Forwarded from Движение.ру
Совет Федерации предлагает взимать турналог с владельцев арендных квартир
Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.
От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.
Движение.ру в MAX
Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.
От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.
Движение.ру в MAX
Forwarded from MMI
❗️КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ЗАМЕДЛЕНИЕ В УСТОЙЧИВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ ПОКА НЕУСТОЙЧИВО
ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Они оказались чуть выше нашей оценки:
• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%
• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%
После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).
Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:
• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%
• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%
• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%
Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано
ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Они оказались чуть выше нашей оценки:
• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%
• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%
После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).
Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:
• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%
• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%
• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%
Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано
❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Объем «инвестиций» в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза, по данным аналитиков Bright Rich.
То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.
🔺Треугольный метр
То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Домострой
Цены на жилье за два года выросли на 30%.
▶️ Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
⚫️ В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
⚫️ Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
⚫️ Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.
™️ Домострой
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1😁1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Продолжаю изучать отчет «Жилищная сфера в Российской Федерации — строительство, финансы, секьюритизация. Обзор и прогноз до 2030 года». АКРА наглядно показывает: дисконт вторички полностью определяется возрастом дома. На графике видно, что чем старше дом, тем глубже провал по цене. В домах 2020–2024 годов постройки разница составляет всего 2%, что говорит о практически одинаковых ценах с первичным рынком. Для домов 2011–2019 годов разница увеличивается до 16%, а для 2001–2010 годов до 19%. Чем старше здание, тем значительнее разрыв: для жилья, построенного до 2000 года, он достигает 40% и более.
При этом, по данным Росреестра, на один ДДУ приходится пять сделок вторички, и эта структура не меняется с 2019 года. Т.е даже при высоких объёмах строительства россияне по-прежнему покупают готовые квартиры в пять раз чаще, чем вступают в долевое строительство.
Вторичное жильё уже пять лет подряд формирует около 80% всех сделок несмотря на активное жилищное строительство последних лет и высокую долю льготных программ поддержки.
При этом, по данным Росреестра, на один ДДУ приходится пять сделок вторички, и эта структура не меняется с 2019 года. Т.е даже при высоких объёмах строительства россияне по-прежнему покупают готовые квартиры в пять раз чаще, чем вступают в долевое строительство.
Вторичное жильё уже пять лет подряд формирует около 80% всех сделок несмотря на активное жилищное строительство последних лет и высокую долю льготных программ поддержки.
Forwarded from Proeconomics-Realty
По данным Банка России, в I полугодии 2025 года около 60% ипотечных кредитов выдавались на срок более 25 лет — за год доля таких займов выросла на 10 п.п. При этом структура заёмщиков остаётся стабильной: более половины всех ипотек (свыше 50%) приходится на граждан в возрасте от 35 до 50 лет.
Количество заемщиков, имеющих только ипотеку, сохраняется на уровне около 4,4 млн человек. Число тех, у кого ипотека сочетается с необеспеченными кредитами, сократилось на 0,2 млн человек (–3,6%), тогда как число заёмщиков с ипотекой и автокредитом остается стабильным (~0,6 млн). В целом на 1 июля 2025 года ипотеку и хотя бы один потребительский кредит имели примерно 5,3 млн граждан.
ЦБ также фиксирует снижение выдач ипотеки заёмщикам, которым на момент планового погашения кредита будет более 70 лет. При этом доля заёмщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте от 60 до 70 лет остаётся высокой: 41% от общего объёма выдач.
Количество заемщиков, имеющих только ипотеку, сохраняется на уровне около 4,4 млн человек. Число тех, у кого ипотека сочетается с необеспеченными кредитами, сократилось на 0,2 млн человек (–3,6%), тогда как число заёмщиков с ипотекой и автокредитом остается стабильным (~0,6 млн). В целом на 1 июля 2025 года ипотеку и хотя бы один потребительский кредит имели примерно 5,3 млн граждан.
ЦБ также фиксирует снижение выдач ипотеки заёмщикам, которым на момент планового погашения кредита будет более 70 лет. При этом доля заёмщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте от 60 до 70 лет остаётся высокой: 41% от общего объёма выдач.
❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Также в ведомстве отметили, что инициатива потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.
Обращение в Минфин с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья ранее направила глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина.
#семейнаяипотека #минфин
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 5 по 12 декабря 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
👍3
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за ноябрь 2025 года.
По сравнению с ноябрем 2024 года реализация выше на 44,1% в лотах, на 36,5% в квадратных метрах и на 40,2% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,7% выше уровня ноября прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась более чем на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за ноябрь 2023 года
По сравнению с ноябрем 2024 года реализация выше на 44,1% в лотах, на 36,5% в квадратных метрах и на 40,2% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,7% выше уровня ноября прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась более чем на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за ноябрь 2023 года
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.
Также СФР будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств маткапитала по выбранному направлению, сообщил замглавы комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш.
#законодательство #маткапитал
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
Forwarded from Домострой
Сенсация: мораторий на штрафы продлили.
▶️ Такое предложение выдвинул Минстрой на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности, пишет "Коммерсант".
Министерство предложило закрепить несколько антикризисных мер для поддержки застройщиков на следующий год.
Среди них:
⚫️ Продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками "большинства" причиняемых застройщиками убытков.
⚫️ Отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года.
Правительство одобрило эти поправки. Издание пишет, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
™️ Домострой
Министерство предложило закрепить несколько антикризисных мер для поддержки застройщиков на следующий год.
Среди них:
Правительство одобрило эти поправки. Издание пишет, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤷♂4
Forwarded from Всё о стройке
ООО «Сбербанк Инвестиции» вложился в крымский проект ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта»
Согласно информации на Rusprofile, «Сбер Инвестиции» купили долю, и теперь им принадлежит 30% в ООО «СЗ Роялта», который строит ЖК «Роялта» в Ялте.
Проект займет территорию площадью 59,4 тыс. кв. м и объединит 5 корпусов высотой от 8 до 9 этажей. Всего — 462 квартиры.
Напомним, также ТОЧНО занимает первое место в народном рейтинге надежности портала Всeостройке.pф и четвертое по объему строительства в стране.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
Согласно информации на Rusprofile, «Сбер Инвестиции» купили долю, и теперь им принадлежит 30% в ООО «СЗ Роялта», который строит ЖК «Роялта» в Ялте.
Проект займет территорию площадью 59,4 тыс. кв. м и объединит 5 корпусов высотой от 8 до 9 этажей. Всего — 462 квартиры.
Инвестиции «дочки» Сбера в «Роялту» говорят о том, что крупнейший банк страны явно оценивает проект как перспективный для инвестиций, а значит, ждём в нем рост стоимости лотов.
Напомним, также ТОЧНО занимает первое место в народном рейтинге надежности портала Всeостройке.pф и четвертое по объему строительства в стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В повестке заседания комиссии правительства от 15 дек., Минстрой предложил продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков. Ну и плюс отсрочки и рассрочки по исполнению суд. решений, как писал тут
В документах к правкомиссии говорится, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным
Итого, несмотря на все предыдущие заверения чиновников о непродлении, и их же признаниям к какому кому переносов привёл сей мораторий - лобби продавливает продолжение подтирания законом
Дублирую свою нетленочку по теме:
Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.
Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1