💪🏻 Конор говорит, что завтра выйдет погулять в Москву и собирается заодно присмотреть какую-нибудь недвижимость.

Ирландец опять повторил, что один из своих боев хочет провести в российской столице.

@tv360ru

На работе нужно работать. Результативно работать. Сбер именно поэтому является одной из самых эффективных организаций. Это Вам не место, где спокойно и в тепле можно пить кофе в ожидании окончания рабочего дня. https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/28674

И правильно сделали. На#уй им вахтер дед-пердед, который паспорт на входе спрашивает.
Он сам себя-то вряд ли сможет защитить. Тот же Сбер уже много лет назад их убрал и ничего страшного. Как и стеклянные барьеры на окнах.
Е#анутые что ли от клиентов прятаться.
https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/28676

Математически безграмотные застройщики загнали рынок в тупик
#Лонгрид

Так заявил нам Сергей Смирнов. И вот пруфы:

Переход на эскроу делает бессмысленным привлечение денег от дольщиков по "котлованным ценам". Это означает только одно - с рынка исчезают дешевые рисковые квартиры на стадии котлована.

Но! Это не означает, что цена готовой квартиры, при этом, вырастет 👆🏻. Цену готовых квартир, как и вторичного рынка, определяет количество покупателей и их способность и желание покупать по такой цене.

Теперь переведем все на язык математики. Почему, по мнению большинства, цена должна вырасти?

Скажем "спасибо" аналитикам, которые фальсифицируют реальные данные. Манипулиция статистикой продаж - шельмование, за которое на соседнем фондовом рынке наказывается уголовной статьей 👍🏻.

Поясним: некий застройщик А, продавал на стадии котлована квартиры по цене 80 000 за кв.м, потом поднял до 90 000 за кв.м и потом последние квартиры продает за 120 000. Т.к. на котловане он продавал за 80 000, то часть квартир на рисковой стадии инвестирования он продавал дешевле. Получалась у него средневзвешенная цена за все время продаж - 97 000 за метр.

Теперь застройщику на стадии строительства деньги дает банк 🏦. Ему не интересно давать скидки на котловане, т.к. деньги он заберет в конце. Он ставит цену 120 000 за метр и весь период стройки продает по такой цене. Итоговая цена готовой квартиры - 120 000 за метр.

Подождите, получается, что средневзвешенная цена 💰 у Застройщика выросла? Да, но! Цена готовой квартиры остаётся прежней ❗️Раньше застройщик просто хотел быстрее собрать деньги дольщиков, поэтому давал скидки, ведь важна была скорость продаж. Теперь же важна конечная прибыль, которую за полтора года может уменьшить еще и инфляция.

Но в этом и фарс сумасшедшего дома, который творится на рынке недвижимости России. Застройщики убедили всех, что и готовые квартиры вырастут в цене, и сильно. С какого перепуга? У нас люди не стали богаче 🤷‍♀️. А продать дороже покупательской способности при малом спросе не может даже волшебник.

Но что еще страшнее для рынка, так это то, что застройщики убедили самих себя и банки, что цены вырастут. Раздулся страшный ценовой пузырь, что привело к стагнации.🤷‍♀️

Вот вам еще один наглядный пример. Представим себе, что одинаковые предложения в городе продаются застройщиком А на стадии котлована по цене 50 000 за кв.м, на стадии финиша - за 60 000 за кв.м у застройщика Б и готовые с ключами - по 70 000 за кв.м у застройщика В. Средняя цена метра? Верно: 60 000 за метр!

Перешли на эскроу. Застройщик А решил поставить 65 000 за метр, застройщик Б решил поставить по 69 000 за метр, застройщик С решил, что рынок вырос и поставил 80 000 за метр. Итог такой: средняя цена вроде бы выросла - 71 000 за "квадрат", только, в итоге, застройщик А и Б все распродали, а застройщик В - в пролёте 🤷‍♀️. Вот вам и все математические фокусы.

👆🏻Таким образом, готовые квартиры не дорожают, исчезают дешевые предложения на стадии котлована. И если бы застройщики с самого начала говорили об этом рынку, последний не раздулся бы до такого кошмара, когда некоторые собственники, поверив в бред застройщиков, поставили готовые квартиры в продажу по 200 000 за кв.м в Коммунарке 🤦‍♀️.

@novostroyman

А вы знали, что можно зарабатывать от 3000 рублей в день, работая удаленно?

Команда канала FinAdviser ежедневно показывает как можно зарабатывать, не выходя из дома, находясь в любой точке мира, абсолютно честно и с минимальными вложениями.

Успейте занять свое место, пока не поздно.

👉 https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAFOQoTkRKzDW_mclUw

Доступ в канал открыт на 24 часа, потом снова станет приватным

Намазал морду гуталином
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge

«Дом.РФ» банкротит «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой». Тем временем их владелец Дмитрий Астафьев пытается вывести из под удара часть своих активов.
Проблемный ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино разделён на две очереди, у каждой – свой застройщик. В первой очереди (один корпус на 1146 квартир) это компания «ЛенСпецСтрой», во второй (ещё два корпуса совокупно на 1349 квартир) – фирма «ЛенОблСтрой». Обе принадлежат Дмитрию Астафьеву.
В августе 2018-го г-на Астафьева арестовали по подозрению в мошенничестве (в особо крупном размере) с деньгами дольщиков. Следствие полагает, что часть средств граждан (более 200 млн рублей) была потрачена нецелевым образом. Потом Дмитрия Астафьева выпустили под подписку о невыезде. В рамках уголовного дела правоохранительные органы арестовали имущество родственников г-на Астафьева: элитный загородный дом в Солнечном, несколько автомобилей класса «люкс», а также многоярусный паркинг площадью свыше 3200 кв.м (на 150 машин) на Богатырском проспекте.

Чтобы заработать лишнюю копеечку на дольщиках, застройщики не гнушаются ничем. Объясняем, как тонко намекнуть, что они не правы:
https://j.tinkoff.ru/tg/tonko/

Итак, ключевая ставка теперь 6,5%. ЦБ снизил ее сразу на 0,5%. Ждём ближайшие дни новой волны снижения % ставок по ипотеке. Кто первый?