Каждую третью субботу декабря каждого года (в 2025 году это 20 декабря) в России отмечается День риэлтора. 

Эту дату определили почти 30 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР).

***
Но вы же помните, у риэлторов, несмотря на то, что официально такой профессии нет, есть два дня рождения.

Еще один День риэлтора отмечается 8 февраля. Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риелторов России» в 2008 году. Дата была назначена в честь того, что 08.02.2002 Постановлением Госстандарта России № 14 была зарегистрирована Система добровольной сертификации риэлторских услуг. Представлена данная Система была Российской гильдией риэлторов.

Обе даты неофициальные.

С праздником всех причастных! 🎉
@ipotekahouse

📉 В 2026 году рынок недвижимости входит в зону системных рисков.

Это уже не про «временные сложности» и не про «коррекцию».Это про моменты, в которых рынок начинает ломаться.

Первый риск — недострои.

Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается. Просрочки по проектному финансированию растут, деньги на эскроу тают. Слабые девелоперы нагрузку не выдержат, их просто выбьет из процесса. Покупатели рискуют застрять в проектах, где стройка формально идёт, а денег на её завершение уже нет. Долгострой снова перестаёт быть теорией и возвращается как практика.


Второй риск — дефолты и возврат квартир в рынок.

Просрочка по ипотеке уже растёт. Личные банкротства выходят из тени. В 2026 году на рынок могут хлынуть квартиры банкротов, инвесторов и тех, кто не вытянул рассрочки и траншевые ипотеки.

Отдельная история — новостройки, купленные в рассрочку. Многие покупатели просто не погасят её вовремя, и застройщику придётся снова выставлять эти квартиры в продажу. Фактически рынок получит вторичное предложение под видом первички.

Этот навес дешёвых объектов неизбежно ударит по ценам. В первую очередь по массовым новостройкам, где спрос держался не на качестве, а на доступности денег.

Третий риск — ценовая иллюзия.


Сегодня дорожает не квартира. Дорожает комбо-продукт, квартира плюс льготная ипотека, рассрочка, субсидия и маркетинговый бантик. При перепродаже все эти бонусы сгорают. Остаётся голая квартира, которая стоит на 15–20 процентов дешевле прайса застройщика. В 2026 году этот разрыв между первичкой и вторичкой может схлопнуться. Не аккуратно, а через открытую переоценку новостроек вниз.

Рынок входит в фазу, где ошибки больше не прощаются. И тот, кто до сих пор смотрит только на рост цены за метр, может очень неприятно удивиться тому, что именно он купил и сколько это на самом деле стоит.

🤔 Как застройщику правильно оценивать эффективность рекламных размещений на Яндекс Недвижимости?

Традиционно застройщики фиксируют только прямые звонки и заявки с классифайда. Из-за этого часть «невидимых» касаний, которые не приносят конверсии здесь и сейчас, остается без внимания. В результате эффективность площадки обесценивается.

Команда маркетинга ГК «ФСК» при помощи Smartis увидела каждый просмотр объявления, добавление в избранное и открытие номера телефона на Яндекс Недвижимости.

Таким образом в компании увидели реальное количество сделок, в которых участвовал классифайд, а доля рекламных расходов на площадку снизилась в 20 раз.

👉 О том, как это получилось — можно почитать в этом кейсе по ссылке.

В 6 мегаполисах продажи первички уже превысили итог 2024-го

В лидерах: Нижний Новгород, Омск, Ростов-на-Дону, Пермь, Казань и Москва. А вот сильнее всего продажи сократились год к году в Челябинске, Краснодаре и Красноярске.

В 2024-м девелоперы по всей стране реализовали 570,7 тыс. лотов, с января по ноябрь 2025-го — почти 500 тыс. квартир в строящихся домах. Чтобы закрыть нынешний год на том же уровне, в декабре нужно продать 71 тыс. лотов.

Это вполне реально:

...можно предполагать, что на уровне 2024 года и выше будет реализация жилья как минимум в трети крупных городов России

пояснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Данные считали по ЕИСЖС.

Движение.ру в MAX

Думается, поиск «чёрных арендных квартир» станет одним из трендов 2026 года.
Бюджет отчаянно нуждается в деньгах, а они с рынка аренды проплывают мимо.
По разным оценкам, в Москве сдаётся около 500 тыс. квартир, охвачены налогами, получается лишь около 100 тыс. из них. Остальные 400 тыс. квартир по средним сборам в 900 тыс. руб. в год – это минимум 450 млрд руб. оборота. По России эта цифра – триллионы рублей.

⛔️ Правительство исполнило поручение президента Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. «Такое решение мы уже приняли», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

#застройщики #первичка

@rusipoteka

👉обновили своды ставок по ипотеке

вторичный рынок (квартиры)

рефинансирование ипотеки

а также обновили свод по возрасту заемщика

*Увидели, что мы не так что-то указали или пропустили, пишите в комментариях

#ипотека

По данным Объединённого кредитного бюро, в ноябре 2025 года банки выдали 62,85 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 363,97 млрд руб. Льготные программы обеспечили около 59% всех ипотечных сделок и почти три четверти объёма выдач (75%). В годовом выражении количество таких кредитов выросло более чем вдвое — на 119%, а объём увеличился на 129%. Для сравнения: в ноябре 2024 года было оформлено 28,67 тыс. льготных ипотек на 159,10 млрд руб., их доля составляла 47% по числу и 66% по объёму.

Средний размер льготного кредита за год вырос до 5,79 млн руб. против 5,55 млн руб. годом ранее. Средний срок кредитования увеличился на 8 месяцев и достиг 328 месяцев (27 лет и 4 месяца).

Всего за 11 месяцев 2025 года оформлено 486,65 тыс. льготных ипотек на 2,79 трлн руб. В структуре рынка на них пришлось около 59% всех ипотек и 77% общего объёма. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 16%, а объём — на 10%.

Под условия семейной ипотеки попадают меньше 8 млн семей из 66 млн

Кажется, что мало. Но в процентах это 12%, для сравнения, в 2018 — начале 2019-го было только 2%, посчитали аналитики «Домклик».

Самая низкая доля домохозяйств в Москве — 7,6%, а самая высокая — в Чеченской Республике, 47,1%. Постепенному росту способствовало расширение программы: теперь она доступна семьям с хотя бы двумя несовершеннолетними детьми для 35 регионов и малых городов, где живет не менее 50 тыс. человек.

👉 Но следующий год может пошатнуть плавный рост. Если перейдут к дифференцированной ставке по количеству детей, то многие заемщики не пройдут по льготным условиям. У более 55% семей в России только один ребенок.

Движение.ру в MAX