⭐️ Хуснуллин: ввод жилья в России по итогам года составит не менее 105 млн «квадратов».

«В прошлом году мы ввели 107 млн кв.м, в этом году видим не менее 105 млн. То есть мы этот год еще на старых заделах проедем».

🔵 «Разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. И плюс те, которые выданы, - примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется. Конечно, если мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать».

Россияне стали чаще просить поменять им условия по ипотеке

За январь — сентябрь 2025 года в банки Центрального федерального округа поступило 37,9 тыс. заявлений о реструктуризации ипотечных кредитов, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Реструктуризация кредита позволяет банку изменить условия долга для облегчения платежей. Это происходит при временных финансовых трудностях, таких как снижение дохода или потеря работы. Основные изменения: уменьшение ежемесячного платежа, продление срока кредита, предоставление «кредитных каникул», изменение графика выплат и, реже, снижение ставки.

Лидером по числу обращений стал Московский регион, на который пришлось 57% от общего объема, или 21,6 тысячи заявок.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

🏢 Рассрочка от застройщика - всё? ЦБ готовит жёсткие меры

В новом «Обзоре финансовой стабильности» (*.pdf) Банк России увидел новый пузырь на рынке недвижимости и твердо намерен его "сдуть" – речь идет о рассрочках от застройщиков и рисках, которые они несут сторонам, включая банки, которые формально и не входят в эту связку.

Немного цифр для понимания масшатаба проблемы:
💰 объем обязательств граждан по рассрочкам достиг 1,4 трлн рублей (на 01.10.2025),
💰 в начале 2025 г. на рассрочки и покупку за «кэш» приходилось 55% всех продаж, но со снижением ставки / ужесточением требований застройщиков на начало октября доля упала до 34%,
💰 в проектах, которые будут сданы только в 2026 году и позже, доля рассрочки составляет около 40%.

ЦБ озадачился этим, потому что застройщики подумали, что они банки и начали выдавать "кредиты" (рассрочку), не умея оценивать свои риски и риски заемщика. Из рисков самого застройщика – это невнесение последнего платежа (а это часто миллионы рублей) и, значит, расторжение договора, которое может закончиться и возвратом денег застройщиком, и долгими тяжбами с риском остановки стройки. С рисками клиентов сложнее, так как проблемы могут возникнуть потому, что банки не видят рассрочки в БКИ, что может создать нагрузку, которую заемщик не сможет обслужить.

Предложение Банка России лучше всего отражает фраза из обзора:

Чтобы минимизировать риски для физических лиц, целесообразно закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности».

В итоге – схема рассрочки будет сложнее, и в ней появится еще один участник – банк, который будет и передавать данные в бюро кредитных историй, и осуществлять передачу денег затройщику через "эскроу для рассрочки", то есть деньги, которые покупатель платит в рассрочку не пойдут застройщику сразу, а будут лежать на счетах эскроу до сдачи дома или полной оплаты.

📢 MarketOverview

📈 Продажи квартир по ДДУ в стоимостном выражении за квартал выросли на 18%, что объясняется оживлением спроса на жилье, говорится в обзоре ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2025 года».

Доля реализованного жилья во всех заявленных проектах со счетами эскроу незначительно снизилась (-0,1 п.п. за 3к25, до 32%).

«Это связано с увеличением объема проектов, продажи в которых еще не начаты. Тем не менее оживление спроса привело к росту доли реализованного жилья в проектах с открытыми продажами (+0,5 п.п. за 3к25, до 41%)», – отмечается в материале.

Доля реализованного жилья в проектах со счетами эскроу на момент ввода в эксплуатацию остается комфортной (74%). Такой уровень был характерен для большей части периода масштабной господдержки ипотеки и сохраняется свыше 4 кварталов подряд, подчеркивают в ЦБ.

🪙 В номинальном выражении цены в 3к25, по данным Росстата, выросли так же, как в предыдущем квартале (+1,6%), а с корректировкой на инфляцию – на 1,1% после +0,6% в 2к25. Такой рост прежде всего объясняется оживлением спроса на фоне снижения рыночных ставок.

#первичка #недвижимость

@rusipoteka

📊 В октябре 2025 года, по данным ЦБ, наблюдалось повышение активности на рынке ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.11.2025 составила 21,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4% (+1,0% м/м на 01.10.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 5,6% (годовой прирост на 01.10.2025 – 4,9%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.11.2025 составила 22,9 трлн рублей (+1,2% м/м и +5,6% г/г).

📈 Банки выдали 106 тыс. ИЖК на 489,6 млрд рублей (+20,6% и +21,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с июня 2024 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 11,6% по количеству и на 33,4% по объему.

Около 76% выдач ИЖК в октябре приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам октября, по данным ЦБ:

🔴по госпрограммам увеличилась до 369,8 млрд рублей (+18,3% за месяц);
🔴на рыночных условиях увеличилась до 119,9 млрд рублей (+30,6% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka