«Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна – тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки. Поэтому правительство, чтобы не потерять темпы строительства, усилило меры по поддержке ипотеки с господдержкой <...>, этими элементами поддерживаем ту или иную отрасль, либо те или иные регионы».

⚡️ Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что объем мер поддержки ипотеки в этом году стал беспрецедентным.

#Хуснуллин #ипотека

@rusipoteka

👍 ЦБ: Качество ипотечных кредитов остается приемлемым

Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов:

▶️в 3к25 выросла на умеренные 0,3 п.п., до 1,7%. Такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами – на 71% с учетом залогов.

▶️с начала года выросла на значительные 0,7 п.п. (~150 млрд руб.). Это главным образом произошло из-за вызревания кредитов, выданных в 2п23–2024 году, основная часть которых пришлась на массовую льготную ипотеку и рыночные программы.

🖋➖➖➖
«Особенно сильно ухудшилось качество кредитов в сегменте ИЖС, который характеризуется более высоким уровнем риска. Просроченная задолженность здесь растет значительно быстрее, чем в сегменте МКД, в том числе потому что почти треть кредитов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 80+).

Поэтому с 4к25 мы стали ограничивать рискованные выдачи ипотеки на цели ИЖС и установили для них МПЛ: в 4к25 доля выдач заемщикам с ПДН 80+ не должна превышать 25%, а с 1к26 – 20%.

Для ипотеки на покупку квартиры уже действует довольно жесткая макропруденциальная политика, в том числе установлены МПЛ, которые ограничивают выдачи в наиболее рискованных сегментах. Это приводит к тому, что в целом качество новых кредитов улучшается. Так, доля ипотеки с повышенным риском в общем объеме выдач составляет 28%, как и в 2к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно).

Мы ожидаем, что ужесточение стандартов кредитования и смягчение ДКУ будут способствовать постепенному улучшению качества портфеля», – говорится в материале ЦБ.
➖➖➖➖

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Мораторий уходит на региональный уровень.

▶️Не берем смелость утверждать, что Марат Хуснуллин читает "Домострой", но некоторые наши предложения идут в работу.

⚫️Например, в июле писали, что Минстрою пора бы создать комиссию, которая общим решением после обоснования застройщиком проблемы продлевала бы задержку сроков из-за невозможности стройки по объективным причинам.

Вместо этого решили забить на права покупателей квартир и обозвать их "экстремистами". Марат Шакирзянович понял, что мораторием начали злоупотреблять. Теперь решать проблему будут на уровне губернаторов и помогать (отсрочка по платежам за неустойку) только тем застройщикам, которые докажут в этом необходимость.

⚫️Другой вопрос: насколько местная власть и застройщики аффилированы между собой совместными воскресными банями.

™️ Домострой

Не "семейка", а социальная инженерия.

▶️Наткнулись на материал, который раскрывает "семейную ипотеку" не как льготу, а как социальную инженерию.

Автор пишет, что ипотечный кредит становится частью новой системы государственного контроля над получателями помощи.

Цитаты:

Программа постепенно утрачивает черты простой финансовой льготы и превращается в инструмент тонкого социального управления с контролем доходов, места проживания и самого способа использования жилья.

Государство не просто помогает, оно формирует стандарты поведения и стимулирует нужные формы социальной активности: официальное трудоустройство, рождение детей, оседлость, привязанность к региону.

"Семейная ипотека" становится инструментом социальной инженерии, где ключевая цель – не продать квартиры или поддержать семью, а управлять демографией и мобильностью.

⚫️Сложно представить, чтобы в каком-то высоком кабинете задались вопросом о переформатировании "семейки" в социальную инженерию. Для этого нужен как минимум единый центр принятия решений, но "правительство на другой планете живет, родной!".

Наша "инженерия" намного проще: дадим дешевые кредиты, простимулируем стройку, ой, пошел перегрев цен и спекуляции, давайте через ужесточения правил выдачи погасим инфляцию.

⚫️Для настоящей социальной инженерии нужна экспертиза и горизонт планирования, а у нас девелоперы и чиновники стройкомплекса не знают, что будет через полгода и постоянно перекраивают финмодели и корректируют госпрограммы.

Уже писали для чего реально нужна "семейная ипотека" — поддержка оборота отрасли. Как только ключ снизится до 10% и рыночная ипотека придет в себя, никакой "социальной инженерии" не будет, т.к. "семейная ипотека" сегодня это всего лишь экономическое плечо, чтобы поддержать застройщиков и загрузить стройку.

⚫️Но тему перегрели настолько, что начали выдумывать новые правила и постепенно ужесточать программу, т.к. госбюджет не резиновый.

™️ Домострой