РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ОСТАЁТСЯ В ДИАПАЗОНЕ 2.5-3%
Реальная ставка ЦБ, рассчитанная к текущей инфляции, на конец октября составляла 2.75% годовых. ЦБ оценивает нейтральный уровень реальной ставки, как 2-3% годовых, хотя сейчас идёт дискуссия о возможности пересмотра этого диапазона вниз – до 1.5-2.5% (ЦБ, по-видимому, анонсирует такой пересмотр осенью 2020г, когда представит Основные направления ДКП). С начала года эта ставка (правый график), колеблется в узком диапазоне 2.5-3%, к концу ноября поднимется, по-видимому, к 3%, а к концу года уйдёт выше 3%, если ЦБ не снизит ставку.

Постановление СНК СССР №1187-291сс от 5 ноября 1938 года для органов НКВД. "Передать в распоряжение Наркомвнудела CCCР 2.500 комнат из числа опечатанной в Москве жилищной площади репрессированных".

Деды квартиры получали!

Они предлагают в провалившейся программе капремонта создать отдельную программу капремонта. Такая себе матрешка из говна в говне.

Московский кредитный банк (МКБ) профинансирует девелоперскую компанию "Инград" на 3,35 млрд рублей для строительства четырех новых корпусов жилого квартала в Одинцово, сделка пройдет в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Минстрой улучшил показатели, но только на бумаге

После того, как президент в майском указе сделал акцент на сокращении аварийного фонда, Минстрой ничего лучше не придумал, как ремонтировать ветхое жилье и максимально не переводить его в аварийное, при этом за счет самих граждан через подпрограммы капитального ремонта. А как мы помним, программа капитального ремонта, по подсчету Счетной палаты, с треском провалилась. Теперь на мертвую лошадь пытаются посадить еще и ветхие дома с износом более 70%.

Дома с износом свыше 70% требуют не просто капремонта, а реконструкции, стоимость которой может составлять в среднем 100–120 тыс. рублей за 1 кв. м. То есть население вынуждено будет отдать огромные деньги на восстановление домов, а потом их снесут. Но когда это произойдет никто не знает. В 2019-2024 годы планируется переселить 530 тыс. человек из 9,54 млн кв. м аварийных домов. Сейчас в стране 25 млн кв. м таких домов и до 2024 года их количество будет только увеличиваться.

Впрочем удивляться нечему. Обычная практика Минстроя, Якушева и Мутко по решению задач поставленных президентом. Количество вводимого жилья в 80 млн. кв.м. натянули таким же образом.

Рубрика #чтопрочитать

1. 9 законных способов сбить цену на квартиру в новостройке (3 минуты)
https://clck.ru/JpfQM
2. Продаю новостройку до получения ключей – что с налогом? (5 минут)
https://clck.ru/JpfTA
3. Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит (4 минуты)
https://clck.ru/JpfUB
4. Безналом по бездорожью: Россия лидирует в Европе по динамике безналичных платежей (4 минуты)
https://clck.ru/JpfXc

«Через 10 лет пенсионеров в России будет больше, чем трудящихся»
https://www.kp.ru/daily/27052.4/4118115/

Каждый советский школьник знал, что Ленин сверг царя, но на самом деле царь сам отрекся от престола еще в марте, а в октябре Ленин сверг первое российское буржуазно-демократическое правительство, чем уничтожил шанс на нормальное развитие страны.

С днем 7 ноября

Виталий Мутко расссказал о самых отстающими регионами по вводу жилья в России с точки зрения сокращения темпов строительства.

ТОП-4 (всероссийский):
1. Томская область - объемы строительства упали на 26%
2. Ленинградская область - объемы строительства упали на 20%
3. Самарская область - объемы строительства упали на 13%
4. Кировская область - объемы строительства упали на 12%

А теперь лузеры в федеральных округах. В этир регионах упали темпы строительства👇🏻

Центральный федеральный округ:
1. Калужской область
2. Московская область
3. Орловская область
4. Тульская область

Северо-Западный округ:
1. Республика Коми
2. Архангельская область
3. Ленинградская область
4. Ненецкий автономный округ
5. Санкт-Петербург

Южный округ:
1. Астраханская область

Северо-Кавказский округ:
1. Дагестан

Приволжский федеральный округ:
1. Республика Мари Эл
2. Кировская область
3. Самарская область
4. Саратовская область

Сибирский федеральный округ:
1. Республика Алтай
2. Томская область

Дальневосточный федеральный округ:
1. Якутия
2. Камчатский край
3. Приморский край

❗️ Минстрой не должен рассчитывать на возможную корректировку показателей по вводу жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», заявил вице-премьер Виталий Мутко.

Согласно паспорту нацпроекта, в 2019 году ввод жилья в стране должен был составить 88 миллионов квадратных метров жилья, при этом сам Минстрой ожидает строительство по итогам этого года в 75-78 млн кв м жилья. Представители ведомства неоднократно говорили о необходимости корректировки показателей нацпроекта, в том числе и из-за перехода жилищного строительства на проектное финансирование и эскроу-счета.

"Не рассчитывайте на корректировку. Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чем я сильно сомневаюсь, тогда будете говорить", - сказал Мутко на заседании проектного комитета нацпроекта. @ria_realty

Вице-премьер Виталий Мутко жестко осадил главу Минстроя Владимира Якушева. Предмет спора - поручение президента, что свят-свят-свят не дай Бог провалить. Сам 👆 ВВП поручил увеличить объемы строительства жилья в стране и конкретные показатели указаны в нацпроекте "Жилье и городская среда". Там черным по белому написано, что в 2019 году ввод жилья в стране должен быть на уровне 88 млн кв. м. Но Минстрой ожидает максимум 78 млн кв. м и просит скорректировать эти показатели.
"Не рассчитывайте на корректировку. Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чем я сильно сомневаюсь, тогда будете говорить", - сказал Мутко на заседании проектного комитета нацпроекта.

Фонд дольщиков возьмет на достройку еще 6 млн кв метров жилья

Фонд защиты прав дольщиков может взять на достройку 50% из недостроенных по стране 12 миллионов квадратных метров жилья у застройщиков, находящихся в разной стадии банкротства, заявил в пятницу генеральный директор фонда Олег Говорун.

Он напомнил, что в реестре проблемных объектов на сегодняшний день числится порядка 3 тысяч домов на 17 миллионов квадратных метров жилья.

Для финансирования достройки проблемных объектов Фонду защиты прав дольщиков по поручению президента РФ Владимира Путина в 2019 году выделено 16 миллиардов рублей. Планируется, что фонд профинансируют ещё на 21 миллиард рублей из федерального бюджета.

Ставки по ипотеке от Сбербанка с 08 ноября

На это видео весь топ-менеджмент застройщика "Гранель" то ли косплеит фильм "Крестный отец", то ли пытается вспомнить лихие 90-е.

"Гранель" в 2018 году увеличивает выручку от продажи жилья втрое, до 96 млрд рублей и становится одной из самых быстрорастущих частных компаний в России. Как так получилось?

Во-первых, этому способствовали дружеские отношения между нынешним главой Башкирии Хабировым и Андреем Назаровым (сооснователь группы "Гранель"). Где бы не работал Хабиров, строительной темой занималась "Гранель".

Во-вторых, знакомство Андрея Назарова с Андреем Воробьевым (губернатор Московской области) по работе в Госдуме отчасти помогло «Гранель» закрепиться на подмосковном рынке.

А видео как подтверждение тому, что бизнес ведут по канонам братков, простите, уважаемых мафиози.

Жилищный комитет опубликовал проект постановления о минимальном взносе на капремонт в 2020 году. С 4–5 рублей за квадратный метр он вырастает до 8–9 рублей.

Рубрика #чтопрочитать

1. До 2 декабря нужно заплатить налоги на имущество. Как их уменьшить? (8 минут)
https://clck.ru/JrXkw
2. Правительство позволит строить жилье ближе к аэропортам (3 минуты)
https://clck.ru/JgWMJ
3. Как вернуть деньги с эскроу: 7 вопросов о реформе долевого строительства. Тест 👉
https://clck.ru/JrYih
4. Участок оказался охранной зоной – что делать? (5 минут)
https://clck.ru/JrZHr

Рефинансирование ипотеки (квартира). Ставки по кредитам. Обновление 08.11.2019

ТОП-5
✅ Банк Открытие - от 8,25%
✅ ДОМ РФ - от 8,7%
✅ Газпромбанк - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
__
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,49%
✅ Сбербанк - от 10,1%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так что смотрите условия внимательно.

Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, тут имущественный вычет не получите!

На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.

@ipotekahouse #полезное

Дума одобрила проект закона о квалифицированных БКИ

Бюро кредитных историй (БКИ) – огромный массив информации обо всех заёмщиках всех банков РФ. Сейчас основных БКИ у нас в стране четыре, всего - десятки.

Какие данные собирают БКИ. Кроме персональных, таких как ФИО, ИНН, СНИЛС и прочее, сохраняется информация о: месте регистрации, проживания, дееспособности, банкротстве, сумме ранее взятых займов, сроках, ставках процентов и особенностях договора, поведение при погашении, наличие просрочек, данные o судебных делах.

Власти намерены создать и уже одобрили законопроект, предусматривающий создание института квалифицированных бюро кредитных историй, которые будут предоставлять данные о долговой и платежной нагрузке заемщика.

ЦБ уже ввел ограничения по выдаче кредитов населению в ключе анализа долговой нагрузки заёмщика. Законопроект же планирует создать систему проверки долговой нагрузки россиян перед выдачей им любых кредитов. Если закон примут, ЦБ разработает методику расчета совокупной долговой нагрузки каждого клиента. Информацию из системы можно будет получить по принципу одного окна.

Система облегчит пользователям и субъектам кредитных историй получение информации из БКИ. Также закон призван повысить актуальность сведений о кредитных историях и созданию нормативной базы для обмена этими сведениями между БКИ.

Центральный банк получит право определять порядок формирования сведений, входящих в кредитную историю. Данные, необходимые для расчета нагрузки будут предоставляться по запросу. Пока перечень сделок, сведения о которых следует направлять в БКИ, уточняется.

Чем это грозит обычным гражданам? Да ничем, просто каждый банк будет видеть, всю историю ваших кредитов, размер нагрузки на сегодняшний день и скорее всего, вашу официальную доходную часть. Нагрузка же будет рассчитываться, явно учитывая ваши доходы. ЦБ установи определённые нормативы и если согласно им, вы имеете слишком большую нагрузку, в кредите вам откажут. Всех под одну гребёнку. Основная же задача – собрать сведения.

@Okolobanka

9.11.89 — 9.11.19

Ровно 30 лет назад Берлинская стена пала и ее начали разбирать на сувениры. Через два года один из фрагментов доехал до Москвы. Его подарили Сахаровскому центру и установили на набережной Яузы рядом с Садовым кольцом, где он находится и поныне. Стену регулярно разрисовывают, но, может, это и правильно — не сакрализировать и не превращать ее в полноценный памятник.

Сейчас такие фрагменты разбросаны по всему миру, и на Википедии про это написана гигантская статья:
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_Berlin_Wall_segments

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры среднего класса в Москве:
2019: $1,000
2014: $1,904

Средняя заработная плата в Москве (за вычетом налогов):
2019: $1,031
2014: $1,390

Deutsche Bank Research

Интересные данные приводят коллеги. Переведем всё это для наглядности в рубли.
Аренда как была 60-65 тыс, так и осталась (на самом деле выросла за последние пару лет, была ниже), зарплата была 40-45 тыс, стала 60-65 тыс. Но ввиду общего удорожания предметов первой необходимости (продукты, транспорт, ЖКХ) на аренду денег остается сравнительно меньше, потому и цены не растут.
А прибавив с этому планы правительства "чумазым денег не платить", ожидать значимого роста доходов не приходится. Что делает и покупку недвижимости по текущим ценам мерпориятием сомнительным.
Но инерция сознания еще велика, да и опыт кризиса 1998 года заставляет многих надеяться, что опять "прорвёт" и все будет расти. Поэтому инвестиционные квартиры (а таких по некоторым оценкам - до трети на первичке, и я думаю, около 10% в целом по городу) пока никто не сбрасывает. Но навес предложения и отсуствие значимого роста цен несмотря на снижение ставок по ипотеке явно намекает на то, что данный "сюрприз" для рынка недвижимости уже не за горами. Особенно в "говнострое" и морально устаревшем фонде.