Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова продолжает скидывать весь неликвид властям Питера, выкупающим квартиры доя социальных нужд, в частности, для переселения петербуржцев из ветхого жилья и расселения коммуналок. ЛСР стал единственным участником двух последних аукционов по закупке квартир для  очередников и льготных категорий питерцев. Застройщик продаст более 440 квартир на общую сумму свыше 1,6 млрд руб. Традиционно компания продаёт Смольному жильё в домах на границе города и области, в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город» (строится на бывших землях сельхозпредприятия «Ручьи»).

Рубрика #чтопрочитать

1. Альтернатива ипотеке: почему растут сделки трейд-ин в новостройках (5 минут)
https://clck.ru/JePjE

2. Как поколение 30-летних обманывает себя, покупая квартиры
https://clck.ru/JiGEa

3. Плачу ли я налог с продажи, если ДДУ заключен в 2014-м? (5 минут)
https://clck.ru/JiGHG

Девелопер "Кортрос" намерен втрое увеличить портфель московских проектов на горизонте 5-7 лет, рассказал президент компании Вениамин Голубицкий.

❓ На сегодняшний день, после приобретения у Capital Group ЖК бизнес-класса на улице Новая Дорога в Басманом районе столицы и ЖК ILove на улице Бочкова в районе Останкино, портфель проектов «Кортроса» в Москве превышает 1 млн кв м.

🔎 Застройщику, по словам Голубицкого, интересны площадки для комплексного освоения от 300 тысяч кв м, так что компания смотрит и промзоны, и новую Москву. #эксклюзив @ria_realty

Цены на жилье в США продолжают обновлять новые максимумы. Они выросли на 3,2% за последний год и на 58% с минимума 2012 г.

Якушев вступился за застройщиков

А вот и ньюсмейкер этого дня прибыл. Министр строительства и ЖКХ предложил регламентировать передачу квартир дольщикам. Казалось бы, идея здравая. Но вы почитайте Володины цитаты. По словам министра, дольщики приходят на получении квартир не одни, а с адвокатами, которые указывают на недоделки, в результате застройщики вкладывают в проекты "чуть ли не столько же, сколько уже вложили". "В противном случае мы просто не то что минимизируем, а убиваем инвестиционную составляющую строительного бизнеса", - сказал министр.

Господин Якушев, у меня неудобный вопрос. А нельзя сразу строить нормально, чтобы дольщикам не приходилось указывать на недоделки нового жилья? А заодно сдавать дома в срок, чтобы покупателям не надо было бегать по судам в попытках взыскать неустойку? И последнее: вы вообще не забыли, для кого работаете, министр?
@Dolschik

Нацпроект по жилью провалился

Вчера на петербургском Форуме стратегов Алексей Кудрин общался на тему нацпроектов и затронул тему достижения целей по нацпроекту "Жилье и городская среда". Результаты неутешительные, если не сказать провальные:

«Только 11% регионов ответили Счетной палате, что считают возможным достижение целей нацпроекта по строительству жилья. 15% считают достижение установленных показателей недостижимым ни при каких обстоятельствах. 38% регионов отмечают риски недостижения и возможность выполнения показателей лишь при определенных достройках, дополнительном финансовом обеспечении»

11% регионов - это, скорее всего, Москва и Питер. Всё остальное в серой унылости, и построить в регионах положенные квадратные метры местные власти не имеют никакой возможности.

Сюда же смело добавим губительный для отрасли переход на эскроу-счета, которые оставили вне рынка более 30% застройщиков, и нищее население страны, которое хочет (64%), но не может себе позволить улучшить свои жилищные условия.

И если населению через СМИ можно говорить о каких-то мнимых достигнутых показателях, как делают это куратор проекта Жилье в нацпроекте Мутко и министр Якушев, то президента уже не обманешь. Ему Кудрин делает отчеты по личному поручению. Футбольный союз, МОК, строительство жилья. Какая следующая сфера пострадает от господина Мутко?

На нацпроект надейся, а сам не плошай.

Forbes помешал Гуцериеву «выхватить тишину», а она ему сейчас ой как нужна. Если чуть раньше появилась информация, что Гуцериев погасит 140 млрд рублей взамен на то, что ЦБ забудет о претензиях на 320 млрд рублей, то теперь и 140 млрд не остаётся. «Сафмар» выкупает у ФКБС 51% своей девелоперской компании «А101» и.... барабанная дробь... меняет условия по префам «Русснефти», 25% которых были переданы ранее в ФКБС. Короче, просто выкупает долю своей компании у государства, а Василий Поздышев закрывает глаза на 140 млрд рублей, как чуть раньше закрыл на 350 млрд рублей. Не удивимся, если через месяц узнаём, что на покупку акций «А101» «Сбербанк» выделил безвозмездный кредит. У Гуцериева просто фантастическое умение выбивать из государства бабло.

А зачем ему «А101»? У «А101» крупнейший земельный банк в Новой Москве — 2,4 тыс. га, на которых можно построить почти 2 млн кв. м недвижимости. Гуцериев выкупил их по дешевке у владельца «Русагро» Вадима Мошковича, а потом пролоббировал в 2012-м включение этих земель в состав Москвы. Если вся эта схема Гуцериева сработает, то он очень скоро окажется на первых строчках российского Forbes, ну или просто выкупит его у Мусаева.

Россиянин может получить ипотеку во Франции под 2% годовых. А отказавшись от покупки трешки в Москве, может легко себе позволить виллу, площадью 90 кв.м, у моря в Греции 🇬🇷, за инвестиции в которую получит бонусом европейский вид на жительство.

@Globalrealestateforum рассказывает именно об этом: о реальности легко инвестировать в недвижимость за рубежом, о способах переезда и широких экономических возможностях в старушке-Европе, США, ОАЭ и других странах. Кроме того, канал еженедельно составляет каталоги интересных предложений объектов недвижимости 🏡 в этих государствах.

Регулярно, достоверно, честно о недвижимости за рубежом: https://news.1rj.ru/str/Globalrealestateforum

Средняя ставка по ипотеке снижается.

ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%

На сайте правительства официально опубликовано распоряжение об индексации тарифов на коммунальные услуги в 2020 году.

⬆️⬆️⬆️ Больше всего в России тарифы ЖКХ в 2020 году подорожают в Чеченской республике (6,5%), Кабардино-Балкарской республике (5,4%) и Республике Дагестан (5,2%).

👌 Самый низкий индекс роста платы за коммунальные услуги предусмотрен для жителей Ненецкого автономного округа, он составит 2,4%.

В Москве плата за услуги ЖКХ вырастет в среднем на 5%. В Московской области рост составит 4,1 процента, в Санкт-Петербурге — не более чем на 3,8%.

В остальных регионах тарифы поднимутся на 3,6-4,9%. @ria_realty

Нацпроект "Жилье и городская среда", благодаря которой в своем кресле все ещё сидит глава Минстроя Владимир Якушев, вопреки ожиданиям чиновникам едва ли принесет для страны хоть мизерную экономическую выгоду. К такому выводу пришли аналитики Oxford Economics, спрогнозировавший возможный мультипликативный эффект ряда крупных нацпроектов, включая "Жилье и городская среда". Доводы экспертов таковы:
✔Нацпроекты не разгонят российскую экономику. Их стимулирующий эффект на ежегодный рост ВВП составит 0,1–0,2 п.п. в предстоящие пять лет. Это такой смехотворный показатель, что держать такой раздутый штат в федеральном Минстрое - бесполезная трата госсредств.
✔ Проблема нацпроекта по жилье в том, что его реализаторы вряд ли смогут стопроцентно освоить заложенные средства, учитывая текущие задержки в финансировании.
👆Для справки:
По состоянию на начало октября 2019 года в нацпроекте «Жилье и городская среда», который предусматривает увеличение жилищного строительства в полтора раза к 2024 году, потрачено 57% средств федерального бюджета, заложенных на 2019 год.
✔Даже если темпы финансирования инвестиционных нацпроектов ускорятся драматически по сравнению с уровнями октября 2019 года и достигнут 80% к концу года, чистый эффект на ВВП 2019 года, с учетом негативного влияния повышения НДС (с 18 до 20%), предположительно, будет близок к нулю, прогнозируют эксперты. Если уровень освоения не превысит 80% и в последующие годы, выгоды от капиталоемких нацпроектов для краткосрочного экономического роста окажутся примерно равны потерям от повышения НДС.
✔ Кстати, НДС повышали как раз для того, чтобы найти средства для финансирования нацпроектов. Выходит, мы движемся не к обещанному много раз властямм экономическому чуду, а летим в бездну бедности?

В Москве в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно всего за 3,13 млн рублей.

Какие города поместились бы в Москве @moscowmap

⚡️ ВТБ и "Дом.РФ" закрыли крупнейшую сделку по секьюритизации ипотеки - на целых 95,7 млрд рублей.

👉 Ставка купона по облигациям установлена плавающая. Эмитентом по сделке выступает ООО "Дом.РФ Ипотечный агент" - дочерняя компания "Дом.РФ". Выпуск размещен по открытой подписке, номинальная стоимость каждой бумаги 1 тысяча рублей, юридический срок погашения 28 сентября 2049 года. Выпуск включен в первый уровень котировального листа Московской биржи.

☝️ Примечательно, что это 4-я сделка секьюритизации ипотечного портфеля банка ВТБ в рамках выпуска однотраншевых ипотечных ценных бумаг с поручительством "Дом.РФ". @ria_realty

В Москве в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно всего за 3,13 млн рублей.

Сбербанк неожиданно пересмотрел свой прогноз по ключевой ставке. Ещё буквально неделю назад в Сбере ожидали её снижения на 0,5 п.п. в октябре (что и произошло) и ещё на 0,5 п.п. - в декабре.
Но сегодня вышел обновлённый прогноз, согласно которому в Сбербанке больше не считают, что в этом году ставка ещё раз понизится.
Почему вдруг Сбер развернулся на 180 градусов не сообщается. @fatcat18

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в сентябре до 9.68% годовых – это минимальный уровень с декабря прошлого года, когда ставка равнялась 9.66%. На минимуме в прошлом году ставка по ипотеке составляла 9.41%. С очень высокой вероятностью уже в 1-м кв 2020г ставка обновит этот минимум. К середине 2020г средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам может опуститься ниже 9% годовых.

​​Две трети россиян пренебрегли ипотекой

Лишь каждый пятый россиянин (19 процентов) допускает возможность оформить жилищный кредит. Опрос об отношении граждан к ипотеке провел фонд «Общественное мнение» (ФОМ), результаты исследования опубликованы на сайте организации.

72 процента граждан страны полностью исключают для себя возможность пользования жилищным займом, выяснили интервьюеры. Основная причина, по которой люди не хотят брать деньги на приобретение недвижимости в банке, — плохое материальное положение. Среди респондентов с наименьшими доходами (девять тысяч рублей в месяц и менее) 81 процент не допускают возможности получения займа. Среди состоятельных граждан (с доходом более 45 тысяч рублей в месяц) таких 56 процентов, то есть в полтора раза меньше.

«При ответе на открытый вопрос о том, почему россияне исключают возможность взять ипотечный кредит, на низкие доходы в 2019 году сослались 23 процента всех опрошенных, на высокую стоимость кредита — 9 процентов. На втором месте — отсутствие острой потребности в улучшении жилищных условий (19 процентов)», — отмечают эксперты. Еще 7 процентов граждан в принципе не доверяют кредитам и считают их злом. Не хотят жить в долг 6 процентов опрошенных.

Исследователи ФОМ также выяснили, что россияне достаточно пессимистично оценивают перспективы снижения ипотечных ставок. 42 процента опрошенных считают, что к 2024 году ставку не удастся снизить до 8 процентов годовых (этот показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда»). Противоположного мнения придерживаются 34 процента граждан.

Ранее в октябре стало известно, что воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян. Об этом заявила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова.

Непрозрачные 200 млрд. рублей у строительных СРО

На данный момент решается вопрос о деньгах, которые находятся на счетах организаций строительных СРО по всей стране. Никто точно не знает, но, по оценкам депутата Михаила Авдеева, на счетах организаций может находиться от 80 до 200 млрд. рублей собранных со строительных организаций.

История с деньгами СРО крайне непрозрачная, как и история с деньгами собранными страховыми компаниями, а после испарившимися на офшорных счетах. Во-первых, никто точно не знает сколько денег собрано. Может быть 80, а может быть, и 200 млрд. рублей. Во-вторых, никто не знает сколько пропало в банках, которых закрыл ЦБ на чьих счетах лежали деньги СРО. В-третьих, никто ни за что не отвечает и никаких уголовных дел до сих пор не возбуждено.

Собранные деньги, например, могли бы пойти на достройку брошенных домов, которых так ждут обманутые дольщики. На одну Московскую область нужно более 80 млрд. рублей. На всю Россию больше 200 млрд. Если же строительное сообщество против за свои деньги достраивать объекты за тех, кто сбежал с деньгами, то вполне можно направить средства на поддержку строительных организаций перед банками после введения новых правил. СРО могли бы выступать поручителями своими сбережениями и как минимум снизить гарантийный процент банков.

Понятно только одно - никто в нашей стране не занимается строительными СРО, никто ни за что не отвечает, но деньги у организаций, скорее всего, отберут в пользу обманутых дольщиков, т.к. силами одного Дом. рф эту проблему не решить. При этом было бы неплохо возбудить уголовные дела, например, против тех руководителей региональных СРО, которые несли свои деньги в ненадежные банки, после чего получили крупные бонусы, а банки лопнули.

Заместителя министра строительства Ставицкого уволили сразу после Госсовета. Надо ли объяснять, что это связано со строительством больниц и ненадлежащим контролем за этим процессом? Нет.

Реализация нацпроектов никак не облегчит жизнь застройщикам жилья. Федеральный бюджет сокращает расходы на проекты, направленные на развитие инженерной инфраструктуры и строительство автомобильных дорог. Это важные элементы для комплексного освоения территорий, о чем сами же власти талдычат при каждом удобном случае.