Какие города поместились бы в Москве @moscowmap

⚡️ ВТБ и "Дом.РФ" закрыли крупнейшую сделку по секьюритизации ипотеки - на целых 95,7 млрд рублей.

👉 Ставка купона по облигациям установлена плавающая. Эмитентом по сделке выступает ООО "Дом.РФ Ипотечный агент" - дочерняя компания "Дом.РФ". Выпуск размещен по открытой подписке, номинальная стоимость каждой бумаги 1 тысяча рублей, юридический срок погашения 28 сентября 2049 года. Выпуск включен в первый уровень котировального листа Московской биржи.

☝️ Примечательно, что это 4-я сделка секьюритизации ипотечного портфеля банка ВТБ в рамках выпуска однотраншевых ипотечных ценных бумаг с поручительством "Дом.РФ". @ria_realty

В Москве в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. Почувствовать себя Гарри Поттером и пожить в чулане можно всего за 3,13 млн рублей.

Сбербанк неожиданно пересмотрел свой прогноз по ключевой ставке. Ещё буквально неделю назад в Сбере ожидали её снижения на 0,5 п.п. в октябре (что и произошло) и ещё на 0,5 п.п. - в декабре.
Но сегодня вышел обновлённый прогноз, согласно которому в Сбербанке больше не считают, что в этом году ставка ещё раз понизится.
Почему вдруг Сбер развернулся на 180 градусов не сообщается. @fatcat18

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в сентябре до 9.68% годовых – это минимальный уровень с декабря прошлого года, когда ставка равнялась 9.66%. На минимуме в прошлом году ставка по ипотеке составляла 9.41%. С очень высокой вероятностью уже в 1-м кв 2020г ставка обновит этот минимум. К середине 2020г средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам может опуститься ниже 9% годовых.

​​Две трети россиян пренебрегли ипотекой

Лишь каждый пятый россиянин (19 процентов) допускает возможность оформить жилищный кредит. Опрос об отношении граждан к ипотеке провел фонд «Общественное мнение» (ФОМ), результаты исследования опубликованы на сайте организации.

72 процента граждан страны полностью исключают для себя возможность пользования жилищным займом, выяснили интервьюеры. Основная причина, по которой люди не хотят брать деньги на приобретение недвижимости в банке, — плохое материальное положение. Среди респондентов с наименьшими доходами (девять тысяч рублей в месяц и менее) 81 процент не допускают возможности получения займа. Среди состоятельных граждан (с доходом более 45 тысяч рублей в месяц) таких 56 процентов, то есть в полтора раза меньше.

«При ответе на открытый вопрос о том, почему россияне исключают возможность взять ипотечный кредит, на низкие доходы в 2019 году сослались 23 процента всех опрошенных, на высокую стоимость кредита — 9 процентов. На втором месте — отсутствие острой потребности в улучшении жилищных условий (19 процентов)», — отмечают эксперты. Еще 7 процентов граждан в принципе не доверяют кредитам и считают их злом. Не хотят жить в долг 6 процентов опрошенных.

Исследователи ФОМ также выяснили, что россияне достаточно пессимистично оценивают перспективы снижения ипотечных ставок. 42 процента опрошенных считают, что к 2024 году ставку не удастся снизить до 8 процентов годовых (этот показатель предусмотрен национальным проектом «Жилье и городская среда»). Противоположного мнения придерживаются 34 процента граждан.

Ранее в октябре стало известно, что воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья могут себе позволить не более 30 процентов россиян. Об этом заявила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова.

Непрозрачные 200 млрд. рублей у строительных СРО

На данный момент решается вопрос о деньгах, которые находятся на счетах организаций строительных СРО по всей стране. Никто точно не знает, но, по оценкам депутата Михаила Авдеева, на счетах организаций может находиться от 80 до 200 млрд. рублей собранных со строительных организаций.

История с деньгами СРО крайне непрозрачная, как и история с деньгами собранными страховыми компаниями, а после испарившимися на офшорных счетах. Во-первых, никто точно не знает сколько денег собрано. Может быть 80, а может быть, и 200 млрд. рублей. Во-вторых, никто не знает сколько пропало в банках, которых закрыл ЦБ на чьих счетах лежали деньги СРО. В-третьих, никто ни за что не отвечает и никаких уголовных дел до сих пор не возбуждено.

Собранные деньги, например, могли бы пойти на достройку брошенных домов, которых так ждут обманутые дольщики. На одну Московскую область нужно более 80 млрд. рублей. На всю Россию больше 200 млрд. Если же строительное сообщество против за свои деньги достраивать объекты за тех, кто сбежал с деньгами, то вполне можно направить средства на поддержку строительных организаций перед банками после введения новых правил. СРО могли бы выступать поручителями своими сбережениями и как минимум снизить гарантийный процент банков.

Понятно только одно - никто в нашей стране не занимается строительными СРО, никто ни за что не отвечает, но деньги у организаций, скорее всего, отберут в пользу обманутых дольщиков, т.к. силами одного Дом. рф эту проблему не решить. При этом было бы неплохо возбудить уголовные дела, например, против тех руководителей региональных СРО, которые несли свои деньги в ненадежные банки, после чего получили крупные бонусы, а банки лопнули.

Заместителя министра строительства Ставицкого уволили сразу после Госсовета. Надо ли объяснять, что это связано со строительством больниц и ненадлежащим контролем за этим процессом? Нет.

Реализация нацпроектов никак не облегчит жизнь застройщикам жилья. Федеральный бюджет сокращает расходы на проекты, направленные на развитие инженерной инфраструктуры и строительство автомобильных дорог. Это важные элементы для комплексного освоения территорий, о чем сами же власти талдычат при каждом удобном случае.

Любовь прошла, все завяло, вы разводитесь, делите вилки, ложки, детей, квартиры, машины.

Если у вас нет брачного договора, то надо делать соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на недвижимость оформленную в долевую собственность. Например ту, что вы покупали с материнским капиталом и где всем членам семьи выделены доли. То, что она в долях ничего не меняет. По закону в доле каждого супруга есть доля второго супруга. Квартиру надо делить заново, включить её в соглашение о разделе имущества.
Думая, что ваша доля-это уже ваша личная доля, вы столкнетесь с тем что, при продаже на регистрацию вам надо будет принести согласие бывшего супруга. А кто знает, какие у вас будут к этому моменту отношения и что вам это согласие будет стоить.
Режим владения недвижимостью должен быть определен либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества. Других вариантов забыть о бывшем нет.

Рубрика #чтопрочитать:

1. Как выбрать налогообложение для ООО (5 минут)
https://clck.ru/JkAVU
2. МФО, ВНЖ и мошенники: какие законы о недвижимости вступят в силу 1 ноября (4 минуты)
https://clck.ru/JkAbH
3. Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры? (5 минут)
https://clck.ru/JkAbm
4. «Я жалею о своем кредите» (6 минут)
https://clck.ru/JkAdG

Просто посмотрите в окно... и поймёте, где настоящая родина Хеллоуина.

Прекрасная иллюстрация того, как после Октябрьской революции Москва и Петроград (Ленинград, Санкт-Петербург) «поменялись местами», да так и остались, ожидаемо обгоняя всех остальных. Ребята из @platformaXXI «Платформы XXI» сделали очень наглядную картинку изменения численности населения в городах за последние 122 года — «20 крупнейших по численности городов в границах СССР 1989 года».

Картинка в хорошем качестве здесь https://news.1rj.ru/str/platformaXXI/486

С 1 ноября т.г. Росреестр должен будет уведомлять собственников (физических лиц), если на электронную регистрацию поступят документы по его недвижимости, а разрешения на электронную регистрацию нет.

🔸Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

@ipotekahouse #новости

ВЭБ.РФ продолжает перекладывать проблемы неудобных для себя клиентов на других. Госкорпорация переуступила долг основателя «Дон строя» Максима Блажко более чем на 10 млрд руб Связь-банку. Это следует из решения арбитражного суда Москвы. Ранее ВЭБ.РФ уже передал Связь-банку долг Блажко по недостроенному жилому комплексу «Нескучный Home&SPA» (сумма обязательств не сообщалась). Скорее всего, это продолжение этой же истории. Самое интересное, что сам Связь-банк отошел Промсвязьбанку, а значит решением всех вопросов с проблемным проектом будет заниматься именно он. Компания, которая выступала девелопером «Нескучный Home&SPA», находится в стадии банкротства, как и сам Блажко. У самого проекта, по данным Москомстройинвеста, 95 дольщика. Что-то мне подсказывает, что своих квартир они не увидят еще очень много лет.

Планировка 11-метровой квартиры выглядит так. Когда ложишься спать, ногами упираешься в телек, а носом — в холодильник.

О кредитной нагрузке. Снова.

Кризис потребкредитования, который охватил всю страну, за исключением улицы Неглинной в Москве, принимает новые формы. Уровень долговой нагрузки на население достиг семилетнего максимума (10,6%) после того, как банки чутка «развинтили гайки» и смягчили требования к заемщикам в первой половине года. Народ хлынул за кредитами (вторыми, третьими, четвертыми), выросла доля заемщиков, которые тратят на обслуживание кредитов 80% своего дохода. С другой стороны, немного улучшилась ситуация с просрочками, на чем ЦБ и делает акцент. Процент ссуд с платежами, просроченными более 90 дней, по состоянию на 1 октября составил 8,1% (для сравнения, в начале 2016 года показатель превышал 15%).

Всё это, конечно, не отменяет того, что в скором времени значительная часть этих кредитов станет токсичной. Доходы падают, люди кредитуются, чтобы сохранить привычный уровень жизни. Это похоже на отчаяние человека, который пытается выжить при апокалипсисе и неразумно подъедает все запасы еды в самые первые дни.

На этом фоне ЦБ вводит достаточно жесткие меры, типа показателя долговой нагрузки ПДН, но и они могут оказаться косметическими - а никаких других мер, кроме косметических, и не введешь, потому что для решения проблемы нужен общий экономический рост и повышение реальных доходов.

Но какого-то эффекта добиться необходимо, поэтому под предлогом управления долговой нагрузкой россиян ЦБ может начать ограничивать кредиторов в выдаче займов определенного вида. Например, полностью запретить выдачу кредитов для заемщиков, чей показатель предельной долговой нагрузки достиг определенного значения, запретить необеспеченные кредиты сроком выше 5 лет, запретить ипотечные кредиты в ряде случаев и так далее. Эти полномочия они и выбивают у правительства и, с высокой долей вероятности, выбьют.

Сомневаемся, что жесткая рука ЦБ сможет совладать с кризисом потребительских кредитов. Нельзя просто так взять и "схлопнуть" пузырь, тем более, пузырь таких размеров. Бомбанёт. Или у людей, или у банкиров, или у тех и других.

По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,23 п.п. - с 9,35 до 9,12%. Это всего на 0,07 п.п. больше минимального значения, зафиксированного в августе прошлого года (9,05 %).
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в сентябре 2019 года, средневзвешенная ставка составила 9,68%. По сравнению с таким же показателем сентября 2018 года ставка выросла на 0,27 п.п. (с 9,41 до 9,68%).
Недавнее снижение ЦБ ключевой ставки должно в ноябре увести ставки по ипотеке на самые минимальные значения за все время наблюдения (ниже 9%)

ЦБ оценил количество серийных заемщиков. То есть, людей, которые набирают новые кредиты, не расплатившись по старым. По данным регулятора с 2017 года 3,7 млн человек нарастили свои долги, а сумма кредитов увеличилась с 0,9 трлн. До 2,2 трлн. рублей. Пока эти люди не просрочивают свои платежи, но, по понятным причинам, входят в группу риска. Всего в России около 39,5 млн заемщиков, и лишь 45% из них никогда не просрочивали выплаты.

Кредитование населения остается Сциллой и Харибдой российской экономики. С одной стороны, кредиты стимулирую потребительский спрос и обеспечивают какой-никакой рост экономики, с другой же - большое количество просроченных кредитов создает угрозу для устойчивости экономической системы.

Политика в России, как эта лестница в Мосгордуме, из ниоткуда в никуда.

"СПб Реновации", находящейся под прямым контролем брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и человека по фамилии Кенина - совладельца подмосковного застройщика "Самолет", удалось разрушить стройные голоса в дуэте группы ЛСР и "Дальпитерстроя" в арии "Продаём мы хатки Смольному". 🎹🎼 Краткое либретто: "СПб Реновации" удалось недавно продать властям Питера для социальных нужд 114 квартир в строящихся домах на 385 млн руб.
«СПб Реновация» впервые удалось выиграть городской аукцион по приобретению квартир. Традиционно контракты распределяются между «Группой ЛСР» и СК «Дальпитерстрой», которые получают их по начальной стоимости на правах единственного участника. К этой победе "СПб Реновация" шла через тернии: компания даже судилась с питерскими чиновниками, не возжелавшие еще полтора года покупать квартиры у застройщика для расселения горожан из ветхого жилья. Впрочем, это не означает, что компания брата Воробьева находится в контактах со Смольным. По крайней мере при прежнем губере Полтавченко застройщик так мощно целовался в десны, что стало тошно чиновникам ФАС. Они завели дело в отношении городских властей, продливших без конкурса с "СПб Реновация" один из контрактов по развитию застроенных территорий для переселения жителей хрущевок. Правда, весной 2019 года Арбитражный суд Петербурга прекратил производство по апелляционной жалобе ФАС.