Вице-премьер Виталий Мутко, изложивший свое видение дальнейшего существования застройщиков жилья в объятиях банков, был раскритикован заместителем предправления Сбербанка Анатолием Поповым. Мутко предлагал для девелоперов, работающих по эксроу-счетам, выдавать кредиты по фиксированной ставке на весь срок реализации проектов. Сегодня Анатолий Попов заявил (да, да именно капслоком): "ЭТО МЕРА ПРЕЖДЕВРЕМЕННА".

​​ЖК «Фонвизинский»

Квартиры в ЖК «Фонвизинский» от 5,6 млн. руб.

Успейте приобрести квартиру до повышения цен ⬆️

ЖК «Фонвизинский» - это благоустроенный мини-квартал, расположенный в 150 метрах от станции метро «Фонвизинская» и в пешей доступности до крупнейших парков Москвы🌳

Проектом предусмотрены квартиры c трехметровыми потолками, с большими панорамными окнами, из которых открываются потрясающие виды на Останкинскую телебашню, Ботанический сад, ВДНХ и деловой центр «Москва-Сити».

Вблизи жилого комплекса – специализированные школы и ВУЗы, торговые и офисные центры, детские сады и спортивные центры. Здесь всё необходимое для комфортной и независимой жизни в современном мегаполисе 🏙

#реклама

Это Мосгордурка, как пятое колесо в "Лексусе", уносящем Сергея Семеновича Собянина в светлое будущее, где красавица Москва станет пизже всех мегаполисов мира. А вот в Питере, пупсики, местное заксобрание пытается доказать, что отряд тамошних депутатов - реальная сила, а никакие-то там миньоны, бросающиеся под колеса условного "Лексуса" губера Беглова. Который, кстати, до сих пор не понял куда повернуть руль - в светлое будущее, где красавчик Петербург станет достойным братцем Москвы, или в глубокое прошлое. Отряд не-миньонов заксобрания СПб возглавил спикер местного парламента Вячеслав Макаров - истинный борец против всего плохо (неугодных ему девелоперов) и за все хорошее (особенно за карман своей дочери, которая, как постоянно шепчут местные застройщики, худо-бедно занимается в городе девелоперским бизнесом). За один день Макаров стал автором целого ряда новых мемов, которые, надеемся, органично впишутся в городской фольклор. Например, вот такой мем: "До губернатора не доходит". Спикер имел в виду, что застройщики жилья, готовые срубить кучу бабла, пытаются избежать создания социальной инфраструктуры, а Беглов это даже не понимает. Но надо тормошить застройщиков, для начала - хотя бы мелких сошек питерского рынка, уверен Макаров. "Пока не трогаю крутых пацанов", - заявил спикер, подарив горожанам еще один мем. Как же заксобрание СПб попытается заставить застройщиков строить социалку? Макаров пообещал пролоббировать городской законопроект по созданию специальной структуры, которая во главе с депутами будет координировать общение по этой острой теме между девелоперами и застройщиками. А что вы, пупсики, думали? Это вам не толпа миньонов...

💪👏🎉 В рейтинге Всемирного банка Doing Business Россия значительно продвинулась по двум показателям, важным для застройщиков: получению разрешений на строительство - с 48-го на 26-е место (минус две административные процедуры и сокращение времени с 194 дней до 165) и в доступу к электросетям - с 12-го на 7-е место (сокращение сроков с 73 до 41 дня). Позиция нашей страны по регистрации собственности не изменилась, но мы там в целом и так входим в двадцатку лидеров, занимая 12-ю строчку. @ria_realty

💪🏻 Конор говорит, что завтра выйдет погулять в Москву и собирается заодно присмотреть какую-нибудь недвижимость.

Ирландец опять повторил, что один из своих боев хочет провести в российской столице.

@tv360ru

На работе нужно работать. Результативно работать. Сбер именно поэтому является одной из самых эффективных организаций. Это Вам не место, где спокойно и в тепле можно пить кофе в ожидании окончания рабочего дня. https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/28674

И правильно сделали. На#уй им вахтер дед-пердед, который паспорт на входе спрашивает.
Он сам себя-то вряд ли сможет защитить. Тот же Сбер уже много лет назад их убрал и ничего страшного. Как и стеклянные барьеры на окнах.
Е#анутые что ли от клиентов прятаться.
https://news.1rj.ru/str/karaulny_accountant/28676

Математически безграмотные застройщики загнали рынок в тупик
#Лонгрид

Так заявил нам Сергей Смирнов. И вот пруфы:

Переход на эскроу делает бессмысленным привлечение денег от дольщиков по "котлованным ценам". Это означает только одно - с рынка исчезают дешевые рисковые квартиры на стадии котлована.

Но! Это не означает, что цена готовой квартиры, при этом, вырастет 👆🏻. Цену готовых квартир, как и вторичного рынка, определяет количество покупателей и их способность и желание покупать по такой цене.

Теперь переведем все на язык математики. Почему, по мнению большинства, цена должна вырасти?

Скажем "спасибо" аналитикам, которые фальсифицируют реальные данные. Манипулиция статистикой продаж - шельмование, за которое на соседнем фондовом рынке наказывается уголовной статьей 👍🏻.

Поясним: некий застройщик А, продавал на стадии котлована квартиры по цене 80 000 за кв.м, потом поднял до 90 000 за кв.м и потом последние квартиры продает за 120 000. Т.к. на котловане он продавал за 80 000, то часть квартир на рисковой стадии инвестирования он продавал дешевле. Получалась у него средневзвешенная цена за все время продаж - 97 000 за метр.

Теперь застройщику на стадии строительства деньги дает банк 🏦. Ему не интересно давать скидки на котловане, т.к. деньги он заберет в конце. Он ставит цену 120 000 за метр и весь период стройки продает по такой цене. Итоговая цена готовой квартиры - 120 000 за метр.

Подождите, получается, что средневзвешенная цена 💰 у Застройщика выросла? Да, но! Цена готовой квартиры остаётся прежней ❗️Раньше застройщик просто хотел быстрее собрать деньги дольщиков, поэтому давал скидки, ведь важна была скорость продаж. Теперь же важна конечная прибыль, которую за полтора года может уменьшить еще и инфляция.

Но в этом и фарс сумасшедшего дома, который творится на рынке недвижимости России. Застройщики убедили всех, что и готовые квартиры вырастут в цене, и сильно. С какого перепуга? У нас люди не стали богаче 🤷‍♀️. А продать дороже покупательской способности при малом спросе не может даже волшебник.

Но что еще страшнее для рынка, так это то, что застройщики убедили самих себя и банки, что цены вырастут. Раздулся страшный ценовой пузырь, что привело к стагнации.🤷‍♀️

Вот вам еще один наглядный пример. Представим себе, что одинаковые предложения в городе продаются застройщиком А на стадии котлована по цене 50 000 за кв.м, на стадии финиша - за 60 000 за кв.м у застройщика Б и готовые с ключами - по 70 000 за кв.м у застройщика В. Средняя цена метра? Верно: 60 000 за метр!

Перешли на эскроу. Застройщик А решил поставить 65 000 за метр, застройщик Б решил поставить по 69 000 за метр, застройщик С решил, что рынок вырос и поставил 80 000 за метр. Итог такой: средняя цена вроде бы выросла - 71 000 за "квадрат", только, в итоге, застройщик А и Б все распродали, а застройщик В - в пролёте 🤷‍♀️. Вот вам и все математические фокусы.

👆🏻Таким образом, готовые квартиры не дорожают, исчезают дешевые предложения на стадии котлована. И если бы застройщики с самого начала говорили об этом рынку, последний не раздулся бы до такого кошмара, когда некоторые собственники, поверив в бред застройщиков, поставили готовые квартиры в продажу по 200 000 за кв.м в Коммунарке 🤦‍♀️.

@novostroyman

А вы знали, что можно зарабатывать от 3000 рублей в день, работая удаленно?

Команда канала FinAdviser ежедневно показывает как можно зарабатывать, не выходя из дома, находясь в любой точке мира, абсолютно честно и с минимальными вложениями.

Успейте занять свое место, пока не поздно.

👉 https://news.1rj.ru/str/joinchat/AAAAAFOQoTkRKzDW_mclUw

Доступ в канал открыт на 24 часа, потом снова станет приватным

Намазал морду гуталином
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge

«Дом.РФ» банкротит «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой». Тем временем их владелец Дмитрий Астафьев пытается вывести из под удара часть своих активов.
Проблемный ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино разделён на две очереди, у каждой – свой застройщик. В первой очереди (один корпус на 1146 квартир) это компания «ЛенСпецСтрой», во второй (ещё два корпуса совокупно на 1349 квартир) – фирма «ЛенОблСтрой». Обе принадлежат Дмитрию Астафьеву.
В августе 2018-го г-на Астафьева арестовали по подозрению в мошенничестве (в особо крупном размере) с деньгами дольщиков. Следствие полагает, что часть средств граждан (более 200 млн рублей) была потрачена нецелевым образом. Потом Дмитрия Астафьева выпустили под подписку о невыезде. В рамках уголовного дела правоохранительные органы арестовали имущество родственников г-на Астафьева: элитный загородный дом в Солнечном, несколько автомобилей класса «люкс», а также многоярусный паркинг площадью свыше 3200 кв.м (на 150 машин) на Богатырском проспекте.