Цены на жилье за два года выросли на 30%.

▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.

⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.

Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.

⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.

Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.

⚫️Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.

™️ Домострой

⚡️ Распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ приведет к росту цен на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан, следует из ответа замглавы Минфина Ивана Чебескова на депутатский запрос.

Также в ведомстве отметили, что инициатива потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.

Обращение в Минфин с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок жилья ранее направила глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина.

#семейнаяипотека #минфин

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги октября Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.11.2025г.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka

📝 Изменения в правилах использования маткапитала для улучшения жилищных условий вступают в силу с 1 января 2026 года.

Гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

Также СФР будет в обязательном порядке направлять владельцам сертификата уведомления о факте перечисления средств маткапитала по выбранному направлению, сообщил замглавы комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

Сенсация: мораторий на штрафы продлили.

▶️Такое предложение выдвинул Минстрой на заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности, пишет "Коммерсант".

Министерство предложило закрепить несколько антикризисных мер для поддержки застройщиков на следующий год.

Среди них:

⚫️Продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками "большинства" причиняемых застройщиками убытков.

⚫️Отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года.

Правительство одобрило эти поправки. Издание пишет, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

™️ Домострой

⚡️Просыпаемся... Готовимся встречать «новый год» (?):

В повестке заседания комиссии правительства от 15 дек., Минстрой предложил продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков. Ну и плюс отсрочки и рассрочки по исполнению суд. решений, как писал тут

В документах к правкомиссии говорится, что разработанный Минстроем проект поправок к законопроекту вызвал разногласия с Минфином и Минэкономики, но они были урегулированы вице-премьером Маратом Хуснуллиным

Итого, несмотря на все предыдущие заверения чиновников о непродлении, и их же признаниям к какому кому переносов привёл сей мораторий - лобби продавливает продолжение подтирания законом 🤦‍♂️ Если таки случится так, как заворачивают - получим 33 месяца фактического отсутствия ответственности застроев

Дублирую свою нетленочку по теме:

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Смотрю результаты выдачи Семейки в этом году...

▪️За 11 мес. 2025 выдали 441+ тыс. шт., что на 27 и 15% больше аналогичных периодов 2024 и 2023 гг. А вот в деньгах выдачи перевалили за 2,5 трлн, и это +30-33% к а.п. 2024-2023. Безусловное переключение одолженцев на оставшуюся массовую госпрогу

▪️Однако, мне любопытнее структура выдач по типам договоров. Особенно результаты по ДКП (!):

▫️Доля вторички от застроев, по РФ шагнула за 17%. Но в очи бросились почти 30% в СПб. В прошлом году, таких сделок в Питере было 17%. Косвенно это нам может сигналить о большой доле там нераспроданного сданного + о том, что цены на такие запасы соизмеримы со строящимся 🤔

▫️На стартовавшую с апреля 2025 "Семейку на вторичку" (та, что "в городах без новостроя") - за 8 мес. пришлось порядка 12,5 тыс. выдач. Или 3% всей выданной семейки РФ в этом году. Топ-3 регионов по таким выдачам в штуках: Тюменская обл., Башкортостан и Краснодарский край. В каждом из них купили примерно по 1 тыс. вторичных хат в семейку от физиков @iliilitop

💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на ноябрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:

✅на 8,3% с начала года
✅на 8,9% к ноябрю 2024 года
✅на 1,8% к октябрю 2025 года

Темпы роста цен на новостройки непрерывно ускоряются с июня. В ноябре стоимость «первички» выросла на 1,8% после 1,2% в октябре и 0,9% в сентябре. Такой месячный прирост стал максимальным с начала года.

По словам аналитиков ДОМ РФ, ускорение темпов роста цен обусловлено активизацией спроса. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания массовой льготной ипотеки (2,8 млн кв. м, +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Выше среднероссийских значений в январе-ноябре цены выросли в 16 из 68 субъектов, охваченных индексом. Наибольший рост зафиксирован:

✅в Курской области (+33,4%)
✅в Москве (+18,1%)
✅в Севастополе (+17,3%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka