🔴 Марина Чекурова,
глава рейтингового агентства «Эксперт РА»:

🔴Сейчас она (ипотека – прим.) на заградительных уровнях. В 2025 году около 80% новых ипотечных кредитов выдавалось по льготным программам, поскольку рыночные ставки остаются крайне высокими, даже несмотря на начавшийся тренд на снижение. В 2026 году мы рассчитываем на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и, как следствие, постепенное восстановление доли рыночной ипотеки.

🔴За последний год сформировался заметный отложенный спрос: многие семьи сознательно переносили покупку жилья, ожидая более приемлемых условий. Ориентиром для того, когда рынок ипотеки серьезно оживится, будет снижение ипотечных ставок приблизительно до уровня в 11-12%. При сценарии плавного снижения ставок объем новых выдач, по нашей оценке, может вырасти примерно в 1,5 раза по сравнению с уровнем текущего года.

🔴Мне нравится идея региональных льготных программ. Все-таки города у нас сильно отличаются друг от друга и с точки зрения платежеспособности населения, и с точки зрения имеющихся там бизнесов. Если у регионов будут собственные программы по ипотеке, это может стать, помимо всего прочего, серьезным стимулом для привлечения туда рабочей силы. В этой истории вполне могут участвовать крупные производственные компании, которые отчасти могли бы субсидировать ипотеку или предоставлять прямые субсидии на выплаты жилищных кредитов своим сотрудникам. Это вполне рабочий инструмент.

🔴Моя идея – новые ипотечные льготы для индустриальных центров. Сами регионы это не потянут, у них не хватит финансового ресурса. Минфин же при наличии дефицитного федерального бюджета вряд ли захочет рассматривать такие запросы. Поэтому необходимо, чтобы к программам, фактически поддерживающим приток и закрепление населения на тех или иных территориях, подключались местные работодатели.

🔴Текущий средний уровень рыночных ставок по ипотеке составляет 20-21%. В первом полугодии 2026 года рыночные ставки вряд ли опустятся ниже 17-18%.

🔴Порядка 40% сделок сейчас осуществляется за наличные, 60% – в ипотеку. Как правило, более дорогие квартиры покупаются не в кредит.

🔴Средний срок ипотечного кредита по состоянию на октябрь 2025 года – чуть более 25 лет. С начала года этот показатель существенно не изменился. Средний размер ипотеки в том же месяце составлял 4,6 млн рублей. В январе-феврале 2025 года это было 4,2 млн рублей. Обычно заемщики всегда стремились закрыть ипотеку досрочно. Но сейчас уровень таких погашений снизился из-за высоких ставок: выгоднее разместить средства на вклад, а не выплачивать кредиты досрочно. Это в основном касается кредитов, оформленных до начала периода сверхвысоких ставок. Объем досрочных погашений по ипотеке в третьем квартале 2025 составил 328 млрд рублей, и это на 16% ниже значения в третьем квартале 2024-го, а также на 45% ниже показателя третьего квартала 2023 года.

🔴Первый очень серьезный фактор для сектора жилого строительства – это ключевая ставка. Стройка – это бизнес, который идет на заемные деньги. Второй фактор - стоимость рабочей силы. Пока два этих показателя остаются на высоких значениях, строительство будет стоить дорого, и о снижении цен на жилье говорить не придется. Но, конечно, есть и множество других сопутствующих факторов.

🔴Мы ожидаем паузу в снижении ключевой ставки после декабрьского заседания. Активное снижение ставки, скорее всего, начнется с середины 2026 года. Наш прогноз, что в конце 2026-го мы увидим ставку 11-12%.

#мнение

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 декабря 2025 года

❗️Вторичный рынок: 22,18 (+0,05)
❗️Первичный рынок: 21,80 (+0,06)
❗️Рефинансирование: 20,99 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 23,27 (+0,02)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 23,50 (+0,02)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,49 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 19,49 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,49 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 19,49 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,49 (+0,49)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,49 (+0,49)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 декабря 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 12 по 19 декабря 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 декабря 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 декабря 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🔷 Банк «Центр-инвест» снизил первый взнос по ипотеке

По рыночным ипотечным программам банк снизил минимальный первоначальный взнос (ПВ) до 20,01% для определенных категорий граждан.

ПВ от 20,01% применяется при соблюдении одного из следующих условий:

🟢если показатель долговой нагрузки (ПДН), рассчитываемый банком, от 1,00% до 30,00%;
🟢участник зарплатного проекта с поступлением денежных средств не менее 1 раза за последние 90 календарных дней на момент заключения договора.

В иных случаях ПВ от 30,01%.

#банки #центринвест

@rusipoteka

🇷🇺 В ГД внесут законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки.

Сейчас семьям при рождении третьего или последующего ребенка предоставляется 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Законопроектом предлагается установить, что размер выплаты будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тыс. рублей.

#многодетные #ипотека

@rusipoteka

🧔 Минюст РФ разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью.

Сейчас для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Законопроектом устанавливаются полномочия командиров (начальников) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений по удостоверению согласия военнослужащих и их супругов на совершение сделки при наличии следующих критериев:

🔹пункт дислокации находится в труднодоступной или отдаленной местности;
🔹в труднодоступной или отдаленной местности нет нотариуса;
🔹в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариуса, не осуществляются периодические выезды нотариуса для приема граждан.

Тем самым согласие военнослужащих и их супругов на совершение сделки, удостоверенное командирами (начальниками), будет приравниваться к нотариально удостоверенному.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

💰 По результатам 2025 года фиксируется замедление роста стоимости аренды жилья в России, говорится в исследовании Домклик.

По данным аналитиков, в этом году прирост медианной стоимости аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса (20-40 кв. м) в крупных городах РФ составил 11% (с 28,2 тыс. руб. в январе до 31,3 тыс. руб. в декабре), тогда как в 2024 году аренда подорожала на более чем 17% (с 24,1 до 28,2 тыс.).

Лидеры по росту стоимости арендной платы:

🔷Нижний Новгород (+11,1%, до 30 тыс. руб.)
🔷Краснодар (+8,7%, до 25 тыс.)
🔷Челябинск (+8,7%, до 25 тыс.)

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka

❗️ В России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими показателями нераспроданного жилья – это вдвое больше, чем годом ранее.

К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались:

🛑Красноярск
🛑Краснодар
🛑Омск
🛑Уфа
🛑Воронеж
🛑Челябинск
🛑Самара
🛑Новосибирск
🛑Пермь
🛑Волгоград

К такому выводу пришли аналитики «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС. Девелоперы в значительной части этих городов строят больше жилья, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах, считают эксперты.

По состоянию на декабрь в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м – это 68% от всего объема, говорится в исследовании.

#новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей.

Доля льготного кредитования составила:

🟠59% от общего количества,
🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд.

Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад.

⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года.

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

🏦 Россияне стали активно обращаться в банки за рефинансированием ипотеки, сообщили участники рынка.

В ВТБ спрос на рефинансирование ипотеки за III кв. вырос на 40%, а в банке «Новиком» – втрое. Рост интереса фиксируют и в банке ДОМ РФ. В ПСБ среднемесячное число заявок на эту операцию по итогам июля–сентября подскочило в 7 раз по сравнению с началом года. Представитель Абсолют Банка также сообщил о трехкратном росте показателей в неполном IV кв. по сравнению с предыдущим.

Рост популярности рефинансирования ипотеки – это естественный отклик рынка на снижение ключевой ставки. По словам экспертов, люди видят реальную возможность облегчить долговую нагрузку.

#рефинансирование #ипотека

@rusipoteka

💰 В декабре медианная цена «квадрата» первичной недвижимости в среднем по мегаполисам, по данным «Яндекс Недвижимости», составила 204 тыс. руб., относительно ноября она увеличилась на 1,9%.

При этом в двух мегаполисах стоимость метра даже снизилась:

〰️в Волгограде (-3,6%, до 139 тыс. руб.)
〰️в Уфе (-3%, до 164 тыс. руб.).

Рост медианной стоимости отмечается и за год: относительно прошлого декабря он составил 15,2%.

🏡 Рост стоимости сопровождало сокращение предложения – на 5% относительно ноября и на 2,9% в сравнении с декабрем 2024 года. Сокращение предложения произошло за счет активизации спроса на рынке.

🖋➖➖➖
«Дополнительно активность покупателей стимулировали сами девелоперы. В 2025 году среди застройщиков были популярны спецпредложения – возможность трейд-ин, рассрочки, допопции в подарок, выгодные условия при покупке с квартирой машино-места или кладового помещения и, конечно, дисконты на сами квартиры. Например, в Московском регионе средний дисконт в III квартале составлял 14%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти – 7%. Дополнительные акции и скидки застройщики активно делали и в преддверии Нового Года.

Вероятно, тренд на гибкость в вопросах цены сохранится и в 2026 году. В условиях ожидаемых изменений условий семейной ипотеки такие акции могут стать еще более важным драйвером для покупки новостройки в 2026 году», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

⚡️Стата отказов по Семейке в банках. Смотрим что поменялось с ноября по середину декабря... на разгоне новостей о грядущих изменениях условий проги

Оставил для сравнения предыдущие срезы (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

▪️Самым лояльным по одобрениям получился вдруг Совком. Всего 25% отказов. Хотя здесь могут быть нюансы, т.к. банк перестал отчитываться по числу "одобрений". Сигналит чисто штуки отказа. Однако, выдачи идут. Поэтому, полагаю, что потепление таки есть. Кто работает щас с Совкомом - маякните, как оно идёт?

▪️Банк ДОМрф и ПСБ - стали придирчивее. Отказы выросли до 50 и 40%

▪️Биг 3-ка: Сбер, Альфа и ВТБ - держат статус кво. Но, напомню, именно "зелёные" щас пылесосят основные плюшки разгона спроса семейки

▪️Без мазы, по прежнему, лезть в Газпромбанк или Т-Банк. Хотя последний, вижу, оч сильно бустанул в объёме заяв, и всё же становится чуть мягшЭ. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop