Forwarded from Движение.ру
Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат
Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG.
Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам.
🤔 — любопытно, но не неожиданно
Движение.ру в MAX
Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG.
Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам.
🤔 — любопытно, но не неожиданно
Движение.ру в MAX
🤔4
Forwarded from Домострой
Expert_Рынок_жилой_недвижимости_2025.pdf
6 MB
Российский рынок жилья: главные факты из отчета Expert RA.
▶️ Собрали самое интересное из исследования отечественного рынка недвижимости от рейтингового агентства:
⚫️ Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.
⚫️ Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.
⚫️ Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран — 40–80%. Например, в Германии — 42%, во Франции — 44%, в Великобритании — 58%, в Швеции — 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.
⚫️ Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.
⚫️ На вкладах населения — 57 трлн руб. (конец 2024 года) — будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.
⚫️ В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.
™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
Наконец-то удалось напрямую договориться с Росреестром Ленинградской области о предоставлении статистических данных по регистрационным действиям!
Отвечу сразу на возможные вопрос "А, что с Росреестром Петербурга?" - НИЧЕГО
Росреестр Петербург очень нелюбезная организация. К примеру, на некоторые письма Национальной палаты недвижимости так и не ответили. Ну, да и Бог с ними
Ввод индивидуальных домов в эксплуатацию (ИЖС, СНТ и ДНП) в Ленинградской области в октябре к сентябрю упал в 5 раз! с 2066 до 441. К слову сказать, такая же картина наблюдалась и в октябре 2024 года. За 10 месяцев 2025 года количество вводимых домов в эксплуатацию увеличилось на 4,5% год к году.
Продажи индивидуальных домов на вторичном рынке Ленинградской области (ЛО) в октябре 2025 года к сентябрю увеличилось с 2599 до 3309 или на 27,3%. Однако, предлагаю сильно не радоваться, т.к. сложив все продажи домов за 10 месяцев мы увидим снижение на 8,5% год к году.
Продажи земли упали.
Я об этом ,как о тренде, писал еще в середине 2024 года. С этого момента было видно, что землю в ЛО покупают всё меньше. Хотя продажи в октябре показали рост к сентябрю на 19,5% с 6215 до 7417, в целом за 10 месяцев падение составило 21,7% год к году.
Есть все основания предполагать, что загородный рынок ЛО охлаждается. Возможно, что спрос насыщен в предыдущие 4 года начиная с пандемии.
Есть поверье, что петербуржцы покупают дом уже когда есть квартира, т.е. большинство приобретают дом, как дачу, второе жилье на теплое время года.
Отсюда можно сделать осторожный вывод, что покупка загородной недвижимости в ЛО большинством покупателей рассматривалось, как роскошь, на которую сейчас нет возможностей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» ввёл в загородном кластере «Истра Дом» ещё 14 коттеджей🏡
Это дома из газобетона площадью от 61,1 до 164 кв. м на северо-западе Подмосковья. Вместе с жильём владелец получает благоустроенный участок с ограждением и собственным парковочным местом.
Общая реализуемая площадь нового этапа составляет 1364,3 «квадратов».
📍 В целом в кластере «Истра Дом» появятся магазины и ресторан, сити-холл, коворкинг, детский центр и банный комплекс. Также он будет включать два муниципальных детских сада на 400 малышей, школу на 825 учеников и поликлинику на 108 посещений в смену.
К 2032 году в «Истра Дом» планируется построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м, рассчитанных на проживание около 6 тысяч человек.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Это дома из газобетона площадью от 61,1 до 164 кв. м на северо-западе Подмосковья. Вместе с жильём владелец получает благоустроенный участок с ограждением и собственным парковочным местом.
Общая реализуемая площадь нового этапа составляет 1364,3 «квадратов».
К 2032 году в «Истра Дом» планируется построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м, рассчитанных на проживание около 6 тысяч человек.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни.
За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил.
Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки.
Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%.
До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.
За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил.
Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки.
Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%.
До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.
👍2👎1
Forwarded from Аналитика в квадрате
Жилищная сфера Казахстана.pdf
253.3 KB
Только треть проектов имеет разрешение на привлечение средств дольщиков.
Власти нацелены вывести из «тени» рынок жилищного строительства. Для этого уже введен запрет на покупку жилья за наличные, выдачу ипотеки для приобретения квартир в «нелегальных объектах» и рекламу таких проектов.
Сегодня механизм используется при строительстве почти 100% многоквартирных домов, а с 1 марта его принципы распространяются и на сегмент ИЖС.
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1🔥1
Forwarded from Движение.ру
Какие кейсы помогли AdAurum Group выиграть MRA2025…
…и стать лучшим агентством контекстной рекламы в 2025 году по версии премии? Показываем. Ребята ведут кампании в разных регионах и с разными форматами, поэтому знают, каким должен быть цифровой маркетинг, дающий стабильный результат.
Шанс подсмотреть, какие подходы работают в контекстной рекламе недвижимости сегодня 👇
🛑 Первый пример — Волгоград. Апартаменты в реновации, запуск с нуля. За 15 дней агентству удалось получить 52 заявки при плане в 21. Все благодаря точному гео-таргету, расширенной семантике и сегментации ЦА.
🛑 Второй кейс — LEGENDA Development. Здесь ключевую идею «жизни у воды» передавали через участие блогеров в яхтенной тренировке. Не пост ради охвата, а жизненный сценарий, встроенный в продукт.
🛑 Третий — АН «Метрика», премиальный сегмент Москвы. Точечная посадка по районам, настройка офлайн-конверсий и проработка УТП помогли добиться CPL («стоимость за лид») в 8 раз ниже среднего по рынку и CR («коэффициент конверсии») в целевого — почти 53%.
👉 Больше кейсов AdAurum Group
…и стать лучшим агентством контекстной рекламы в 2025 году по версии премии? Показываем. Ребята ведут кампании в разных регионах и с разными форматами, поэтому знают, каким должен быть цифровой маркетинг, дающий стабильный результат.
Шанс подсмотреть, какие подходы работают в контекстной рекламе недвижимости сегодня 👇
👉 Больше кейсов AdAurum Group
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓Наша постоянная рубрика «Богу а уши».
Пацаны, не расходимся! Было время поваляться на пляжах, а теперь снова в бой.
По прогнозам Frank RG объем выдач ипотеки, а значит объем продаж, а значит размер комиссий и бонусов — вернется к уровню 2024 уже через год, в 2026 году.
Кстати, вы же не пытались в 2025 году взбить из воды масло, как та лягушка?
🔺Треугольный метр
Пацаны, не расходимся! Было время поваляться на пляжах, а теперь снова в бой.
По прогнозам Frank RG объем выдач ипотеки, а значит объем продаж, а значит размер комиссий и бонусов — вернется к уровню 2024 уже через год, в 2026 году.
Кстати, вы же не пытались в 2025 году взбить из воды масло, как та лягушка?
🔺Треугольный метр
Forwarded from Банкста
В России начнут штрафовать с помощью дронов и слежки из космоса. Росреестр хочет контролировать земельные участки с воздуха и автоматически выписывать штрафы за нарушения. Сейчас такие дела можно возбуждать только после проверки с участием владельца, но поправки отменят эту необходимость: данных с дронов, авиации и космических аппаратов будет достаточно.
Также планируют повысить штрафы за нарушения в 30 раз: с нынешних 300-500 рублей до 10-20 тыс. для физлиц и до 100-200 тыс. для юрлиц. Поправки должны вступить в силу с 1 января 2027 года. @banksta
Также планируют повысить штрафы за нарушения в 30 раз: с нынешних 300-500 рублей до 10-20 тыс. для физлиц и до 100-200 тыс. для юрлиц. Поправки должны вступить в силу с 1 января 2027 года. @banksta
👎1
Forwarded from Постмаркетинг Daily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Какой удивительный диалог.
Герман Оскарович робко хвастается перед Президентом массовыми увольнении в своем банке, а Владимир Владимирович его мягко журит.
#власть
😙 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Герман Оскарович робко хвастается перед Президентом массовыми увольнении в своем банке, а Владимир Владимирович его мягко журит.
#власть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Proeconomics
Уровень ипотечного кредитования в России совсем невысокий – лишь около 10% от ВВП страны по итогам 2024 года.
Чтобы достичь уровня Польши, в России выдачу ипотеки надо ещё увеличить на 5% ВВП, или на 10 трлн руб.
А уровня развитых стран выдача ипотеки в 40-80% ВВП в среднесрочном плане Россия тем более не достигнет.
(диаграмма – «Жилищная сфера России», АКРА, ноябрь 2025)
Чтобы достичь уровня Польши, в России выдачу ипотеки надо ещё увеличить на 5% ВВП, или на 10 трлн руб.
А уровня развитых стран выдача ипотеки в 40-80% ВВП в среднесрочном плане Россия тем более не достигнет.
(диаграмма – «Жилищная сфера России», АКРА, ноябрь 2025)
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.
🌉 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🟢 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.
🌉 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🟢 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
👎1
Forwarded from обмани меня риэлтор
секрет полишинеля раскрыт
ну надо же
для понимания: речь о так называемом бизнес классе. страшно представить что же происходит сэлиткой экономом, где все эти методики применяются давно всегда
доброе утро 🫶
В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объем бетона и выиграть целый этаж в высотке.
ну надо же
В договорах долевого участия (ДДУ) не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это дает застройщику возможность менять поставщиков на более дешевых, оставаясь в рамках нормы. Юридически все корректно, но качество падает»
для понимания: речь о так называемом бизнес классе. страшно представить что же происходит с
доброе утро 🫶
🤷♂2🗿2
Forwarded from REBURG
Рынок полон оптимизма
Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023.
По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир. Это на 15% больше предыдущего месяца и на 2% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано 2,6 млн. кв. м.
По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33,1 млн. кв. м. Это на 15% меньше 2024 года. Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19,2 млн. кв. м квартир (-10% к аналогичному периоду прошлого года).
@REBURG
Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023.
По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир. Это на 15% больше предыдущего месяца и на 2% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано 2,6 млн. кв. м.
По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33,1 млн. кв. м. Это на 15% меньше 2024 года. Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19,2 млн. кв. м квартир (-10% к аналогичному периоду прошлого года).
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
В очередном списке «самых богатых городов мира», Москва с ее триллионом долларов валового регионального продукта, занимает 17е место, Санкт-Петербург с ВРП $307 млрд, находится на 165 месте.
Но если сравнить экономику этих городов в расчете на одного жителя, и в расчете на одного работника, картина будет выглядеть иначе.
1. Москва:
o ВВП = $975.8 млрд
o Занятые = ~7.45 млн человек
o ВВП на одного занятого = $975.8 млрд / 7.45 млн ≈ $130,980
2. Санкт-Петербург:
o ВВП = $307.09 млрд
o Занятые = 3.2 млн человек
o ВВП на одного занятого = $307.09 млрд / 3.2 млн ≈ $95,965
Переход от ВВП на душу населения к ВВП на одного занятого снимает "демографический шум" (детей, пенсионеров, нетрудоспособных) и показывает реальную производительность активной экономической единицы. Это показатель того, сколько стоимости создает один работник в экономике города.
• Если считать по «Абсолютному ВРП», то Москва больше Петербурга в 3.2 раза. Этот разрыв является одним из самых больших в мире между первым и вторым городом страны и служит ключевым индикатором гиперцентрализации РФ-экономики.
Но по ВРП на душу населения (все жители): Москва опережает Петербург всего в ~1.06 раза (примерный паритет).
А по ВВП на одного занятого (по производительности): Москва > Петербурга в 1.36 раза (~$131,000 против ~$96,000).
То есть каждый работающий москвич в среднем производит на 36% больше стоимости, чем каждый работающий петербуржец. Это и есть фундаментальная разница в эффективности их экономик. ($131,000 vs $96,000)
Разрыв в $35,000 на человека объясняется структурой экономики двух городов:
• Экономика Москвы — "управленческо-финансовая": - здесь концентрируются штаб-квартиры корпораций, головных офисов банков, торговых сетей и топ-менеджмента. Эти виды деятельности генерируют сверхвысокую добавленную стоимость на одного работника (принятие стратегических решений, управление капиталом, корпоративные финансы).
Плюс высокая доля высокооплачиваемых рабочих в сфере IT, консалтинга, юриспруденции.
• Экономика Петербурга — другая, ее можно назвать "промышленно-портовой", с высокой долей обрабатывающей промышленности и значительным сектором логистики, транспорта и портовой деятельности.
Хотя эти отрасли технологичны, добавленная стоимость на одного рабочего/инженера/логиста в среднем ниже, чем у финансиста или топ-менеджера в Москве.
Разница в $35,000 на одного занятого — это и есть цена "столичной премии", которую дает концентрация управленческих, финансовых и корпоративных функций.
Но если сравнить экономику этих городов в расчете на одного жителя, и в расчете на одного работника, картина будет выглядеть иначе.
1. Москва:
o ВВП = $975.8 млрд
o Занятые = ~7.45 млн человек
o ВВП на одного занятого = $975.8 млрд / 7.45 млн ≈ $130,980
2. Санкт-Петербург:
o ВВП = $307.09 млрд
o Занятые = 3.2 млн человек
o ВВП на одного занятого = $307.09 млрд / 3.2 млн ≈ $95,965
Переход от ВВП на душу населения к ВВП на одного занятого снимает "демографический шум" (детей, пенсионеров, нетрудоспособных) и показывает реальную производительность активной экономической единицы. Это показатель того, сколько стоимости создает один работник в экономике города.
• Если считать по «Абсолютному ВРП», то Москва больше Петербурга в 3.2 раза. Этот разрыв является одним из самых больших в мире между первым и вторым городом страны и служит ключевым индикатором гиперцентрализации РФ-экономики.
Но по ВРП на душу населения (все жители): Москва опережает Петербург всего в ~1.06 раза (примерный паритет).
А по ВВП на одного занятого (по производительности): Москва > Петербурга в 1.36 раза (~$131,000 против ~$96,000).
То есть каждый работающий москвич в среднем производит на 36% больше стоимости, чем каждый работающий петербуржец. Это и есть фундаментальная разница в эффективности их экономик. ($131,000 vs $96,000)
Разрыв в $35,000 на человека объясняется структурой экономики двух городов:
• Экономика Москвы — "управленческо-финансовая": - здесь концентрируются штаб-квартиры корпораций, головных офисов банков, торговых сетей и топ-менеджмента. Эти виды деятельности генерируют сверхвысокую добавленную стоимость на одного работника (принятие стратегических решений, управление капиталом, корпоративные финансы).
Плюс высокая доля высокооплачиваемых рабочих в сфере IT, консалтинга, юриспруденции.
• Экономика Петербурга — другая, ее можно назвать "промышленно-портовой", с высокой долей обрабатывающей промышленности и значительным сектором логистики, транспорта и портовой деятельности.
Хотя эти отрасли технологичны, добавленная стоимость на одного рабочего/инженера/логиста в среднем ниже, чем у финансиста или топ-менеджера в Москве.
Разница в $35,000 на одного занятого — это и есть цена "столичной премии", которую дает концентрация управленческих, финансовых и корпоративных функций.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей
В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 295 млрд
▪️вновь выданными кредитами - 334 млн
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 331 млн
▪️госсубсидиями - 18 млрд
Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.
#ипотека #статистика #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Начинается пекло. Аналитики подводят итоги года. Нас ждет много интересного. Не всеж лицом торговать…
На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, снизившись за год на 15 п. п.
🔺Треугольный метр
На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, снизившись за год на 15 п. п.
🔺Треугольный метр
🔥2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По мнению АКРА, такой рост будет обеспечен за счет:
При этом в денежном выражении рост окажется значительно более существенным: по оценкам агентства, продажи в денежном выражении увеличатся в 2,3 раза относительно показателя за 2024 год.
Показатель распроданности вводимого жилья стабилизируется на отметке 84–85% в конце прогнозного периода. Наибольший уровень распроданности АКРА ожидает по итогам 2027 года, обусловлен он будет минимальным за последние 8 лет прогнозным объемом ввода в 2027 году (34 млн кв. м) вследствие падения объемов запуска новых проектов в предыдущие периоды.
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1