Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры среднего класса в Москве:
2019: $1,000
2014: $1,904

Средняя заработная плата в Москве (за вычетом налогов):
2019: $1,031
2014: $1,390

Deutsche Bank Research

Интересные данные приводят коллеги. Переведем всё это для наглядности в рубли.
Аренда как была 60-65 тыс, так и осталась (на самом деле выросла за последние пару лет, была ниже), зарплата была 40-45 тыс, стала 60-65 тыс. Но ввиду общего удорожания предметов первой необходимости (продукты, транспорт, ЖКХ) на аренду денег остается сравнительно меньше, потому и цены не растут.
А прибавив с этому планы правительства "чумазым денег не платить", ожидать значимого роста доходов не приходится. Что делает и покупку недвижимости по текущим ценам мерпориятием сомнительным.
Но инерция сознания еще велика, да и опыт кризиса 1998 года заставляет многих надеяться, что опять "прорвёт" и все будет расти. Поэтому инвестиционные квартиры (а таких по некоторым оценкам - до трети на первичке, и я думаю, около 10% в целом по городу) пока никто не сбрасывает. Но навес предложения и отсуствие значимого роста цен несмотря на снижение ставок по ипотеке явно намекает на то, что данный "сюрприз" для рынка недвижимости уже не за горами. Особенно в "говнострое" и морально устаревшем фонде.

«Универсальный спортивный зал на 25 тысяч мест». Вид на строящийся СКК имени Ленина, 1979 год. Автор фото Лариса Лапыгина.

Проблема с мусором в нашей стране может усугубиттся. Дело в трм, что этот рынок остается в зоне системного риска, в неустойчивом состоянии 30 из примерно 220 операторов. Об этом свидетельствует индекс ТКО_аларм за январь – октябрь, который составляет Национальная ассоциация концессионеров и долгосрочных инвесторов в инфраструктуру.
Не решена проблема неплатежей – компании, отвечающие за вывоз и утилизацию мусора, не могут получить денег ни с населения, ни с организаций, констатируют авторы мониторинга. На конец октября собираемость платежей оценивается примерно в 70%. Профинансировать кассовые разрывы кредитами не всегда удается из-за высоких ставок – около 18%. Как следствие, растет задолженность операторов перед компаниями, которые непосредственно вывозят мусор, – расплатиться не удается по 3–6 месяцев.

Росреестр обязан уведомлять...

С 1 ноября при поступлении в электронном виде документов для государственной регистрации сделки о переходе или прекращении права собственности на объект недвижимости физлица, сотрудники Росреестра в тот же день должны уведомить правообладателя о таком электронном заявлении.
Изменения связаны с большим количеством случаев мошенничества с электронным оформлением сделок. Теперь, если владелец недвижимости пропустит такое уведомление, получится, что он сам виноват.

Чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область. За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей, подсчитал портал "Мир квартир". А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн. То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.

ГК "ПИК" уходит от налогов

Крупнейший застройщик России Группа ПИК Сергея Гордеева изобрела велосипед и представила на общественное мнение так называемого "виртуального прораба" или по-модному - "строительный убер".

Мобильное приложение разработано с целью поиска мастеров на объекты для выполнения различных работ на постоянную основу и с российским гражданством. Также вы должны быть в статусе "самозанятый", чтобы меньше платить государству и больше зарплаты перекидывать вам на кошелек.

На сайтах по поиску работы так и написано:

Такое оформление позволяет нам меньше денег отчислять в налоговую и больше платить вам за вашу работу.

Не стесняясь государственных надзорных органов, компания ПИК откровенно заявляет, что таким образом кидает государства на налоги, которое между прочим всячески помогает компании, и платит работнику чуть больше. А отчислять на медицину, дороги и полеты в космос будут другие.

Вторым вопросом является профессионализм наемного персонала через сервис и качество работы этих работников. Профессионал с руками без работы не сидит и имеет заказы на несколько месяцев вперед. Для чего таким людям идти в ПИК и платить минимальный налог в 6%, когда можно этот маленький процент положить все же в свой карман? То есть на стройку придут те, кто себя не нашел на рынке, а это уже другое качество.

Грубо говоря "строительный убер" от "ПИК" открывает возможность привлекать различного рода шабашников, которые: а) дадут показатели по законопроекту самозанятости для отчета. б) помогут сэкономить компании на налогах. в) повысят скорость строительства, но понизить качество.

​​Как Дом.РФ разводит Администрацию президента

РБК сегодня публикует забавную джинсу мудаков из ДОМ.РФ. Мол, великая добренькая госкорпорация одобрила по президентской программе заявки аж трех тысяч многодетных семей, которые смогли получить субсидии по 450 тысяч рублей на погашение ипотек.

Ага. Ну, камоон. Три тысячи одобренных заявок - это ничто, это пшик. Для сравнения: один банк ВТБ собирает 10-12 тысяч заявок на ипотеку в НЕДЕЛЮ. В чем же схЭма Дом.РФ? А все очень просто

Добренькая госкорпорация инициирует некий процесс "на благо заёмщиков". В Администрации президента на это ведутся (ну действительно, там все очень красиво на презентациях). И под этот процесс ДОМ.РФ получает либо живые деньги из госбюджета, либо ценные бумаги. Полученные бюджетные средства ДОМ.РФ начинает активно "крутить" и делает это примерно год (с валютными ипотечниками крутили полтора), получает доход из воздуха, и из этого дохода выплачивает бешеные бонусы руководству. Только в первом полугодии 2018 выплаты руководству Дом.РФ составили 1,4 млрд рублей. Нехило для госкорпорации которая вообще ничего не производит, да?

В результате какую-то помощь получают (если получают) единицы, и не всегда те, кто на неё рассчитывал год назад. Но ДОМ.РФ это не волнует, ведь за год мельница намолола процентов из бюджетных рублей, руководство официально получило миллиарды премиями и бонусами! И в отчётности всё прекрасно, мол, уже год действует программа помощи, тысячи семей подали заявки. Журналисты рукоплещут. Вроде и воруют, но всем нравится:)

Что же не так с этой программой? А все очень просто
👉 Невозможно получить деньги на погашение части кредита, только на окончательное погашение
👉 Ограничения по сумме субсидии (450 тысяч рублей). То есть практически не подходит для крупных городов с дорогой недвижимостью.
👉 У заемщиков должен быть белый доход, если платежи выполняются, а доход не подтвержден, то субсидии не будет
👉 Есть ограничение по возрасту детей, на момент помощи им не должно исполнится 14 лет, а родителям при этом не более 35 лет.

То есть Дом.РФ получает живые деньги из бюджета, крутит их, но из-за введенных ограничений по программе субсидии получают единицы. Красиво.

Обманывает официальное издание Смольного.

Используется формулировка «Установлен минимальный размер взноса», создавая ложное впечатление, и опущена динамика.

Петербуржцам правительство сообщает, что будет 8 рублей, но забывает сказать, что было 4.

Семья Асада купила как минимум 20 квартир в Москве. Большинство из них расположены в «Москва-сити»
vdmsti.ru/aQIu

“В Техасе мужчина ограбил банк, дождался полиции и немедленно сдался.
Полицейским он объяснил, что хочет сесть в тюрьму, чтоб хоть немного отдохнуть от жены.”

Пишут, что этого мужика на полгода под домашний арест посадили. Сволочи, ничего святого🤦‍♂️😬

При разводе муж проявил щедрость и оставил две квартиры бывшей жене и детям. А когда жена захотела продать одну из них, он решил забрать недвижимость: мол, бывшая супруга не выполняет договоренностей.

После развода прошло пять лет, и вроде бы претензии на квартиру предъявлять поздно. Думаете, у мужа не получилось? Две инстанции тоже думали, что не получится. А теперь смотрите, что сказал Верховный суд, и удивляйтесь:
https://j.tinkoff.ru/tg/razdel-posle-razvoda/

#полезныесоветы Клеймо должника – характеристика не из приятных, особенно если дело касается оплаты коммунальных услуг. Даём несколько советов, чтобы однажды вы не увидели свою фамилию на информационном щите дома в списке недобросовестных плательщиков.

✍️ Оплата коммунальных услуг – обязательная часть ежемесячных расходов для каждого владельца квартиры. По статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны вносить ее каждый месяц до десятого числа включительно.

✍️ Любопытный и незнакомый многим факт: потребитель коммунальных услуг в том числе имеет право на рассрочку. Такая возможность предоставляется поставщиком услуги в случае, если месячная оплата более чем на 25% превысит стоимость, начисленную за аналогичный расчетный период прошлого года.

✍️ Услуги считаются оплаченными с момента перечисления денежных средств потребителем. Возможные задержки, обусловленные банковскими операциями, не влекут для потребителя правовых последствий, поскольку он не может и не должен нести ответственность за действия третьих лиц.

✍️ Крупный долг влечет за собой не менее масштабные последствия вплоть до последней меры – судебного разбирательства и приостановления или полного отключения услуги. Однако до обращения в суд управляющая компания обязана действовать по четкому регламенту и дать потребителю возможность исправить ситуацию. В предупреждении в обязательном порядке указывается срок, до истечения которого должник обязан оплатить счета. Если этого не произошло, то поставщик услуг при наличии технической возможности ограничивает предоставление услуги. В случае непогашения задолженности по истечении 10 дней с момента введения ограничения, исполнитель имеет право приостановить оказание услуги.

✍️ Отключать отопление в квартире должника запрещено, равно как и холодное водоснабжение в многоквартирных домах. Нельзя также прекращать работу системы канализации, так как вследствие этого жилое помещение становится непригодным для проживания и не соответствующим санитарно-эпидемиологической безопасности.

✍️ Приостановить коммунальную услугу можно только за задолженность за конкретную услугу. Например, если долг за электроснабжение, то нельзя отключить водоотведение, а за долг за коммунальные и жилищные услуги нельзя отключать электричество.

✍️ Не добившись результата уведомлениями и приостановлением услуг, управляющая компания вправе обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность. В зависимости от суммы долга подается заявление о выдаче судебного приказа (если задолженность не превышает 500 тысяч рублей) или исковое заявление (если вынесение приказа невозможно, либо он был отменен), которое суд может рассмотреть в упрощенном порядке с вызовом сторон.

✍️ Когда сумма задолженности превышает 30 тысяч рублей или долг свыше 100 тысяч рублей не уплачен по истечении двух месяцев со дня окончания срока для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель имеет право временно ограничить выезд должника из РФ с помощью соответствующего постановления. @ria_realty

Рубрика #чтопрочитать

1. Опубликован список регионов с самой доступной арендой жилья (5 минут)
https://clck.ru/Jsdcq
2. Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать (4 минуты)
https://clck.ru/JtPY6
3. Застройщики 1700 домов находятся на грани банкротства (3 минуты)
https://clck.ru/JtPby

На основании заявления банка «Центр-Инвест» в ФСБ суд Краснодара приговорил ипотечного клиента банка к полутора годам колонии, сообщает пресс-служба регионального управления ФСБ.
В декабре 2014 года мужчина заключил кредитный договор с банком «Центр-Инвест» на приобретение квартиры в Краснодаре площадью 128 кв. метров.
После сделки краснодарец через региональное управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии сумел снять обременение с квартиры и продал ее третьи лицам. ФСБ сообщает, что кредит погашать он прекратил, а банкстерам «Центр-Инвеста» был причинен ущерб на 5 млн рублей. @banksta

ФБК рассказал о недвижимости бывшей жены и матери прокурора Москвы Олега Попова. По данным фонда, им принадлежит отель и три дома в Черногории, дом в Испании и на Рублевке, а также рыболовная база в Астрахани.

Эти данные прокурор якобы не декларировал. В Кремле заявили, что при назначении Попова всё проверялось и никаких нарушений тогда не нашли.

https://tjournal.ru/news/125171

Вчера Дом. рф отчитался о результатах по программе господдержки многодетных семей, по которой списывается часть ипотеки и получила фидбек в комментариях к своему посту.

Реальная ситуация с помощью нуждающимся по президентской программе не такая уж и радужная, как преподносит это Дом. рф в своих отчетах.

в пещере ослик кушает овес
в яслях лежит христос
осленок носом тянется к нему
звезда глядит во тьму

так что там с яслями, о которых нас вчера просветило минпросвещения? какая-то .опа с яслями. нет их. не хватает.

на создание учреждений для детей до 3 лет выделено 65 млрд из федерального бюджета.

значит ли это, что субъекты экстренно кинулись строить домики для размещения подрастающего поколения? нет, конечно.

откуда вообще берутся социальные объекты - школы, детские сады, поликлиники и прочие ясли? обычно местным властям проще купить готовые здания, чем заниматься стройкой. процесс этот сложный, зарегулированный со всех сторон. необходимо найти площадку, объявить конкурс на застройку, провести его, заключить контракт с победителем, а потом еще сам процесс строительства, потом сдача объекта. да ну //нах//

поэтому соцобъекты как бы строят девелоперы, которые по закону не обязаны брать на себя такую нагрузку. а потом как бы передают городам. то есть продают. то есть сначала девелоперы, чтобы не уйти в минусовой штопор, вклячивают стоимость соцобъекта в ценник за квадратный метр, а потом оценивают соцобъект и продают городу за бюджетные деньги. очень удобно - одну овцу два раза стричь. бизнес, ничего личного. все законно.

а теперь давайте вспомним кто из девелоперов в последний раз строил соцобъекты. а еще лучше, давайте вспомним кто из девелоперов и когда сдавал соцобъекты вместе со сдачей многоквартирных домов.

но 65 млрд осваивать уже пора. только вот купить, похоже, нечего.