Рост цен на первичку по итогам года может достигнуть ~10%

Если прогноз сбудется, то это будет равно уровню 2024-го — тогда за год цены выросли на +9,1%.

Все потихоньку начало ползти вверх с начала года, видно по таблице от аналитиков ДОМ.РФ. А в двух регионах из топ-10 по объемам строящегося жилья рост цен на первичек уже даже достиг двузначных значений:
🛑 в Москве +18,1%
🛑 в Московской области +11%

В целом по стране цены уже показали +8,3%. Помимо столицы они сильнее всего выросли в Ленобласти (+8,1%), в Петербурге (+8%) и в Свердловской области (+6%). А самое незначительное подорожание видим в Башкортостане (+2,1%) и в Новосибирской области (+3,3%).

Заметим, что речь про номинальные цены, реальные могут быть другими. Например, в октябре-ноябре квартиры в номинальном выражении подорожали на 1,5%, а в реальном — до 1%.

Движение.ру в MAX

⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян

Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок.

Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы.

☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей.

Доля льготного кредитования составила:

🟠59% от общего количества,
🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд.

Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.

⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

➡️ Помогаем строителям и проектировщика вернуть свои деньги и сохранить свои нервные клетки .
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд. руб.
Спросите КАК? Рассказываем на своем канале.

🌟Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров.

⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось с ноября по середину декабря... на разгоне новостей о грядущих изменениях условий проги

Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

▪️Самым лояльным по одобрениям получился вдруг Совком. Всего 25% отказов. Хотя здесь могут быть нюансы, т.к. банк перестал отчитываться по числу "одобрений". Сигналит чисто штуки отказа. Однако, выдачи идут. Поэтому, полагаю, что потепление таки есть. Кто работает щас с Совкомом - маякните, как оно идёт?

▪️Банк ДОМрф и ПСБ - стали придирчивее. Отказы выросли до 50 и 40%

▪️Из большой 3-ки: Сбер, Альфа и ВТБ - держат статус кво. Но, напомню, именно "зелёные" щас пылесосят основные плюшки разгона спроса семейки

▪️Без мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

〽️ Доля ипотеки на вторичном рынке уже достигла 30%, что на 16 п. п. больше показателя января 2025 года.

Об этом сообщил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито Недвижимости» Артур Ахметов.

По его словам, ожидаемое на рынке снижение ключевой ставки будет стимулировать спрос на покупку прежде всего «вторички». Дальнейшее смягчение условий кредитования приведет к реализации отложенного спроса, который станет драйвером роста сегмента.

#вторичка #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

🔹 Русипотека в MAX

Росстат о стройке.

▶️Ведомство опубликовало статистический сборник "Инвестиции в России, 2025". Разбираем тему стройки, которая пока остается прибыльной, но финансовые показатели ухудшаются.

Цифры:

⚫️Сальдированный финансовый результат отрасли в 2024 году составил 465,2 млрд руб., а в 2023 году он был 648,8 млрд руб. (–183,6 млрд руб. за год). Росстат суммирует прибыль прибыльных организаций и вычитает убытки убыточных, получая один сальдированный финансовый результат по отрасли. Рентабельность проданных товаров, работ и услуг снизилась с 8% до 6,1%.

⚫️Объем работ в строительстве в сопоставимых ценах вырос лишь на 2,1% к предыдущему году, что означает практически нулевой реальный рост при ухудшении финансового результата.

⚫️Резко растут издержки на рабочую силу. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве в 2024 году составила 85,6 тыс. руб., что на 19,4% больше уровня 2023 года. При этом среднегодовая численность занятых в строительстве осталась на уровне 6,8 млн человек, то есть рост зарплат не сопровождался сопоставимым ростом объемов работ.

⚫️В 2024 году удельный вес машин зарубежного производства в строительных организациях составил: экскаваторы — 77,7%, башенные краны — 49,8%, автокраны — 40,1%, бульдозеры — 59,3%, краны на гусеничном ходу — 51,9%.

Одновременно сохраняется высокая доля техники с истекшим сроком службы: экскаваторы — 23,1%, бульдозеры — 31,6%, башенные краны — 29,4%, автокраны — 26,6%, гусеничные краны — 37,9%. Т.е. стройка по-прежнему опирается на импортный парк, который физически стареет и обновляется медленно.

⚫️Число зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в 2024 году составило 98,7 тыс. единиц, против 97,6 тыс. в 2023 году и 82,4 тыс. в 2021 году. Накапливается финансовый разрыв и перенос сроков реализации проектов.

™️ Домострой

⚡️Продажи новостроя в крупняках РФ, за Ноябрь 2025... посчитали с Пульсом

Собрал на карте сравнение статы штук ДДУ с прошлым месяцем и ноябрём 2024 @iliilitop