Жилищный комитет опубликовал проект постановления о минимальном взносе на капремонт в 2020 году. С 4–5 рублей за квадратный метр он вырастает до 8–9 рублей.

Рубрика #чтопрочитать

1. До 2 декабря нужно заплатить налоги на имущество. Как их уменьшить? (8 минут)
https://clck.ru/JrXkw
2. Правительство позволит строить жилье ближе к аэропортам (3 минуты)
https://clck.ru/JgWMJ
3. Как вернуть деньги с эскроу: 7 вопросов о реформе долевого строительства. Тест 👉
https://clck.ru/JrYih
4. Участок оказался охранной зоной – что делать? (5 минут)
https://clck.ru/JrZHr

Рефинансирование ипотеки (квартира). Ставки по кредитам. Обновление 08.11.2019

ТОП-5
✅ Банк Открытие - от 8,25%
✅ ДОМ РФ - от 8,7%
✅ Газпромбанк - от 8,9%
✅ Юникредитбанк - 8,9%
✅ Райффайзенбанк - от 8,99%
__
✅ ВТБ - от 9,1%
✅ Россельхозбанк - от 9,1%
✅ Росбанк ДОМ - от 9,49%
✅ Сбербанк - от 10,1%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+).

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (3-7 млн в зависимости от региона и от банка) и первом взносе не менее 30%. Часто бывает, что самая низкая ставка действует при покупке квартиры в новостройке. Так что смотрите условия внимательно.

Здесь указаны ставки на погашение только ипотеки. Без всяких легких ипотек (добавят к ставке) и зарплатников (дадут скидку). При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Сейчас многие банки дают плюсом и на погашение иных кредитов. Но там ставки повыше. И, важно, тут имущественный вычет не получите!

На период перезалога ставка в среднем обычно увеличивается на 2%.

@ipotekahouse #полезное

Дума одобрила проект закона о квалифицированных БКИ

Бюро кредитных историй (БКИ) – огромный массив информации обо всех заёмщиках всех банков РФ. Сейчас основных БКИ у нас в стране четыре, всего - десятки.

Какие данные собирают БКИ. Кроме персональных, таких как ФИО, ИНН, СНИЛС и прочее, сохраняется информация о: месте регистрации, проживания, дееспособности, банкротстве, сумме ранее взятых займов, сроках, ставках процентов и особенностях договора, поведение при погашении, наличие просрочек, данные o судебных делах.

Власти намерены создать и уже одобрили законопроект, предусматривающий создание института квалифицированных бюро кредитных историй, которые будут предоставлять данные о долговой и платежной нагрузке заемщика.

ЦБ уже ввел ограничения по выдаче кредитов населению в ключе анализа долговой нагрузки заёмщика. Законопроект же планирует создать систему проверки долговой нагрузки россиян перед выдачей им любых кредитов. Если закон примут, ЦБ разработает методику расчета совокупной долговой нагрузки каждого клиента. Информацию из системы можно будет получить по принципу одного окна.

Система облегчит пользователям и субъектам кредитных историй получение информации из БКИ. Также закон призван повысить актуальность сведений о кредитных историях и созданию нормативной базы для обмена этими сведениями между БКИ.

Центральный банк получит право определять порядок формирования сведений, входящих в кредитную историю. Данные, необходимые для расчета нагрузки будут предоставляться по запросу. Пока перечень сделок, сведения о которых следует направлять в БКИ, уточняется.

Чем это грозит обычным гражданам? Да ничем, просто каждый банк будет видеть, всю историю ваших кредитов, размер нагрузки на сегодняшний день и скорее всего, вашу официальную доходную часть. Нагрузка же будет рассчитываться, явно учитывая ваши доходы. ЦБ установи определённые нормативы и если согласно им, вы имеете слишком большую нагрузку, в кредите вам откажут. Всех под одну гребёнку. Основная же задача – собрать сведения.

@Okolobanka

9.11.89 — 9.11.19

Ровно 30 лет назад Берлинская стена пала и ее начали разбирать на сувениры. Через два года один из фрагментов доехал до Москвы. Его подарили Сахаровскому центру и установили на набережной Яузы рядом с Садовым кольцом, где он находится и поныне. Стену регулярно разрисовывают, но, может, это и правильно — не сакрализировать и не превращать ее в полноценный памятник.

Сейчас такие фрагменты разбросаны по всему миру, и на Википедии про это написана гигантская статья:
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_Berlin_Wall_segments

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры среднего класса в Москве:
2019: $1,000
2014: $1,904

Средняя заработная плата в Москве (за вычетом налогов):
2019: $1,031
2014: $1,390

Deutsche Bank Research

Интересные данные приводят коллеги. Переведем всё это для наглядности в рубли.
Аренда как была 60-65 тыс, так и осталась (на самом деле выросла за последние пару лет, была ниже), зарплата была 40-45 тыс, стала 60-65 тыс. Но ввиду общего удорожания предметов первой необходимости (продукты, транспорт, ЖКХ) на аренду денег остается сравнительно меньше, потому и цены не растут.
А прибавив с этому планы правительства "чумазым денег не платить", ожидать значимого роста доходов не приходится. Что делает и покупку недвижимости по текущим ценам мерпориятием сомнительным.
Но инерция сознания еще велика, да и опыт кризиса 1998 года заставляет многих надеяться, что опять "прорвёт" и все будет расти. Поэтому инвестиционные квартиры (а таких по некоторым оценкам - до трети на первичке, и я думаю, около 10% в целом по городу) пока никто не сбрасывает. Но навес предложения и отсуствие значимого роста цен несмотря на снижение ставок по ипотеке явно намекает на то, что данный "сюрприз" для рынка недвижимости уже не за горами. Особенно в "говнострое" и морально устаревшем фонде.

«Универсальный спортивный зал на 25 тысяч мест». Вид на строящийся СКК имени Ленина, 1979 год. Автор фото Лариса Лапыгина.

Проблема с мусором в нашей стране может усугубиттся. Дело в трм, что этот рынок остается в зоне системного риска, в неустойчивом состоянии 30 из примерно 220 операторов. Об этом свидетельствует индекс ТКО_аларм за январь – октябрь, который составляет Национальная ассоциация концессионеров и долгосрочных инвесторов в инфраструктуру.
Не решена проблема неплатежей – компании, отвечающие за вывоз и утилизацию мусора, не могут получить денег ни с населения, ни с организаций, констатируют авторы мониторинга. На конец октября собираемость платежей оценивается примерно в 70%. Профинансировать кассовые разрывы кредитами не всегда удается из-за высоких ставок – около 18%. Как следствие, растет задолженность операторов перед компаниями, которые непосредственно вывозят мусор, – расплатиться не удается по 3–6 месяцев.

Росреестр обязан уведомлять...

С 1 ноября при поступлении в электронном виде документов для государственной регистрации сделки о переходе или прекращении права собственности на объект недвижимости физлица, сотрудники Росреестра в тот же день должны уведомить правообладателя о таком электронном заявлении.
Изменения связаны с большим количеством случаев мошенничества с электронным оформлением сделок. Теперь, если владелец недвижимости пропустит такое уведомление, получится, что он сам виноват.

Чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область. За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей, подсчитал портал "Мир квартир". А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн. То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.

ГК "ПИК" уходит от налогов

Крупнейший застройщик России Группа ПИК Сергея Гордеева изобрела велосипед и представила на общественное мнение так называемого "виртуального прораба" или по-модному - "строительный убер".

Мобильное приложение разработано с целью поиска мастеров на объекты для выполнения различных работ на постоянную основу и с российским гражданством. Также вы должны быть в статусе "самозанятый", чтобы меньше платить государству и больше зарплаты перекидывать вам на кошелек.

На сайтах по поиску работы так и написано:

Такое оформление позволяет нам меньше денег отчислять в налоговую и больше платить вам за вашу работу.

Не стесняясь государственных надзорных органов, компания ПИК откровенно заявляет, что таким образом кидает государства на налоги, которое между прочим всячески помогает компании, и платит работнику чуть больше. А отчислять на медицину, дороги и полеты в космос будут другие.

Вторым вопросом является профессионализм наемного персонала через сервис и качество работы этих работников. Профессионал с руками без работы не сидит и имеет заказы на несколько месяцев вперед. Для чего таким людям идти в ПИК и платить минимальный налог в 6%, когда можно этот маленький процент положить все же в свой карман? То есть на стройку придут те, кто себя не нашел на рынке, а это уже другое качество.

Грубо говоря "строительный убер" от "ПИК" открывает возможность привлекать различного рода шабашников, которые: а) дадут показатели по законопроекту самозанятости для отчета. б) помогут сэкономить компании на налогах. в) повысят скорость строительства, но понизить качество.

​​Как Дом.РФ разводит Администрацию президента

РБК сегодня публикует забавную джинсу мудаков из ДОМ.РФ. Мол, великая добренькая госкорпорация одобрила по президентской программе заявки аж трех тысяч многодетных семей, которые смогли получить субсидии по 450 тысяч рублей на погашение ипотек.

Ага. Ну, камоон. Три тысячи одобренных заявок - это ничто, это пшик. Для сравнения: один банк ВТБ собирает 10-12 тысяч заявок на ипотеку в НЕДЕЛЮ. В чем же схЭма Дом.РФ? А все очень просто

Добренькая госкорпорация инициирует некий процесс "на благо заёмщиков". В Администрации президента на это ведутся (ну действительно, там все очень красиво на презентациях). И под этот процесс ДОМ.РФ получает либо живые деньги из госбюджета, либо ценные бумаги. Полученные бюджетные средства ДОМ.РФ начинает активно "крутить" и делает это примерно год (с валютными ипотечниками крутили полтора), получает доход из воздуха, и из этого дохода выплачивает бешеные бонусы руководству. Только в первом полугодии 2018 выплаты руководству Дом.РФ составили 1,4 млрд рублей. Нехило для госкорпорации которая вообще ничего не производит, да?

В результате какую-то помощь получают (если получают) единицы, и не всегда те, кто на неё рассчитывал год назад. Но ДОМ.РФ это не волнует, ведь за год мельница намолола процентов из бюджетных рублей, руководство официально получило миллиарды премиями и бонусами! И в отчётности всё прекрасно, мол, уже год действует программа помощи, тысячи семей подали заявки. Журналисты рукоплещут. Вроде и воруют, но всем нравится:)

Что же не так с этой программой? А все очень просто
👉 Невозможно получить деньги на погашение части кредита, только на окончательное погашение
👉 Ограничения по сумме субсидии (450 тысяч рублей). То есть практически не подходит для крупных городов с дорогой недвижимостью.
👉 У заемщиков должен быть белый доход, если платежи выполняются, а доход не подтвержден, то субсидии не будет
👉 Есть ограничение по возрасту детей, на момент помощи им не должно исполнится 14 лет, а родителям при этом не более 35 лет.

То есть Дом.РФ получает живые деньги из бюджета, крутит их, но из-за введенных ограничений по программе субсидии получают единицы. Красиво.

Обманывает официальное издание Смольного.

Используется формулировка «Установлен минимальный размер взноса», создавая ложное впечатление, и опущена динамика.

Петербуржцам правительство сообщает, что будет 8 рублей, но забывает сказать, что было 4.

Семья Асада купила как минимум 20 квартир в Москве. Большинство из них расположены в «Москва-сити»
vdmsti.ru/aQIu

“В Техасе мужчина ограбил банк, дождался полиции и немедленно сдался.
Полицейским он объяснил, что хочет сесть в тюрьму, чтоб хоть немного отдохнуть от жены.”

Пишут, что этого мужика на полгода под домашний арест посадили. Сволочи, ничего святого🤦‍♂️😬

При разводе муж проявил щедрость и оставил две квартиры бывшей жене и детям. А когда жена захотела продать одну из них, он решил забрать недвижимость: мол, бывшая супруга не выполняет договоренностей.

После развода прошло пять лет, и вроде бы претензии на квартиру предъявлять поздно. Думаете, у мужа не получилось? Две инстанции тоже думали, что не получится. А теперь смотрите, что сказал Верховный суд, и удивляйтесь:
https://j.tinkoff.ru/tg/razdel-posle-razvoda/

#полезныесоветы Клеймо должника – характеристика не из приятных, особенно если дело касается оплаты коммунальных услуг. Даём несколько советов, чтобы однажды вы не увидели свою фамилию на информационном щите дома в списке недобросовестных плательщиков.

✍️ Оплата коммунальных услуг – обязательная часть ежемесячных расходов для каждого владельца квартиры. По статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны вносить ее каждый месяц до десятого числа включительно.

✍️ Любопытный и незнакомый многим факт: потребитель коммунальных услуг в том числе имеет право на рассрочку. Такая возможность предоставляется поставщиком услуги в случае, если месячная оплата более чем на 25% превысит стоимость, начисленную за аналогичный расчетный период прошлого года.

✍️ Услуги считаются оплаченными с момента перечисления денежных средств потребителем. Возможные задержки, обусловленные банковскими операциями, не влекут для потребителя правовых последствий, поскольку он не может и не должен нести ответственность за действия третьих лиц.

✍️ Крупный долг влечет за собой не менее масштабные последствия вплоть до последней меры – судебного разбирательства и приостановления или полного отключения услуги. Однако до обращения в суд управляющая компания обязана действовать по четкому регламенту и дать потребителю возможность исправить ситуацию. В предупреждении в обязательном порядке указывается срок, до истечения которого должник обязан оплатить счета. Если этого не произошло, то поставщик услуг при наличии технической возможности ограничивает предоставление услуги. В случае непогашения задолженности по истечении 10 дней с момента введения ограничения, исполнитель имеет право приостановить оказание услуги.

✍️ Отключать отопление в квартире должника запрещено, равно как и холодное водоснабжение в многоквартирных домах. Нельзя также прекращать работу системы канализации, так как вследствие этого жилое помещение становится непригодным для проживания и не соответствующим санитарно-эпидемиологической безопасности.

✍️ Приостановить коммунальную услугу можно только за задолженность за конкретную услугу. Например, если долг за электроснабжение, то нельзя отключить водоотведение, а за долг за коммунальные и жилищные услуги нельзя отключать электричество.

✍️ Не добившись результата уведомлениями и приостановлением услуг, управляющая компания вправе обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность. В зависимости от суммы долга подается заявление о выдаче судебного приказа (если задолженность не превышает 500 тысяч рублей) или исковое заявление (если вынесение приказа невозможно, либо он был отменен), которое суд может рассмотреть в упрощенном порядке с вызовом сторон.

✍️ Когда сумма задолженности превышает 30 тысяч рублей или долг свыше 100 тысяч рублей не уплачен по истечении двух месяцев со дня окончания срока для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель имеет право временно ограничить выезд должника из РФ с помощью соответствующего постановления. @ria_realty

Рубрика #чтопрочитать

1. Опубликован список регионов с самой доступной арендой жилья (5 минут)
https://clck.ru/Jsdcq
2. Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать (4 минуты)
https://clck.ru/JtPY6
3. Застройщики 1700 домов находятся на грани банкротства (3 минуты)
https://clck.ru/JtPby