Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Семейки» на всю вторичку ждать не стоит: виновник найден
Подозреваем, что неоднократно звучавшая инициатива распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок, так и останется на стадии сотрясания воздуха и обращения в Минфин. Очередной аргумент «не за» прозвучал от зампреда правительства Марата Хуснуллина. Точнее, он обнаружил важное препятствие на пути к сему счастью.
Думаете, дело в расходах бюджета? Неа, это, как выяснилось, не главное. Препятствием к распространению «семейки» на вторичку является... устаревший жилой фонд.
©️ «Надо понимать, что такое ипотека на вторичное жилье. Если человек возьмет ипотеку на вторичное жилье на 15 лет и через 15 лет жилье станет аварийным или ветхим? У нас во многих малых городах жилой фонд устаревший. Мы выборочно с министерством финансов к этому подходим», — сказал Хуснуллин.
Впрочем, в ходе этих рассуждений вице-премьер все же отметил, что в целом поддерживает распространение льготки на вторичное жилье, и даже упомянул дополнительную нагрузку на бюджет. Но помните: если программу не расширят, виноват в первую очередь устаревший жилой фонд. И точка.
@novostroyman
Подозреваем, что неоднократно звучавшая инициатива распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок, так и останется на стадии сотрясания воздуха и обращения в Минфин. Очередной аргумент «не за» прозвучал от зампреда правительства Марата Хуснуллина. Точнее, он обнаружил важное препятствие на пути к сему счастью.
Думаете, дело в расходах бюджета? Неа, это, как выяснилось, не главное. Препятствием к распространению «семейки» на вторичку является... устаревший жилой фонд.
©️ «Надо понимать, что такое ипотека на вторичное жилье. Если человек возьмет ипотеку на вторичное жилье на 15 лет и через 15 лет жилье станет аварийным или ветхим? У нас во многих малых городах жилой фонд устаревший. Мы выборочно с министерством финансов к этому подходим», — сказал Хуснуллин.
Впрочем, в ходе этих рассуждений вице-премьер все же отметил, что в целом поддерживает распространение льготки на вторичное жилье, и даже упомянул дополнительную нагрузку на бюджет. Но помните: если программу не расширят, виноват в первую очередь устаревший жилой фонд. И точка.
@novostroyman
Новый облик Перми: утверждены проекты делового кластера «Пермь-Сити» и жилого квартала на Куйбышева
Градостроительный совет Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина одобрил две ключевые концепции от девелопера ГК «КОРТРОС» — деловой кластер федерального уровня «Пермь-Сити» и комплексное развитие территории (КРТ) на улице Куйбышева. Эти проекты призваны создать в столице Прикамья новые центры притяжения и кардинально улучшить городскую среду.
«Пермь-Сити»: деловой кластер в образе Жар-птицы
Архитектурная концепция мультифункционального делового кластера «Пермь-Сити» разработана знаменитым французским бюро Valode & Pistre и вдохновлена образом сказочной Жар-птицы. Этот яркий и узнаваемый символ должен будет украсить центр Перми и создать новые стандарты качества городской среды.
На участке площадью 2,6 гектара будет создан цельный архитектурный ансамбль, включающий:
· Бизнес-центр;
· Технопарк;
· Гостиничный комплекс.
В сердце кластера разобьют парк с многофункциональной площадкой и конференц-залом. Общая площадь застройки составит порядка 58 000 кв. м, что выведет «Пермь-Сити» в ряд проектов федерального масштаба.
Жилой квартал на Куйбышева
Вторым знаковым проектом, получившим одобрение, стала концепция жилого квартала на улице Куйбышева от международного бюро IND. Рядом с Комсомольским проспектом планируется построить более 166 000 кв. метров современного жилья. Архитекторам удалось создать проект, который органично объединяет исторический контекст и современную функциональность.
Помимо жилых корпусов, здесь будут возведены объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволит сформировать самодостаточную и комфортную среду для будущих жителей.
Градостроительный совет Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина одобрил две ключевые концепции от девелопера ГК «КОРТРОС» — деловой кластер федерального уровня «Пермь-Сити» и комплексное развитие территории (КРТ) на улице Куйбышева. Эти проекты призваны создать в столице Прикамья новые центры притяжения и кардинально улучшить городскую среду.
«Пермь-Сити»: деловой кластер в образе Жар-птицы
Архитектурная концепция мультифункционального делового кластера «Пермь-Сити» разработана знаменитым французским бюро Valode & Pistre и вдохновлена образом сказочной Жар-птицы. Этот яркий и узнаваемый символ должен будет украсить центр Перми и создать новые стандарты качества городской среды.
На участке площадью 2,6 гектара будет создан цельный архитектурный ансамбль, включающий:
· Бизнес-центр;
· Технопарк;
· Гостиничный комплекс.
В сердце кластера разобьют парк с многофункциональной площадкой и конференц-залом. Общая площадь застройки составит порядка 58 000 кв. м, что выведет «Пермь-Сити» в ряд проектов федерального масштаба.
Жилой квартал на Куйбышева
Вторым знаковым проектом, получившим одобрение, стала концепция жилого квартала на улице Куйбышева от международного бюро IND. Рядом с Комсомольским проспектом планируется построить более 166 000 кв. метров современного жилья. Архитекторам удалось создать проект, который органично объединяет исторический контекст и современную функциональность.
Помимо жилых корпусов, здесь будут возведены объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, что позволит сформировать самодостаточную и комфортную среду для будущих жителей.
👍7🔥3❤2
Forwarded from Домострой
Падение ввода жилья — осознанная стратегия девелоперов.
▶️ Смотрим на показатели запуска новых проектов, ввода жилья и понимаем, что одно выходит из другого.
На пальцах:
⚫️ Готовое непроданное жилье опасно для баланса. Как только дом введен, он выходит из проектного финансирования, а на застройщика падает обязанность гасить кредит или держать квартиры на балансе как запас.
⚫️ Вводить дом — признавать выручку. Многие компании не хотят ускорять налоговую базу и предпочитают удерживать дома на стадии "почти готово".
⚫️ Банки ужесточили условия. Чем больше у девелопера готового непроданного жилья, тем хуже его профиль риска. Поэтому строят, но не спешат подписывать акты ввода.
⚫️ Запуски падают из-за слабых продаж. Высокая ставка и слабая ипотека заставляют застройщиков резко сокращать новое жилье. Смысла стартовать проект нет, если темпы продаж не покрывают обслуживание кредита.
Такой режим рынка будет существовать до тех пор пока ключевая ставка не станет ниже 15%.
™️ Домострой
На пальцах:
Такой режим рынка будет существовать до тех пор пока ключевая ставка не станет ниже 15%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: РЫНОК ИДЕТ ВВЕРХ В УСЛОВИЯХ СОКРАЩЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПОСЛАБЛЕНИЯ В СТАВКАХ
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 711 (22.7% гг) vs 7 320 (15.0%) и 6 579 (31.4%) в сентябре-августе.
Помесячная динамика: 5.3% vs 11.3% мм.
За 10м25 минус сохраняется: -5.9% гг
Как и в сегменте вторичного жилья, количество сделок в новостройках также увеличивается, хотя, конечно, процесс перетока из первички во вторичку продолжается из-за сохраняющегося перекоса в ценах. В новостройках также присутствует недостаток предложения – если год назад, в октябре 2024 года на рынке предлагалось 21 153 объекта (из них 18 765 квартир и 2 388 апартаментов), то в нынешнем октябре объем предложения схлопнулся почти вдвое – 12 244 объекта (из них 11 088 квартир и 1 236 апартаментов). Схематозы с рассрочкой никуда, естественно, не делись, но это – довольно неоднозначный и специфический инструмент.
Что касается ипотеки, за счет которой традиционно проходила основная часть сделок в новостройках, то в октябре она не была блестящей: -14.1% мм. и -17.9% год-к-году. Очевидно, доля сделок в сегменте “на свои” увеличивается. Бетон – наше все…)))
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 711 (22.7% гг) vs 7 320 (15.0%) и 6 579 (31.4%) в сентябре-августе.
Помесячная динамика: 5.3% vs 11.3% мм.
За 10м25 минус сохраняется: -5.9% гг
Как и в сегменте вторичного жилья, количество сделок в новостройках также увеличивается, хотя, конечно, процесс перетока из первички во вторичку продолжается из-за сохраняющегося перекоса в ценах. В новостройках также присутствует недостаток предложения – если год назад, в октябре 2024 года на рынке предлагалось 21 153 объекта (из них 18 765 квартир и 2 388 апартаментов), то в нынешнем октябре объем предложения схлопнулся почти вдвое – 12 244 объекта (из них 11 088 квартир и 1 236 апартаментов). Схематозы с рассрочкой никуда, естественно, не делись, но это – довольно неоднозначный и специфический инструмент.
Что касается ипотеки, за счет которой традиционно проходила основная часть сделок в новостройках, то в октябре она не была блестящей: -14.1% мм. и -17.9% год-к-году. Очевидно, доля сделок в сегменте “на свои” увеличивается. Бетон – наше все…)))
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна – тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки. Поэтому правительство, чтобы не потерять темпы строительства, усилило меры по поддержке ипотеки с господдержкой <...>, этими элементами поддерживаем ту или иную отрасль, либо те или иные регионы».
#Хуснуллин #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Интересный прогноз увидел в исследовании рейтингового агентства «Эксперт». По оценке аналитиков, к 2030 году спрос и объём арендного жилья продолжат расти опережающими темпами.
В натуральном выражении рынок арендной недвижимости увеличится почти на 80% относительно 2024 года с 251 млн кв. м до 458 млн кв. м. Это означает расширение рынка более чем на 200 млн кв.м, что станет одним из самых заметных расширений за последние десятилетия.
Ещё сильнее вырастут арендные ставки: к 2030 году совокупный рост будет не ниже 40–42%. Это именно инфляционный эффект, связанный с ограниченным предложением, высокой платёжеспособностью спроса и дорогой ипотекой. Таким образом, к 2030-му аренда превращается в один из самых динамично растущих сегментов жилищного рынка.
В натуральном выражении рынок арендной недвижимости увеличится почти на 80% относительно 2024 года с 251 млн кв. м до 458 млн кв. м. Это означает расширение рынка более чем на 200 млн кв.м, что станет одним из самых заметных расширений за последние десятилетия.
Ещё сильнее вырастут арендные ставки: к 2030 году совокупный рост будет не ниже 40–42%. Это именно инфляционный эффект, связанный с ограниченным предложением, высокой платёжеспособностью спроса и дорогой ипотекой. Таким образом, к 2030-му аренда превращается в один из самых динамично растущих сегментов жилищного рынка.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов:
«Особенно сильно ухудшилось качество кредитов в сегменте ИЖС, который характеризуется более высоким уровнем риска. Просроченная задолженность здесь растет значительно быстрее, чем в сегменте МКД, в том числе потому что почти треть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+).
Поэтому с 4к25 мы стали ограничивать рискованные выдачи ипотеки на цели ИЖС и установили для них МПЛ: в 4к25 доля выдач заемщикам с ПДН 80+ не должна превышать 25%, а с 1к26 – 20%.
Для ипотеки на покупку квартиры уже действует довольно жесткая макропруденциальная политика, в том числе установлены МПЛ, которые ограничивают выдачи в наиболее рискованных сегментах. Это приводит к тому, что в целом качество новых кредитов улучшается. Так, доля ипотеки с повышенным риском в общем объеме выдач составляет 28%, как и в 2к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно).
Мы ожидаем, что ужесточение стандартов кредитования и смягчение ДКУ будут способствовать постепенному улучшению качества портфеля», – говорится в материале ЦБ.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна...»
рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканала «Россия-24».
Марат Шакирзянович говорит про цифры на скриншоте — они из свежего аналитического обзора ЦБ. Чтобы исправить это, Правительство ввело в этом году «беспрецедентный» объем мер поддержки ипотеки. Похоже, работает. Но все равно рыночной программе далеко до показателей 2024-го.
🤔 — Семейную программу ограничат, и появится интерес к рыночной?
Движение.ру в MAX
Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки
рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканала «Россия-24».
Марат Шакирзянович говорит про цифры на скриншоте — они из свежего аналитического обзора ЦБ. Чтобы исправить это, Правительство ввело в этом году «беспрецедентный» объем мер поддержки ипотеки. Похоже, работает. Но все равно рыночной программе далеко до показателей 2024-го.
🤔 — Семейную программу ограничат, и появится интерес к рыночной?
Движение.ру в MAX
😁2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В московском ЖК «Квартал Домашний» «Самолет» более чем наполовину завершил стройку учебно-воспитательного комплекса с муралами
Вкратце, что сделали на площадке:
• идут фасадные работы, обустройство кровли, завершается остекление;
• ведется монтаж сетей инженерно-технического обеспечения;
• ведется монтаж инженерных систем и внутренняя отделка помещений.
☝🏻Отмечу, этот комплекс (на 1065 учеников) является первым образовательным объектом в столице с масштабными авторскими муралами на главном фасаде здания, нанесение которых уже завершено.
Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.
Вкратце, что сделали на площадке:
• идут фасадные работы, обустройство кровли, завершается остекление;
• ведется монтаж сетей инженерно-технического обеспечения;
• ведется монтаж инженерных систем и внутренняя отделка помещений.
☝🏻Отмечу, этот комплекс (на 1065 учеников) является первым образовательным объектом в столице с масштабными авторскими муралами на главном фасаде здания, нанесение которых уже завершено.
Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.
❤2
Forwarded from Подслушано на Патриках
А лучшее сообщение в вашей жизни какое? Кидайте в комментариях 😎
Forwarded from Proeconomics-Realty
Продолжаю читать отчёт PwC «Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026». На изображении к посту карта сделочной активности Европы, цифры в млрд евро. Слайд показывает, какие страны Европы были лидерами по объёму сделок с недвижимостью за два последних 12-месячных периода.
Лидеры рынка ожидаемые, Великобритания €60 млрд (+8%), Германия €40 млрд (+27%) и Франция €24 млрд. Но что меня удивило, это скачок стран «второго эшелона». Чехия показывает +118% по объёму сделок (€1 млрд в предыдущем периоде против €3 млрд сегодня), а Словакия вообще +231%, то есть переход буквально с нуля до 1 млрд евро.
PwC в своем отчете не объясняет причины такого всплеска, но я думаю такой рост в Чехии и Словакии может быть связан с эффектом низкой базы, высокая волатильность на маленьком объёме.
Лидеры рынка ожидаемые, Великобритания €60 млрд (+8%), Германия €40 млрд (+27%) и Франция €24 млрд. Но что меня удивило, это скачок стран «второго эшелона». Чехия показывает +118% по объёму сделок (€1 млрд в предыдущем периоде против €3 млрд сегодня), а Словакия вообще +231%, то есть переход буквально с нуля до 1 млрд евро.
PwC в своем отчете не объясняет причины такого всплеска, но я думаю такой рост в Чехии и Словакии может быть связан с эффектом низкой базы, высокая волатильность на маленьком объёме.
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мораторий уходит на региональный уровень.
▶️ Не берем смелость утверждать, что Марат Хуснуллин читает "Домострой", но некоторые наши предложения идут в работу.
⚫️ Например, в июле писали, что Минстрою пора бы создать комиссию, которая общим решением после обоснования застройщиком проблемы продлевала бы задержку сроков из-за невозможности стройки по объективным причинам.
Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость.
⚫️ Другой вопрос: насколько местная власть и застройщики аффилированы между собой совместными воскресными банями.
™️ Домострой
Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from РИА Недвижимость
💵 В Росреестре предложили возвращать обманутому продавцу квартиру только после возврата денег, пишет газета "Комсомольская правда" со ссылкой на заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого.
Он обратил внимание на ситуацию, когда суд признает сделку недействительной, возвращает продавцу квартиру, а вопрос с деньгами зависает. По его мнению, нужно, чтобы были учтены права обеих сторон.
Он отметил, что это четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса, так как никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Он обратил внимание на ситуацию, когда суд признает сделку недействительной, возвращает продавцу квартиру, а вопрос с деньгами зависает. По его мнению, нужно, чтобы были учтены права обеих сторон.
"Право собственности - это запись в реестре. Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно", - приводятся в статье слова Бутовецкого.
Он отметил, что это четко соответствовало бы норме Гражданского кодекса, так как никто не может требовать исполнения обязательства, если сам не выполняет встречное обязательство.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
👍13
Forwarded from Proeconomics
В России ипотеку даже по льготным ставкам могут себе позволить лишь высшие 20% населения:
«При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека».
(«Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)
«При нынешнем уровне цен на жильё и доходов населения даже заметное снижение ставок по ипотеке не делает её доступной: уже в седьмой децильной группе у семей практически не остаётся средств на другие необходимые расходы, а в шестой - остаточный доход оказывается на уровне 3 тыс. руб. на человека».
(«Уровень жизни населения регионов России», №3, 2025)
Forwarded from Всё о стройке
Встречаем великий китайский человейник
На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров.
Когда вид во двор поистине прекрасен😃
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
На фото один из райнов города Цзеян в провинции Гуандун, дома в котором находятся на расстоянии всего 8 метров.
Когда вид во двор поистине прекрасен😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5❤2👍1