Forwarded from Про квадраты
Москва стала лидером по росту цен на новостройки в мегаполисах в 2025-м
В 2025 году новостройки в Москве подорожали более чем на четверть (на 25,5%), до 643,5 тыс. руб. В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%
Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 21,8%, до 350,2 тыс. руб. Третье место с ростом на 19,3%, до 272,7 тыс. руб., заняла Казань.
#новостройки
Подпишитесь на канал
В 2025 году новостройки в Москве подорожали более чем на четверть (на 25,5%), до 643,5 тыс. руб. В то время как в других мегаполисах России цены за год выросли на 3,1–21,8%
Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена «квадрата» за год увеличилась на 21,8%, до 350,2 тыс. руб. Третье место с ростом на 19,3%, до 272,7 тыс. руб., заняла Казань.
Лидерство Москвы в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют увеличением спроса на новостройки, ростом строительной готовности жилых комплексов и изменениями с 1 февраля условий семейной ипотеки. «Многие покупатели стараются войти в сделки, используя старые условия по этой программе», — говорят эксперты.
#новостройки
Подпишитесь на канал
❤3
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Отменная статистика на тему отмены моратория
Простите за тавтологию, не удержались... Вот такие занимательные данные на тему отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов приводят разного рода эксперты.
▪️ Число исков дольщиков к застройщикам с 1 января может вырасти в 2026 году до 100 тыс. на общую сумму порядка 200 млрд рублей.
▪️ В каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей.
▪️ На практике дольщики взыскивают с застройщиков суммы в 3 раза меньше, чем они хотели бы получить — в среднем это чуть более 200 тыс. рублей.
▪️ В 2024 году дольщики направили в суд 78,2 тыс. исков (+86% к 2023), потребовав с застройщиков 49,5 млрд рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% (относительно 2024).
Впрочем, рост количества исков и прописанных в них сумм никак не означает такой же динамики выплат. Собсна, как и «отмена» моратория — реальную отмену моратория. И снова простите за тавтологию.
@novostroyman
Простите за тавтологию, не удержались... Вот такие занимательные данные на тему отмены моратория на штрафы за задержку ввода домов приводят разного рода эксперты.
▪️ Число исков дольщиков к застройщикам с 1 января может вырасти в 2026 году до 100 тыс. на общую сумму порядка 200 млрд рублей.
▪️ В каждом задерживающемся к вводу жилом проекте в суд готовы подавать не менее 10% покупателей.
▪️ На практике дольщики взыскивают с застройщиков суммы в 3 раза меньше, чем они хотели бы получить — в среднем это чуть более 200 тыс. рублей.
▪️ В 2024 году дольщики направили в суд 78,2 тыс. исков (+86% к 2023), потребовав с застройщиков 49,5 млрд рублей. В 2025 году число таких исков сократилось на 45% (относительно 2024).
Впрочем, рост количества исков и прописанных в них сумм никак не означает такой же динамики выплат. Собсна, как и «отмена» моратория — реальную отмену моратория. И снова простите за тавтологию.
@novostroyman
❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 16 по 23 января 2026 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Движение.ру
Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
На 103% по количеству и на 101% по сумме — аналитики ДОМ.РФ посчитали год к году. Основную кассу сделала семейная ипотека — люди торопятся взять кредит до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Как мы и прогнозировали, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для семейной ипотеки. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
👉 Приблизимся ли к этим цифрам в январе? Вряд ли, но осталась еще неделя. Что касается выдач по программе с 1 февраля, то вице-премьер Марат Хуснуллин уже допустил их снижение.
Движение.ру в МАХ
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы сейчас смотрим вопросы вместе с Министерством финансов оптимизации затрат бюджета на ипотеку. Ну и среди мер – это действительно, чтобы все-таки одна семья могла взять один кредит, потому что раньше у нас ограничений не было, хотя это тоже неплохо…. Но сейчас из-за ограничений бюджета мы все-таки такое решение приняли, что одна семья, одна ипотека», – подчеркнул он.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1😁1
Forwarded from Про квадраты
Негативный эффект рассрочек: рост расторжений сделок в новостройках
В «Дом. РФ» отмечают рост расторжения ДДУ, они уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. Это начало проявления негативного эффекта от рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики
В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., подсчитали в «Дом. РФ».
Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках).
Растет и доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растет (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 г.)
#новостройки
Подпишитесь на канал
В «Дом. РФ» отмечают рост расторжения ДДУ, они уже достигли 3% ото всех сделок в новостройках в 2025-м, что является рекордом за последние 5 лет. Это начало проявления негативного эффекта от рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам, считают аналитики
В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., подсчитали в «Дом. РФ».
Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% ото всех совершенных за этот год продаж в новостройках).
Растет и доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растет (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 г.)
#новостройки
Подпишитесь на канал
Forwarded from Аналитика в квадрате
Еженедельный дайджест 16.01-23.01.2026.pdf
692.4 KB
Какие риски для рынков жилья и ипотеки мы видим в 2026 году?
🔁 Затяжной период жесткой денежно-кредитной политики
Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.
Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.
🏠 В I пол. 2026 г. выдачи ипотеки замедлятся по сравнению с II пол. 2025 г. — во многом из-за госпрограмм
На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
🪙 Замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счёт увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ)
В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.
🏙 Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионах
Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.
Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.
На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».
В 2025 г. расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам. Доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.
Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.
💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
👐 ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна. Секреты организации и горячие кейсы на канале.
💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🚗 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!—
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.
💡 Alenkinznaet - авторский канал эксперта в недвижимости. Аналитика рынка и честное мнение через призму 20-летнего опыта. Собственные проекты в коллективных инвестициях.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
💰 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По итогам 2025 года по льготным ипотечным программам, по оценке ДОМ РФ, выдано 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,53 трлн руб. (+2%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача выросла на 33% г/г по количеству и на 31% по объему.
За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:
1️⃣ +144% по количеству г/г
1️⃣ +159% по сумме г/г
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Домострой
MACON.pdf
13.5 MB
ТОП-10 девелоперов резко сократили запуски.
▶️ Консалтеры провели исследование новых проектов ТОП-10 девелоперов России по объему возводимого жилья во втором полугодии 2025 года.
В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).
Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).
Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".
Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:
⚫️ Негативный внешнеполитический фон. В начале года компании ожидали завершение СВО, снятие санкций и восстановление экономики.
⚫️ Рост налогов, в первую очередь НДС.
⚫️ Снижение ставки ЦБ меньшими темпами, чем ожидалось. При этом регулятор ужесточил прогноз на этот год и дал понять рынку, что быстрого ослабления денежно-кредитной политики ждать не стоит.
Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.
™️ Домострой
В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).
Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).
Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".
Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:
Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Домострой
Сколько зарабатывает застройщик.
▶️ Девелопер Илья Пискулин показал экономику нового регионального проекта при цене метра 150 тыс. руб. и ниже. Вводные: новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.
Себестоимость кв. м:
⚫️ СМР — 80 тыс. руб.
⚫️ Проектирование — 2,5 тыс. руб.
⚫️ Земля — 15 тыс. руб.
⚫️ Инженерные сети — 6 тыс. руб.
⚫️ Содержание девелопера — 8 тыс. руб.
⚫️ Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб.
⚫️ Социальная нагрузка — 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).
⚫️ Проценты банку с учетом земельного кредита — 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб. за кв. м при цене продажи 150 тыс. руб.).
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
⬛️ Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб. за кв. м застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток.
При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
™️ Домострой
Себестоимость кв. м:
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4
Forwarded from РИА Недвижимость
Количество россиян, у которых есть непогашенная ипотека, по итогам 2025 года впервые достигло 11 млн человек, рассказал РИА Новости директор по риск-менеджменту методологии и дата-аналитике Объединённого кредитного бюро (ОКБ) Николай Филиппов.
Он отметил, что сформированный рынком ипотечный портфель находится «на рекордно высоком уровне» и на конец 2025 года составил ₽23,15 трлн.
Такой рост ипотечного портфеля происходят благодаря программам льготного кредитования на покупку жилья, действующим в течение последних пяти-семи лет и вышедшим на пик выдач в середине 2023-2024 годов, пояснил эксперт.
При этом на протяжении всего 2025 года уровень просроченной задолженности 30-90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки был равен 0,4% и к концу года составил ₽82,49 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Он отметил, что сформированный рынком ипотечный портфель находится «на рекордно высоком уровне» и на конец 2025 года составил ₽23,15 трлн.
Такой рост ипотечного портфеля происходят благодаря программам льготного кредитования на покупку жилья, действующим в течение последних пяти-семи лет и вышедшим на пик выдач в середине 2023-2024 годов, пояснил эксперт.
При этом на протяжении всего 2025 года уровень просроченной задолженности 30-90 дней в портфеле без дефолта в сегменте ипотеки был равен 0,4% и к концу года составил ₽82,49 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
❤1
Forwarded from Домострой
Счетная палата_ЕЗ.pdf
2.6 MB
"Единый заказчик" не стал тем, ради чего его создавали.
▶️ Аудиторы Счетной палаты опубликовали отчет по ППК "Единый заказчик". Если коротко, то эксперимент с централизацией госстроек не взлетел. Кассовое исполнение почти 100%, но провал по результату. Все, как и в дорожном строительстве.
Что обнаружила Счетная палата:
⚫️ Объекты строятся без проектов. Два объекта — 7–12 месяцев работ без утвержденной ПСД и разрешений на строительство, что нарушает нормы Градкодекса.
⚫️ Сметы раздуваются уже в процессе стройки. По девяти объектам стоимость выросла на 47,3 млрд руб. (+167%), а по отдельным кейсам на 215%. Виновата не инфляция, а бесконечные правки ПСД.
⚫️ Ввод жилья и соцобъектов сорван. В 2021–2024 годах из запланированного к вводу в эксплуатацию (по состоянию на конец отчетного периода) 61 объекта введено в эксплуатацию только 26.
⚫️ В 2023 году введено четыре из 15 запланированных объектов. В 2024 году только три из 13. При этом деньги освоены, а объектов нет.
⚫️ В Третьяковке, Консерватории, Политехе, медцентрах те же проблемы: завышение стоимости оборудования и материалов на сотни миллионов, дефекты работ, нарушения технологий, которые формально приняты стройконтролем.
⚫️ Авансы подрядчикам доходят до 75%. При этом срывы сроков и неустойки на миллиарды рублей не взыскиваются, несмотря на требования 44-ФЗ.
⚫️ В системе показателей "Единого заказчика" вообще нет KPI по вводу объектов. Можно осваивать бюджет и не отвечать за то, что реально построено.
Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.
⬛️ Проекты можно переписывать бесконечно, сроки переносить годами, сметы раздувать, а ответственность размывать между заказчиком, правообладателем и подрядчиком.
Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.
⬛️ Напомним, что "Единым заказчиком" руководит Карен Оганесян (бывший заместитель руководителя департамента строительства Москвы). Наблюдательный совет компании возглавляет Марат Хуснуллин.
™️ Домострой
Что обнаружила Счетная палата:
Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.
Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно учесть при покупке квартиры, чтобы сделка прошла идеально?
Вы скажете — документы
Но все гораздо сложнее, дело не только в бумагах
Марина Рубенс, ТОП риэлтор Москвы, рассказывает массу деталей, которые не найти в интернете, в своем канале
Вы скажете — документы
Но все гораздо сложнее, дело не только в бумагах
Марина Рубенс, ТОП риэлтор Москвы, рассказывает массу деталей, которые не найти в интернете, в своем канале
Telegram
Рубенс Марина | Недвижимость | Инвестиции
«Идеальные документы» при покупке недвижимости не всегда означают безопасную сделку
Одна из самых частых фраз от покупателей: «С документами всё в порядке, нам уже проверили».
И именно в этот момент сделка становится опасной, потому что «идеальные документы»…
Одна из самых частых фраз от покупателей: «С документами всё в порядке, нам уже проверили».
И именно в этот момент сделка становится опасной, потому что «идеальные документы»…
Forwarded from Домострой
Выручка крупных застройщиков за прошлый год.
▶️ Сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке, а "Домострой" распределил их по росту и снижению, чтобы понять, какие игроки и рынки вывозят непростые времена.
ТОП-10 девелоперов по росту выручки:
"Родина" — 24,3 млрд руб. (+120,9%)
"Страна Девелопмент" — 27,8 млрд руб. (+71,6%)
"Аквилон" — 31,3 млрд руб. (+37,3%)
"Брусника" — 45,9 млрд руб. (+34,6%)
MR Group — 103,4 млрд руб. (+24,9%)
ЛСР — 126,9 млрд руб. (+22,5%)
"Гранель" — 54,0 млрд руб. (+8,4%)
ПИК — 297,6 млрд руб. (+5,5%)
ФСК — 103,0 млрд руб. (+4,4%)
"Донстрой" — 122,7 млрд руб. (+3,9%)
ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:
Level Group — 55,6 млрд руб. (–34,9%)
Setl Group — 95,5 млрд руб. (–28,2%)
A101 — 88,9 млрд руб. (–28,0%)
Forma — 30,2 млрд руб. (–27,9%)
"Самолет" — 172,3 млрд руб. (–23,6%)
"Абсолют" — 44,3 млрд руб. (–14,6%)
"Пионер" — 31,2 млрд руб. (–10,9%)
Sminex — 57,5 млрд руб. (–9,4%)
"Эталон" — 64,2 млрд руб. (–2,3%)
КВС — 24,9 млрд руб. (+0,4%)
Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).
⚫️ ТОП по падению — это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года.
™️ Домострой
ТОП-10 девелоперов по росту выручки:
"Родина" — 24,3 млрд руб. (+120,9%)
"Страна Девелопмент" — 27,8 млрд руб. (+71,6%)
"Аквилон" — 31,3 млрд руб. (+37,3%)
"Брусника" — 45,9 млрд руб. (+34,6%)
MR Group — 103,4 млрд руб. (+24,9%)
ЛСР — 126,9 млрд руб. (+22,5%)
"Гранель" — 54,0 млрд руб. (+8,4%)
ПИК — 297,6 млрд руб. (+5,5%)
ФСК — 103,0 млрд руб. (+4,4%)
"Донстрой" — 122,7 млрд руб. (+3,9%)
ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:
Level Group — 55,6 млрд руб. (–34,9%)
Setl Group — 95,5 млрд руб. (–28,2%)
A101 — 88,9 млрд руб. (–28,0%)
Forma — 30,2 млрд руб. (–27,9%)
"Самолет" — 172,3 млрд руб. (–23,6%)
"Абсолют" — 44,3 млрд руб. (–14,6%)
"Пионер" — 31,2 млрд руб. (–10,9%)
Sminex — 57,5 млрд руб. (–9,4%)
"Эталон" — 64,2 млрд руб. (–2,3%)
КВС — 24,9 млрд руб. (+0,4%)
Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Движ про недвиж
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стало известно, почему застройщики переносят сроки сдачи домов ☃️
Нельзя сказать, что строители ничего не строят...
Нельзя сказать, что строители ничего не строят...
Forwarded from Proeconomics-Realty
Ещё одно подтверждение, что у рынка недвижимости в России «женское лицо», о чём мы часто говорим. По данным October group, именно женщины чаще выступают покупателями квартир для родственников: жильё для детей они приобретают на 80% чаще мужчин, а для родителей — на 90% чаще.
За год спрос на квартиры для пожилых родственников вырос более чем в два раза. В целом каждую седьмую сделку на рынке совершают ради покупки жилья для близких.
При этом 39% россиян покупают квартиры для собственного проживания, 12% в инвестиционных целях для сдачи в аренду, 13% для детей и лишь 1% для родителей. Покупку жилья детям чаще планируют люди в возрасте 45–60 лет: каждый пятый в этой группе называет такую цель. Квартирами для родителей в основном интересуются покупатели 29–44 лет.
С декабря 2024 по декабрь 2025 года число поисковых запросов «квартира для родителей» выросло на 64% и превысило 3 тыс., а запросы «квартира для детей» увеличились на 6%, почти до 37 тыс. Эксперты отмечают, что такие сделки нередко сопровождаются продажей жилья на вторичном рынке, поэтому около четверти покупателей используют рассрочку.
(изображение к посту – картина русского художника Бориса Кустодиева «Купчиха с покупками», 1920 г.)
За год спрос на квартиры для пожилых родственников вырос более чем в два раза. В целом каждую седьмую сделку на рынке совершают ради покупки жилья для близких.
При этом 39% россиян покупают квартиры для собственного проживания, 12% в инвестиционных целях для сдачи в аренду, 13% для детей и лишь 1% для родителей. Покупку жилья детям чаще планируют люди в возрасте 45–60 лет: каждый пятый в этой группе называет такую цель. Квартирами для родителей в основном интересуются покупатели 29–44 лет.
С декабря 2024 по декабрь 2025 года число поисковых запросов «квартира для родителей» выросло на 64% и превысило 3 тыс., а запросы «квартира для детей» увеличились на 6%, почти до 37 тыс. Эксперты отмечают, что такие сделки нередко сопровождаются продажей жилья на вторичном рынке, поэтому около четверти покупателей используют рассрочку.
(изображение к посту – картина русского художника Бориса Кустодиева «Купчиха с покупками», 1920 г.)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ищете актив с прогнозируемой доходностью? De Luxe курорт «ЛУЧИ» в Анапе — готовое решение.
Всесезонный инвест отель строится в одном из самых востребованных и динамично развивающихся направлений юга России.
✅ Собственный номер «под ключ», управляемый ведущими отельными операторами России и Европы — ALEAN, AZIMUT, DOMINA и COSMOS — пассивный доход для владельца от 2 млн рублей в год.
✅ Масштаб: 32 га, 7000+ номеров. Стабильность и рост стоимости.
✅Круглогодичный спрос благодаря продуманной инфраструктуре. Собственная набережная и благоустроенный пляж, крытый аквапарк и бассейны, более 30 ресторанов и кафе, детские и спортивные пространства, медицинский центр.
Первые объекты откроются уже в 2027 году. Полная реализация курортного кластера запланирована к 2030 году — с выходом на максимальный инвестиционный и туристический потенциал.
👉 лучикурорт.рф
Реклама. ООО «Атлант». ИНН 6164138739
Всесезонный инвест отель строится в одном из самых востребованных и динамично развивающихся направлений юга России.
✅ Собственный номер «под ключ», управляемый ведущими отельными операторами России и Европы — ALEAN, AZIMUT, DOMINA и COSMOS — пассивный доход для владельца от 2 млн рублей в год.
✅ Масштаб: 32 га, 7000+ номеров. Стабильность и рост стоимости.
✅Круглогодичный спрос благодаря продуманной инфраструктуре. Собственная набережная и благоустроенный пляж, крытый аквапарк и бассейны, более 30 ресторанов и кафе, детские и спортивные пространства, медицинский центр.
Первые объекты откроются уже в 2027 году. Полная реализация курортного кластера запланирована к 2030 году — с выходом на максимальный инвестиционный и туристический потенциал.
👉 лучикурорт.рф
Реклама. ООО «Атлант». ИНН 6164138739
👍1
Forwarded from Движение.ру
В 9 миллионниках из 14 квартиры на котловане дороже, чем перед сдачей дома
Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
Движение.ру в MAX
Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
Движение.ру в MAX
❤1