Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.

💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!

👐 ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна. Секреты организации и горячие кейсы на канале.

💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.

Подборка организована DREAMSMM

По итогам 2025 года по льготным ипотечным программам, по оценке ДОМ РФ, выдано 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,53 трлн руб. (+2%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача выросла на 33% г/г по количеству и на 31% по объему.

За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:

1️⃣+144% по количеству г/г
1️⃣+159% по сумме г/г

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

ТОП-10 девелоперов резко сократили запуски.

▶️​Консалтеры провели исследование новых проектов ТОП-10 девелоперов России по объему возводимого жилья во втором полугодии 2025 года.

В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).

Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).

Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".

Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:

⚫️Негативный внешнеполитический фон. В начале года компании ожидали завершение СВО, снятие санкций и восстановление экономики.

⚫️Рост налогов, в первую очередь НДС.

⚫️Снижение ставки ЦБ меньшими темпами, чем ожидалось. При этом регулятор ужесточил прогноз на этот год и дал понять рынку, что быстрого ослабления денежно-кредитной политики ждать не стоит.

Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.

™️ Домострой

Сколько зарабатывает застройщик.

▶️Девелопер Илья Пискулин показал экономику нового регионального проекта при цене метра 150 тыс. руб. и ниже. Вводные: новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.

Себестоимость кв. м:

⚫️СМР — 80 тыс. руб.

⚫️Проектирование — 2,5 тыс. руб.

⚫️Земля — 15 тыс. руб.

⚫️Инженерные сети — 6 тыс. руб.

⚫️Содержание девелопера — 8 тыс. руб.

⚫️Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб.

⚫️Социальная нагрузка — 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).

⚫️Проценты банку с учетом земельного кредита — 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб. за кв. м при цене продажи 150 тыс. руб.).

Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.

⬛️Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб. за кв. м застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток.

При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.

™️ Домострой

"Единый заказчик" не стал тем, ради чего его создавали.

▶️Аудиторы Счетной палаты опубликовали отчет по ППК "Единый заказчик". Если коротко, то эксперимент с централизацией госстроек не взлетел. Кассовое исполнение почти 100%, но провал по результату. Все, как и в дорожном строительстве.

Что обнаружила Счетная палата:

⚫️Объекты строятся без проектов. Два объекта — 7–12 месяцев работ без утвержденной ПСД и разрешений на строительство, что нарушает нормы Градкодекса.

⚫️Сметы раздуваются уже в процессе стройки. По девяти объектам стоимость выросла на 47,3 млрд руб. (+167%), а по отдельным кейсам на 215%. Виновата не инфляция, а бесконечные правки ПСД.

⚫️Ввод жилья и соцобъектов сорван. В 2021–2024 годах из запланированного к вводу в эксплуатацию (по состоянию на конец отчетного периода) 61 объекта введено в эксплуатацию только 26.

⚫️В 2023 году введено четыре из 15 запланированных объектов. В 2024 году только три из 13. При этом деньги освоены, а объектов нет.

⚫️В Третьяковке, Консерватории, Политехе, медцентрах те же проблемы: завышение стоимости оборудования и материалов на сотни миллионов, дефекты работ, нарушения технологий, которые формально приняты стройконтролем.

⚫️Авансы подрядчикам доходят до 75%. При этом срывы сроков и неустойки на миллиарды рублей не взыскиваются, несмотря на требования 44-ФЗ.

⚫️В системе показателей "Единого заказчика" вообще нет KPI по вводу объектов. Можно осваивать бюджет и не отвечать за то, что реально построено.

Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.

⬛️Проекты можно переписывать бесконечно, сроки переносить годами, сметы раздувать, а ответственность размывать между заказчиком, правообладателем и подрядчиком.

Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.

⬛️Напомним, что "Единым заказчиком" руководит Карен Оганесян (бывший заместитель руководителя департамента строительства Москвы). Наблюдательный совет компании возглавляет Марат Хуснуллин.

™️ Домострой

Выручка крупных застройщиков за прошлый год.

▶️Сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке, а "Домострой" распределил их по росту и снижению, чтобы понять, какие игроки и рынки вывозят непростые времена.

ТОП-10 девелоперов по росту выручки:

"Родина" — 24,3 млрд руб. (+120,9%)

"Страна Девелопмент" — 27,8 млрд руб. (+71,6%)

"Аквилон" — 31,3 млрд руб. (+37,3%)

"Брусника" — 45,9 млрд руб. (+34,6%)

MR Group — 103,4 млрд руб. (+24,9%)

ЛСР — 126,9 млрд руб. (+22,5%)

"Гранель" — 54,0 млрд руб. (+8,4%)

ПИК — 297,6 млрд руб. (+5,5%)

ФСК — 103,0 млрд руб. (+4,4%)

"Донстрой" — 122,7 млрд руб. (+3,9%)

ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:

Level Group — 55,6 млрд руб. (–34,9%)

Setl Group — 95,5 млрд руб. (–28,2%)

A101 — 88,9 млрд руб. (–28,0%)

Forma — 30,2 млрд руб. (–27,9%)

"Самолет" — 172,3 млрд руб. (–23,6%)

"Абсолют" — 44,3 млрд руб. (–14,6%)

"Пионер" — 31,2 млрд руб. (–10,9%)

Sminex — 57,5 млрд руб. (–9,4%)

"Эталон" — 64,2 млрд руб. (–2,3%)

КВС — 24,9 млрд руб. (+0,4%)

Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).

⚫️ТОП по падению — это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года.

™️ Домострой

📍 Регионами–лидерами по числу сделок с жильем вне домашних регионов покупателей в 2025 году стали:

🛑Москва – 28% межрегиональных сделок
🛑Московская область – 18%
🛑Санкт-Петербург – 10%
🛑Ленобласть – 8%
🛑Краснодарский край и Тюменская область – по 4% в каждом

Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым. Об этом рассказали эксперты аналитического центра М2, которые проанализировали статистику Роскадастра.

Средний чек межрегиональных сделок с жильем в многоквартирных домах составил:

🪙 на вторичном рынке – 7,9 млн руб., на 42% выше, чем у внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что по межрегиональном принципу жилье в основном приобретается в городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране;

🪙 в новостройках – 7,4 млн руб., на 2% выше, чем при местных сделках. Новостройки во всех городах в основном располагаются в привлекательных локациях, что исключает существенного влияние на среднюю цену регионального фактора.

#недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс