Россиянин может получить ипотеку во Франции под 2% годовых. А отказавшись от покупки трешки в Москве, может легко себе позволить виллу, площадью 90 кв.м, у моря в Греции 🇬🇷, за инвестиции в которую получит бонусом европейский вид на жительство.

@Globalrealestateforum рассказывает именно об этом: о реальности легко инвестировать в недвижимость за рубежом, о способах переезда и широких экономических возможностях в старушке-Европе, США, ОАЭ и других странах. Кроме того, канал еженедельно составляет каталоги интересных предложений объектов недвижимости 🏡 в этих государствах.

Регулярно, достоверно, честно о недвижимости за рубежом: https://news.1rj.ru/str/Globalrealestateforum

Средняя ставка по ипотеке снижается.

ЦБ вчера сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась по итогам сентября до 9,68%.
И это выданные кредиты, которые одобрялись в июле-августе, где ставки были существенно выше текущих. Сейчас средневзвешенная ставка уже ниже 9,5%. Ближайшие месяцы ждём обновления рекорда, который был в октябре прошлого года - 9,42%

На сайте правительства официально опубликовано распоряжение об индексации тарифов на коммунальные услуги в 2020 году.

⬆️⬆️⬆️ Больше всего в России тарифы ЖКХ в 2020 году подорожают в Чеченской республике (6,5%), Кабардино-Балкарской республике (5,4%) и Республике Дагестан (5,2%).

👌 Самый низкий индекс роста платы за коммунальные услуги предусмотрен для жителей Ненецкого автономного округа, он составит 2,4%.

В Москве плата за услуги ЖКХ вырастет в среднем на 5%. В Московской области рост составит 4,1 процента, в Санкт-Петербурге — не более чем на 3,8%.

В остальных регионах тарифы поднимутся на 3,6-4,9%. @ria_realty

Нацпроект "Жилье и городская среда", благодаря которой в своем кресле все ещё сидит глава Минстроя Владимир Якушев, вопреки ожиданиям чиновникам едва ли принесет для страны хоть мизерную экономическую выгоду. К такому выводу пришли аналитики Oxford Economics, спрогнозировавший возможный мультипликативный эффект ряда крупных нацпроектов, включая "Жилье и городская среда". Доводы экспертов таковы:
✔Нацпроекты не разгонят российскую экономику. Их стимулирующий эффект на ежегодный рост ВВП составит 0,1–0,2 п.п. в предстоящие пять лет. Это такой смехотворный показатель, что держать такой раздутый штат в федеральном Минстрое - бесполезная трата госсредств.
✔ Проблема нацпроекта по жилье в том, что его реализаторы вряд ли смогут стопроцентно освоить заложенные средства, учитывая текущие задержки в финансировании.
👆Для справки:
По состоянию на начало октября 2019 года в нацпроекте «Жилье и городская среда», который предусматривает увеличение жилищного строительства в полтора раза к 2024 году, потрачено 57% средств федерального бюджета, заложенных на 2019 год.
✔Даже если темпы финансирования инвестиционных нацпроектов ускорятся драматически по сравнению с уровнями октября 2019 года и достигнут 80% к концу года, чистый эффект на ВВП 2019 года, с учетом негативного влияния повышения НДС (с 18 до 20%), предположительно, будет близок к нулю, прогнозируют эксперты. Если уровень освоения не превысит 80% и в последующие годы, выгоды от капиталоемких нацпроектов для краткосрочного экономического роста окажутся примерно равны потерям от повышения НДС.
✔ Кстати, НДС повышали как раз для того, чтобы найти средства для финансирования нацпроектов. Выходит, мы движемся не к обещанному много раз властямм экономическому чуду, а летим в бездну бедности?

В Москве в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно всего за 3,13 млн рублей.

Какие города поместились бы в Москве @moscowmap

⚡️ ВТБ и "Дом.РФ" закрыли крупнейшую сделку по секьюритизации ипотеки - на целых 95,7 млрд рублей.

👉 Ставка купона по облигациям установлена плавающая. Эмитентом по сделке выступает ООО "Дом.РФ Ипотечный агент" - дочерняя компания "Дом.РФ". Выпуск размещен по открытой подписке, номинальная стоимость каждой бумаги 1 тысяча рублей, юридический срок погашения 28 сентября 2049 года. Выпуск включен в первый уровень котировального листа Московской биржи.

☝️ Примечательно, что это 4-я сделка секьюритизации ипотечного портфеля банка ВТБ в рамках выпуска однотраншевых ипотечных ценных бумаг с поручительством "Дом.РФ". @ria_realty

В Москве в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно всего за 3,13 млн рублей.

Сбербанк неожиданно пересмотрел свой прогноз по ключевой ставке. Ещё буквально неделю назад в Сбере ожидали её снижения на 0,5 п.п. в октябре (что и произошло) и ещё на 0,5 п.п. - в декабре.
Но сегодня вышел обновлённый прогноз, согласно которому в Сбербанке больше не считают, что в этом году ставка ещё раз понизится.
Почему вдруг Сбер развернулся на 180 градусов не сообщается. @fatcat18

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в сентябре до 9.68% годовых – это минимальный уровень с декабря прошлого года, когда ставка равнялась 9.66%. На минимуме в прошлом году ставка по ипотеке составляла 9.41%. С очень высокой вероятностью уже в 1-м кв 2020г ставка обновит этот минимум. К середине 2020г средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам может опуститься ниже 9% годовых.

​​Две трети россиян пренебрегли ипотекой

Лишь каждый пятый россиянин (19 процентов) допускает возможность оформить жилищный кредит. Опрос об отношении граждан к ипотеке провел фонд «Общественное мнение» (ФОМ), результаты исследования опубликованы на сайте организации.

72 процента граждан страны полностью исключают для себя возможность пользования жилищным займом, выяснили интервьюеры. Основная причина, по которой люди не хотят брать деньги на приобретение недвижимости в банке, — плохое материальное положение. Среди респондентов с наименьшими доходами (девять тысяч рублей в месяц и менее) 81 процент не допускают возможности получения займа. Среди состоятельных граждан (с доходом более 45 тысяч рублей в месяц) таких 56 процентов, то есть в полтора раза меньше.

«При ответе на открытый вопрос о том, почему россияне исключают возможность взять ипотечный кредит, на низкие доходы в 2019 году сослались 23 процента всех опрошенных, на высокую стоимость кредита — 9 процентов. На втором месте — отсутствие острой потребности в улучшении жилищных условий (19 процентов)», — отмечают эксперты. Еще 7 процентов граждан в принципе не доверяют кредитам и считают их злом. Не хотят жить в долг 6 процентов опрошенных.

Исследователи ФОМ также выяснили, что россияне достаточно пессимистично оценивают перспективы снижения ипотечных ставок. 42 процента опрошенных считают, что к 2024 году ставку не удастся снизить до 8 процентов годовых (этот показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда»). Противоположного мнения придерживаются 34 процента граждан.

Ранее в октябре стало известно, что воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян. Об этом заявила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова.

Непрозрачные 200 млрд. рублей у строительных СРО

На данный момент решается вопрос о деньгах, которые находятся на счетах организаций строительных СРО по всей стране. Никто точно не знает, но, по оценкам депутата Михаила Авдеева, на счетах организаций может находиться от 80 до 200 млрд. рублей собранных со строительных организаций.

История с деньгами СРО крайне непрозрачная, как и история с деньгами собранными страховыми компаниями, а после испарившимися на офшорных счетах. Во-первых, никто точно не знает сколько денег собрано. Может быть 80, а может быть, и 200 млрд. рублей. Во-вторых, никто не знает сколько пропало в банках, которых закрыл ЦБ на чьих счетах лежали деньги СРО. В-третьих, никто ни за что не отвечает и никаких уголовных дел до сих пор не возбуждено.

Собранные деньги, например, могли бы пойти на достройку брошенных домов, которых так ждут обманутые дольщики. На одну Московскую область нужно более 80 млрд. рублей. На всю Россию больше 200 млрд. Если же строительное сообщество против за свои деньги достраивать объекты за тех, кто сбежал с деньгами, то вполне можно направить средства на поддержку строительных организаций перед банками после введения новых правил. СРО могли бы выступать поручителями своими сбережениями и как минимум снизить гарантийный процент банков.

Понятно только одно - никто в нашей стране не занимается строительными СРО, никто ни за что не отвечает, но деньги у организаций, скорее всего, отберут в пользу обманутых дольщиков, т.к. силами одного Дом. рф эту проблему не решить. При этом было бы неплохо возбудить уголовные дела, например, против тех руководителей региональных СРО, которые несли свои деньги в ненадежные банки, после чего получили крупные бонусы, а банки лопнули.

Заместителя министра строительства Ставицкого уволили сразу после Госсовета. Надо ли объяснять, что это связано со строительством больниц и ненадлежащим контролем за этим процессом? Нет.

Реализация нацпроектов никак не облегчит жизнь застройщикам жилья. Федеральный бюджет сокращает расходы на проекты, направленные на развитие инженерной инфраструктуры и строительство автомобильных дорог. Это важные элементы для комплексного освоения территорий, о чем сами же власти талдычат при каждом удобном случае.

Любовь прошла, все завяло, вы разводитесь, делите вилки, ложки, детей, квартиры, машины.

Если у вас нет брачного договора, то надо делать соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на недвижимость оформленную в долевую собственность. Например ту, что вы покупали с материнским капиталом и где всем членам семьи выделены доли. То, что она в долях ничего не меняет. По закону в доле каждого супруга есть доля второго супруга. Квартиру надо делить заново, включить её в соглашение о разделе имущества.
Думая, что ваша доля-это уже ваша личная доля, вы столкнетесь с тем что, при продаже на регистрацию вам надо будет принести согласие бывшего супруга. А кто знает, какие у вас будут к этому моменту отношения и что вам это согласие будет стоить.
Режим владения недвижимостью должен быть определен либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества. Других вариантов забыть о бывшем нет.

Рубрика #чтопрочитать:

1. Как выбрать налогообложение для ООО (5 минут)
https://clck.ru/JkAVU
2. МФО, ВНЖ и мошенники: какие законы о недвижимости вступят в силу 1 ноября (4 минуты)
https://clck.ru/JkAbH
3. Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры? (5 минут)
https://clck.ru/JkAbm
4. «Я жалею о своем кредите» (6 минут)
https://clck.ru/JkAdG

Просто посмотрите в окно... и поймёте, где настоящая родина Хеллоуина.

Прекрасная иллюстрация того, как после Октябрьской революции Москва и Петроград (Ленинград, Санкт-Петербург) «поменялись местами», да так и остались, ожидаемо обгоняя всех остальных. Ребята из @platformaXXI «Платформы XXI» сделали очень наглядную картинку изменения численности населения в городах за последние 122 года — «20 крупнейших по численности городов в границах СССР 1989 года».

Картинка в хорошем качестве здесь https://news.1rj.ru/str/platformaXXI/486

С 1 ноября т.г. Росреестр должен будет уведомлять собственников (физических лиц), если на электронную регистрацию поступят документы по его недвижимости, а разрешения на электронную регистрацию нет.

🔸Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

@ipotekahouse #новости

ВЭБ.РФ продолжает перекладывать проблемы неудобных для себя клиентов на других. Госкорпорация переуступила долг основателя «Дон строя» Максима Блажко более чем на 10 млрд руб Связь-банку. Это следует из решения арбитражного суда Москвы. Ранее ВЭБ.РФ уже передал Связь-банку долг Блажко по недостроенному жилому комплексу «Нескучный Home&SPA» (сумма обязательств не сообщалась). Скорее всего, это продолжение этой же истории. Самое интересное, что сам Связь-банк отошел Промсвязьбанку, а значит решением всех вопросов с проблемным проектом будет заниматься именно он. Компания, которая выступала девелопером «Нескучный Home&SPA», находится в стадии банкротства, как и сам Блажко. У самого проекта, по данным Москомстройинвеста, 95 дольщика. Что-то мне подсказывает, что своих квартир они не увидят еще очень много лет.

Планировка 11-метровой квартиры выглядит так. Когда ложишься спать, ногами упираешься в телек, а носом — в холодильник.