Пока в Госдуме обсуждают новые инициативы, куда важнее обратить внимание на опубликованное апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года по делу Долиной. Оно может стать ориентиром для множества будущих дел. «Адвокатская газета» уже опубликовала разбор, где юрист Александр Тархов предупреждает: решение создаёт опасный прецедент для всей практики по «мошенническим» сделкам.

Главная ошибка суда, по мнению эксперта, — неверная квалификация. Ситуацию посчитали «заблуждением» (ст. 178 ГК), хотя речь идёт об «обмане» (ст. 179 ГК): Долина понимала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно цели сделки (действий мошенников). Суд применил неправильную норму.

«Без глубокого анализа норм (ст. 178, 179, 167 ГК) суды рискуют принимать решения, не только нарушающие конституционные принципы равенства и справедливости (ст. 19 Основного Закона), но и подрывающие стабильность гражданского оборота».

Вторая ошибка — отказ в реституции: добросовестного покупателя лишили квартиры без возврата денег, что противоречит ст. 167 ГК. По словам Тархова, такое решение превращается в «штраф» для покупателя и перекладывает на него риск неосторожности продавца, создавая почву для злоупотреблений.

Эксперт подчёркивает: подобные дела требуют точной квалификации и строгого соблюдения реституции, иначе суды начнут принимать эмоциональные ad hoc решения.

«Апелляционное определение по делу Л. Долиной… — сигнал о необходимости реформирования подходов к защите от сделок, заключённых путём обмана. Без корректировки подобные решения могут привести к хаосу в гражданском праве. Эмоции и резонанс не должны превалировать над законом».

📡 Правительство РФ обсуждает введение обязанности застройщиков создавать инфраструктуру для услуг связи при строительстве новых жилых комплексов, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко во время выступления в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ну для чего люди покупают квартиры? Есть же земля

В России действует закон, который позволяет обычному человеку получить участок от государства за 3-5% от его стоимости, а потом разделить его на несколько частей и продать по рыночной цене.

Автор канала Свой Гектар уже много лет работает по этой системе: берёт землю за 50-80 тыс, оформляет, приводит в порядок и продаёт за 3-6 млн рублей. На канале объясняет:

– Какой именно участок можно получить почти бесплатно
– Как превратить обычный кусок земли в инвестицию с доходом выше аренды квартир
– Как зарабатывать на загородной недвижимости от 150.000р в месяц

Если хотите понять, как люди покупают землю за копейки, а продают за миллионы – смотрите сами: Свой Гектар

💰Застройщики накопили за мораторий 100 млрд ₽ долгов

Речь идет о неустойках за задержку сроков ввода жилья и недоделки. Власти рассматривают возможность реструктуризации этих долгов.

Будем подталкивать к тому, чтобы дома вводились и штрафы использовались как стимулирующая мера для ввода. И будем рассматривать, наверное, все-таки реструктуризацию штрафов, потому что сумма штрафов накопилась больше 100 миллиардов

сообщил на Domclick Digital Forum вице-премьер Марат Хуснуллин.

Задолженность по неустойкам копилась с 2023 года, когда начал действовать мораторий на взыскание штрафов. Но с 1 января 2026 года меру поддержки отменят.

Вопрос рассрочки на выплату штрафов поднимают не впервые — ранее о возможности введения такой меры говорил замминистра строительства Никита Стасишин. Сумма набралась значительная.

Движение.ру в MAX

Чего опасаться стройотрасли?

На этот вопрос ответили на высшем уровне — главные вызовы для строительной отрасли назвал премьер Михаил Мишустин. Их, этих самых вызовов, оказалось целых три. Это:

▪️ сокращение спроса на рынке жилья,
▪️ограничение доступа к проектному финансированию
▪️и снижение спроса на ипотеку.

Глава кабмина добавил, что власти старались не допустить снижения количества новых проектов на первичном рынке, а потому был увеличен уровень возмещения банкам по льготным ипотечным займам, а также запущена программа субсидирования процентной ставки для проектного финансирования возведения жилья в малых городах.

⌘ ⌘ ⌘

В вопросы снижения спроса на «квадраты» и кредиты Мишустин в этой дискуссии не углублялся. А потому эту темку попробуем прокомментировать мы (простите за самоуверенность) с помощью статистики от Сбера. По оценкам «зеленого», за два года накопить на первый взнос по ипотеке в 20% может лишь 8,3% работающего населения России, для Москвы этот показатель составляет 6,9%. Упс...

@novostroyman

26% россиян не копит и никаких сбережений не имеет.

50% респондентов проведенного ВЦИОМ опроса заявили, что у них есть сбережения и они пополняют их с разной регулярностью.

На что копят. Половина из тех, кто копит, утверждают, что откладывают деньги на черный день или про запас. 35% делают накопления ради отдыха, 29% — на ремонт квартиры.

Ответы сильно отличаются в зависимости от возраста опрошенных.

Интересно, что у россиян в популярных целях накоплений нет именно покупки квартиры или там для первоначального взноса по ипотеке, есть только одна цель, связанная с жильем - ремонт. Ну и вещи для квартиры.

#опросы #жилье #накопления

От большого шока и беспокойств до ожиданий улучшения — Сбер о рынке

Все же решили уделить внимание выступлениям и интервью представителей Сбера в рамках форума Domclick Digital Forum. Собрали основные мысли, касающиеся рынка недвижимости:

▪️ То, что предлагается дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье, это правильный подход. Но рост ставки по семейной ипотеке в два раза, до 12% для семей с одним ребенком, может быть «большим шоком» (глава «зеленого» Г.Греф).
▪️ Желающие рефинансировать ипотеку смогут сделать это при ключевой ставке на уровне 10%, что ожидается в 2027 году (зампред правления А.Попов).
▪️ Возвращение спроса на жилье в России в полном объеме возможно во второй половине 2026 года. Из-за отложенного спроса выдачи ипотеки в 4 кв.2026 года могут достигнуть 600−700 млрд только по рыночным программам на вторичном рынке (директор департамента «Домклик» А.Лейпи).
▪️ Объем выдачи ипотеки в России в 2026 может вырасти по сравнению с 2025 на 40% — до 5,6 трлн рублей. Драйвером ипотечного рынка остается господдержка. Доля программ с господдержкой сейчас составляет около 80% (А.Лейпи).
▪️ Сбербанк беспокоит тренд по оспариванию сделок на вторичном рынке недвижимости, когда продавцы под воздействием мошенников продают квартиру, а потом оспаривают сделку (первый земпред правления К.Царев).
▪️ «Зеленый» не фиксирует ухудшения качества ипотечного портфеля и ждет улучшения ситуации в следующем году (К.Царев).
▪️ Банк ожидает прироста ипотечного портфеля по итогам 2025 года на 10% (К.Царев).

@novostroyman

🏗 Строительство подорожает на 1,5–2% из‑за повышения НДС

Себестоимость строительства может вырасти на 2–3 тыс. ₽ за м² (при медианной цене в Москве 143 500 ₽ за м²), рассказал нам президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Причины — увеличение НДС до 22% и решение Конституционного суда, которое уточняет порядок расчета налога по долгосрочным договорам.

Что меняется:
▪️КС указал на пробел* в правилах начисления НДС по по долгосрочным контрактам. Теперь подрядчикам и застройщикам придется корректировать сметы.
▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом цен подрядчиков и поставщиков материалов, но ограниченно — не более половины суммы НДС, которую им предстоит уплатить.

Повлияет ли это на покупателей жилья:
▪️Действующие ДДУ с физическими лицами менять нельзя. Для новых контрактов цена может вырасти.
▪️Вероятность заморозки проектов низкая — по оценке Глушкова, рынок сможет адаптироваться к новым условиям. Возможны лишь короткие паузы для согласования обновленных условий.

*Повод — кейс ВТБ. Они подписали трехлетний договор на иностранное программное обеспечение, когда его еще не облагали НДС. После введения налога в 2021 году цена договора увеличилась, а у покупателя не было права на вычет НДС. Это перекладывало на него издержки, нарушая баланс интересов. КС обязал устранить этот пробел.

👉 Ранее Марат Хуснуллин отметил, что доля собственно стройки в стоимости м² уже опустилась ниже 50%, а тут мы видим дальнейший рост отчислений. Застройщики неизбежно будут закладывать эти дополнительные затраты в будущую цену м², иначе финмодель просто не сойдется.

Движение.ру в MAX