для региональных бюджетов это означает рост поступлений, а для бизнеса — дополнительные расходы и возможные споры по определению кадастровой стоимости. Изменения не затронут комплексы, где здания используются исключительно для промышленных или транспортных целей.
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️☝️☝️Для создания домовых чатов для каждого многоквартирного дома в РФ в мессенджере Мах требуется совершенствование законодательной базы, заявил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
В среду министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сообщил, что для каждого многоквартирного дома в стране до конца 2025 года должен быть создан домовой чат в мессенджере Max.
❌Как уточнил парламентарий, в настоящее время само понятие "домовой чат" не закреплено в нормативных актах, а значит - нет ответственного лица, которое официально несет за него ответственность.
Якубовский добавил, что для эффективной работы данного механизма, который может стать полноценным инструментом коммуникации между жителями, управляющими организациями и органами власти, необходимо закрепить его правовой статус и определить ответственность за ведение.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
В среду министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин сообщил, что для каждого многоквартирного дома в стране до конца 2025 года должен быть создан домовой чат в мессенджере Max.
"На сегодняшний день для реализации предложения о создании или переносе домовых чатов в многоквартирных домах в национальный мессенджер Мах потребуется совершенствование законодательной базы", - сказал Якубовский.
❌Как уточнил парламентарий, в настоящее время само понятие "домовой чат" не закреплено в нормативных актах, а значит - нет ответственного лица, которое официально несет за него ответственность.
"В практике чаще всего эту функцию берут на себя управляющие компании, ТСЖ или советы собственников. Однако вся работа по созданию и переводу чатов пока ведётся в формате рекомендательных писем от жилищных инспекций, без утвержденных правил и единых стандартов", - отметил он.
Якубовский добавил, что для эффективной работы данного механизма, который может стать полноценным инструментом коммуникации между жителями, управляющими организациями и органами власти, необходимо закрепить его правовой статус и определить ответственность за ведение.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
🗿1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Защитные» эскроу для вторички хотите?
Эскроу-счета, призванные защищать интересы дольщиков, могут обрести еще одну «охранную» функцию. Появилось мнение, что они могли бы оберегать от мошенничества сделки на вторичном рынке. Но почему-то не все, а только те, в которых происходит отчуждение единственного жилья. Схему предложили в «Справедливой России», инициатива уже улетела к вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Что придумали:
▪️ Внедрить обязательный порядок расчетов через эскроу-счет при продаже единственного жилья.
▪️ Средства по договору купли-продажи такого жилья будут зачисляться покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке.
▪️ Раскрытие счета будет производиться только после госрегистрации перехода права собственности и по истечении 48 часов с момента внесения записи в ЕГРН.
▪️ В течение указанного периода банк, Росреестр и правоохранители должны иметь возможность оперативной проверки поступающих сигналов о признаках мошенничества, а продавец — право заявить о принуждении к сделке.
▪️ Допускается досрочное перечисление средств при наличии нотариального подтверждения отсутствия рисков и совместного заявления сторон.
Депутаты, кстати, подумали сразу обо всем — даже о предельных тарифах, которые надо установить на открытие и ведение эскроу. 😁 Механизм предлагается затестить в пилотных регионах, а потом осчастливить им всю страну. Как вам эта инициатива? 👇
@novostroyman
Эскроу-счета, призванные защищать интересы дольщиков, могут обрести еще одну «охранную» функцию. Появилось мнение, что они могли бы оберегать от мошенничества сделки на вторичном рынке. Но почему-то не все, а только те, в которых происходит отчуждение единственного жилья. Схему предложили в «Справедливой России», инициатива уже улетела к вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Что придумали:
▪️ Внедрить обязательный порядок расчетов через эскроу-счет при продаже единственного жилья.
▪️ Средства по договору купли-продажи такого жилья будут зачисляться покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке.
▪️ Раскрытие счета будет производиться только после госрегистрации перехода права собственности и по истечении 48 часов с момента внесения записи в ЕГРН.
▪️ В течение указанного периода банк, Росреестр и правоохранители должны иметь возможность оперативной проверки поступающих сигналов о признаках мошенничества, а продавец — право заявить о принуждении к сделке.
▪️ Допускается досрочное перечисление средств при наличии нотариального подтверждения отсутствия рисков и совместного заявления сторон.
Депутаты, кстати, подумали сразу обо всем — даже о предельных тарифах, которые надо установить на открытие и ведение эскроу. 😁 Механизм предлагается затестить в пилотных регионах, а потом осчастливить им всю страну. Как вам эта инициатива? 👇
@novostroyman
🤔2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
вице-премьер РФ:
«Я всегда говорю, что ипотека в стране должна быть 5-6%, тогда она будет массовой. Сейчас я считаю, что если ставка будет ниже 10%, то ипотека начнет оживать. Сейчас мы видим даже снижение (ключевой ставки – прим.) до 16,5% дало определенное увеличение. Мы видим, что рынок начинает оживать.
И самое главное, что начинает появляться рыночная ипотека, которой у нас фактически в общей доле последний год оставалось 18%, что это очень мало. А без рынка ипотеки, конечно, развиваться очень тяжело».
#Хуснуллин #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎1
Forwarded from MarketOverview
За неделю с 6 по 10 ноября инфляция в РФ составила 0,09% (после 0,11% за период с 28 октября по 5 ноября). Особенность в том, что текущие данные собраны за 5 дней, а предыдущие за 9 дней, что в среднем дает приемлемые 0,1% недельной инфляции.
Вспоминаются слова Эльвиры Набиуллиной на заседании Госдумы 30 октября 2025:
Сам путь, судя по текущей ставке, конечно еще не "вышел", но темп взят неплохой.
Годовая инфляция на 10 ноября замедлилась до 7,73% (с 7,9% на 5 ноября).
📢 MarketOverview
Вспоминаются слова Эльвиры Набиуллиной на заседании Госдумы 30 октября 2025:
Наш путь к низкой инфляции вышел долгим и непрямым.
Сам путь, судя по текущей ставке, конечно еще не "вышел", но темп взят неплохой.
Годовая инфляция на 10 ноября замедлилась до 7,73% (с 7,9% на 5 ноября).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from URBAN.
⚡️ Прямое включение с церемонии URBAN Awards
Главный отраслевой портал страны «Все о стройке» будет работать в специальной студии прямо на церемонии URBAN Awards
26 ноября гости премии получают уникальную возможность записи экспертного интервью для многотысячной аудитории ведущего отраслевого издания.
В ходе беседы вы сможете поделиться профессиональным видением развития строительной отрасли и представить ключевые проекты вашей компании.
Как принять участие:
1) Приобретите билет на церемонию URBAN Awards 26 ноября.
2) Напишите @inna_tkachenko98, чтобы забронировать слот для интервью.
Количество слотов строго ограничено.
Главный отраслевой портал страны «Все о стройке» будет работать в специальной студии прямо на церемонии URBAN Awards
26 ноября гости премии получают уникальную возможность записи экспертного интервью для многотысячной аудитории ведущего отраслевого издания.
В ходе беседы вы сможете поделиться профессиональным видением развития строительной отрасли и представить ключевые проекты вашей компании.
Как принять участие:
1) Приобретите билет на церемонию URBAN Awards 26 ноября.
2) Напишите @inna_tkachenko98, чтобы забронировать слот для интервью.
Количество слотов строго ограничено.
👎1
Forwarded from Движение.ру
Склады и офисы обогнали жилую недвижимость по инвестициям* в 2025-м
На офисы уже пришлось 29% от общего объема вложений в объекты, на склады — 21%. Жилая (земля под ЖК) на третьем месте — 20%.
Эксперты ждут 800–850 млрд ₽ инвестиций в недвижку по итогам года. Да, по сравнению с 2024-м мало, но изначально прогнозировали только 750 млрд ₽, так что прогресс составит 6,6–13,3%. Все благодаря постепенному снижению ключа — исследование IBC Real Estate. Эти выводы поддерживают NF Group и CORE.XP.
В целом же объем вложений год к году уменьшился. И тенденция продолжится. На графике виден план на 2026-й — снижение инвестиций прогнозируют до 600–650 млрд ₽. Эксперты называют это «возвращением инвестрынка к сбалансированному состоянию». Ну а мы напомним, что все может много раз измениться. Так что расстраиваться пока не стоит.
*Под инвестициями понимается вложение в объект с последующим получением прибыли. IBC Real Estate учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали. Анализировали покупку объектов недвижимости под цели развития бизнеса, земельных участков под жилые девелоперские проекты.
Движение.ру в MAX
На офисы уже пришлось 29% от общего объема вложений в объекты, на склады — 21%. Жилая (земля под ЖК) на третьем месте — 20%.
Эксперты ждут 800–850 млрд ₽ инвестиций в недвижку по итогам года. Да, по сравнению с 2024-м мало, но изначально прогнозировали только 750 млрд ₽, так что прогресс составит 6,6–13,3%. Все благодаря постепенному снижению ключа — исследование IBC Real Estate. Эти выводы поддерживают NF Group и CORE.XP.
В целом же объем вложений год к году уменьшился. И тенденция продолжится. На графике виден план на 2026-й — снижение инвестиций прогнозируют до 600–650 млрд ₽. Эксперты называют это «возвращением инвестрынка к сбалансированному состоянию». Ну а мы напомним, что все может много раз измениться. Так что расстраиваться пока не стоит.
*Под инвестициями понимается вложение в объект с последующим получением прибыли. IBC Real Estate учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали. Анализировали покупку объектов недвижимости под цели развития бизнеса, земельных участков под жилые девелоперские проекты.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.
Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.
Что из интересного:
Полный обзор смотрите👇🏻
Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В ноябре вступили в силу сразу несколько важных изменений в законах — от новых правил списания налоговых долгов до продления компенсаций банкам по льготной ипотеке. Особенно стоит обратить внимание на автоматическое взыскание задолженности и новые обязанности нотариусов при наследовании.
Собрали ключевые нововведения — коротко и по делу.
Какие из этих нововведений кажутся самыми важными для работы?
⚡ — Автосписание налогов без суда
💯 — Уведомление наследников о долгах
👀 — Продление компенсаций по льготной ипотеке
🌚 — Ужесточение контроля за отопительным сезоном
#юридический_ликбез
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
ПЯТНИЧНОЕ. ЧТО СКАЗАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ БАНКА РОССИИ:
• с лета мы смягчаем ДКП, делаем это аккуратно и осторожно, цель - пройти между Сциллой и Харибдой (Набиуллина)
• ЦБ ошибся в коммуникации в прошлом году, когда дал рынку неверный сигнал о предстоящем смягчении ДКП, и это повлекло за собой высокий рост кредитной активности (Набиуллина)
• коммуникация с рынком по ключевой ставке должна быть максимально точной (Набиуллина)
• плавающий валютный курс во многом абсорбировал санкционные шоки (Набиуллина)
• темпы роста экономики должны быть сбалансированы, но экономический потенциал может расти. Мы раньше его оценили в где-то 1.5-2.0% годовых, но сейчас видим, какой мощный объем инвестиций был в последние годы, в том числе в автоматизацию, в рост производительности труда, что может увеличивать потенциальные темпы роста экономики (Набиуллина)
• низкая инфляция - это база для умеренных ставок в экономике. Я надеюсь, что совместно с правительством мы сможем достичь этих задач (Набиуллина)
• регулятор на декабрьском заседании учтет темпы роста корпоративного кредита, это очень важная история (Тремасов)
• ЦБ не ожидает двузначных значений инфляции в период ее временного ускорения в декабре-январе (Тремасов)
• с лета мы смягчаем ДКП, делаем это аккуратно и осторожно, цель - пройти между Сциллой и Харибдой (Набиуллина)
• ЦБ ошибся в коммуникации в прошлом году, когда дал рынку неверный сигнал о предстоящем смягчении ДКП, и это повлекло за собой высокий рост кредитной активности (Набиуллина)
• коммуникация с рынком по ключевой ставке должна быть максимально точной (Набиуллина)
• плавающий валютный курс во многом абсорбировал санкционные шоки (Набиуллина)
• темпы роста экономики должны быть сбалансированы, но экономический потенциал может расти. Мы раньше его оценили в где-то 1.5-2.0% годовых, но сейчас видим, какой мощный объем инвестиций был в последние годы, в том числе в автоматизацию, в рост производительности труда, что может увеличивать потенциальные темпы роста экономики (Набиуллина)
• низкая инфляция - это база для умеренных ставок в экономике. Я надеюсь, что совместно с правительством мы сможем достичь этих задач (Набиуллина)
• регулятор на декабрьском заседании учтет темпы роста корпоративного кредита, это очень важная история (Тремасов)
• ЦБ не ожидает двузначных значений инфляции в период ее временного ускорения в декабре-январе (Тремасов)
❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года
Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
🔥1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года.
По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года
По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года
Выборы что ли скоро? А про рыночную ипотеку что думает? Ждём обещаний для народа.
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/19827
https://news.1rj.ru/str/rusipoteka/19827
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
⚡️ Сергей Миронов,
председатель партии СРЗП:
«Ипотека под 12% – это антисемейная ипотека. Это риск, что молодые семьи будут откладывать даже рождение первенцев. Не говоря о том, чтобы родить троих. И мизерная скидка в 2% для многодетных не поможет.
При…
председатель партии СРЗП:
«Ипотека под 12% – это антисемейная ипотека. Это риск, что молодые семьи будут откладывать даже рождение первенцев. Не говоря о том, чтобы родить троих. И мизерная скидка в 2% для многодетных не поможет.
При…
😁3👍1
Forwarded from Движение.ру
Резолюция_по_итогам_Круглого_стола_Гильдии_риэлторов_Москвы.pdf
800.9 KB
Риелторы начнут отправлять продавцов недвижимости к психиатрам
Такую рекомендацию дала гильдия риелторов Москвы. Это поможет защитить клиентов от мошеннических схем, да и самим не пойти под суд — агентов могут признать людьми, которые должны были предвидеть обман.
Вот, что еще советуют:
➖ Проводить опрос продавца и записывать его на видео.
➖ Общаться с родственниками и близкими продавца и узнавать, что те думают о продаже.
➖ В договорах прописывать фразы о том, что продавец, не находится под влиянием мошенников.
➖ Расчеты проводить по безналу.
➖ Передавать продавцу всю сумму только после фактического освобождения жилья.
➖ Выяснять будущее место жительства продавца.
👉 Хотя количество сделок с ведомыми продавцами, по различным данным, не больше 0,1% от общего числа сделок с недвижкой, сейчас об этой проблеме только и говорят.
Перечисленные меры предосторожности — только рекомендация и финальное решение за судом. Но лучше все же подстраховаться. Нежелание продавцов выполнить какой-то из этих пунктов уже может быть тревожным звоночком и кого-то убережет.
Движение.ру в MAX
Такую рекомендацию дала гильдия риелторов Москвы. Это поможет защитить клиентов от мошеннических схем, да и самим не пойти под суд — агентов могут признать людьми, которые должны были предвидеть обман.
Вот, что еще советуют:
➖ Проводить опрос продавца и записывать его на видео.
➖ Общаться с родственниками и близкими продавца и узнавать, что те думают о продаже.
➖ В договорах прописывать фразы о том, что продавец, не находится под влиянием мошенников.
➖ Расчеты проводить по безналу.
➖ Передавать продавцу всю сумму только после фактического освобождения жилья.
➖ Выяснять будущее место жительства продавца.
👉 Хотя количество сделок с ведомыми продавцами, по различным данным, не больше 0,1% от общего числа сделок с недвижкой, сейчас об этой проблеме только и говорят.
Перечисленные меры предосторожности — только рекомендация и финальное решение за судом. Но лучше все же подстраховаться. Нежелание продавцов выполнить какой-то из этих пунктов уже может быть тревожным звоночком и кого-то убережет.
Движение.ру в MAX
😁2👎1