В Райффайзенбанке с 18 ноября 2019 года ипотечные кредиты на сумму от 7 млн руб.лей стали для всех доступны по ставке от 8,49%, а кредиты суммой от 3 до 7 млн руб. — от 8,79%.
 
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке составит 8,39% при сумме кредита от 3 млн руб. Заемщики вместе с ипотекой также смогут рефинансировать до пяти кредитов сторонних банков по ставке 9,49%.

@ipotekahouse #новости

Эксперты констатируют, что признаков улучшения в сфере банкострахования не наблюдается. Так, менеджеры лишь одного банка из топ-10 в области ипотечного кредитования сочли нужным разъяснить «тайным покупателям», какой вид страховки обязателен при оформлении ипотеки, а какие — нет. Ипотечное страхование обычно подразумевает следующие программы: страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения, страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование (вероятность утраты заемщиком права собственности на жилье) и страхование ответственности заемщика от невозврата ипотечного кредита.

По закону обязательным является лишь страхование заложенного имущества, то есть квартиры, покупаемой в кредит. Все остальные виды ипотечного страхования могут осуществляться лишь по желанию заемщиков. Об этом «тайным покупателям» КонфОП сообщили только в Росбанке, остальные же предлагали «полный пакет». Кроме того, большинство банков настаивали на приобретении страховки исключительно через дружественные им компании. Что касается рынка потребительского кредитования, то возможность застраховаться в сторонней компании не предоставил ни один из банков, участвующих в исследовании.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/navyazyvanie-strahovok-pri-kreditovanii/

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

В Думу внесён законопроект, подготовленный депутатами Тамарой Плетнёвой (председатель Комитета ГД по делам семьи) и Павлом Крашенинниковым (руководитель Комитета по законодательству). Поправки коснутся нескольких федеральных законов, но в основном – Семейного кодекса. Как отмечают инициаторы законопроекта, действующий СК РФ был принят ещё в 1995 году. Его положения часто противоречат современному гражданскому законодательству и, как говорится в пояснительной записке, «не позволяют обеспечить защиту имущественных интересов супругов».
👉Одна из главных проблем: сейчас при разводе общее имущество супругов в судах рассматривается по частям, как набор отдельных объектов. Один процесс может быть посвящён разделу недвижимости, другой – распределению долей в компаниях, третий – средствам на счетах. Причём в каждом случае могут быть применены разные пропорции. Законопроект предлагает суду делить всё совместно нажитое оптом, установить распределение долей для любого имущества и денег, включая долги и обязательства.
То есть первый шаг – собрать сведения обо всех активах, включая недвижимость, акции, паи и пр., второй – определить доли, например, 50 на 50. Или 30 на 70, или 10 на 90…
Причём имущество будет считаться «общим» и в том случае, если оно приобреталось на «личные средства» одного из супругов. (Сейчас в судах разделу подлежит только собственность, приобретённая на «общие доходы», что вызывает противоречия и конфликты.)
Если уже после раздела в суде кто-то из супругов узнает о скрытой собственности (бывает: ну, забыл экс-супруг от расстройства про отель в Марбелье или виллу в Ницце), это имущество также подлежит разделу в пропорциях, установленных судом.
👉Случается, что часть имущества один из супругов продал или подарил без согласия своей «половины». В этом случае его доля при разделе имущества будет уменьшена – на стоимость потихоньку отчуждённого объекта.
✔Законопроект касается и брачных договоров, введённых в России с середины 1990-х. К сожалению, отмечает Павел Крашенинников, такой контракт нередко признаётся недействительным и может быть расторгнут. Например, если один из супругов оказался в «крайне неблагоприятном положении». А это оценочная норма, и трактуется на усмотрение суда. Законопроект уточняет спорные положения и усиливает защищённость брачного договора. Его можно будет расторгнуть лишь в случае, если суд признает его «кабальной сделкой».

Так изменились цены на жильё за последние 5 лет в разных городах страны.

Тройка лидеров за югом - крымские Севастополь с Симферополем и Сочи.

Минстрой прогнозирует падение ввода жилья в 2021-2022 году

Минстрой России прогнозирует падение ввода жилья в 2021-2022 гг., рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

Он отметил, что это связано с тем, что сегодня выдается мало разрешений на строительство жилья.

По данным Росстата, объем ввода жилья в РФ по итогам девяти месяцев 2019 года составил 48,6 млн кв.м, что на 6,9% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

По прогнозам правительства РФ, в 2019 году объем ввода жилья в стране может составить до 80 млн кв.м. По паспорту нацпроекта в 2019 году предусмотрен ввод 88 млн кв.м жилья.

Рубрика #чтопрочитать

1. Какие акции купить сейчас, чтобы заработать на дивидендах в 2020 году (5 минут)
https://clck.ru/K4Dio
2. Налоговые вычеты: 7 ответов на необычные вопросы (4 минуты)
https://clck.ru/K4Fyn
3. Замена депозитам: как получить доходность до 10% после падения ставок по вкладам (5 минут)
https://clck.ru/K4Jnp
4. На сколько 450 000 многодетным сократят ипотеку? 👉
https://clck.ru/K4LgN

Как Виталий Леонтьевич наезжает на губера Подмосковья Андрея Воробьева, который не может решить вопросы дольщиков нескольких корпусов "Солнечной системы" от Urban Group.Проблема в том, что эти корпуса экономически не выгодно достраивать, а дольщики уперлись лбами и не хотят компенсации, требуя квартиры. Видимо, Мутко бросил на решение проблемы команду Воробьева, которая изначально давала разрешение Urban Group на эту стремную стройку.

НБКИ: В 2019 году доля досрочно погашенных кредитов в общем объеме закрытых ссуд оказалась самой низкой как минимум за шесть лет.

По итогам десяти месяцев этого года уровень досрочных погашений составил 22,7%, что на 1,7 п.п. меньше, чем за весь прошлый год.

В течение десяти месяцев 2019 года 30,1% автокредитов закрывались раньше срока, но по итогам всего прошлого года этот показатель был на 4,9 п.п. выше.

Доля досрочно погашенных ссуд сократилась на 3,2 п.п., до 24,4%.

По кредитным картам 16,5% погашений произошли с опережением графика по сравнению с 12,1% в прошлом году.

В ипотеке объем досрочных погашений тоже незначительно вырос — до 13% по итогам десяти месяцев текущего года с 11,5% в 2018 году.

https://www.rbc.ru/finances/16/11/2019/5dc2d9859a794756324f8fe8?from=center

Количество счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и сумма средств, депонированных участниками долевого строительства на счетах эскроу, за два месяца возросли более чем в 2 раза – с 10,1 тыс. счетов и 30,2 млрд рублей на 26 августа до 23,2 тыс. счетов и 73,8 млрд рублей на 28 октября 2019 года.

За два месяца возросло количество кредитных договоров, заключенных с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, – с 315 до 519, а суммы договоров – с 306,3 млрд до 640,9 млрд рублей.

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=4004

Вебинар "Человек мира в 2020 году: Куда дальше?"

@Globalrealestateforum продолжает ноябрьский сет вебинаров. На этот раз у коллег комплексный и полезный для тех, кто еще не выбрал страну для релокации, вебинар. Темы обсуждения:

▪️Где нас ждут в 2020 году? Какие страны предлагают россиянам гарантированно получение второго гражданства и резиденции?

▪️Правда ли, что россиян преследуют в мире и лишают второго гражданства? Что происходит на Кипре и в странах ЕС?

▪️Жизнь после Brexit – отношения России и Великобритании. Потеряет ли Лондон свою привлекательность? Как воспользоваться уникальной экономической ситуацией?

▪️Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость за рубежом? Как получить доходность 15%+ годовых в валюте? О чем молчат агенты недвижимости?

⏰ Когда: 20 ноября в 12:00
📍 Где? Онлайн
💰 Сколько стоит? Всё бесплатно
🧭 Смотреть тут: https://youtu.be/IOzvMUJ1T8A

В Питере строительство метро тормозит. Город продлевает сроки планировки территории для прокладки метро на юго-западе (до станции «Проспект Маршала Жукова»).
Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке документации по планировке территории для продолжения Кировско-Выборгской линии метро от станции «Проспект Ветеранов» до будущей станции «Проспект Маршала Жукова». Срок исполнения – май 2021 года. 

Карта финских общественных саун

В стране насчитывается более 3 млн. саун, и это при населении в 5 млн. человек!
Сауны — важная часть культуры страны: в них люди отдыхают с друзьями и семьей. Раньше, еще до появления системы общественного здравоохранения, почти все женщины рожали в саунах.

Устойчивый тренд в недвижимости - покупатель и продавец уверены, что квартиру полностью проверит банк: обозначит риски, организует сделку, сделает договор купли-продажи, проведет расчеты.

В целом, так и есть, но важны детали.

Покупатель не сможет стоять в стороне. Надо самому вникать в детали документов, договоров, схемы и условия расчетов. Контролировать, чтобы важные для вас условия в договоре купли-продажи были в нужной вам формулировке. Потому что для банка единственный важный пункт в договоре описывает условия выдачи кредитных средств, остальное для банка не существенно.

Столкнулась с ситуацией. Продавец на авансе показал покупателю только свидетельство о регистрации права и паспорт. Причем копию дал только свидетельства, копию паспорта не дал. Все остальные документы, включая договор-основание высылает напрямую в банк и ничего не показывает покупателю. Продавец уверен, что это конфиденциальные сведения. Покупатель уверен, что банк все проверит. Покупателя такое поведение продавца не пугает. Он спокойно отдал за квартиру аванс.

Если стороны всё устраивает, вы сошлись в своей вере в силу банков и недоверии к риелторам, то и славно. Но, не забывайте про разумную подозрительность. Почему вам не показывают документы? Какие условия прописаны в документе-основании? Проверьте сами историю перехода прав. Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам включая кап.ремонт. Ее нет в списке банка, а ведь именно вам, не банку потом придется разбираться с этими долгами. Долг за кап. ремонт благополучно переходит на нового собственника, покупателю придется его потом гасить. Настаивайте на том, чтобы видеть все документы. Настаивайте на том, чтобы нотариальные заявления, справки, выписки продавец отдал вам в оригинале. Они пригодятся, если надо будет в суде доказывать свою добросовестность, как покупателя. Обсуждайте как будет передаваться квартира, в какие сроки, что в ней остаётся, когда семья продавца выписывается, чем это гарантировано. Проверьте условия доступа продавца к деньгам. Помните, что продавец, покупатель и банк - это все-таки три стороны. У них есть общий интерес - провести удачную сделку. Но, у каждой стороны свои представления об удачной сделке, свои цели, и они, чаще всего совпадают в одном-двух пунктах.

Не расслабляйтесь. Будьте подозрительны, внимательны и въедливы. В сделках с недвижимостью крутятся большие деньги, большие риски, встречаются мошенники и ошибки.

В петербургском бюджете на 2020 год будет заложено 724,996 млн рублей на строительство транспортной развязки в районе реки Пулковки. Это подразумевается поправкой губернатора ко второму чтению проекта бюджета, которую представил его заместитель Евгений Елин на заседании бюджетно-финансового комитета в Заксобрании 18 ноября.

Как пишут СМИ, Евгений Елин заявил, что Смольный будет вынужден «в достаточно пожарном порядке» построить развязку в районе реки Пулковки. Она нужна для того, чтобы город смог провести форум БРИКС, объяснил вице-губернатор. «Развязка поможет не перекрывать дорогу на Пушкин», – сказал Елин.

Изначально объект собирались построить к мундиалю 2018 года. Однако уже на первом этапе работ техника вскопала человеческие захоронения времен войны. Сам участок с воинским захоронением решили наделить охранным зеленым статусом, а трассировку развязки откорректировать так, чтобы она не затрагивала захоронения. В адресной программе расходы на строительство двигали по годам, а в 2018-м объявили конкурс на проект планировки и межевания территории.

Предполагалось, что к августу 2019-го должна быть согласована вся документация, но Смольный отказался от проекта. По данным «Фонтанки», инициатива вернуться к нему исходит из Москвы. Встреча глав государств БРИКС пройдет в Петербурге в 2020 году.